ローン返済比率２５％の方いませんか？

[気に入ってる物件は２５％]

ローンの返済比率は２５％以下って言いますよね？
ローンの借入金額は年収の４倍までとも５倍までとも言いますよね？

私の税込み年収は５００万です。
３０年全期間固定２．３％で借りられる社内融資があるのですが、
返済比率２５％で計算すると、２８００万まで借りられる計算です。
年収の４倍だと、２０００万まで借りられる計算です。

高年収の方には微々たる金額かもしれませんが
ローン予算が８００万も違うと物件選びにも困ってる状況です。
（ＭＲの営業員の”大丈夫！”の太鼓判はあてに出来ないですよね〜）

返済比率２５％の方の暮らしの余裕ってどうですか？
趣味は続けられてますか？
飲み代に事欠く事はないですか？（笑）

ちなみに私は２８歳：独身ですが、
将来は結婚もすると(当分予定はないですが)思っていますので、
独身の方以外の状況も教えてください。

駄スレすみませんです。ｍ（＿ ＿）ｍ

[2: 匿名さん]

まずは結婚しなさい

話しはそれからだ

[3: 気に入ってる物件は２５％]

>まずは結婚しなさい
まあまあ、人生いろいろと言う事で。。。

それと言うのも、いま借り上げのワンルームマンションに住んでいるのですが、
会社の制度上あと１年ちょっとで出なきゃいけないんですよね・・・。
家賃の補助でもあれば間違いなく賃貸にするのですが、
そんな立派な制度うちの会社ないんです。（泣）

以下、予定(妄想ともいう)ですので軽くスルーして下さい。

独身の今のうちに都心のコンパクトサイズのマンションを買っておいて、
結婚して子供が大きくなったら中古や賃貸の一戸建てに住んで、
その間はマンションは賃貸に・・・。

子供が独立したらまた初めのマンションに戻るか、
余裕があればもう一軒！

結婚できずに初めのマンションのまま・・・と言う寂しいシナリオもありますが。（ＴＴ）

[4: 匿名さん]

そんな無謀の人はいないって。大体そんなの高校生でも計算できるでしょ。
だから良く計算してごらん。恐らく２５％超えていないから。

[5: 匿名さん]

買う物件はどんなタイプ？
新婚のうちはそのまま住める？
手狭になったら場所が良ければ貸せるからね。
私は年収５６０で３２００万の物件買いましたが、頭金１０００突っ込んだ。
年２回の海外旅行は１回になったけど、まあ、何とかやってます。
頭金は多い方がいいよ。この１年間で貯金すべし！

[6: 匿名さん]

そう１年で１０００万は貯金しないとね。

[7: 気に入ってる物件は２５％]

>だから良く計算してごらん。恐らく２５％超えていないから。
その通りですね・・・。繰り上げ返済前提で話していました。
繰り上げ返済額も返済率の中ですよね。。。
この０２下部の文章は、収入の上下も、収入額の合算も、子供の教育費も
何も考えていない妄想ですので軽くスルーでお願いします。

>私は年収５６０で３２００万の物件買いましたが、頭金１０００突っ込んだ。
>年２回の海外旅行は１回になったけど、まあ、何とかやってます。
ありがとうございます。０５さんの様な「趣味のにかけるお金は減らしたけどまぁ余裕」的な
ローンが理想で考えています。

>買う物件はどんなタイプ？
>新婚のうちはそのまま住める？
>手狭になったら場所が良ければ貸せるからね。
60平米弱の2LDKで考えています。
場所は東京都心の複数路線駅近の物件です。
場所柄シングルやDINKSの需要には事欠かない地域ではと考えています。

>頭金は多い方がいいよ。この１年間で貯金すべし！
仰る通りだと思います。でも頭金で１０００万は凄いですね。
羨ましいです。と言うか０５さんの努力の結晶ですね。
いまの住まいの期限まで必死に貯めたとしても、
諸費用込みで８００万半ばが限界ですね。

まだ少々時間があるので
この物件が駄目でも、マッタリ探していきます。
幸いにも新築の件数はまだまだありそうですし。
家探しって面白いですよね。
そこで暮らす将来の暮らしの想像と、ローンの不安と・・・（笑）

長文失礼しました。

[8: ０５です]

８００万でもＯＫじゃないですか。
１００万でも多い方がいいから頑張りましょう〜。
私も家賃補助を貰っても安いところに住んで頑張りました。
飲みにも行くし、洋服も買うし、でも海外旅行はお金がかからない
アジア１回になってしまった・・。
最初の５年間が大事だってことなので頑張って繰り上げます。

[9: 匿名さん]

とくに贅沢な暮らしをしなければ問題ないと思います
妻と子1人の私も２０％少し出てますが、車必要なければ所有せず、外食もたまに行く程度にしておけば
普通に暮らしていけますよ、貯蓄もしてますし

[10: 匿名さん]

まだ28歳で結婚の予定もないなら急いで買わない方がいいのでは？
男性よりも女性の方が家にこだわりを持っている人が多いから
結婚の予定がたってから２人で相談して決めるか
もう結婚しないかも・・・っと思った時に買った方がいいと思いますよ。
奥さんが家を気に入らなかった場合、
売却や賃貸しが上手くいけばいいけど、
物件価格が下がって売却損が出たり、
住宅ローンのままじゃ賃貸にできないこともありますよ。

[11: 匿名さん]

その若さで住宅を買おうとは凄いと思います。
普通は車に走る年齢ですよね。

[12: 匿名さん]

返済比率２５％以下は、アパートローンでは意味無し。
自宅の購入資金は返済比率ＭＡＸ３．４％です。
年間所得１２００万円、年間返済額の初年度ＭＡＸ（元金均等返済のため）で４０万円です。

[13: 匿名さん]

「一人口は食えないが二人口は食える」