ロジュマン千里中央【契約者・住民】

[契約済みさん]

第１期の契約がスタートしましたね。
契約者のみなさんの情報交換をここで行いましょう！

[501: 入居済みさん]

14階建てのマンションはロジュマンの方にベランダができるようです。8階建ての方は、南向きと確認しました。向き合う形になりお互いの部屋が丸見えになってしまいます。せめて反対を向いて欲しかった。不満がつのるばかりです。

[502: マンション住民さん]

西向きしか方法は無かったのでしょうかね？
向かいのマンションの室内が見えるとは、法にも触れそうですね。

[503: マンション住民さん]

本当ですか！
東向きの方がどう考えても眺望も（将来的にも）いい気がします。
西向きだけは勘弁してほしいです。

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タイムズの土地の形から、西向きといっても、公園、神社の杜向きで、全くの対面にはならない気もするのですが。
距離も地図上ではパークホームズとの距離とあまり変わらない気もします。
でも、パークホームズ前には賃貸が立ちますから、うちの周りは道路、公園で今のところ高い建物は建ちませんとさんざん聞かされてたので、騙された気もします。
今建設中の賃貸や読売文化センター再開発の詳細な計画予定図は工事が始まる数ヶ月前から近隣各戸に配られたようです。工事開始まで半年を切っているのですから、早く提示して欲しい。

[505: 住民]

土地区画整備事業の計画書として、当初からこの新しいマンションの計画があったのかなかったのかは、大きな鍵になりそうです。
どなたか、購入時の説明で、土地区画整備事業の計画書を見られた記憶があられますか？
この新しいマンションが計画書にあれば、MIDとライフステージは、事前に説明をしなければなりませんでした。
もしなければ、MIDはこのマンションに来て説明をしなければなりません。
住民は各方面に相談を広げていますよ。

[506: マンション住民さん]

千中パルのスタバが閉店しちゃいましたね。残念で残念で。喫茶店は多いからホット出来る所が他にもあるのが救いですが。キリン堂も２３日にオープンしますね。メール会員でたまーに１０％オフ。楽しみです。
ファミマ前には横断歩道は出来ず、続々とコインパーキングが出来てくる。早く横断歩道なり歩行者信号なり欲しいですね。
吹田のショッピングモールも工事が進んでますね。モノレールで２駅と激近。これに発奮してセルシーもパルもきれいになってほしいです。まだまだ進化する千里中央ですね。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話そらさないで

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板は静かになりましたが、みなさんご心境はどんな感じでしょう？
どう対応するか考えているところですか?
こうなった以上、MIDが同じ施工主としてどのくらいロジュマンに配慮してくれているかですが。
意外と同じような話はあるようなので、当初からの戦略だったのでしょう。

[509: マンション住民さん]

事実Ａ棟とＢ棟の東側半分位以外の住民は特に影響がありません。なので話をそらさないでと言われましても困惑気味です。階数云々よりも小学校にふりかかる騒音(工事の音が約２年あるので)が気になるところです。
それぞれ色々な視点が有るので強要はなさらぬ方が良いかと。協力出来ることは致しますので仲良くやって参りましょう。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｃ練、D練も全く影響ありません。
地域活性化したほうがよくなると思います。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立場が違っても、どんな問題がこれから起こるかわかりませんので、同じマンションとしては思いあって乗り越えていく必要があると思います。
関係ないとか、それより小学校に通う子どもが気になるとか、もちろん話をそらさないでとか、一歩引いて言葉遣いのちょっとしたところでも人の感情は変わります。
温度差はあるのは当然ですが、同じマンションとしては、理解しあいたいところです。もちろん、この話題以外の書き込みをされても、それはそれで構わないと思います。

[512: 匿名さん]

区画整理で最初にロジュマンが建ったのだから、後から色々建つのは当たり前と思うけど。それぞれ地主さんがいるのだから高く売りたいだろうし。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンションも色々と言われて、建ったんですから、逆の立場になっても仕方ないと思います。
政治でさえ、逆転逆転ですから…

[514: マンション住民さん]

私もそう思います。
元々このマンションも天神社さんの景観を損ねるということで反対され、14階を12階に変更したとはいえ要求の高さまで下げた訳ではなく実際に天神社さんからマンションが見えています。
今回話題になっているマンションは公園を挟んでの場所ですぐ隣に建つわけでもなく当然、日影規制等はクリアしているでしょうし今見えている景観が損なわれるから反対というのはあまりにも身勝手すぎるように思います。
更地であった以上このようなリスクは承知で購入した筈では。
勿論、事業主がMIDで事前に説明がなかったということに関しては道義的に問題はあると思いますが。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A楝住民としては、該当地区が土地区画整理事業内ということで、ある程度土地がどうなるかはMIDは当然把握していたであろうとのこと。
そのため、殆どの購入者がその説明を求めていますが、14階、８階が東、南の２面に建つとは、販売会社の仮定にもなかったことです。販売会社は、土地の形状から、シュミレーションも提示しています。

[516: マンション住民さん]

Ｄ棟Ｃ棟の人もＤ棟前の竹林（マンション用地）が着工始めたら、
眺望やら向き、高さやら気になってＡ棟の方の気持ちが少しわかるかな。
そこは元々建つことが分かってるからもめないか・・。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞516
Ｄ棟Ｃ棟の人の竹林＝マンション用地って決まってないんじゃないの？

[518: マンション住民さん]

決まってますよ。
購入前に確認しました。
着工予定は未定ですが申請済みですよ。

[519: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

周りに建物が建って、それが気に入らなかったら引っ越したらいいだけですよ。マンション内で、しょーもないイザコザはやめましょう!!

[520: マンション住民さん]

住民以外の目にも入るこのサイトでマンションの実情をさらけ出すのは止めませんか？
前向きな意見のみにしませんか？
マンションのポータルサイトで意見交換出来れば一番良いのですがどうにかならないのでしょうかね？あんな立派なポータルサイトがあるのですから。
(入居時にあった取り扱い説明書一覧の中にポータルサイトの説明があります。)
同じ住民なんで匿名サイトで感情的になるのはやめましょう。

[521: 住民さんＡ]

C・D棟の前には何か建つ予定あるんですね。
どんな規模がご存知の方おられますか。

[522: マンション住民さん]

518さんなら着工予定日以外はご存知でしょう。詳しくお聞かせ願います。

[523: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の顔合わせが済んでいるようですね。前倒して、召集して頂けませんか。
住民だけで話し合う必要があると思います。いきなりですが、分科会でもいいではないですか。今のまではマンションとして動けません。

[524: マンション住民さん]

D棟購入時、前の竹林にマンションが建つ旨は説明を受けました。竹林横の駐車場にマンションが建つ予定という看板も一年以上前から掲げてありました。

[525: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの看板は何年も前からあるみたいですが。。。いつ建つのやら。。。

[526: パークホームズ住民]

新しく立つマンション、8/3に千里朝日阪急ビルで説明会だそうです。

[527: マンション住民さん]

購入を検討している時、全ての練の説明を聞いたが、ＣＤ前の竹林と横の駐車場にかけてマンションが建つ話は聞いた。
しかし、A棟前は建つ予定はなく、シエル→空と、全面に眺望を売りにしていたので、A棟の人の気持ちは分かる。
マンションの眺望問題なんてよくある話でしょうがないとも思うけれど、今回は同じＭＩＤで、入居から三ヶ月後というタイミング。なにかマンションで行動するなら協力はしてあげたい。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークホームズのかた、ありがとうございます。こちらは今日、掲示板に概要が張り出されていました。パークホームズも、ロジュマンも住民説明会の対象区域に入ってないように見受けられましたが、そちらはどういう動きをされますでしょうか。
住民の方々は、説明会に行かれるのですか？

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

463さん
あなた様がおっしゃる通り、住民説明会は新しいマンションから84メートルでした。
しかし、図面によるとロジュマンまで89メートルとのことです。ですから、住民説明会から外れています。
これって…

[530: パークホームズ住民]

パークホームズは、ギリ対象区域に入っているようです。そのため、資料がポスティングされていました。逆にロジュマンが対象区域に入っていなかったので書き込みした次第です。掲示板に貼られてたんですね。
パークホームズ内で何か動きがあるのか、私は知りません。急すぎて意思統一は難しいかも。

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

530様
お返事ありがとうございます。

パークホームズさんは、南楝の南西部分が円の一部にかかっていましたのでご連絡があったのですね。南楝の方は、目の前に14階が建ちますので、同じ面となり眺望に影響するかと思われます。
そちらは管理組合で、対応をお考えかと思っておりました。
申し訳ないですが、住民説明会の時間は何時からで、ロジュマン住民でも行けますでしょうか？
こちらは対象区域でないので、参考に資料が届いた程度のようです。
本当に急に進んでいますね。
でも、住民説明会をクリアしないと、市への申請もできませんからね。

[532: マンション住民さん]

近隣説明会の範囲に入ってない事は新築マンション計画には一切口を挟めないと言うことですね。
なのでパークホームズの管理組合に頑張って頂いて少しでも階が下がることを願います。
日照権や眺望等の実害はロジュマンよりもパークホームズの方が多いように見受けられます。
もしパーク管理組合で地域住民アンケート等をされるのでしたら協力させてもらいますので。頑張っていきましょう！

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タイムズがあるところが北側のマンション計画になるのですが、ここに東側に面し板状に4階建てが、南側に面したワンフロア5
邸が14階建てです。全部で77邸ですから、小学校側を向いた4階建てはそこそこ周辺に配慮したマンションになりますが、南側の14階建ては南西部分を一番高くした階段状の造りのようです。この、14階のこのマンションの眺望を獲得するための一番売り売りの部屋が、周辺より突出して出来上がり、様々なものを遮りそうです。

もちろん、その南側のマンション計画には8階建てが板状に壁のように建ちます。

14階建てを低くしてもらう交渉になりますかね。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

訂正します。
北側マンション計画の4階建て板状マンションの向きは、西向き、ロジュマンA楝との対面になります。

[535: マンション住民さん]

想像が付かないので図面の画像を載せて頂けると分かりやすくなると思います。

[536: マンション住民さん]

535です。
メールボックスの掲示板に貼ってました。
想像付きました。すいませんでした。

[537: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシュルジュカウンターで図面を見せてもらえますよ。

[538: マンション住民さん]

昨晩は新田小学校にて夏祭りが開催されました。地域住民誰もが参加出来てステージや夜店も盛り沢山で花火もとてもきれいでした。行かれてない方は来年はぜひとも。

[539: 入居済みさん]

住民説明会の知らせがあったと思いきや、1週間後の日程設定なんですね。これでは、意見集約する時間すらありません。MIDが本当に嫌いになりました。どうせ、物件名もロジュマン〜だったり、販売所も同じ敷地だったりするのでしょう。

[540: マンション住民さん]

新しく建つ物件に床暖房ついてたらへこみます。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

４階と１４階の不思議な高さの違和感がある。しかも南向きに１フロア５戸並ぶとなると広いとは言えない専有スペースの部屋。小規模マンションでありモデルルームも出来るかどうか。MIDが建築主だからオール電化は決定でしょう。
４階建て部分が半分有るので眺望も日当たりも影響が少なくなったのでほっとしてます。

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高さの違和感。目の前に、変なバランスのマンションが、できるのも辛い。
14階建てをやはり8階建てか10階建てくらいまで下げてほしい。
ロジュマンの方、住民説明会行かれますか?

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ライフステージさんが細かく説明して下さったので、我々もすっかりマンションに詳しくなっていることをMIDは忘れている

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

詳しい方がいたら教えて下さい。
住民説明会の範囲が、4階の低層部分は
41.2メートル、住民説明会の範囲は2倍の81,4メートルだからロジュマンのA楝のはしっこまでは89メートルだから範囲外と最もらしく書いてあるのですが、14階建ての高さは何メートルで、その2倍の高さは住民説明会の範囲にならないのですか？
14階建ての高さは書いてありません。
この高さって、住民説明会の義務をすり抜けるため？14階建てを基準に考えるべきではないのでしょうか？

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１階辺り３メートルとして１４階なんで３×１４で４２メートル。なので41.2メートルは１４階建ての方の高さです。
４階の方は１２メートル位でしょうか。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほど…
低層階に41,2メートルと書いてありましたのでそうかと思ってしまいましたが、これで14階の高さなのですね…
住民説明会は義務で、そこに入らない周辺住民には、求められたら説明しなければならないらしいですが、マンションにて説明していただくのは無理でしょうか？

[547: 入居済みさん]

>>546
ロジュマン管理組合としての意見書を、書面で、行政と不動産会社に送付するのが最も確実だと思います。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>547
今、この状況からどうしたらいいでしょうか？管理組合が開かれそうにありません。

[549: 入居済みさん]

>>548
今の方がむしろ簡単だと思います。管理委託契約等に基づくと、初回総会終了までは、管理会社が管理組合を代行していることになっていると思います。だから、管理会社に要望を言えば良いのです。

[550: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なるほど…
それでは、管理会社(コンシュルジュさん含む？)に考えをお伝えして、それをMID側に報告していただくのですね？
してくださいますかね？報告日誌のようなものはあると思いますが。