ブライトタウン紺屋町ってどうですか？

[匿名さん]

ブライトタウン紺屋町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県浜松市中区紺屋町306-7
交通：JR東海道本線「浜松」駅徒歩約12分、遠州鉄道「第一通り」駅徒歩8分
間取り：未定
専有面積：60.68m2（9戸）～91.39m2（9戸）

公式URL：http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-koyamachi/
売主：遠州鉄道株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定

[1: 購入検討中さん]

遠州鉄道として久しぶりの都心型マンション「ブライトタウン紺屋町」のスレッドです。

名称　　　　　ブライトタウン紺屋町
所在地　　　　静岡県浜松市中区紺屋町306-7
総戸数　　　　45戸
専有面積　　　60.68m²（9戸）～91.39m²（9戸）
入居予定　　　平成26年3月
事業主・売主　遠州鉄道株式会社
設計・施工　　東急建設株式会社

ホームページ
http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-koyamachi/index.html

[2: 購入検討中さん]

3月10日、説明会に行ってきます。紺屋町は、ルシエモアさんもあり激戦が予想されますが、口コミが無くて寂しいですね！
プレミスト浜松中央は、すでに口コミが始まっていて、関心が高いのでしょうか？紺屋町は駅から、少し遠いのですが静かな環境で良いと思うのですが。最近、マンション建設が盛んで、浜松には購入する人がいなくなってしまったのでしょうか？いずれにせよ、早くルシエモアさんも説明会を開催してください。

[3: 匿名さん]

エントランスのCGが載ってたけどなかなか高級感があっていいですね。住むならプレミストタワーの中央よりこちらの紺屋町の方が私的には好きですね。

[4: 匿名さん]

説明会に行ってきました。外観は非常にかっこよかったのですが、一つ気になることがあります。ブライトタウンはすべて二重床ではないようです。将来リフォームの際に困ることはないのでしょうか？

[5: 匿名さん]

何故プレミスト浜松中央タワーを意識しているのでしょうか？ライバルは、同じ紺屋町のもうひとつのマンションか、駅南駅近のマンションでは？

[6: 購入検討中さん]

私も紺屋町の2件とプレミスト浜松中央タワーを比較検討中ですよ。それぞれ一長一短あり最終的に何を取って何を捨てるかだと思います。

[7: 物件比較中さん]

タワーはタワーでいいし、ここはここで気に入ってます。
もちろんルシェモア含めて。中央か紺屋町どちらにするか悩みどころですね。

[8: 匿名さん]

ルシェモアと、どこで違いを出しますか？価格？設備？管理？ｅｔｃ…

[9: 物件比較中さん]

そんなのその人の好みですよ。間取りも違うしマンションの外観も違う。全体の平米数はルシェモアの方が広い、1番狭い部屋でも80からなので。ここのブライトタウンは60平米からありますからね。当然ルシェモアは部屋が広いので価格はルシェモアの方が高くなるでしょうね。
あと夫婦2人なら60平米でも十分だと思いますので、価格が安いブライトタウンの方がいいと言う方もいるだろうし。
あと同じ紺屋町でもこことルシェモアとでは立地も違うし
ね。ただブライトタウンは北側が大通りに面してるので私的にはどうかなぁ～と思いますね。ルシェモアは一本中に入ってますので。こればっかりは好みでしょう。

[10: 購入検討中さん]

後ろの家大丈夫でしょうか？えぐくかこんますね。もめなきゃいいけど。

[11: 購入検討中さん]

価格設定が高めだと思いました。これでは少し悩みます。

[12: 匿名さん]

価格が高いのは仕方ないでしょうね。マンションの価格は土地の仕入れ値と建築士材の仕入れ値で決まりますから、
浜松郊外と違って場所が紺屋町だし鉄の値段も上がってるんでしょうね。時期を待たなければ値引き交渉もしませんから。値引きを待つなら売れ残りの間取りを覚悟しなければなりませんよ。やっぱり人気の間取り＋階からどんどん埋まって行きますから。待っていたら欲しかった間取りや階数を契約されてします。値引きを待って残った間取りを購入するか、値引き無しで気に入った間取りと階数をいち早く購入するかどちらかでしょうね。まぁ待ち過ぎて完売してしまったなんてこともありますから。基本マンション販売とはそう言うものですよ。

[13: 購入検討中さん]

説明会での情報です。プランＡは隣接しているアルテッツア紺屋町との距離が3.6メートルしかないので、人気はＣプランの方が高いよです。第一期販売は総戸数の約半分でした。価格は、プランＡの方がプランＣより少し高くなっていました。プランＣより専有面積が小さくても高いのは、角部屋だからとの説明でした。どうしても紺屋町に住みたい人は、専有面積が小さく安価なプランＥもありますので良い物件と思いました。ルシェモア紺屋町は、専有面積が大きいので、3千万円以上が予想されます。3千万円近辺の購入を考えている自分には、手がでそうもありません。営業の方は、がむしゃらに販売を進めなくて好印象でした。

[14: 購入検討中さん]

3月初めにモデルルームを見に行って説明受けたけど、販売スケジュールがタイトで3月中に契約とのこと。ルシェモア販売開始前に出来るだけ売ってしまおうという魂胆がありあり。そんなに簡単には決められないから動いてないけど、向こうからも何も言ってこない。順調に成約進んでいるのかな?

[15: 匿名さん]

広告での外観印象は、ルシェモアよりも確実に勝ってますね。

[16: 物件比較中さん]

一条の駅南徒歩5、6分と紺屋町徒歩12、3分どっちのほうが魅力的ですかね？

[17: 匿名]

電車通勤してるかそうじゃないかで全く事情が違うと思いますが・・・。自動車通勤の私は駅前に行くことは有っても駅に行くことはそう頻繁にないので。

しかも、私が行く駅前は駅南ではないので、はっきり言って一条の駅近は全くアドバンテージに感じません。

よって紺屋町に一票。

[18: 物件比較中さん]

立地が違うので全く比較にならないなぁ。ただ自分的にはより駅近がいいので一条に一票だね。紺屋町も捨てがたいがここは北側が大通りに面してるし、排気がすごそう。
紺屋町だったらルシェモアに一票だな。

[19: 物件比較中さん]

駅近免震の一条と、紺屋町の２物件、価格帯はあまり変わらない感じですから、どこをセレクトするか悩みどころですね。

[20: 物件比較中さん]

ダイワのタワーも発表されましたね。間取りも公開されましたけど、いまいち使いにくそうな間取りですね、タワー自体は内廊下でエレベーターホールはガラス張りで高級感はありそうなんですが。
ただタワーにしては思ったほど価格が高くなかったので中央タワーも候補で迷いますね。