クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[851: 匿名さん]

結局マンションは環境、駅距離だから。
タワマンにしては距離あるしそれでいてあの環境。
もっと安くても買わない人は多いし買った人もあれ
以上高いと買わない物件だからな。
それ考えたら東急うまい値付けだったかも。

[852: 匿名さん]

11万のローンの部屋を25万で貸し出しましたが・・・
みんなあの賃料で借りてると思いますよ。

なぜ借りてないって言い切れるのか。。。

[853: 匿名さん]

ローン１１万円って、それがフルローンとして３０００〜３５００万円くらいの部屋でせいぜい広さは４０平米前後でしょ。
自分なら池尻大橋徒歩５分新築でも２５万は出さないな。

あそこで２５万だと７０平米くらいないと割に合わないかな。

そんな鴨ネギな借り主がいるとは驚きだな。

[854: 匿名さん]

853
月30万ローン、賃料655000円契約済み。

[855: 匿名さん]

853
概ね言うことは正しいけど新築好む人はいるからな。
854
マスタービューなみの賃料、池尻で60万をここに
出す人はいないだろう。ここはプレミアでさえ賃貸
レベル。賃料50万以上郊外で出す人は目が肥えてる。

[856: 匿名さん]

ほぼフルローンで11万でローンは51平米の１LDKですよ。
今金利めっちゃ安いですから。

すごいお得ですよ〜

[857: 匿名さん]

こんな立地のマンションをその賃料で借りる奇特な
個人はいないだろうがもし事実なら法人なのかもね。

[858: 匿名さん]

ラトゥールっていくらぐらいだっけ？
さすがにラトゥールの方が格上だし高いか。

[859: 匿名さん]

私も高層階の一室を賃貸に回している者ですが、奇特な方が沢山いらっしゃるんですよ！
そうなると「奇特」ではなく標準になってしまいますかね（笑
脳内計算・バーチャルでばかり、、、現実にオーナーさんがそうしてると書いているんだからそれでいいじゃない！
そんな投資もあるんですよ、あなたもやってみたら？住まないで済むしね。40㎡以下のところは20万以下が多いみたいですよ（低層）

ラトゥール、ＷＥＢで調べてみれば判りますが、とんでもない高額賃料でそれこそ法人契約ばかりですよ。
あの有名な芸能人も住んでいますしね。。
エレベータの昇降が夜になると、ライトが綺麗ですね～

[860: 匿名さん]

面白いというかなんというか、検討スレを見てきて
こんなレスがいくつかあった気がします。

「住むには環境考えれば長くは嫌だけど、賃貸で年数短くなら十分に検討の余地がある」

こんな文言を何度か見た覚えがあります。

この話の流れでのネガさんは、オーナー入居も賃貸入居も、ましてやオーナーとして賃貸に回すことも否定している方々なのに
なぜ検討スレでネガってるんですかね？なんの意味も無い、虚しい寂しいレスと言うことになりますかねぇ
普通の感覚ならここには来ないと思うんですが・・・不思議だ・・・

私はできれば、小部屋を買って賃貸に回したかったと思っている一人です。
ちょっと良さげな情報が入ったので、期待しているところです。

[861: 匿名さん]

目的がネガる事になっているのはいかがなものだろう？

城南地区では稀少な大型タワー物件だし、皆さん最初は環境が気になって敬遠していても実際見て図書館、庭園、上層なら景色が気に入って購入ってな具合でしょ。まあ買い物なんてタイミングなんだし。
少し割安感もあるし、渋谷が生活圏の人には便利な物件だよね。

[862: 匿名さん]

あの立地で割安感はないだろ

[863: 匿名さん]

しかし同じ高速横でもラトゥールのこと悪くいう人っていないんだね。

[864: 匿名さん]

ラトゥールって分譲もしたんですか？
だとしても賃料考えたら、超富裕層しか検討すらできないからネガする以前の問題なのでは（笑
クロスはネガにも手が届きそうな感じだからね

[865: 匿名さん]

渋谷、代官山、中目黒生活圏のクロスは完売目前で、
23区でもっとも話題になっている物件だね。

[866: 匿名さん]

864さん

ウン、そうだね！

[867: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸だけど地権者住戸が売りに出ることがある。

[868: 匿名さん]

864
ラトゥールはどう見ても住友の賃貸ビルに見えちゃう。

[869: 匿名さん]

今更なのですが、以前みたスレの中で、クロスは、値つけを2回程見直したと書かれていましたが、単なる噂だったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

値つけなんかその都度でしょ。

[871: 匿名さん]

＞869さん
よく分りませんが、最初の売出しから状況をみて値下げしたと聞いたことあります
間取りが多彩、裏を返せば残念な間取りは値を下げないと売れないでしょうからね
初期の高めの価格帯で買った方は、間取りも階層もいい場所で、納得してというか？
あとから同じ間取りを下げられたらｲﾔですがね

同じ間取りでも10階くらい違うと、結構な差がありますよね

[872: 匿名さん]

>869
事実です。
第１期で要望の集まりが悪く販売を延期した上で価格を２度下げました。

[873: 匿名さん]

直後は震災直後だったしのぉ。

[874: 匿名さん]

別に他の物件は震災後だからといって値下げしてないけどね。
むしろ復興のため建築資材高騰が言われていた時期だったな。

[875: 匿名さん]

874
嘘はいけません。
野村不動産のプラウドシリーズなど、震災直後に値下げしましたよ。

[876: 匿名さん]

確か地震で3-4月の販売を自粛してるところが多かったですね。
ただクロスみたいに販売延期した挙句に2度も値を下げた物件は少ない。

[877: 匿名さん]

人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。

[878: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。

[879: 匿名さん]

>878さん
どちらからいらっしゃるのですか？

[880: 匿名さん]

あと★４戸★ですね。
５月６日で完売します。

[881: マンコミュファンさん]

久しぶりに立ち寄りましたが完売できていなかったんですね。

[882: 匿名さん]

おいおい。完売が確定したとたんに、これか…。
最大の地権者、東京急行電鉄が単独分譲６５戸みたい。
低層の４０平米以下？
まだまだ続くんだねぇ。

[883: 匿名さん]

まあ狭い間取りばっかりですから、独身か？投資用ですね？グロスで６％の利回りですから低金利のご時世で悪くはないですね。

[884: 匿名さん]

>>882
ソースは？

[885: 匿名]

これですかね？
http://www.cross-air.jp/?wapr=51791244

[886: 匿名さん]

予想通りだな
この調子で次々に出てくるだろうね

[887: 匿名さん]

わかっていたことですので、違和感全くなしですね。東急バスの持ち分を東急不動産が販売するということです.
投資物件としては良いので抽選でしょうね。まあクロスの新築購入最後のチャンスですね。

[888: 匿名さん]

賃貸マンションまっしぐらですね。

[889: 匿名さん]

>885
なるほど、こういうカラクリがあったんですね。
販売戸数と残戸数の乖離には。

[890: 匿名さん]

通常分譲の491戸はあと４戸で完売。
地権者の分は投資向けなので、今の地合いならすぐ完売になるのが間違いない。
自分でも２戸ぐらい買いたい気持ちだ。

[891: 匿名さん]

いや、それは違うみたい
今まで地権者190戸強だったのが、東急電鉄の分だけ分離されてる

[892: 匿名さん]

これだけ賃貸住戸が増えると賃料値崩れ要因になりますね。

[893: 匿名さん]

あらら・・・

[894: 匿名さん]

頑張ってローン組んで買った人達が可哀想です。

[895: 匿名さん]

この立地はどう考えても一時居住の賃貸向けでしょう。

[896: 匿名さん]

895
どの立地は賃貸向けじゃない？
どう考えても田舎しかない。

[897: 匿名さん]

結局地権者住戸の1割どころか1/3がリセールに出ることになった訳ね
狭い部屋を買ってた人は競合が増えてピンチだ。

[898: 匿名さん]

こういうのは前もって知らせてくれればいいのにね。

[899: 匿名さん]

資産価値の観点でみたら狭い間取りの契約者
は終わったとしても広い間取りの契約者まで
お気の毒な状況ですね。契約者はこうなる事
はわかってたのでしょうか。契約後に悲惨な
状況になるのはプラウド同様ですね。

[900: 匿名さん]

利回り6％？ 36平米ならいくらで貸せますか？

[901: 匿名さん]

投資用に買ったつもりが自分で住む破目になりそうですね。

[902: 匿名さん]

36へーべーなら15万くらい？

[903: 匿名さん]

13万3千円～14万前後、向き、階数にもけど。
ここ買った人はこうなること知ってたの。

[904: 匿名さん]

重要事項じゃないの？？

[905: 匿名さん]

いまの賃貸分は、ほぼ埋まった。

https://www.livable.co.jp/chintai/t-detail/9200/roomplan/

坪単価1.3万＋管理費ですね。
大きい部屋から埋まっていきましたよ。

[906: 匿名さん]

>>905
小型投資用を売り出してラッキーです。
買いたくて仕方がないです。
賃貸すぐに付けられるのでホットしました。

[907: 匿名さん]

もう需要ないかもよ
3-4月じゃないし

[908: 匿名さん]

なーんだ利回りグロス6％も回らないんじゃん。意味なし。

[909: 匿名さん]

管理費込みで13000円が結局成約の相場だし今後も
どんどん賃貸増えるだろうから上がる要素はないかな。
それより永住目的で購入した人にとって賃貸混在
マンションってどうなのかな、重説済でしょうか。

[910: 匿名さん]

もともとこのタイプの小部屋は、図面からも判っていたわけで。
永住考えて買った方々も、下層階での賃貸人が多く入ることも承知の上でしょう。

[911: 匿名さん]

ここの狭い部屋って何も下層階だけじゃないですよね。

[912: 匿名さん]

賃貸混在じゃないマンションなんてあるの？

[913: 匿名さん]

あまりないだろうけど、ここほど賃貸率が高くなりそうな分譲マンションもそうないのでは？

[914: 匿名さん]

賃貸が多いマンションはちょっと嫌だねぇ
賃貸は所有の意識がないから共用部利用のマナーが平均的に低め。

[915: 匿名さん]

豊島クヤクションは当初賃貸率３０％弱くらいになりそうだけど、
クロスはどのくらいなの？

[916: 不動産業者さん]

45%位でしょうか。

[917: 匿名さん]

半数までいかないでしょ、10年後はわからないが。

[918: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

[919: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)の、
「生まれる前から子供を騒音から守りましょう」というコラムより。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[920: 匿名さん]

駐車場もガラガラみたいだし、ちゃんと賃貸住人が入ってくれなければ運営が大変な事になります。

[921: 匿名さん]

目黒最大マンションだから見込みも立てず駐車場も最大級にしたのかも？

[922: 匿名さん]

目黒区とクロス、どちらが早く逝くのかな？

[923: 匿名さん]

>>916
賃貸率45%位って凄いですね。
10年後はどうなることやら・・・

[924: 匿名さん]

狭い部屋の賃貸住人じゃ、車もあまり所有していないから駐車場は埋まらないでしょう。
ただでさえ高いクロスの管理費や積立金が、駐車場の不採算で上がったら目も当てられないな。

やっぱり駐車場の件は事故の影響かな。

[925: 匿名さん]

消えていた114平米の部屋が出てきた。
キャンセルかな？

まぁ今のこの売り方見てると東急に不信感を抱いても不思議じゃない。

[926: 匿名さん]

一旦引っ込めてただけでしょうね？

[927: 匿名さん]

駐車場は事故の影響がもろにあるのかも知れませんね。
東急の売り方に違和感はあるけどこれだけの戸数ですから
キャンセルあるのは当たり前と思う。
健康被害はここを選んだからにはある程度は仕方ないけど
この賃貸住戸の多さは契約者からする懸念はあるだろう。

[928: 匿名さん]

>926
もし本当に引っ込めてたとすると、今の残戸数も怪しいものです。
しかしそうだとすると販売戸数と残戸数の不一致の謎がはっきりします。

[929: 匿名さん]

手頃な投資用マンションをさがていますが、
ちょうどワンルームが売り出されたので、
検討対象の一つとしたいと思っています。

ここは通勤便利で借り手もつきそうですが、
ネガティブな評価も気になります。

他におすすめの物件あったらご紹介ください。

[930: 匿名さん]

上層階住人の方で、1Lや1Rを同時に買って賃貸に回しているのも少なからずありそうですね。
私は投資用に1部屋買い、賃貸に回してますがもう1つ買えることになりそうです。
ただ、売出し価格は去年からしたらだいぶアップしていますよね？
平米100万以上でしょうか。。チト高いかなー

[931: 匿名さん]

あと、今回の売り出しに関しては
現地に行ってちゃんと話しを聞いている人は、皆さん3月中には判っていましたので。
随分前のレスに、それを匂わす書込みがありましたよね。

[932: 匿名さん]

その割には完売完売騒いでたね
そして、地権者物件売り出しで落胆してる人もいたし

[933: 匿名]

賃貸等の他事業で利用する予定の住戸があるため最終期販売戸数のみの表示としと残戸数は非表示とします、と記載しておいて最終期完売御礼！

という話ですね。

まだまだどんどん出てきますよ、
RIZEの場合は東急のネット会員に一億の部屋があと３戸などと書いたメールを何年も送り続けますが本気で商談すればもっと手頃な住戸が七掛けで出てきたそうです。

[934: 匿名さん]

もともと地権者住戸は40へーべー以下が多数で
賃貸が多くなるだろうことは図面みれば一目瞭然。
その一部（東急保有分）が売り出されただけじゃん。
何をそんなにわーわーと。
ネガはそんな小さい部屋探してるのか？

とにかく、この物件に執着しすぎ。一日で何レス？
もう病気だね。

[935: 匿名さん]

まだまだ出そうですね。

[936: 匿名さん]

934は涙拭こうね？

[937: 匿名さん]

これで最後だよ。いま先着順の４戸と今回のＳＴＵＤＩＯの６５戸で残り６９戸でおしまい。

[938: 934]

>935
>936
だからお前らのことだって。
いったいこのスレに一日何回アクセスしてるんだか。

まあまだまだ出てくると信じてるなら待ってれば？
お好きにどうぞとしか言いようがない。

[939: 匿名さん]

やっぱり永住覚悟の人にとってはとっても辛い状況だよ。
それにしても賃貸多すぎる、あれでは駐車場埋まらないよ。
ちょっと東急さんやり過ぎの感は否定できないなぁ。

[940: 匿名さん]

ライズみたいになってきた～

[941: 匿名さん]

あと4戸で完売とぬか喜びさせといて65戸も後から出てくるなんて…

[942: 匿名さん]

941
この65戸は一般分譲分じゃないから、勘違いしないで。
一般分譲は残４戸、来週ＧＷで完売でしょう。
地権者の65戸もすぐ売れると思う。

[943: 匿名さん]

これではせっかく興味を持った人も逃げちゃうね。
いったいどうしてこのタイミングなのか。

[944: 匿名さん]

そこそこのレベルの賃貸住んだことあれば辛いとは感じないよ
ここのネガはしょぼいところに住んでんだな

マジレスすると、賃貸民と一緒に住みたくないなら
郊外の住宅街で駅から遠い小規模マンション探せばいいんじゃないの？
利便性の高い大規模マンションではまず無理

[945: 匿名さん]

933
1.2億円以上の部屋はローンで落ちる人が多い。
今回も同様で販売再開している。
最後の１戸だから、時間の問題でしょう。

[946: 匿名さん]

943
かぶらないよ。
ファミリタイプは後４戸だから。

[947: 匿名さん]

>そこそこのレベルの賃貸住んだことあれば辛いとは感じないよ

その程度のレベルの物件を金払って所有したくないって話じゃないの？
タワーで賃貸がある程度出るのは当たり前だけどその比率が多すぎなのはやっぱりマイナス。

まあ自分なら同じ分譲賃貸なら池尻ジャンクなんかじゃなくてもっと便利な場所探すけどね。
賃貸だからこそ。

[948: 匿名さん]

ライズの悪夢再びか。東急お嬢様に不動産商売は向いてないね。

[949: 匿名さん]

300歩くらい譲ってまだライズの方がマシじゃなかろうか。

あそこは高島屋あり、ライズモールあり、ホテルやシネコン、大型公園隣接で多摩川すぐで住環境はここより
はるかにマシだよね。元々あの辺選ぶ人は都心志向じゃないだろうし。

[950: 匿名さん]

はいはい、で、君たち何が言いたいの。さっさと御自分の住まいお決めなさい。目も肥えられたところでしょうし。