クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[551: 匿名さん]

まあ地権者住戸も多いし、1Kみたいな部屋も多いし
賃貸が増えるの分かって購入したんだろう。
場所柄、永住目的で買う人も少ないだろうし。
これくらいのマンションが一番マナー悪いだろ
でもほぼ完売だからね
アベノミクスに釣られちゃったのかな

[552: 匿名さん]

何も知らないくせにいい加減な評価をするのはよくないね。水商売とか学生は見かけないよ。ファミリー、若いディンクス、医者、弁護士、ビジネスマンがほとんどです。
買えないからってひがむのはもうおよし。

[553: 匿名さん]

値下げ運動していたバカネがすれもあきらめたようだね。値下げしなくても売れましたね。むしろ良い部屋はプレミアム付いてるよ。

[554: 匿名さん]

>>552

見ただけで職業がわかりますか？

[555: 匿名さん]

1kの部屋がこんなに多いんだから一人暮らしもいるだろ。

買えないって、
こんな安いタワマン買えない奴ってどんなだよ。
1K家賃10万ちょっとのタワマン

空中庭園はCGから程遠くはげ散らかしてるみたい

[556: 匿名さん]

空中庭園、ひょろひょろとした木が確かに多かったですが～
10年経ったら…20年経ったら…って思えてまぁまぁ楽しみだったけどなぁ。

賃貸派（分譲延々踏み切れず派も含め）な方は自分好みの結果が既に出てる街を
転々とされるのが良いと思うわ。自然とか木々に「新しさ・都合の良さ」を当てはめたり求めちゃダメよ…

[557: 匿名さん]

>>555
植えたばかりの樹木にケチつけなくても・・・
どこの木でも最初はあんなもんです。

[558: 匿名さん]

そうそう、木はどんどん育っていくものです。

[559: 周辺住民さん]

立派な松がいくつかあって、いい感じでした。
ビオトープの場所も　メダカが放流されてましたね。

春になると、池尻側の緑道にいるカモが赤ちゃん産んで
かわいい親子に遭遇できますよ。

[560: 匿名さん]

>554
医者は白衣を着ているし、弁護士はバッチをつけていますし、サラリーマンはスーツを着ています。
いい加減なことを言わないでください！

[561: 匿名さん]

白衣着てマンション内をうろうろする医者が多いの？
見たことないけど。

[562: 匿名さん]

ナースはいてもさすがにドクターはここには住まないでしょ。
大○病院のドクターはプラウド、マスターにいるらしいから
病院内の業種によってマンションも住み分けしてるんだろう。
ドクター程プライドの高い奴らはいないからねー。

[563: 匿名さん]

560さん
ちょっと言い過ぎ。
白衣着てる医師がいたら、普通にひくよ。
医師の人も居るだろうけど白衣は着ない。
病院から帰宅するのに白衣着たまま帰っている
医師を見たことあるかい？

[564: 匿名さん]

560さん、大漁に釣れて楽しいですねｗ

562さん　私、医師ですが他にもいらっしゃいますよ
○橋病院ご用達ってわけではありませんから
また、釣りかと思いますが医師に対する偏見が強そうですね

[565: 匿名さん]

どこかの街のスレでは
パイロットが大勢住んでいると書かれたのでどうして分かるか聞いたら、
パイロットの制服制帽でマンション内を歩いてる人が多いから、
とレスがあった。

[566: 匿名さん]

近隣の病院だとあの環境に住める事に関して
偏見もあるだろうけど神奈川辺りの病院だと
いいかも。大橋は知られてないし何といっても
田都下りは空いてて凄く良いです。
池尻、三茶あたりは下り勤務の人には凄く良い駅
と思います。東京に住んでるだけで羨ましがられたり(笑)

[568: 匿名さん]

個人情報って意味おわかりですか？

医者が5名住んでますは個人情報に当たらないです。
わかりやすく言うと、個人情報とは個人が特定出来てしまう情報の事を言います。

しかも全く根拠のない予想までおまけにつけて頂いちゃって。

[569: 匿名さん]

個人情報というか、守秘義務は営業にないのかな？

職務上知り得た情報を流すことを会社として東急が容認してるのかな？だとしたら問題です。
営業は職務上、職業・勤務先や収入情報を知りうるわけで、個人特定されなくても勝手にペラペラと喋ったり書き込まれたりするのは不愉快です。
口の軽い営業は不適格だな。

あと、普段からバッチ付けてる弁護士なんてほとんどいないよ。
なので、コートの有無関係なく弁護士かどうかは外見からは分からない。

[570: 匿名さん]

>>567
分かってないねネガ君。
最後の分譲９戸を先週に６戸に変更されたばかりで。
今週になって、もしかしてもう３戸しかないと思うよ。

[571: 匿名さん]

営業さんがペラペラと？

例えば「このマンションの住民の職業はどんな方々なんですかね？」

「ええ、ここは会社員の方々や医療関係・医師や弁護士の方々もいらっしゃいますよ」
これが個人情報漏洩でしょうか？

「高層階に芸能人の○○さんが住まわれていますね」
これは個人情報の漏洩ですよね。。

「芸能人の方も住まわれていますかね？」
「個人情報なので、それはお答えできません。。」
なんじゃないかな

[572: 匿名さん]

>「ええ、ここは会社員の方々や医療関係・医師や弁護士の方々もいらっしゃいますよ」
>これが個人情報漏洩でしょうか？

本来はどういう職種の人が契約しているかなんて、営業がそんなことを言うべきではない。

>「芸能人の方も住まわれていますかね？」
>「個人情報なので、それはお答えできません。。」
>なんじゃないかな

芸能人という職種は個人情報なので答えられないのに、なぜ医師、弁護士がいるとはぺらぺらしゃべる？


営業君は自分を正当化していないで反省しなさい。

[573: 匿名さん]

うーん。あまり理解出来ないです。

自分が購入するマンションにどのような職種の方々が
住んでいるか教えてもらうのは当然何じゃないでしょうか。

このマンションは地権者だらけです。このマンションは学生だらけです。
このマンションは政治家だらけです。このマンションは医者だらけです。

これって何がいけないのでしょうか？
マンション購入経験がないなら仕方ないかもしれないですが
自分の購入するマンションにどのような方々が住んでいるかを
確かめるのは当然の事だと思います。

そういうのを一切教えてくれないマンションを購入するなんて
逆に怖いんですが。

[574: 匿名さん]

573さんの言うとおり！

569＝571さん？
では貴方がマンションを購入する場合、ハード部分が気に入って購入したいとなって
他の住民さんがどんな方でもかまわないということなんですね？

[575: 匿名さん]

これだけの大規模マンションで、どんな人が住んでるか聞いてもしょうがない。
多種多彩だよ。

[576: 匿名さん]

この立地を選択するお医者さんがいるとは正直理解しがたいけど戸数も
多いので数人くらい奇特な方がいても不思議はないかと思いますよ。
営業としてお医者さんや弁護士さんもいますよって言うのは何ら問題はない
と思います。ここまで個人情報と言われては営業さんは仕事になりません。

[577: 匿名さん]

で、クロスってどんな住民が多いの？
地権者が多いみたいだけど、どんな層なの？

[578: 匿名さん]

>575
ですね、大規模マンションでは一度も顔を合わせないもいるかもですね

>576
あなたの考える、お医者さんとはどんな印象なのだろう？

>577
それこそ、住民スレで質問してみたらいかがでしょうか

[579: 匿名さん]

個人が特定できない情報は個人情報とは言いません。そんなことも知らないんだね。

[580: 匿名さん]

>577
中国人が多いって前に書いてありましたよ。

[581: 匿名さん]

南西向き22Ｆの1Ｌだったか、強気な価格設定で未入居売り出しがありました
2週間くらいで売れてしまったようですね
成約価格はいかほどか判りませんが、人気はあるようですね

その前の1Ｋなんか2,3日で売れてしまいましたからねー
今は北東向きの中層階の1Ｌが出ていますね、いつまでに売れるかな
南東向きの1Ｌは、、、出ませんね～

[582: 匿名さん]

地権者住戸でしょうか、その価格では成約出来てません。
今の時点で販売価格より安くするのは地権者住戸の場合
仕様は落ちるのでしょうか。一般的にどうでしょうか？

[583: 匿名さん]

エクセレントクラスより仕様が落ちるのは、ありえないのではないでしょうか？

[584: 匿名さん]

＞　今の時点で販売価格より安くするのは・・・

そういう物件があるんですか？
出物は販売価格より大幅にアップした物件しか目にしませんので
是非、教えて頂きたいです
それとも意味が違いましたかね

[585: 匿名さん]

まだ売れ残ってる物件の未入居の値が上がるのはあり得ないとしても
地権者物件の仕様がよい場合もありますね。ケースバイケースです。

[586: 匿名さん]

＞　今の時点で販売価格より安くするのは・・・

そういう物件があるんですか？
出物は販売価格より大幅にアップした物件しか目にしませんので
是非、教えて頂きたいです
それとも意味が違いましたかね

[587: 匿名さん]

成約と希望は全く別物ですから強気に希望は
出せば良いのです。
まずはとにかく早く完売させてからでしょう。
地権者が多いのでそれなりの戸数が出てくると
思いますし、これから希望の間取りが出るかも。

[588: 匿名さん]

仲介手数料かかるから、売れるかどうかは別として高く出すのは当たり前。

[589: 匿名さん]

2013末の大橋改造が完了次第+3-5％になるだろう。
そして渋谷大改造が終わったら、+5-10％になるだろう。

[590: 匿名さん]

まずは中古になって-10~15%だろうね。

[591: 匿名さん]

バブル再来とは言わないが、去年までのデフレの底というかは脱した感があるのは事実

今後、同様な物件（クロスに限らず現在の新築から）が近隣に出るかどうかということで、比較したらよいと思いますが

それで出ないようであれば、インフレまでいかずとも多少の値上がりはあるだろうし
同様物件が出るのであれば、値下がりするという感じでいかがでしょうか

590（ゴクレ？）さんは、中古待ちですか？

[592: 周辺住民さん]

クロス程の規模の物件は池尻では当分でないですが
中規模以下はこれからも出ます。
大橋の再開発もそろそろ終わりですが残念ながら
5年前と変化はありません。
渋谷も今は東横線のみ恩恵を受けてます。ヒカリエ
だけでは池尻大橋に不動産的恩恵はないようです。
ツインタワーができる頃クロスの修繕費はかなり上昇
してますのであの立地の中古を選ぶ人がその時いるかな。
池尻大橋が栄える事は素晴らしい事ですが渋谷自体の
再開発でヒカリエを見ても容易に周りの資産価値が
上がると思うのは危険と思います。もし強くそう予想
されるのなら投資家がクロス含めて池尻物件をとうに
買ってると思います。

[593: 匿名さん]

買いたい弱気というやつですね。相場観を語るのは自由ですが、残念ながらインフレになりますのでそれほど上昇しなくても下落もしないでしょう。最近販売し始めたマンションはかなり割高になっています。デフレ期に販売されたクロスは割安だと思います。

[594: 匿名さん]

>>593
そう思います。

[595: 匿名さん]

一見割安に見えるけど仕様の低さ、地代が二束三文のJCT直結という希有な
立地が全てでは。パークコート麻布十番のスレを見ると幹線道路至近に住んでいる人は肺癌や胃癌
のリスクが高いことが千葉県ガンセンターで調査されてるようですし、ここがドクター
に敬遠されてるのもわかる気がします。インフレ、デフレとは一線を画した物件ですし
安くて当然と思います。今の人気が全てを表わしてるかと。。。

[596: 匿名さん]

幹線道路から50m以内は有意に発ガンのリスクが高いという論文があったけど、あくまで統計上の数字であって51mならば平気という訳ではないから、やはりここの環境は246、首都高からセットバックしてるとは遮るものもないし山手通りもあるからマイナスと言わざるをえない。
ガンだけでなくCOPDの認知度も今以上に上がるとこの環境でもいいと思う人も減るでしょうね。

[597: 匿名さん]

何度も価格を下げても売れなかった事実が全て。

[598: 匿名さん]

2度値下げしてましたね。
もう売り出してから2年くらい経つでしょうか。

立地が悪いのが何よりのデメリットですね。

[599: 匿名さん]

それなら、強調しても渋谷～用賀までの246沿いの住民の発がんリスクが高いというソースを示して欲しいな
596さんの、その論文もＵＲＬを添えてください

この関連で書いている方々は、幹線道路沿いに住まわれる方々全てに対して
とても酷いことを言っているという自覚はありますか？

日本全国、同様な立地に住む方々に対して、どう思われますか？
「そんなところに住まなきゃならない自分を恨め」とお考えですか？

[600: 匿名さん]

とてもひどい事というか単に論文で記載されていることなんじゃないかな。

むしろリスクがあるのに、安全だと思わされる方がひどい事と思います。