クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[751: 匿名さん]

駅前といってもここは、246沿いの大通りに駅への入り口があるだけのように思えるから
駅前もクロス前も印象は変わらないです（地元民でないからかも？）

図書館はもうすでに稼働してますよね、けっこう入っているとのことですが

[752: 匿名さん]

クロス店舗の家賃が相当高いらしい。
個人経営はなかなか無理でしょうね。

[753: 匿名さん]

駅前から三宿にかけてと246の反対側は元丸正のあたりまではそれなりに店もあるけど、クロスの辺りはジャンクションのせいもあってあんまりお店がない。
これでクロスの前までクリニックじゃ残念ながら発展しそうにない。

[754: 匿名さん]

店舗の地権者って東急バス？
あそこで賃料高いなんてあこぎだね。
タイガーもあまり人が入ってなかったけど、そのうち無くなっちゃうかな。

[755: 匿名さん]

何なんだ君達は
クロスの店舗に客入ってないって
一日中見張ってるのか？
本当にここが好きなんだねえ…

[756: 入居済み住民さん]

まず一に人通りが少ないよ
ライフができて以前よりは人通りは増えたけど、コンビニが出店できるほど人が通るのかどうか

[757: 匿名さん]

店舗は数年で入れ替わるのが普通。
でもクリニックやら、長続きするのばかりになったら嫌だな。

[758: 匿名さん]

だいぶ賃料を下げたようですが入らないのですかね。貸主からするとクリニックは
長期契約となるのでありがたい存在です。但し歯科は潰れるところが多いし池尻に
は結構あるので微妙なとこ。かといってタワマンにしては子供が少ないので小児科
は無理ですしマイナー系が入ると貸主はありがたいでしょうね。
まだ入居は2、3割ですので周りが閑散気味なのは仕方ないのでは。

[760: 匿名さん]

まだ入居が三割？何を言ってんだか。
夜のライト数えてるだけかな。
プリズムも見てみ。五割も電気ついてないよ。

店舗はすぐに決まってるけど。
リバブルの募集看板が、二週間も経たずになくなったよ。

[761: 匿名さん]

住人ですが人通りが増えすぎない方が良いのですが。

もう既に図書館も混み過ぎですし、色々めんどくさいです。
クロス住民が快適ならそれで良いです。

[763: 匿名さん]

ここは渋谷ではありませんから。もともと。

[764: 匿名さん]

763氏　日本語理解できますか？

ライフへかなり遅い時間に行きましたが、そこそこお客さんもいました
店への入口が、正面以外の横にもエスカレーターがあり地下へのエレベーターと
すごく便利にできていますね

右端の店は、なんか入りづらい感じですがどんな感じでしょう？
でも正面の地面に照らされる照明も綺麗でいいですね

しかしやはり、ＪＣや高速を見ないで済むのが南東側だけというのは残念ですね
まぁ高層階なら問題ないでしょうが・・・
スーパー正面側の低層階部屋も、セットバックの分賃貸・家賃次第では許容範囲ですね

[765: 匿名さん]

億超えの部屋も売れたようだね。

[766: 匿名さん]

渋谷のような繁華街になるわけがない。

ジャンクションと首都高で相変わらず暗くて圧迫感のあるのは変わらない。

[767: 匿名さん]

766
渋谷のような繁華街にはならないけど、人通りが確実に増えている。
そして山手通りど真ん中の建屋と大橋交差点の旧歩道橋を撤廃すれば、
大分圧迫感がなくなると思うよ。

[768: 匿名さん]

そうは言っても首都高とジャンクションはなくならないからな。
焼け石に水ってところでしょう。

[769: 匿名さん]

768
高速とジャンクションはなくなりませんよ！
よそを検討してみては？

[770: 匿名さん]

首都高の地震対策の補強っていつやるんですか？

[771: 匿名さん]

いつやるかはすいませんわからないのですが
阪神大震災で高速の高架が倒壊したとき建設省は高架橋などの
耐震基準をマグニチュード７．３の阪神大震災級の地震に耐えられるように
全国の各道路会社は補強工事をしましたね

東日本大震災を引き起こしたマグニチュード９の地震でも被災地の高速道路は
高架橋が倒れていないので、今のままでも耐震基準に照らして問題ないと去年は
発表していましたが、老朽化も進んでいるので、早めに全国の補強対策を
進めて欲しいと思います。

[772: 匿名さん]

>765さん
これにはビックリしました。

これなら残りの部屋が売りきれるのも時間の問題でしょう。

[773: 匿名さん]

すでに完売カントダウンに入っています。
5.4.3.2.1

[774: 匿名さん]

また円安になり今週も株高になりそうですね。不動産価格もじりじり上がっています。現金から不動産に資金シフトしたほうがいいですね

[775: 匿名さん]

安倍様様な物件だね
民主党のままだったら今でも100戸くらいは残ってそうだし。

現金から不動産へ避難させるなら別にクロスを買わなくてもいいと思うけどね。

[776: 匿名]

建設中からいろんな意味で特別な物件でしたが完成品は絢爛豪華、一本でお台場のタワーズ台場並の存在感ですね。
東急と大成のコンビは二子玉RIZEの再来なのですが、高速ジャンクションのぐるぐる回りの上って想像以上に難しい建築だと思いますが耐久性は信用して良いのでしょうか？

壁は白いですが排気ガスで他より早く煤けたりしないでしょうか？

[777: 匿名さん]

気にしていないから白い建物を作ったでしょう。
本当に気にするなら、最初から濃い色を計画していたはず。
空気の心配は全くないと言えるぐらいきれいでしょう。

[778: 匿名さん]

775
アベノミクスがなければ今は残30戸ぐらいだろう。今は５戸、安部さん効果はせいぜい25戸ぐらい。
100戸はオーバー過ぎ。
渋谷周辺はこれから更に不動産価格の上昇を見込んで買っている人が多いと思う。

[779: 匿名さん]

クロスが載ってますね。

TOKYO進化予想図2013

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130418-00029317-r25

[780: 匿名さん]

＞７７６さん

東京都の２００９年基準で、すべて三ツ星評価です。
・建物の長寿命化
・建物の断熱性
・設備の省エネ性
・みどり

all三ツ星は、ほとんどありません。検索してみてください。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

超高強度コンクリートFc200も国内初適用です。
http://www.meguro-air.com/equipment/index2.html

[781: 匿名さん]

もはや資産価値の下がる要素がないですね。

[782: 匿名さん]

うける

賃貸化するマンションは資産価値落ちるよ

[783: 匿名さん]

借り手がつかない郊外のマンションの方が
よほど資産価値は怪しいと思うが

[784: 匿名さん]

城南ではオワマンの代名詞だったここもだいぶ捌けたみたいね。
高級外車も売れ行き好調だしアベノミクスなかったらここも相当
やばかったし安部ちゃんやるわ。中古市場の上げはまだ体感できないが
クロスがこんな感じなら他はうはうは状態となるかな。半年後楽しみ。

[786: 匿名さん]

782
700戸近くある大型物件なら３－５％の賃貸は何もおかしくない。

[787: 匿名さん]

新築時人気のなかったここが中古で上がるようならこの政策は本物かも。

[788: 匿名さん]

アベノミクス云々より相続税対策の需要が多かったんでは？

[789: 匿名さん]

まぁここが上がるようなら、他の物件はもっと上がるって訳だ。

[790: 匿名さん]

いやいや長期的に見たらこの環境では30~50%でしょう。
3～5%って普通の分譲でも少ない、ここは地権者の割合が多過ぎるよ。

[791: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらまだ残80戸前後、タイミングＧＯＯＤだったね。

[792: 匿名さん]

トシマクヤクションは地権者住戸はほとんど賃貸だそうだから３０％弱は賃貸。
ここも同じくらいじゃないかな？

[793: 匿名さん]

相続税対策、といっても税制はドンドン厳しく強化されているから。
今は対策になっても、将来は対策になってるかどうか分からない。

[794: 匿名さん]

渋谷の周辺は間違いなく上昇スピードが速い。
もちろん大橋の期待も大きい。
なぜか渋谷の神泉町まで一つ目の信号だから。

[795: 匿名さん]

ここよりいいマンションほとんど見当たらないもんな。

[796: 匿名]

屋上庭園、テレビでやっていましたね。

[797: 匿名さん]

ここより悪いマンションがほとんど見当たらないの間違いかな？
オワマンとして有名でしたし。

[798: 匿名さん]

買えない人ってこういう性格が多いな。
嫌だね。

[799: 匿名さん]

やっぱ良いマンションなんで
あの賃貸の価格でもほとんど決まって来てますね。
あの賃貸料で貸せるのであれば、買った方がお買い得すぎますね。

[800: 匿名さん]

利回り悪いし、長期的には家賃は下がるトレンドだから買うほどのものじゃない。

[801: 匿名さん]

渋谷周辺の相場は下がるわけがない。

[802: 匿名さん]

797の言ってることはあくまで半年前の話、もっと悲惨なタワー
はまだあるし事故やら嫌悪施設と揶揄されるＪＣＴ隣接の欠点
の割には健闘している部類では。

賃料の成約は現実もっと安いから利回は注意しないと。
東横線直通の影響で渋谷降車客数はかなり減ってるので次の
再開発でどれだけ盛り返せるか、あれでは地下潜り過ぎ。
結局得したのは新宿、横浜、東横線沿線だけで川越、所沢
なんてたいして人が増えず想定外らしい。

[803: 匿名さん]

たしかに出ている賃料は、大手に頼めば色々引かれて
オーナーの手取りとはならないよね

今さらネガってる人は、買えなくて悔しかったの？
そうじゃなきゃ、もういいんじゃない？
他のそういうスレに移転してくれたらいいと思うのは、私だけじゃないかと

[804: 匿名さん]

JCT入る時に初めて見たけどライトアップ目立ってますね。

[805: 契約済みさん]

やっと契約が終わりホットしました。
残り５部屋は全て申込みがあり、GWで完売確実になります。
クロスエアを買えて本当に嬉しいです。万歳◎

[806: 匿名さん]

残り数十戸からはかなり酷い間取りしか残ってなかったからそれを
ひいた人はお気の毒と思う。まあ永住であればそんなのは問題ない
けどクロスは一期で買った人のほうが結果的には良かったようですね。

[807: 匿名さん]

意外に完売が速かったね。

[808: 匿名さん]

ネガっている人達が完売まであと2年かかると書いてたが、
もう完売だよ。
言い訳を聞きたいね。（笑）

[809: 匿名さん]

ではこのすれはもう閉鎖の準備に入りましょう。

[812: 匿名さん]

たでくうむしもすきずきだね

[813: 匿名さん]

完売ですか。おめでとうございます。
やはりこの立地でこの価格はお買い得でしたね。
アベノミクスはあまり関係ないでしょう。

[814: 匿名さん]

東急の30階事務所も来月でなくなる。
さびしいな。

[815: 匿名さん]

キャンセルがポロポロ出てきたりして
本当に完売だといいね

[816: 匿名さん]

よくもまあこんな立地のマンション東急が売り切ったね。かなりのぼろ儲けで大手も計算外といったとこか。
賛否の多い物件だがアベノミクスは絶大、多少はキャンセルはでるだろうけど戸数は多いしよくあることよ。

[817: 契約済みさん]

これなら賃貸住人が少なさそうで安心しました。

[818: 匿名さん]

クロス完売間近、ネガ完敗間近

[819: 匿名さん]

すでに賃貸いっぱい出てるけど？
小さい部屋が多いし、数年後にはいわゆる賃貸マンション化してるよ

[820: 匿名さん]

目黒区にこれ以上賃貸住人を増やさないで欲しい。本当に財政破綻してしまう。東急は安易に利益追求ばかりしないでくれ。

[821: 匿名さん]

東急も賃貸が徐々に主体になるのは計算済みです。
いちいち財政難まで考えてマンション作りません。
あの土地の割には結構高値で売った訳だし利益を
追求しなくてどうするの。それがデベです。

[822: 匿名さん]

東京都には結局いくら還元される？

二束三文で買い叩いた後にそういう約束になったはず。

[823: 匿名さん]

目黒区の状況：

22年度は計画よりもさらに特別区税で24億円、特別区交付金で4億円減少しています。
そのため、22年度は36億円、23年度には70億円もの基金を取り崩していく必要があります。
その結果、平成24年度には基金の残高が底を突くことが予想され、
財政運営は非常に危機的な状況となっています.

基金が底を突いたからといってすぐに財政破綻をするということではありません。
しかし、このまま何も対策を立てずにいると、結果的に財政破綻をきたし、
区民サービスが著しく低下します。

[824: 匿名さん]

700世帯が目黒区に入った訳だから、区にとってはかなりプラスになると思う。

[825: 匿名さん]

700世帯の内、住民税を払う世帯が6割じゃあねぇ。。

[826: 匿名さん]

たしかに1Rや1LDKの賃貸住人の収入なんてたかが知れてるから、プラスマイナスで言えばマイナスだろうね

[827: 匿名さん]

>826
なんでマイナスになるんだ？賃貸住人が転入して

[828: 匿名さん]

転入してきた住人が支払う住民税より区の1人当たりの税金の支出が多ければ当然マイナスでしょ。
1R賃貸住人の稼ぎなんてたかがしれている。
例えば大学生とかだったらほとんど住民税払わないでしょ。

[829: 匿名さん]

少なくとも他地区から新たに転入したことで、その方が住民税を払うあらたな住民ということであれば
もともといなかった人が入るわけで、税金を払わなければゼロ。払えばプラス。。じゃないの？

[830: 匿名さん]

区民税の値上がりは覚悟が必要ですね。
道路、歩道、下水道などの整備は財政破綻してもやってもらわないと
困りますし。

[831: 匿名さん]

区民税を心配するような貧乏人はここに住まないでしょ。上品な人ばかりですよ。

[832: 匿名さん]

区民向けのサービスが良くないのに区民税が高いとなるといい気分ではないな。
身近なところだと図書館の本も新しい物が入らないとか、購読雑誌の種類が減るとかありそうですね。

[833: 匿名さん]

毎日渋谷からの下りが激混みで車通勤が超大変、
お金があればクロスを住みたいけどね。
ま、もう遅いか。

[838: 匿名さん]

836は住民の方でしょうか？
検討板でみっともない。

[839: 匿名さん]

ちょっとでも物件にとってネガティブなことが書き込まれると、たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

入った人が良いって言ってるからいいとかそういうことは住民板でやってもらえませんか。
契約者は良いと思ったから契約している訳で、いい話はMRで聞けるから十分です。

[840: 匿名さん]

客観的に評価されてる
オール三ツ星という事実があるわけで、
住民がいいなら、何も外野がとやかくいう必要ない。
もう数戸で完売みたいだし。
環境が許容できる人は後悔しない物件だと思う。

[841: 匿名さん]

>環境が許容できる人は

結局これに尽きると思う

[842: 匿名さん]

何を言ってももう意味がない。→→→完売だから。

[843: 匿名さん]

まだ契約終わってなくて公式Hpでも販売中なのに。
本当に完売したら掲示板閉鎖だから。
掲示板が閉鎖してもいないのに完売だなんて言っても恥ずかしいよ。

[844: 匿名さん]

たしかに掲示板も閉じてないのに完売とか言われてもね。

[845: 匿名さん]

843 844
ここがダメなのは理解しました。
で、どのマンションがお勧めですか？

[846: 匿名さん]

>839

>たとえそれが事実であってもよってたかって契約者が消火作業するのは検討者板としては異常な光景です。

事実を曲げてでも消火した内容を、ご教示ください。

[847: 匿名さん]

契約者が良く書くのは普通じゃない？
契約者がいない物件で賞讃ばかりってのはおかしいけど。

[848: 匿名さん]

どうせ環境以外は価格から考えれば良い物件だし
値が上がるのも当たり前だし、もういいんじゃない。

賃貸だってすごい高嶺で貸せてるしね。

色んな意味で成功物件な事には疑う余地ないよ。

[849: 匿名さん]

その環境以外というのが大き過ぎる難点だから。
現地、棟内みたらあの環境ではもう少し安くないと
と考える人も契約者以上にいるわけですよ。
賃貸は実際あの賃料では契約できませんし。
でもクロスは賃料値切って数年住んで見るのは悪い
選択肢ではないと思う。

[850: 匿名さん]

848みたいに思えると幸せかもしれないけど、実際は849みたいな人が多いと思う。

そんなにいい物件なら発表から２年以上も売り続けていないって。