ロジュマン千里中央【契約者・住民】

[契約済みさん]

第１期の契約がスタートしましたね。
契約者のみなさんの情報交換をここで行いましょう！

[461: ロジュマン住人]

住人で建築関係の仕事をしているので、ドア下部の隙間について回答します。
隙間はアンダーカットといって、24時間換気システムの通気を確保するためのものです。
24時間換気は、ホルムアルデヒド対策で、建築基準法で義務化されているものです。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

461さん、ありがとうございます。
さすがプロです。明瞭な説明で納得できます。これで１つ解決しました。

匿名で構いません。
そのプロの眼から、今回のMID事件はどう思われますか？
東側の空き地の建築予定が気になる住民が多いのはMIDは熟知だったのに、今のままでは最悪の結果です。
企業の誠意ってないのですかね？
私達も重要な顧客のはず。
今回の大きな怒りは、相手がMIDであることで何倍にも膨らんでいます。

[463: マンション住民さん]

高層住宅を建築する場合、その建物の、高さ×２がマンションの端からその距離に入っている住宅には新築マンションの概要を説明しなければならないということです。

すると今回は１４階×３ｍ（おおよそ）×２で８４ｍです。大体ですが。
タイムスからロジュマンまで８４ｍは無理そうですかね？

[464: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます。

ギリギリいけそうな気がします。
ギリギリ外している気もします。

横の月極駐車場も含めてマンションの敷地になるのでしょう。
それにしても、14階で77戸であれば、１つの階に5戸以上。この敷地の広さに造るのであればここは単身者用?その前の8階建ては33戸なのでファミリー用か…?

営業トークまで眼に浮かびます((怒))!!!

[465: マンション住民さん]

眺望はあきらめてもベランダの向きは気になります。
ロジュマンとベランダ対面なんておかしなことはしないと思いますが。
ほんとへこみます。

[466: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ロジュマンの方向くんじゃないですかね？
ベランダあけたら小学校より公園のほうが売れそうなきがします。
建設予定地はタイムズの右の土地はふくまれるんですかね？

[467: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

眺望が拓けるところ。
間違ってもベランダが対面とならないところ。を選んだつもりだったので。

重要事項説明書を読み直すと気になる文面がありました。読んでみて下さい。
まさか、先手打たれたのではないですよね。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

465さん
思い付いた考えは書いておきますね。

ベランダの向き？南じゃないの？と思ったのですが、冷静に思いを巡らしていくと、14階建てをロジュマンの8階にぶつけて対面にし、8階建てを南西にずらすのではないでしょうか？
14階建てが当初から計画にあって、こちらを8階にすることで、眺望を確保した、と。

天神社様との件も、こちらが8階なのでそれに合わせて、同じ高さ、要望の高さにすればいいのにと思ったものです。
購入者は、無いものは検討しませんからね。

トータルで考えれば、問われるのはMIDの企業姿勢です。こういう計画であったことを知っていたのはMIDの幹部だけかもしれません。しかし、自社の物件を高額で購入した顧客をわずか3ヶ月で欺き、顧客に事前説明が一切なかったことに、本音で言葉を使えば「はらわた煮えくりかえる」思いでいます。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

検討版によると、「ユニハイム豊中桃山台」は竣工後、２年を経過しながら今季夏の販売が中止された模様です。

個々の事情は違いますが、筋が通らないことは、言っていいと思います。

[471: マンション住民さん]

常識的に考えて新しい14階建ては、小学校側か８階建ての方向にバルコニーがありそう。８階建てが南側にバルコニーでしょう。
ロジュマンの方向にバルコニーがあったらお互い見えちゃうし向こうも眺望悪いと思う。ロジュマンしか見えないもん。

[472: マンション住民さん]

471です。補足です。
この８階と言うのは新しい８階建ての事です。
ロジュマンのＡ棟(８階建て)の事ではありません。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに南向きベランダが作れるなら、南向きに作るだろうな。
西向きは西日が激しいしねえ。

[474: マンション住民さん]

分譲マンションが増えると中古であまり値段がつかなくなるかな。
賃貸マンションもかなり増えるようだし。
14階のマンションが南向きで眺望もよくお買い得物件ならそちらに住み替えたいくらいです。
無理な話ですが。
ショック。

[477: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

看板見ました。タイムスの敷地のみで2000㎡くらいなんで、不自然に２つに分かれているキリン堂側の月極めの内、タイムス側の土地も敷地に入りそうな予感がします。
高さは41.2ｍなので、建設予定地からロジュマンまで82.4ｍ以内ならば近隣説明会の対象でしょうか。
グーグルマップの航空写真で距離計測するとタイムスからは90ｍくらいありそうな感じです。不自然に２つに分かれているキリン堂側の月極めの内、タイムス側の土地も建設予定地になれば82.4ｍに入りそうです。

ちなみに距離・面積はど素人の私がグーグルマップ上で計測したので間違いの可能性があることご了承願います。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋で過ごすのはとても楽しみだったのに今や逃れられないストレスの１つです。
すっかり落ち込んでしまい、夫婦とも体調が優れません。怨めしい・・・

[479: マンション住民さん]

眺望が失われるA棟の皆さんには酷な話ですね。でもここと同じように階数を下げて、もしくは下げずに来年頭には建築が始まるものと予想されます。
計画の中止は求められないので計画の変更を求める流れになりそうですね。
マンションの建築自体は合法ですが、ロジュマンとＭＩＤの間であった、そこには建ちません。眺望は失われません。の口約束が問題になってるので、そこはＭＩＤ側にはきちんと説明して頂きたいですね。

[480: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

色々調べてみたら、行政の建築認可はハード面の基準クリアであり、周辺の住民との兼ね合いなどソフト面は全く評価されたものではなく、その為に住民説明会が必要とのこと。周辺の住民の説明会も必須ですが、MIDにはまず、ロジュマンにて状況説明をして頂きたいです。
MIDの姿勢は注視ですね。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南側の土地もだと言うことに今日初めて気づきました。あんなところに土地があることも見落としていました。
これで完全に我が家からの眺望は封鎖されてしまいます。その両方がMIDですか？
・・・・・・・・・・
どなたか法律家はいませんか？

[482: マンション住民さん]

タイムスの南側の空き地は８階建てですよ。
ともに建築主はMIDと書いてました。

マンションの知人が言っていたのですが管理組合は秋以降になるとの事。住民側に移行されるのが遅すぎませんか？
タイムスの新築マンションの近隣説明会が終わってからのタイミングなんですかね？ますます怪しくなってきましたね。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一転、間に私たちが購入したMIDがはいっていることが、救いになるかもしれない。
MIDさん、なんとか状況を打開して下さい。

[484: 住民さんＡ]

利益だけではなく、住民の環境をもう少し尊重するべきです。
過去の不都合なことは全て揉み消し、圧力で解決するようなことはくれぐれもしないように。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の発足遅くないですか？パークホームズは夏に初回総会を終えていたこと、知人から聞きました。

[486: 匿名さん]

>>484
デベの対応や上新田の規制の緩さは購入前に散々警告されてたと思います。

[487: 匿名]

ま、今から騒いでも遅いかな。

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヘイセイエステート
ググって下さい。
看板に住民説明会を開くと書いてあります。
MID 部長の名前が書いてあります。

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相変わらず住民以外が来ますね。検討版が閉鎖したから淋しくて住民版に来てるのですね。ロジュマン好きなんですね。

[490: マンション住民さん]

看板です。

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平成24年３月。
ヘイセイエステートでぐくると古江台のマンション建築での住民説明会に関し、吹田市に意見書が提出された経緯があるように見受けられます。

[492: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヘイセイエステート、何やら評判よくないですね。そして、また代理人を使い、一歩ひいた立場でいようとするMID。本当にハラワタ煮え返る思いです！

[493: 入居済みさん]

市に問題提起するとしたら、市民派の議員が親身になってくれるかと思いました。来年春に統一地方選を備えてますからね。この界隈の議員をどなたか知りませんか？

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここはあくまで、公の掲示板なので、公に見て頂きたい部分と住民で話し合いたい部分があります。タブレットでのやり取りは可能なのでしょうか？

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の立ち上げを住民で前倒すことはできないのでしょうか？管理組合は住民の運営ですから、出来るのでは？
マンションの中でも温度差があると思うので、いきなり別の対策委員会を作ることになるかも知れませんが、召集機能や、冷静な判断、事務機能は必要です。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

検討スレパート4の693さんの発言「何かドーンと建つ」ってこの事だったのですかね。

[497: 入居済み住民さん]

気になるので見返してみました。
よく覚えていて下さいましたね。
私もここの眺望がとても気になっていたのです。
はっきり聞こえたこの話は、結果として当たりましたね。その時、A楝前にある青空を隠すほどの建物とは、思いが至りませんでした。
ずっと気になっていたのは、やはり決まっていることが、全く購入者側には入ってこないことです。
購入の時に、この新街区に大きな分譲はロジュマンだけ。土地も建設時間もかかるので全てに優先して最初に建てさせてもらっている、というトークが刷り込まれ、分譲の高い建物など、全く浮かびませんでした。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千里中央からロジュマンまでの間に…
と書いてあったので今回の14階建ては違うんじゃないですか？

少なくとも入居後に決まった話でも無いとは思いますが。既に決まっていて住民には秘密にしていたと推測出来ますね。
管理組合で対応する事案だ。早くMIDから住民主体の管理組合になって動かないと、近隣説明会がスルーされてしまいますよ！

[499: 匿名さん]

>>497
実際、ロジュマンの後に建つマンションは、ロジュマンよりかなり小さいから、説明された通りでは？

[500: マンション住民さん]

匿名さんはやめましょう。

[501: 入居済みさん]

14階建てのマンションはロジュマンの方にベランダができるようです。8階建ての方は、南向きと確認しました。向き合う形になりお互いの部屋が丸見えになってしまいます。せめて反対を向いて欲しかった。不満がつのるばかりです。

[502: マンション住民さん]

西向きしか方法は無かったのでしょうかね？
向かいのマンションの室内が見えるとは、法にも触れそうですね。

[503: マンション住民さん]

本当ですか！
東向きの方がどう考えても眺望も（将来的にも）いい気がします。
西向きだけは勘弁してほしいです。

[504: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タイムズの土地の形から、西向きといっても、公園、神社の杜向きで、全くの対面にはならない気もするのですが。
距離も地図上ではパークホームズとの距離とあまり変わらない気もします。
でも、パークホームズ前には賃貸が立ちますから、うちの周りは道路、公園で今のところ高い建物は建ちませんとさんざん聞かされてたので、騙された気もします。
今建設中の賃貸や読売文化センター再開発の詳細な計画予定図は工事が始まる数ヶ月前から近隣各戸に配られたようです。工事開始まで半年を切っているのですから、早く提示して欲しい。

[505: 住民]

土地区画整備事業の計画書として、当初からこの新しいマンションの計画があったのかなかったのかは、大きな鍵になりそうです。
どなたか、購入時の説明で、土地区画整備事業の計画書を見られた記憶があられますか？
この新しいマンションが計画書にあれば、MIDとライフステージは、事前に説明をしなければなりませんでした。
もしなければ、MIDはこのマンションに来て説明をしなければなりません。
住民は各方面に相談を広げていますよ。

[506: マンション住民さん]

千中パルのスタバが閉店しちゃいましたね。残念で残念で。喫茶店は多いからホット出来る所が他にもあるのが救いですが。キリン堂も２３日にオープンしますね。メール会員でたまーに１０％オフ。楽しみです。
ファミマ前には横断歩道は出来ず、続々とコインパーキングが出来てくる。早く横断歩道なり歩行者信号なり欲しいですね。
吹田のショッピングモールも工事が進んでますね。モノレールで２駅と激近。これに発奮してセルシーもパルもきれいになってほしいです。まだまだ進化する千里中央ですね。

[507: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話そらさないで

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掲示板は静かになりましたが、みなさんご心境はどんな感じでしょう？
どう対応するか考えているところですか?
こうなった以上、MIDが同じ施工主としてどのくらいロジュマンに配慮してくれているかですが。
意外と同じような話はあるようなので、当初からの戦略だったのでしょう。

[509: マンション住民さん]

事実Ａ棟とＢ棟の東側半分位以外の住民は特に影響がありません。なので話をそらさないでと言われましても困惑気味です。階数云々よりも小学校にふりかかる騒音(工事の音が約２年あるので)が気になるところです。
それぞれ色々な視点が有るので強要はなさらぬ方が良いかと。協力出来ることは致しますので仲良くやって参りましょう。

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｃ練、D練も全く影響ありません。
地域活性化したほうがよくなると思います。