クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[770: 匿名さん]

首都高の地震対策の補強っていつやるんですか？

[771: 匿名さん]

いつやるかはすいませんわからないのですが
阪神大震災で高速の高架が倒壊したとき建設省は高架橋などの
耐震基準をマグニチュード７．３の阪神大震災級の地震に耐えられるように
全国の各道路会社は補強工事をしましたね

東日本大震災を引き起こしたマグニチュード９の地震でも被災地の高速道路は
高架橋が倒れていないので、今のままでも耐震基準に照らして問題ないと去年は
発表していましたが、老朽化も進んでいるので、早めに全国の補強対策を
進めて欲しいと思います。

[772: 匿名さん]

>765さん
これにはビックリしました。

これなら残りの部屋が売りきれるのも時間の問題でしょう。

[773: 匿名さん]

すでに完売カントダウンに入っています。
5.4.3.2.1

[774: 匿名さん]

また円安になり今週も株高になりそうですね。不動産価格もじりじり上がっています。現金から不動産に資金シフトしたほうがいいですね

[775: 匿名さん]

安倍様様な物件だね
民主党のままだったら今でも100戸くらいは残ってそうだし。

現金から不動産へ避難させるなら別にクロスを買わなくてもいいと思うけどね。

[776: 匿名]

建設中からいろんな意味で特別な物件でしたが完成品は絢爛豪華、一本でお台場のタワーズ台場並の存在感ですね。
東急と大成のコンビは二子玉RIZEの再来なのですが、高速ジャンクションのぐるぐる回りの上って想像以上に難しい建築だと思いますが耐久性は信用して良いのでしょうか？

壁は白いですが排気ガスで他より早く煤けたりしないでしょうか？

[777: 匿名さん]

気にしていないから白い建物を作ったでしょう。
本当に気にするなら、最初から濃い色を計画していたはず。
空気の心配は全くないと言えるぐらいきれいでしょう。

[778: 匿名さん]

775
アベノミクスがなければ今は残30戸ぐらいだろう。今は５戸、安部さん効果はせいぜい25戸ぐらい。
100戸はオーバー過ぎ。
渋谷周辺はこれから更に不動産価格の上昇を見込んで買っている人が多いと思う。

[779: 匿名さん]

クロスが載ってますね。

TOKYO進化予想図2013

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130418-00029317-r25

[780: 匿名さん]

＞７７６さん

東京都の２００９年基準で、すべて三ツ星評価です。
・建物の長寿命化
・建物の断熱性
・設備の省エネ性
・みどり

all三ツ星は、ほとんどありません。検索してみてください。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

超高強度コンクリートFc200も国内初適用です。
http://www.meguro-air.com/equipment/index2.html

[781: 匿名さん]

もはや資産価値の下がる要素がないですね。

[782: 匿名さん]

うける

賃貸化するマンションは資産価値落ちるよ

[783: 匿名さん]

借り手がつかない郊外のマンションの方が
よほど資産価値は怪しいと思うが

[784: 匿名さん]

城南ではオワマンの代名詞だったここもだいぶ捌けたみたいね。
高級外車も売れ行き好調だしアベノミクスなかったらここも相当
やばかったし安部ちゃんやるわ。中古市場の上げはまだ体感できないが
クロスがこんな感じなら他はうはうは状態となるかな。半年後楽しみ。

[786: 匿名さん]

782
700戸近くある大型物件なら３－５％の賃貸は何もおかしくない。

[787: 匿名さん]

新築時人気のなかったここが中古で上がるようならこの政策は本物かも。

[788: 匿名さん]

アベノミクス云々より相続税対策の需要が多かったんでは？

[789: 匿名さん]

まぁここが上がるようなら、他の物件はもっと上がるって訳だ。

[790: 匿名さん]

いやいや長期的に見たらこの環境では30~50%でしょう。
3～5%って普通の分譲でも少ない、ここは地権者の割合が多過ぎるよ。

[791: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらまだ残80戸前後、タイミングＧＯＯＤだったね。

[792: 匿名さん]

トシマクヤクションは地権者住戸はほとんど賃貸だそうだから３０％弱は賃貸。
ここも同じくらいじゃないかな？

[793: 匿名さん]

相続税対策、といっても税制はドンドン厳しく強化されているから。
今は対策になっても、将来は対策になってるかどうか分からない。

[794: 匿名さん]

渋谷の周辺は間違いなく上昇スピードが速い。
もちろん大橋の期待も大きい。
なぜか渋谷の神泉町まで一つ目の信号だから。

[795: 匿名さん]

ここよりいいマンションほとんど見当たらないもんな。

[796: 匿名]

屋上庭園、テレビでやっていましたね。

[797: 匿名さん]

ここより悪いマンションがほとんど見当たらないの間違いかな？
オワマンとして有名でしたし。

[798: 匿名さん]

買えない人ってこういう性格が多いな。
嫌だね。

[799: 匿名さん]

やっぱ良いマンションなんで
あの賃貸の価格でもほとんど決まって来てますね。
あの賃貸料で貸せるのであれば、買った方がお買い得すぎますね。

[800: 匿名さん]

利回り悪いし、長期的には家賃は下がるトレンドだから買うほどのものじゃない。

[801: 匿名さん]

渋谷周辺の相場は下がるわけがない。

[802: 匿名さん]

797の言ってることはあくまで半年前の話、もっと悲惨なタワー
はまだあるし事故やら嫌悪施設と揶揄されるＪＣＴ隣接の欠点
の割には健闘している部類では。

賃料の成約は現実もっと安いから利回は注意しないと。
東横線直通の影響で渋谷降車客数はかなり減ってるので次の
再開発でどれだけ盛り返せるか、あれでは地下潜り過ぎ。
結局得したのは新宿、横浜、東横線沿線だけで川越、所沢
なんてたいして人が増えず想定外らしい。

[803: 匿名さん]

たしかに出ている賃料は、大手に頼めば色々引かれて
オーナーの手取りとはならないよね

今さらネガってる人は、買えなくて悔しかったの？
そうじゃなきゃ、もういいんじゃない？
他のそういうスレに移転してくれたらいいと思うのは、私だけじゃないかと

[804: 匿名さん]

JCT入る時に初めて見たけどライトアップ目立ってますね。

[805: 契約済みさん]

やっと契約が終わりホットしました。
残り５部屋は全て申込みがあり、GWで完売確実になります。
クロスエアを買えて本当に嬉しいです。万歳◎

[806: 匿名さん]

残り数十戸からはかなり酷い間取りしか残ってなかったからそれを
ひいた人はお気の毒と思う。まあ永住であればそんなのは問題ない
けどクロスは一期で買った人のほうが結果的には良かったようですね。

[807: 匿名さん]

意外に完売が速かったね。

[808: 匿名さん]

ネガっている人達が完売まであと2年かかると書いてたが、
もう完売だよ。
言い訳を聞きたいね。（笑）

[809: 匿名さん]

ではこのすれはもう閉鎖の準備に入りましょう。

[812: 匿名さん]

たでくうむしもすきずきだね

[813: 匿名さん]

完売ですか。おめでとうございます。
やはりこの立地でこの価格はお買い得でしたね。
アベノミクスはあまり関係ないでしょう。

[814: 匿名さん]

東急の30階事務所も来月でなくなる。
さびしいな。

[815: 匿名さん]

キャンセルがポロポロ出てきたりして
本当に完売だといいね

[816: 匿名さん]

よくもまあこんな立地のマンション東急が売り切ったね。かなりのぼろ儲けで大手も計算外といったとこか。
賛否の多い物件だがアベノミクスは絶大、多少はキャンセルはでるだろうけど戸数は多いしよくあることよ。

[817: 契約済みさん]

これなら賃貸住人が少なさそうで安心しました。

[818: 匿名さん]

クロス完売間近、ネガ完敗間近

[819: 匿名さん]

すでに賃貸いっぱい出てるけど？
小さい部屋が多いし、数年後にはいわゆる賃貸マンション化してるよ