クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[781: 匿名さん]

もはや資産価値の下がる要素がないですね。

[782: 匿名さん]

うける

賃貸化するマンションは資産価値落ちるよ

[783: 匿名さん]

借り手がつかない郊外のマンションの方が
よほど資産価値は怪しいと思うが

[784: 匿名さん]

城南ではオワマンの代名詞だったここもだいぶ捌けたみたいね。
高級外車も売れ行き好調だしアベノミクスなかったらここも相当
やばかったし安部ちゃんやるわ。中古市場の上げはまだ体感できないが
クロスがこんな感じなら他はうはうは状態となるかな。半年後楽しみ。

[786: 匿名さん]

782
700戸近くある大型物件なら３－５％の賃貸は何もおかしくない。

[787: 匿名さん]

新築時人気のなかったここが中古で上がるようならこの政策は本物かも。

[788: 匿名さん]

アベノミクス云々より相続税対策の需要が多かったんでは？

[789: 匿名さん]

まぁここが上がるようなら、他の物件はもっと上がるって訳だ。

[790: 匿名さん]

いやいや長期的に見たらこの環境では30~50%でしょう。
3～5%って普通の分譲でも少ない、ここは地権者の割合が多過ぎるよ。

[791: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらまだ残80戸前後、タイミングＧＯＯＤだったね。

[792: 匿名さん]

トシマクヤクションは地権者住戸はほとんど賃貸だそうだから３０％弱は賃貸。
ここも同じくらいじゃないかな？

[793: 匿名さん]

相続税対策、といっても税制はドンドン厳しく強化されているから。
今は対策になっても、将来は対策になってるかどうか分からない。

[794: 匿名さん]

渋谷の周辺は間違いなく上昇スピードが速い。
もちろん大橋の期待も大きい。
なぜか渋谷の神泉町まで一つ目の信号だから。

[795: 匿名さん]

ここよりいいマンションほとんど見当たらないもんな。

[796: 匿名]

屋上庭園、テレビでやっていましたね。

[797: 匿名さん]

ここより悪いマンションがほとんど見当たらないの間違いかな？
オワマンとして有名でしたし。

[798: 匿名さん]

買えない人ってこういう性格が多いな。
嫌だね。

[799: 匿名さん]

やっぱ良いマンションなんで
あの賃貸の価格でもほとんど決まって来てますね。
あの賃貸料で貸せるのであれば、買った方がお買い得すぎますね。

[800: 匿名さん]

利回り悪いし、長期的には家賃は下がるトレンドだから買うほどのものじゃない。

[801: 匿名さん]

渋谷周辺の相場は下がるわけがない。

[802: 匿名さん]

797の言ってることはあくまで半年前の話、もっと悲惨なタワー
はまだあるし事故やら嫌悪施設と揶揄されるＪＣＴ隣接の欠点
の割には健闘している部類では。

賃料の成約は現実もっと安いから利回は注意しないと。
東横線直通の影響で渋谷降車客数はかなり減ってるので次の
再開発でどれだけ盛り返せるか、あれでは地下潜り過ぎ。
結局得したのは新宿、横浜、東横線沿線だけで川越、所沢
なんてたいして人が増えず想定外らしい。

[803: 匿名さん]

たしかに出ている賃料は、大手に頼めば色々引かれて
オーナーの手取りとはならないよね

今さらネガってる人は、買えなくて悔しかったの？
そうじゃなきゃ、もういいんじゃない？
他のそういうスレに移転してくれたらいいと思うのは、私だけじゃないかと

[804: 匿名さん]

JCT入る時に初めて見たけどライトアップ目立ってますね。

[805: 契約済みさん]

やっと契約が終わりホットしました。
残り５部屋は全て申込みがあり、GWで完売確実になります。
クロスエアを買えて本当に嬉しいです。万歳◎

[806: 匿名さん]

残り数十戸からはかなり酷い間取りしか残ってなかったからそれを
ひいた人はお気の毒と思う。まあ永住であればそんなのは問題ない
けどクロスは一期で買った人のほうが結果的には良かったようですね。

[807: 匿名さん]

意外に完売が速かったね。

[808: 匿名さん]

ネガっている人達が完売まであと2年かかると書いてたが、
もう完売だよ。
言い訳を聞きたいね。（笑）

[809: 匿名さん]

ではこのすれはもう閉鎖の準備に入りましょう。

[812: 匿名さん]

たでくうむしもすきずきだね

[813: 匿名さん]

完売ですか。おめでとうございます。
やはりこの立地でこの価格はお買い得でしたね。
アベノミクスはあまり関係ないでしょう。

[814: 匿名さん]

東急の30階事務所も来月でなくなる。
さびしいな。

[815: 匿名さん]

キャンセルがポロポロ出てきたりして
本当に完売だといいね

[816: 匿名さん]

よくもまあこんな立地のマンション東急が売り切ったね。かなりのぼろ儲けで大手も計算外といったとこか。
賛否の多い物件だがアベノミクスは絶大、多少はキャンセルはでるだろうけど戸数は多いしよくあることよ。

[817: 契約済みさん]

これなら賃貸住人が少なさそうで安心しました。

[818: 匿名さん]

クロス完売間近、ネガ完敗間近

[819: 匿名さん]

すでに賃貸いっぱい出てるけど？
小さい部屋が多いし、数年後にはいわゆる賃貸マンション化してるよ

[820: 匿名さん]

目黒区にこれ以上賃貸住人を増やさないで欲しい。本当に財政破綻してしまう。東急は安易に利益追求ばかりしないでくれ。

[821: 匿名さん]

東急も賃貸が徐々に主体になるのは計算済みです。
いちいち財政難まで考えてマンション作りません。
あの土地の割には結構高値で売った訳だし利益を
追求しなくてどうするの。それがデベです。

[822: 匿名さん]

東京都には結局いくら還元される？

二束三文で買い叩いた後にそういう約束になったはず。

[823: 匿名さん]

目黒区の状況：

22年度は計画よりもさらに特別区税で24億円、特別区交付金で4億円減少しています。
そのため、22年度は36億円、23年度には70億円もの基金を取り崩していく必要があります。
その結果、平成24年度には基金の残高が底を突くことが予想され、
財政運営は非常に危機的な状況となっています.

基金が底を突いたからといってすぐに財政破綻をするということではありません。
しかし、このまま何も対策を立てずにいると、結果的に財政破綻をきたし、
区民サービスが著しく低下します。

[824: 匿名さん]

700世帯が目黒区に入った訳だから、区にとってはかなりプラスになると思う。

[825: 匿名さん]

700世帯の内、住民税を払う世帯が6割じゃあねぇ。。

[826: 匿名さん]

たしかに1Rや1LDKの賃貸住人の収入なんてたかが知れてるから、プラスマイナスで言えばマイナスだろうね

[827: 匿名さん]

>826
なんでマイナスになるんだ？賃貸住人が転入して

[828: 匿名さん]

転入してきた住人が支払う住民税より区の1人当たりの税金の支出が多ければ当然マイナスでしょ。
1R賃貸住人の稼ぎなんてたかがしれている。
例えば大学生とかだったらほとんど住民税払わないでしょ。

[829: 匿名さん]

少なくとも他地区から新たに転入したことで、その方が住民税を払うあらたな住民ということであれば
もともといなかった人が入るわけで、税金を払わなければゼロ。払えばプラス。。じゃないの？

[830: 匿名さん]

区民税の値上がりは覚悟が必要ですね。
道路、歩道、下水道などの整備は財政破綻してもやってもらわないと
困りますし。

[831: 匿名さん]

区民税を心配するような貧乏人はここに住まないでしょ。上品な人ばかりですよ。

[832: 匿名さん]

区民向けのサービスが良くないのに区民税が高いとなるといい気分ではないな。
身近なところだと図書館の本も新しい物が入らないとか、購読雑誌の種類が減るとかありそうですね。

[833: 匿名さん]

毎日渋谷からの下りが激混みで車通勤が超大変、
お金があればクロスを住みたいけどね。
ま、もう遅いか。

[838: 匿名さん]

836は住民の方でしょうか？
検討板でみっともない。

[839: 匿名さん]

ちょっとでも物件にとってネガティブなことが書き込まれると、たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

入った人が良いって言ってるからいいとかそういうことは住民板でやってもらえませんか。
契約者は良いと思ったから契約している訳で、いい話はMRで聞けるから十分です。

[840: 匿名さん]

客観的に評価されてる
オール三ツ星という事実があるわけで、
住民がいいなら、何も外野がとやかくいう必要ない。
もう数戸で完売みたいだし。
環境が許容できる人は後悔しない物件だと思う。

[841: 匿名さん]

>環境が許容できる人は

結局これに尽きると思う

[842: 匿名さん]

何を言ってももう意味がない。→→→完売だから。

[843: 匿名さん]

まだ契約終わってなくて公式Hpでも販売中なのに。
本当に完売したら掲示板閉鎖だから。
掲示板が閉鎖してもいないのに完売だなんて言っても恥ずかしいよ。

[844: 匿名さん]

たしかに掲示板も閉じてないのに完売とか言われてもね。

[845: 匿名さん]

843 844
ここがダメなのは理解しました。
で、どのマンションがお勧めですか？

[846: 匿名さん]

>839

>たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

事実を曲げてでも消火した内容を、ご教示ください。

[847: 匿名さん]

契約者が良く書くのは普通じゃない？
契約者がいない物件で賞讃ばかりってのはおかしいけど。

[848: 匿名さん]

どうせ環境以外は価格から考えれば良い物件だし
値が上がるのも当たり前だし、もういいんじゃない。

賃貸だってすごい高嶺で貸せてるしね。

色んな意味で成功物件な事には疑う余地ないよ。

[849: 匿名さん]

その環境以外というのが大き過ぎる難点だから。
現地、棟内みたらあの環境ではもう少し安くないと
と考える人も契約者以上にいるわけですよ。
賃貸は実際あの賃料では契約できませんし。
でもクロスは賃料値切って数年住んで見るのは悪い
選択肢ではないと思う。

[850: 匿名さん]

848みたいに思えると幸せかもしれないけど、実際は849みたいな人が多いと思う。

そんなにいい物件なら発表から２年以上も売り続けていないって。

[851: 匿名さん]

結局マンションは環境、駅距離だから。
タワマンにしては距離あるしそれでいてあの環境。
もっと安くても買わない人は多いし買った人もあれ
以上高いと買わない物件だからな。
それ考えたら東急うまい値付けだったかも。

[852: 匿名さん]

11万のローンの部屋を25万で貸し出しましたが・・・
みんなあの賃料で借りてると思いますよ。

なぜ借りてないって言い切れるのか。。。

[853: 匿名さん]

ローン１１万円って、それがフルローンとして３０００〜３５００万円くらいの部屋でせいぜい広さは４０平米前後でしょ。
自分なら池尻大橋徒歩５分新築でも２５万は出さないな。

あそこで２５万だと７０平米くらいないと割に合わないかな。

そんな鴨ネギな借り主がいるとは驚きだな。

[854: 匿名さん]

853
月30万ローン、賃料655000円契約済み。

[855: 匿名さん]

853
概ね言うことは正しいけど新築好む人はいるからな。
854
マスタービューなみの賃料、池尻で60万をここに
出す人はいないだろう。ここはプレミアでさえ賃貸
レベル。賃料50万以上郊外で出す人は目が肥えてる。

[856: 匿名さん]

ほぼフルローンで11万でローンは51平米の１LDKですよ。
今金利めっちゃ安いですから。

すごいお得ですよ〜

[857: 匿名さん]

こんな立地のマンションをその賃料で借りる奇特な
個人はいないだろうがもし事実なら法人なのかもね。

[858: 匿名さん]

ラトゥールっていくらぐらいだっけ？
さすがにラトゥールの方が格上だし高いか。

[859: 匿名さん]

私も高層階の一室を賃貸に回している者ですが、奇特な方が沢山いらっしゃるんですよ！
そうなると「奇特」ではなく標準になってしまいますかね（笑
脳内計算・バーチャルでばかり、、、現実にオーナーさんがそうしてると書いているんだからそれでいいじゃない！
そんな投資もあるんですよ、あなたもやってみたら？住まないで済むしね。40㎡以下のところは20万以下が多いみたいですよ（低層）

ラトゥール、ＷＥＢで調べてみれば判りますが、とんでもない高額賃料でそれこそ法人契約ばかりですよ。
あの有名な芸能人も住んでいますしね。。
エレベータの昇降が夜になると、ライトが綺麗ですね～

[860: 匿名さん]

面白いというかなんというか、検討スレを見てきて
こんなレスがいくつかあった気がします。

「住むには環境考えれば長くは嫌だけど、賃貸で年数短くなら十分に検討の余地がある」

こんな文言を何度か見た覚えがあります。

この話の流れでのネガさんは、オーナー入居も賃貸入居も、ましてやオーナーとして賃貸に回すことも否定している方々なのに
なぜ検討スレでネガってるんですかね？なんの意味も無い、虚しい寂しいレスと言うことになりますかねぇ
普通の感覚ならここには来ないと思うんですが・・・不思議だ・・・

私はできれば、小部屋を買って賃貸に回したかったと思っている一人です。
ちょっと良さげな情報が入ったので、期待しているところです。

[861: 匿名さん]

目的がネガる事になっているのはいかがなものだろう？

城南地区では稀少な大型タワー物件だし、皆さん最初は環境が気になって敬遠していても実際見て図書館、庭園、上層なら景色が気に入って購入ってな具合でしょ。まあ買い物なんてタイミングなんだし。
少し割安感もあるし、渋谷が生活圏の人には便利な物件だよね。

[862: 匿名さん]

あの立地で割安感はないだろ

[863: 匿名さん]

しかし同じ高速横でもラトゥールのこと悪くいう人っていないんだね。

[864: 匿名さん]

ラトゥールって分譲もしたんですか？
だとしても賃料考えたら、超富裕層しか検討すらできないからネガする以前の問題なのでは（笑
クロスはネガにも手が届きそうな感じだからね

[865: 匿名さん]

渋谷、代官山、中目黒生活圏のクロスは完売目前で、
23区でもっとも話題になっている物件だね。

[866: 匿名さん]

864さん

ウン、そうだね！

[867: 匿名さん]

ラトゥールは賃貸だけど地権者住戸が売りに出ることがある。

[868: 匿名さん]

864
ラトゥールはどう見ても住友の賃貸ビルに見えちゃう。

[869: 匿名さん]

今更なのですが、以前みたスレの中で、クロスは、値つけを2回程見直したと書かれていましたが、単なる噂だったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

値つけなんかその都度でしょ。

[871: 匿名さん]

＞869さん
よく分りませんが、最初の売出しから状況をみて値下げしたと聞いたことあります
間取りが多彩、裏を返せば残念な間取りは値を下げないと売れないでしょうからね
初期の高めの価格帯で買った方は、間取りも階層もいい場所で、納得してというか？
あとから同じ間取りを下げられたらｲﾔですがね

同じ間取りでも10階くらい違うと、結構な差がありますよね

[872: 匿名さん]

>869
事実です。
第１期で要望の集まりが悪く販売を延期した上で価格を２度下げました。

[873: 匿名さん]

直後は震災直後だったしのぉ。

[874: 匿名さん]

別に他の物件は震災後だからといって値下げしてないけどね。
むしろ復興のため建築資材高騰が言われていた時期だったな。

[875: 匿名さん]

874
嘘はいけません。
野村不動産のプラウドシリーズなど、震災直後に値下げしましたよ。

[876: 匿名さん]

確か地震で3-4月の販売を自粛してるところが多かったですね。
ただクロスみたいに販売延期した挙句に2度も値を下げた物件は少ない。

[877: 匿名さん]

人気がなければ下げざるを得ない。
スミフじゃないんだから当然の対応。

[878: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ゴールデンウィークに噂の池尻クロスを見に行ってきます。空中庭園やスーパーなどのテナントや環境チェックなどレポートします。御期待を。

[879: 匿名さん]

>878さん
どちらからいらっしゃるのですか？

[880: 匿名さん]

あと★４戸★ですね。
５月６日で完売します。