ロジュマン千里中央【契約者・住民】

[契約済みさん]

第１期の契約がスタートしましたね。
契約者のみなさんの情報交換をここで行いましょう！

[435: マンション住民さん]

さすがにこれはコンビニ、花火レベルの話ではない。許せません。

[436: マンション住民さん]

釘刺しておきます。
住民の反応を見て、MIDから他社に変わったとしても、MID側からの納得のいく住民説明を求めます。
「売ったお客さんの顔」を思い出して下さい。

[437: 住民でない人さん]

スーパーにしたらいいですよ。
売れますよ。ロジュマンの皆さんにも感謝されますよ。周辺の住民にも感謝されますよ。
・・・それしか方法が無さそうですよ。

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

431さん
豊中市の中高層建築物の建築条例で、看板設置後、近隣住民説明会をクリアしないと建築許可がおりないようですね？

ここは団結して頑張りましょう。

[439: 入居済みさん]

431です
私の理解では、民法上、売主MIDは、少なくとも引渡しもまでにはロジュマン買主の利益を保護するために、善良なる管理者としての注意義務を果たす責務があると思います。つまり、買主が不利益を被るような情報を入手した場合には、速やかに開示しなければならないはずです。
今回の場合、同じMIDなので情報を発信する側なので、知らなかったでは筋が通らない、個人的には思います。
契約時に皆さんが確認した内容も、記録には残ってないものの、数が集まれば有益な状況証拠になり得るかもしれません。力を合わせましょう！

[440: マンション住民さん]

懸念事項はマンションサロンで説明していたのも重要事項説明会で説明していたのも販売会社のライフステージです。代理会社なのでライフステージの説明はＭＩＤの説明とイコールしてくれるといいんだが。

それと分譲マンションは建ちませんと書面に残ってるわけでもなく断定形の語尾だったわけでもなさそうなのでロジュマン入居後に話がまとまったと言われたら太刀打ちできなさそうですね。

なんとか対抗できる手段を見つけて頑張りましょう。

どなたか法律家の知り合いはいませんか？素人の集まりで議論しても光が見えません。ぜひお力をお貸しください。

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

431さん、ありがとうございます。

ここに書き込まれただけでも、購入者はかなり最後まで該当の土地は気にして、担当営業マンには確認して購入したと思われます。眺望込みの値段で購入しています。

入居してわずか3ヶ月です。看板に気づいて下さる方がいなかったら、駐車場になったと思い込み、着工までの住民説明会の機会も奪われたと思われます。
月極めの駐車場の構造も何か不自然だし、時間貸しの駐車場の構造も簡素過ぎると思っていました。

動きましょう。

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出来れば、ここは掲示板なので、関係の住民の方とでも顔を合わせて打ち合わせをしたく思います。

コンシュルジュカウンターを通し、マンション内で居住確認が出来た住民の方々とお逢いすることは出来ませんか？

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

440さん、ここは慎重に参りましょう。
敵に塩を送ってはなりません。
こちらも団結して体制を整えましょう。

[444: 入居済みさん]

ロジュマンが建つことが決まったとき、プライムフォートの方たちもこんな感じだったのかもしれないな
などと余計なことを考えてみる

[445: マンション住民さん]

正直こういうことは都市部ではよくあることだとは思いますが、
日当たりだけは確保してほしいと思います。
あと工事が続くと窓を開けられないので嫌ですね。
がっかりです。

[446: マンション住民さん]

MID都市開発のＨＰにお問い合わせがありました。

https://www.mid.co.jp/cgi-bin/toiawase/inquiry/index.cgi

聞いてみるか、まだ聞かないか。むむむ。

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

豊中市の中高層マンション建築のトラブルの予防などの条例があるようですから、事業主の近隣住民への説明会は開催されて然るべきのようです。
ロジュマンに来ていただいてご説明願いたい。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークホームズは、目の前に賃貸が立つ予定であることをきちんと伝えて販売されていましたよ。
もっとも、賃貸建設予定地には看板すらたっていませんが。
ここら辺が大手と中堅の差なんですかね…

[449: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夕方は虹が出ていましたし、台風一過で月も見えます。毎日帰ってくるのが楽しみでしたが、昨夜よりゲンナリしています。

思うに、建設中該当の土地は、工場関係者の駐車場でした。重要事項説明書の中で、仮換地とか聞きなれない言葉で、他の土地は丁寧に整地されていましたが、ここは駐車場のまま。小学校近くの入り口にロジュマン建設の大きな看板が出ていました。

こうなってみて、逆算して考えると、用地買収は同じタイミングで取得していたのでは。該当の土地も、整備地区内の最先端なので眺望が良いことはわかっていたはず。
土地の構造を活かし、売る抜ける為に始めから組まれていた戦略なのでは。

MIDへの不信は募るばかりです。

また、近隣住民への説明責任は、建物が50メートル以内とか？まさか、50メートル少し越え位ではないでしょうね？

しかし、同じMIDですからね。
通常の事例とは違いますよ。

[450: マンション住民さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1020526675

これなんかお役にたてそうかな？

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良さそうですね。
よく見つけてこられましたね。

調べてみると、豊中市では事例は多いようですね。日照権。既に今、東側は午前中しか日が差していないので、更に日照権が奪われることになれば、説明を聞かなければ。

[452: 入居済みさん]

気になって調べてみました。
役所が一旦受理して、看板が出ているということは、日当たりなどの一般的な数値基準や法的な手続きはクリアしているものと考えられます。
あとは、眺望など近隣住民の利益を著しく損なうものなのかという点。これは主張する権利はありますが、眺望にどの程度価値があるのか、そもそも売買価格が大きく跳ね上がるような素晴らしい景観なのか、と判例を見ても難しいようです。
とはいえ、ロジュマン自体も神社との件で当初予定の高さを変更した経緯もありますので、建設ストップは無理だとしても、譲歩を求めることは可能だと思います。

[454: 入居済みさん]

完売し引渡しも完了した今、MIDに抵抗できることとしたら、管理会社を変更することくらいですかね。
グループ会社だから親元の収益減につながるはずです。

[455: マンション住民さん]

神主さんは14階が12階になりました。
こちらが譲歩しました。（譲歩したのはMIDだが）
こちらも14階を12階以下にしてほしいと願ってます。
今回も譲歩するのはMIDです。

なので神主さんの気持ちは分かります。

【テキストを一部削除しました。管理担当】