クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[701: 匿名さん]

何やかや言っても、あと５戸売れればこのスレも閉鎖ですからね。ネガ君たちご苦労であった。

[702: 匿名さん]

ネガさんたちがいるからこそ盛り上がるということだし
それだけ関心が高い物件の証拠

そして本当に悪い物であれば、売　れ　な　い　は　ず

大体がネガ祭りのスレ物件は、ほぼ成功してるんじゃないですか？

[703: 匿名さん]

金曜日朝9時のクロス報道番組を放送すれば即完売になると思う。

[705: 周辺住民さん]

>そして本当に悪い物であれば、売　れ　な　い　は　ず

たいして高い物件でもないし、２年もかければ売れるんじゃないですか？

[706: 匿名さん]

小型物件じゃないので、一気に完売にはなれないよ。

[707: 匿名さん]

朝９時って、特ダネ？

[708: 匿名さん]

究極にすばらしいマンションだと思う。
特に中目徒歩圏という立地の良さ、渋谷１駅という通勤の楽さ、スーパーや区役所内蔵といった利便性、
そしてあの立派な天空庭園、どれをとっても言うことなしです。
しかし価格がやはり庶民には手が出ないですね。

[709: 匿名さん]

庶民向けだよね、ここは。

[710: 匿名さん]

渋谷のマンションに手が届かない庶民が、
隣り駅で買うマンション。

[712: 匿名さん]

709
ここは純粋な庶民の物件ではない。
金持ちか富裕層向けでしょう。

[713: 匿名さん]

庶民じゃ買えないし富裕層向けにしては高額住戸でもかなり安いです。
中の上向けだと思いますよ。

[714: 匿名さん]

今朝の特ダネでクロスのプレミアムを買った富裕層が紹介されたね。
あーー、羨ましいわ。

[715: 匿名さん]

>710
渋谷なんてゴミゴミしていて住みたくない。
１駅くらいあけていつでも遊びに行ける距離が丁度良い。

[716: 匿名さん]

その一駅が面倒になるんですよね。

[718: 匿名さん]

億超えのプレミアムでもバルコニー戸境はペラボーで上部空間ありなんですね。

[719: 匿名さん]

東急クオリティってヤツですかね？

[720: 匿名さん]

特ダネの映像観たいですが、ＷＥＢで可能ならどなたか宜しくお願いします。

[721: 匿名さん]

億だしてわざわざジャンクション横に住む人もいるんだから人の好みは様々ですね。

[722: 匿名さん]

721
ジャンクションってイメージだけだから、実際に現地へ行けば分かるさ。
メチャクチャ環境がいいよ。

[723: 匿名さん]

>メチャクチャ環境がいいよ。

それはないだろ。

[724: ご近所さん]

現地毎日通るけど池尻では断トツ環境悪いですよ。
まだ入居が少ないのかまだ周りもスーパーも賑わってませんね。
もう少しライフは照明を明るくしたほうが良いと思います。
車乗っているときは246から全く気付きませんのでもったいないです。
駒沢までこちら側はスーパーがないので工夫次第でもう少し
お客さん増えると思います。

[725: 匿名さん]

酷いのは騒音と空気で利便性を考えた環境は結構良いという意味です。

[726: 匿名さん]

音はマンション内に入れば全く聞こえなかったよ。
空気が良いとこを求めるなら都心はやめた方がいい。

[727: 匿名さん]

都心でも空気がいいところはいっぱいあるけど？
都心を知らない人の発言だな

[728: 匿名さん]

>>720
１分間ぐらいしかなくて、40階のセレブを紹介されただけ。

[729: 匿名さん]

音も空気も部屋の階数と向きで違うでしょう。
残っている部屋はどうかわかりませんけど。。。
ただし都内で利便性を考えると何処も環境は同じようなもの
悪いと予想されているこの場所はそれなりに対策がされていて
条件はいいかもしれませんね。

[730: ご近所さん]

40階の広いバルコニーからの眺望はきっと素晴らしいでしょうね。

[731: 代官山住民]

大橋は年末まで地下工事で汚いと思う。
来年になればきっと期待できる。
街綺麗になり、人の往来が中目並みで、店も更に増えて、ブランド街を目指そう。

代官山エリア図

　　　　池尻大橋　　　　　　　　　　渋谷
　　　　　　　　*　　　　　　　　　　*
　　　　　　　　　*　　　　　　　　*
　　　　　　　　　　*　　　　　　*
　　　　　　　　　　　代官山エリア
　　　　　　　　　　*　　　　　　*
　　　　　　　　　*　　　　　　　　*
　　　　　　　　*　　　　　　　　　　*
　　　　　中目黒　　　　　　　　　恵比寿

[732: 匿名さん]

池尻大橋だけしょぼいな

[733: 匿名さん]

今朝のとくダネ、正直1億円超の物件買えそうな人には見えなかったけど、あるところにはあるんだね。
まぁ買えない側からしたら純粋にうらやましいけど。

[734: 匿名さん]

資産家とか不労所得で生きてる余裕のある人ほど質素で地味な人多いよね。
お金持ってることを匂わせないのも含め結局贅沢品を買わない人たちなんだよね、例外ももちろんいるけど。

高収入だけど資産なしは割りと派手な人多い、入った分出るから結局何も残らず。

[736: 匿名さん]

>734・735さん

おっしゃる通りだと感じます
が、このスレは住宅版2ちゃんねると同じだと思います
取捨選択でいくことが肝要ですね

[737: 匿名さん]

一億数千万円を持っている人に羨ましいとしか言いようがない。
今朝のとくダネを見てそう感じた。

[738: 匿名さん]

店舗が決まらないのは場所が悪いから？
今のお店も空いてるけど大丈夫かな？

[739: 匿名さん]

もう決まっているよ、知らないの。
歯科だよ。

[740: 匿名さん]

歯科が来るのは知ってます。
がっかりですよね。

歯科入ってもまだ1箇所空きがあるのでは？

[741: 匿名さん]

検討者さんがテナントの心配するのは何故ですか？
この時期ではもう、候補からはずれているのでしょう？

[742: 匿名さん]

テナントも決まらないくらいの場所だとリセールにも響くだろうから、、テナントがどうなってるかは検討する上では1つの重要な情報です。

[744: 匿名さん]

>>742
規模が小さすぎて難しいかも。
家賃が安くないから、大手しか入って来れないと前から予想していた。
本来はスタバとか美味しいラーメン屋が入れば最高だが、
さすがに贅沢には言えないな。
ライフ、セイジヨ、ビストロで十分だね。

[745: 匿名さん]

セブンイレブン入ってほしかったな。

[746: 匿名さん]

来年にはクロスの周辺にできるといいね。

[747: 匿名さん]

9階の公益施設である図書館や支援センターはもう稼動しているのですか？
店舗には、飲食店は遠慮して欲しい気持ちがありますが24時間営業のコンビニが入ってくれればかなり便利でしたねぇ。
残りの空き店舗にも、無難なところで同じクリニック系が入るのではないかと予想しております。

[748: 匿名さん]

クリニックばかりだと活気づかずイマイチですね。

[749: 匿名さん]

賃料が高いと客単価の高い商売、チェーン店、クリニックなどじゃないと厳しいです。

[750: 匿名さん]

賃料高い？
それが一番の問題だな。

普通に考えれば駅前の方がもっと高いだろうに。

[751: 匿名さん]

駅前といってもここは、246沿いの大通りに駅への入り口があるだけのように思えるから
駅前もクロス前も印象は変わらないです（地元民でないからかも？）

図書館はもうすでに稼働してますよね、けっこう入っているとのことですが

[752: 匿名さん]

クロス店舗の家賃が相当高いらしい。
個人経営はなかなか無理でしょうね。

[753: 匿名さん]

駅前から三宿にかけてと246の反対側は元丸正のあたりまではそれなりに店もあるけど、クロスの辺りはジャンクションのせいもあってあんまりお店がない。
これでクロスの前までクリニックじゃ残念ながら発展しそうにない。

[754: 匿名さん]

店舗の地権者って東急バス？
あそこで賃料高いなんてあこぎだね。
タイガーもあまり人が入ってなかったけど、そのうち無くなっちゃうかな。

[755: 匿名さん]

何なんだ君達は
クロスの店舗に客入ってないって
一日中見張ってるのか？
本当にここが好きなんだねえ…

[756: 入居済み住民さん]

まず一に人通りが少ないよ
ライフができて以前よりは人通りは増えたけど、コンビニが出店できるほど人が通るのかどうか

[757: 匿名さん]

店舗は数年で入れ替わるのが普通。
でもクリニックやら、長続きするのばかりになったら嫌だな。

[758: 匿名さん]

だいぶ賃料を下げたようですが入らないのですかね。貸主からするとクリニックは
長期契約となるのでありがたい存在です。但し歯科は潰れるところが多いし池尻に
は結構あるので微妙なとこ。かといってタワマンにしては子供が少ないので小児科
は無理ですしマイナー系が入ると貸主はありがたいでしょうね。
まだ入居は2、3割ですので周りが閑散気味なのは仕方ないのでは。

[760: 匿名さん]

まだ入居が三割？何を言ってんだか。
夜のライト数えてるだけかな。
プリズムも見てみ。五割も電気ついてないよ。

店舗はすぐに決まってるけど。
リバブルの募集看板が、二週間も経たずになくなったよ。

[761: 匿名さん]

住人ですが人通りが増えすぎない方が良いのですが。

もう既に図書館も混み過ぎですし、色々めんどくさいです。
クロス住民が快適ならそれで良いです。

[763: 匿名さん]

ここは渋谷ではありませんから。もともと。

[764: 匿名さん]

763氏　日本語理解できますか？

ライフへかなり遅い時間に行きましたが、そこそこお客さんもいました
店への入口が、正面以外の横にもエスカレーターがあり地下へのエレベーターと
すごく便利にできていますね

右端の店は、なんか入りづらい感じですがどんな感じでしょう？
でも正面の地面に照らされる照明も綺麗でいいですね

しかしやはり、ＪＣや高速を見ないで済むのが南東側だけというのは残念ですね
まぁ高層階なら問題ないでしょうが・・・
スーパー正面側の低層階部屋も、セットバックの分賃貸・家賃次第では許容範囲ですね

[765: 匿名さん]

億超えの部屋も売れたようだね。

[766: 匿名さん]

渋谷のような繁華街になるわけがない。

ジャンクションと首都高で相変わらず暗くて圧迫感のあるのは変わらない。

[767: 匿名さん]

766
渋谷のような繁華街にはならないけど、人通りが確実に増えている。
そして山手通りど真ん中の建屋と大橋交差点の旧歩道橋を撤廃すれば、
大分圧迫感がなくなると思うよ。

[768: 匿名さん]

そうは言っても首都高とジャンクションはなくならないからな。
焼け石に水ってところでしょう。

[769: 匿名さん]

768
高速とジャンクションはなくなりませんよ！
よそを検討してみては？

[770: 匿名さん]

首都高の地震対策の補強っていつやるんですか？

[771: 匿名さん]

いつやるかはすいませんわからないのですが
阪神大震災で高速の高架が倒壊したとき建設省は高架橋などの
耐震基準をマグニチュード７．３の阪神大震災級の地震に耐えられるように
全国の各道路会社は補強工事をしましたね

東日本大震災を引き起こしたマグニチュード９の地震でも被災地の高速道路は
高架橋が倒れていないので、今のままでも耐震基準に照らして問題ないと去年は
発表していましたが、老朽化も進んでいるので、早めに全国の補強対策を
進めて欲しいと思います。

[772: 匿名さん]

>765さん
これにはビックリしました。

これなら残りの部屋が売りきれるのも時間の問題でしょう。

[773: 匿名さん]

すでに完売カントダウンに入っています。
5.4.3.2.1

[774: 匿名さん]

また円安になり今週も株高になりそうですね。不動産価格もじりじり上がっています。現金から不動産に資金シフトしたほうがいいですね

[775: 匿名さん]

安倍様様な物件だね
民主党のままだったら今でも100戸くらいは残ってそうだし。

現金から不動産へ避難させるなら別にクロスを買わなくてもいいと思うけどね。

[776: 匿名]

建設中からいろんな意味で特別な物件でしたが完成品は絢爛豪華、一本でお台場のタワーズ台場並の存在感ですね。
東急と大成のコンビは二子玉RIZEの再来なのですが、高速ジャンクションのぐるぐる回りの上って想像以上に難しい建築だと思いますが耐久性は信用して良いのでしょうか？

壁は白いですが排気ガスで他より早く煤けたりしないでしょうか？

[777: 匿名さん]

気にしていないから白い建物を作ったでしょう。
本当に気にするなら、最初から濃い色を計画していたはず。
空気の心配は全くないと言えるぐらいきれいでしょう。

[778: 匿名さん]

775
アベノミクスがなければ今は残30戸ぐらいだろう。今は５戸、安部さん効果はせいぜい25戸ぐらい。
100戸はオーバー過ぎ。
渋谷周辺はこれから更に不動産価格の上昇を見込んで買っている人が多いと思う。

[779: 匿名さん]

クロスが載ってますね。

TOKYO進化予想図2013

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20130418-00029317-r25

[780: 匿名さん]

＞７７６さん

東京都の２００９年基準で、すべて三ツ星評価です。
・建物の長寿命化
・建物の断熱性
・設備の省エネ性
・みどり

all三ツ星は、ほとんどありません。検索してみてください。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/area_select.html

超高強度コンクリートFc200も国内初適用です。
http://www.meguro-air.com/equipment/index2.html

[781: 匿名さん]

もはや資産価値の下がる要素がないですね。

[782: 匿名さん]

うける

賃貸化するマンションは資産価値落ちるよ

[783: 匿名さん]

借り手がつかない郊外のマンションの方が
よほど資産価値は怪しいと思うが

[784: 匿名さん]

城南ではオワマンの代名詞だったここもだいぶ捌けたみたいね。
高級外車も売れ行き好調だしアベノミクスなかったらここも相当
やばかったし安部ちゃんやるわ。中古市場の上げはまだ体感できないが
クロスがこんな感じなら他はうはうは状態となるかな。半年後楽しみ。

[786: 匿名さん]

782
700戸近くある大型物件なら３－５％の賃貸は何もおかしくない。

[787: 匿名さん]

新築時人気のなかったここが中古で上がるようならこの政策は本物かも。

[788: 匿名さん]

アベノミクス云々より相続税対策の需要が多かったんでは？

[789: 匿名さん]

まぁここが上がるようなら、他の物件はもっと上がるって訳だ。

[790: 匿名さん]

いやいや長期的に見たらこの環境では30~50%でしょう。
3～5%って普通の分譲でも少ない、ここは地権者の割合が多過ぎるよ。

[791: 匿名さん]

アベノミクスがなかったらまだ残80戸前後、タイミングＧＯＯＤだったね。

[792: 匿名さん]

トシマクヤクションは地権者住戸はほとんど賃貸だそうだから３０％弱は賃貸。
ここも同じくらいじゃないかな？

[793: 匿名さん]

相続税対策、といっても税制はドンドン厳しく強化されているから。
今は対策になっても、将来は対策になってるかどうか分からない。

[794: 匿名さん]

渋谷の周辺は間違いなく上昇スピードが速い。
もちろん大橋の期待も大きい。
なぜか渋谷の神泉町まで一つ目の信号だから。

[795: 匿名さん]

ここよりいいマンションほとんど見当たらないもんな。

[796: 匿名]

屋上庭園、テレビでやっていましたね。

[797: 匿名さん]

ここより悪いマンションがほとんど見当たらないの間違いかな？
オワマンとして有名でしたし。

[798: 匿名さん]

買えない人ってこういう性格が多いな。
嫌だね。

[799: 匿名さん]

やっぱ良いマンションなんで
あの賃貸の価格でもほとんど決まって来てますね。
あの賃貸料で貸せるのであれば、買った方がお買い得すぎますね。

[800: 匿名さん]

利回り悪いし、長期的には家賃は下がるトレンドだから買うほどのものじゃない。