クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[51: 買い換え検討中]

いよいよ３月１６日から始まる、東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転。
クロスエアタワー は東急東横線「中目黒」駅から徒歩15分だよね 。

[52: 匿名さん]

中目黒まで歩いて行くくらいなら普通に渋谷で乗り換えた方が早いし便利だろうね

[53: 匿名さん]

「安かったら買う」
結局それに尽きるんですかねぇ。
環境が悪い、間取りが悪いと言っても、結局「安ければ買う。」
「なんだそりゃ？」と突っ込みたいけど、そりゃそうですよね。
金額あってのことです。
うちは今のところ港＆渋谷区で探してますが
ここは安い方だと思いますよ。

[54: 匿名さん]

環境、間取りが悪いからね
それを織り込んで安いかとなると微妙

[55: 匿名さん]

入札の経緯を知ってる人には安いとはとても思えないけど
環境が悪さはあまり価格に反映せず結局駅距離が大切と思う。
これがプリズムの所にあったらもっと人気でたと思うし。
間取りの悪さも価格に反映されません、リセール時は苦労するけど。
ご指摘の安かったら買うはごもっともな意見ですよね。

[56: 匿名さん]

53ですが、環境、間取り、織り込んで安いと思いますよ。
だからこの価格なのね、と思ってしまった。
どこと比較して高いのでしょう？
入札のことは過去スレで見た程度です。

[57: 匿名さん]

皆が安いと思った物件ならもう売れてますが。
東急はボロ儲け、契約者はここまで売れて
くれたら一安心でしょうね。

[58: 匿名さん]

皆、ですか。
ここに限らず、自分にとって高いか安いか？ではないんですかね。お金払うのは自分だし。

間取りも良いか悪いかは人それぞれで、さらにライフステージで違いませんか。
窓のない部屋は絶対嫌という人もいるし（ちなみに私はイヤ）、それで構わない人もいるだろうと思います。
リセールで難しい間取りと言いますが、買い手はリフォームする目線で見るかもしれません。
実際、私自身は、中古を見る時はリフォーム目線で見ています。
そういう意味では、リフォームしづらい間取りはイヤですね。

東急がボロ儲けしたかは知りませんが、私には興味なく・・よく分りません。
法人税を払ってくれたら有り難いとは思います。

長々失礼しました。
でもほんと、港区渋谷区でここと同程度のマンション（坪単価）があったら教えてください。（湾岸除く）
中古でもいいです。探しているんですけどね。見つからないです。
情弱だとか言われるかもしれませんが、過去にそういった物件があったのなら
勉強のために聞かせていただけたら幸いです。

[59: 匿名さん]

中古ならここよりましな坪350万のマンション
ならたくさんあるじゃないですか。
新築となるとオープンレジデンスに限りますかね。
しかし東急よりもデベのレベルは下がります。

[60: 匿名さん]

自分もかなり探しましたが、なかなかないのが現状ですね。
まず新築では難しいです。なので自分はここを購入しました。

ただ中古でも良いのであれば、あるかと思います。
しかしこのクラスのマンションよりは落ちてしまうかと思いますね。
でも中古であれば探せばあるかもしれないです。

[61: 匿名さん]

クロスの平均坪単価は
320万ぐらいじゃなかったっけ？

オープンレジデンスは70平米以上は
ほとんどないし、仕様も低いよ。
共用部もほぼ無いし。

うちも恵比寿中古探しを1年続けたけど
結局、遠すぎたりボロかったりで見つからず
クロスにたどり着いてます(笑)。

[62: 匿名さん]

渋谷周辺の不動産相場はどんどん上がってますね。
1200米先大橋に波及してくるでしょう。
そう信じています。
上がらなくても下がる事がないでしょう。

[63: 匿名さん]

オープンレジもなめちゃいけません、最近はレベルは上がってます。
都心物件(青山、六本木)はクロスより仕様は上です。
郊外物件はクロスレベルかそれ以下ですが。
個人的にはオープンは賃貸ならよいですが買う気はしませんがね。

[64: 匿名さん]

ちなみに1LDKは坪300ぐらいです。

[65: 匿名さん]

80平米以上の部屋残3戸しかない。
もう完売見えてきたね。

[66: 匿名さん]

ここで1Lで坪300はちょっと高いね、高層南なら容認できますが。

[67: 匿名さん]

残りのほとんどは東京都の物件では？

[68: 匿名さん]

つまり東急の物件はごにょごにょしたけど、東京都はそれができないから残ってるってこと？

[69: 匿名さん]

本当は無視したいぐらいアホな発言だけど
東京都が自分たちで売る訳ないでしょ・・・
どうやって売ってるかはMRに聞いてみましょう。

[70: 購入検討中さん]

やはり南が人気ですね。
ほぼ完売でびっくりしました。

[71: 匿名さん]

販売代理は売主の意向は無視できない
東京都はごにょごにょダメとしたらあら不思議

[72: 匿名さん]

池尻大橋駅まで徒歩５分で、このレベルの新築物件はもうでてこないでしょう。円安で資材も上がっているし、不動産は上昇すると思います。もうしてますけど。

[73: 匿名さん]

棟屋の赤いライトと電球色のがライトアップってやつですか？

[74: 匿名さん]

各駅の池尻五分ってそんなに希少？
ましてや五分歩いて環境の悪い方に向かうのに。
このレベルって大規模って意味かな。
この界隈では一番評価は低いですよね。
アトラスとかまだまだ今後もここ以上の新築でるのでは。

[75: 匿名さん]

でてもクロスよりは間違いなく坪単価あがるでしょうね。

[76: 申込予定さん]

24日に訪問しましたが、共用施設や公園が充実していますね。

その時点で20件ほどの空きがありましたが、
検討していた最終期最終次の物件は抽選倍率が3倍でした。

ジャンクション横というのはイメージが悪いですが、
窒素酸化物と浮遊粒子状物質の除去装置がついていて
ジャンクションの排気はそこらの空気よりも浄化されています。
（２４６の方はオープンですので浄化されていませんが…）

http://jcpmkd.jp/html/mori02/2010/20101114184246.html
（共産党支持者ではないですが、対策を推進してくれていたようです。）

こうしたことを理解しつつ、プラスとマイナスをよく考慮して判断すればよいと思います。

[77: 匿名さん]

クロスは買いでしたよ!!
この価格帯でこのレベルは限りなく出て来る可能性低いですよね。
ネガってる人も色んな物件見てからネガれば良いのに。

[78: 購入検討中さん]

既にクロスのいい間取り部屋が値上げしている。

[79: 匿名さん]

じゃあ売れ残り必至だな
早く売らないとアトラスがくるから、売り煽りが必死すぎて面白いね

[80: 匿名さん]

池尻で一番立地、環境、仕様、間取りが悪かった。
よって当然価格帯も安かった。
しかし人気が一番なかった。
ネガというよりそれが事実。
以前より買いと騒いでるのは契約者だけ。
買い物件ならワテラスのようにすぐ売れる。
逆に完売できない不人気物件で値が上がる例は。

[81: 匿名さん]

たしかにこのレベル(立地悪い、環境悪い、仕様低い、間取り悪い、ランニング悪い)はなかなか出てこないと思う
安かろう悪かろうにしては、値段が高くて不人気物件だったわけで、潔くないね

[82: 匿名さん]

ローンで落ちた人がネガってるのかなぁ・・・
それとも同一人物ですか？
戸数も考えずに不人気物件とか意味不明ですし
これだけ売れれば十二分に人気物件でしょう。

立地悪い、環境悪い、仕様低い、間取り悪い、ランニング悪いは
どこと比べてるのかが知りたいですが、かなり色々見たクロスの感想は
立地普通（やや良い方）、環境悪い,仕様普通、共用設備良い、間取りは
部屋による、ランニングはやや高いという評価です。
それでこの価格なら間違いなく安いと思いますが。

まぁ買えない人からみたら高いのかもですね〜

[83: 匿名さん]

すぐ売れるから人気物件とか根拠がなさすぎるかと。

まず比べるならターゲット層が同じか否か
地域、戸数、価格が同じ程度で比べないと意味ないかと。

ワテラスとクロスを比べる対象にしている時点で
大丈夫ですか？というレベル。

[84: 匿名さん]

それは都合次第でしょう。
都合次第で比べる範囲を広げたり狭くしたり、するのはポジさんもネガさんも同じ。

[85: 匿名さん]

いくらなんでも、一斉入居前にほぼ完売できる物件なんて人気があるに間違いない。

[86: 匿名さん]

立地やや良いってどういう感性(笑)
82の張り付き契約者の自作自演が痛々しい。
多分他の契約者も不快なはず。
だからネガも集まる。

[87: 匿名さん]

自分が満足していればいいじゃないの？
人はそれぞれだから、横のJTの存在で賛否世論。
86さんがネガと見てるかもしれないが、
購入したがそう思ってないと思う。
だから完売寸前まで来ているのも事実だ。

因みに自分は購入者じゃない。

[88: 匿名さん]

残り部屋は３倍の倍率ですか、すごいですね。半年前ならフリーで買えたのにね。値上げもしているとはさすが東急。ネガが値下げしたらとか言ってたけど、やはりとんだ見当違いだったね。

[89: 匿名さん]

クロス買えば儲かるね。不動産がじりじり上がっています。安倍様のおかげです。

[90: 匿名さん]

値上げしてる時に買うの？もったいない
ずっと上がり続ける訳はなくて、どうせ売る時には上がって下がっての後だから、今の上昇なんて関係ないのにね

[91: 匿名さん]

3倍って社員が動員されてるのかな

[92: 匿名さん]

いやいや、インフレ期待がいよいよ本物になってきたようですよ。
まだまだ序の口でしょう。
これからですね。
震災などの天変地異さえなければ今度こそは息が長そうな気がしますが、どうでしょう。

[93: 匿名さん]

円安傾向も株価上昇も鈍ってきたから、実態部分が改善しないと厳しいでしょう
実態が改善するにはしばらく時間がかかるからそれまでに期待が失望に変わらなければ、だろうね

不動産業界は例え結果的にそれがバブルだったとしても構わないのだろうけど一般消費者は振り回されていい迷惑

[94: 購入検討中さん]

議論ばかりしていて行動に移さなかったのが残念でしたね

[95: 匿名さん]

94
甘いな

[96: 匿名さん]

クロスを買うばかりが行動ではないだろうし、下手に動くくらいなら動かない方がマシってことも多い
焦ってつまらないモノを買って後からいい物件が出てきて後悔ってのは痛々しいし
特に含み損物件を焦って掴むと後がつらいよ

[97: 匿名さん]

特に含み損物件を焦って掴むと後がつらいよ
↑
損の問題じゃなく、既に上がり始まっているぞ。
残念だね。

[98: 匿名さん]

上がってるのはクロスの中古が上がってる訳じゃないだろ
人が一度住めば中古になって価値は下がるんだよ
その値下がり幅が大きいから含み損物件と揶揄される
近所の不動産屋で査定してもらうといいよ

[99: 匿名さん]

販売価格が上がったら含み損はよりいっそう増えることになるね

[100: 匿名さん]

今日の日経

　総務省が１日発表した１月の全国の消費者物価指数（ＣＰＩ、2010年＝100）は、生鮮食品を除く総合が99.1と、前年同月比0.2％下落した。下落は３カ月連続。
　生鮮食品を含む総合は99.3と、0.3％下落した。
　同時に発表した２月の東京都区部の消費者物価指数（中旬の速報値、10年＝100）は、生鮮食品を除く総合が98.3と0.6％下落した。

まだまだ世の中はデフレが厳しいですね