クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[481: 購入検討中さん]

全然上だと思うけど、それより北千住と比べたら目黒クロスに失礼だよ。

[482: 匿名さん]

目黒クロス、現地にいってみればそんなに酷い環境と思わないけどね
246近くに住んでいる近隣住民からすればね

ただ上層階や高速・246の反対側、南東・北東であれば問題ないと思いますがいかがでしょう

それと実際現地に足を運べば、グランドエントランスは246の反対側だし246からはかなりセットバックしていて
プリズムに比してはとても良い感じですね
間取りも残住戸は図をみるととてもヘンですが、実際に内覧するとそうでもないと思いますが、個人差でしょうか

目黒川の桜を観がてら、ちょっと冷やかしに行かれてはいかがでしょうか

それとやはり、現地に行って説明を聞けば「新情報」も教えてくれますよ
それは狙い目かと思いますが、或いはローンアウトのキャンセル住戸を狙うのも一つですね

[483: 匿名さん]

新情報って値下げだろうね

[484: 匿名さん]

>483
だから実際に現地にいってごらんよ、ほんとにさ。。行って説明聞いたら分かるから
現地まで足を運んでくれた方へのっていうことさ
値下げなんかするわけないでしょ、この時世で。
渋いですよ、売れ残りなんだから下げてって言っても無理だって

[485: 周辺住民さん]

キャンセル部屋を首長くして待つしかないね。

[486: 匿名さん]

クロスをキャンセル待ちって、どんだけ情弱なんですか⁈

[487: 匿名さん]

実際に足を運んだら、売れたはずの部屋がザクザク出てきてって話かな？

[488: 匿名さん]

>>486 487
な～んにも分かってないって、はっきりしました

[490: 匿名さん]

実物と現地見て、クロスを買わなくて正解でした。

[491: 匿名さん]

高速と246の反対側だとしても、山手通りがあるし、あの環境を受け入れられるのは、ちょっとすごい。

[493: 匿名さん]

>>489さん

否定的な意見の方々は、実際に現地に行って確認していない方も多いと思います
立地をＧ－ＭＡＰとかで見れば、あのジャンクション脇！えっ！？と思うのでしょう
私も実際に確認するまで、PC上ではネガティブな印象でした

もともとこの沿線に住んでいますので抵抗はないですし
クロスより良いとされるプリズムよりも、敷地に余裕があり明るいですね
なにより共用施設の充実は凄いですね
グランドエントランスの印象は素晴らしいの一言でした
管理費がその分高いのでしょうが・・・
他にも夜間の246から敷地に入ると地面？に照明が、星のように輝いてとてもきれいですね

>>490さん

できればその意見を、詳細に書いて頂けますか
行かずにネガッている方よりも、本当の参考になりますよ

[496: 周辺住民さん]

クロスの周りは五月蠅い、空気悪い、暗いは避けられないから
そこに自分が住むとなると現地をよく確認すべきでしょう。
三十苦を軽減できる向き、高さも必ずあるはずです。
容認できる人にとっては施設は充実してるしいいのでは。

[498: 匿名さん]

ここは近隣と比べると安いよね。
でも安くないと売れない土地であるからであって。

[499: 匿名さん]

いずれにしても残9戸以下でしょ。
結局売れてる。
ネガって買わない人はいつまでたっても
買えない人だね。
クロスは間取り悪くても利便性良いからね。
ライフの地下駐車場行けばわかるけど、
契約者駐車場から出入りしている車は外車ばっかり。

[500: 匿名さん]

間取り悪くても利便性良いのと、外車が多いことに何の関係があるのかまったくわからん。

[501: 匿名さん]

いくらネガっても、富裕層の方々が実際に多く入居しているというのが事実だということでしょう

ここがそんなにダメなら近隣に住んでいる沢山の住民は、すべてダメだということになる
それは一種の差別意識だね

駅からクロスに向かうところで、新規マンションも建設されているね

[502: 匿名さん]

ここまできて1億以上の広い部屋が売れ残ってるのは痛いね

[503: 匿名さん]

1億なんてなかなか買える人少ないでしょ。

[504: 匿名さん]

立地や環境が良いところに建つマンションなら、1億円くらいならすぐに売れますよ。

[505: 匿名さん]

１億出せる人はその分選択肢も広がるので
わざわざクロスを買う必要はないと思いますよ。

さすがに1億払えるならここは選ばないですが
そこまで出す気はない人には良いと思います。

[506: 匿名さん]

どれだけ住むかによるけどかなり資産は目減りするだろうからね

[507: 匿名さん]

502
残り１つ1億以上の部屋は海外転勤でキャンセルが出たと聞いていますよ。
すぐ売れるでしょう。

[508: 匿名さん]

富裕層はこんなところを選ばないでしょ。

[509: 匿名さん]

しかしみなさん、これだけのレスしてるのだから
関心が高いというのは事実でしょう

富裕層も幅がありますしまた、そこに住むという方、賃貸に回す方それぞれですね
パークコート千代田も、水面下では売れ残り？キャンセル物件のやり取りもあるような？
知人が購入しましたが、地元は池尻の方が近いようでこちらも1部屋買ったようで賃貸に回すみたいです

ピンキリありますから、ここが利便性含めて良いと思う方で
買える方は買えばいいし、他が良いという方は他を買えばいいし

上にもありましたけど、ネガっている方はどういうスタンスの方でしょうね
買いたいけど買えない・買う気がない・ただスレが伸びてるので冷やかし・・・

実際問題、本気で購入検討の方以外はホンネはアレですよねきっと
ちなみに私は投資用に1L買いました

[510: 匿名さん]

１Lは手頃ですし良いですよね。
自分も1つ1L買いました。

[511: 匿名さん]

パークコートは住んでも投資用にも良いですね。
ここは自分が住むには不適でも投資用ならこの辺は
学生さんにも人気の街ですし何とかなると思います。
分譲の方々には賃貸が多いと住民層が悪くなる心配
はあるのでしょうが、１Lはほぼ将来賃貸でしょうね。

[512: 匿名さん]

ここの1Lっておいくらくらい？

[513: 匿名さん]

ここの1L（1R含）は、多彩な間取りというか多種多様ですよ
3000万前後から5000万オーバーまでありましたね

ちなみに売りの出ている（未入居中古？）の22F南西の1Lは50㎡以上の中住戸で
5180万だったかな？分譲価格は4600万くらい？

[514: 匿名さん]

もう少し安くなかったかな。まあ成約は4400万〰4600万で決まるのでは。
分譲価格以下では売らないだろうけど単に地権者物件なのかな。

[515: 購入検討中さん]

ワテラスは一戸だけ売りに出てるね、どうしようかなぁ。

[516: 匿名さん]

ワテラスは早期完売物件、そして今は都心人気。
なのに瞬間蒸発しないで出ているなら、買うほどではないでしょう。

[517: 匿名さん]

515
生活重視なら目黒クロスでしょうね。ここは代官山エリアだから。もう残り6戸？
完売と言っても過言じやないよね。

[519: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[523: 匿名さん]

別物件購入者ですが、ここは興味深いのでのぞいています。

[525: 匿名さん]

もちろん、見栄もある。
見栄だってなきゃ、高い買い物だからさ。

[526: 購入検討中さん]

ワテラス、見せてって連絡したら、もう決まってるそうです。
だったら、情報出すなよ。客寄せ物件にされてる感じでした。
クロスエアタワーも、同じ人気物件ですね。

[527: 匿名さん]

残り数戸になってから検討？
数年前から選び放題で販売してたのに。

[528: 匿名さん]

今さら間取りもたいして選べないんじゃな

[529: 匿名さん]

残っても5-6戸ってとこでしょう。

[530: 匿名さん]

今さら億部屋はそうそう売れないだろうね。
ライズもたしか残ったのはそうじゃなかったっけ？

[531: 匿名さん]

億ションは後一つだから、すぐ売れるでしょう。
広めの部屋ならこれしかないからです。
80平米台も一つしかありません。(先週土曜の情報による)
60-70平米台で良ければあと数戸あります。

[532: 匿名さん]

ライズのプレミアとは正直レベルが数段違うけどな。
その分安いしいつか売れるだろうから何ら問題ないね。

[533: 匿名さん]

地権者住戸って安くするかわりに仕様を落とすものなのですか？

[534: 匿名さん]

地権者次第。
金払えば豪華にもできる。
賃貸目的のはだいたい低仕様だね。

[535: 匿名さん]

GWで完売間違いないね。

[536: 匿名さん]

★残６戸★いよいよ完売カウントダウン。
早ければ月内に？

[537: 匿名さん]

よくここまで売れたね。
ライズみたいになるかと思ったら。

[538: 匿名さん]

アベノミクス恐るべし！

株価上昇から少し遅れたペースで、不動産価格の上昇が顕著になると新聞に出てた

ただ数年後は、なんの保証もないけど・・・

[539: 匿名さん]

まだ３分の１しか入居していないみたい、みんな余裕だね。(笑)

[540: 匿名さん]

それより、参議院選が終わった後も上昇が続くといいけど…

[541: 匿名さん]

＞539
ほとんど投資や賃貸だから？

[542: 匿名さん]

将来ゴーストマンションになりそうなのが不安です。

[543: 匿名さん]

戸数の多いマンションは人口が今後減る訳だし
ここに限らずある程度のリスクは考慮するべき
だけど賃貸は増えても半分位にとどまると思う。

[544: 匿名さん]

賃貸が多いと、豪華な共用施設の使い方とかもちょっと不安。

[545: 匿名さん]

タワーが賃貸多くなるのは仕方ない。ましてここは永住向けの立地じゃないし。

[546: 匿名さん]

賃貸住民のマナーが心配だな

[547: 匿名さん]

賃貸住人はマナーじゃ無く個人の信じる規範のみでしょ。
我慢してたら賃貸の意味が無い。

[548: 匿名さん]

ここの家賃は富裕層じやないとなかなか手が出ない。
賃貸住民のマナーが心配要らないでしょう。

[549: 匿名さん]

池尻大橋エリアの家賃なんて富裕層以外でも普通に住むし、富裕層でも自分勝手な人はいます。
むしろタチが悪かったりするので厄介なこともあります。

そもそも賃貸に住む富裕層ってどうなの？
転勤族くらい？

[550: 匿名さん]

成金の富裕層はアトラス、ラトゥールだろうね。
ここは学生、水商売、お金持ちまで多種多様かな。

[551: 匿名さん]

まあ地権者住戸も多いし、1Kみたいな部屋も多いし
賃貸が増えるの分かって購入したんだろう。
場所柄、永住目的で買う人も少ないだろうし。
これくらいのマンションが一番マナー悪いだろ
でもほぼ完売だからね
アベノミクスに釣られちゃったのかな

[552: 匿名さん]

何も知らないくせにいい加減な評価をするのはよくないね。水商売とか学生は見かけないよ。ファミリー、若いディンクス、医者、弁護士、ビジネスマンがほとんどです。
買えないからってひがむのはもうおよし。

[553: 匿名さん]

値下げ運動していたバカネがすれもあきらめたようだね。値下げしなくても売れましたね。むしろ良い部屋はプレミアム付いてるよ。

[554: 匿名さん]

>>552

見ただけで職業がわかりますか？

[555: 匿名さん]

1kの部屋がこんなに多いんだから一人暮らしもいるだろ。

買えないって、
こんな安いタワマン買えない奴ってどんなだよ。
1K家賃10万ちょっとのタワマン

空中庭園はCGから程遠くはげ散らかしてるみたい

[556: 匿名さん]

空中庭園、ひょろひょろとした木が確かに多かったですが～
10年経ったら…20年経ったら…って思えてまぁまぁ楽しみだったけどなぁ。

賃貸派（分譲延々踏み切れず派も含め）な方は自分好みの結果が既に出てる街を
転々とされるのが良いと思うわ。自然とか木々に「新しさ・都合の良さ」を当てはめたり求めちゃダメよ…

[557: 匿名さん]

>>555
植えたばかりの樹木にケチつけなくても・・・
どこの木でも最初はあんなもんです。

[558: 匿名さん]

そうそう、木はどんどん育っていくものです。

[559: 周辺住民さん]

立派な松がいくつかあって、いい感じでした。
ビオトープの場所も　メダカが放流されてましたね。

春になると、池尻側の緑道にいるカモが赤ちゃん産んで
かわいい親子に遭遇できますよ。

[560: 匿名さん]

>554
医者は白衣を着ているし、弁護士はバッチをつけていますし、サラリーマンはスーツを着ています。
いい加減なことを言わないでください！

[561: 匿名さん]

白衣着てマンション内をうろうろする医者が多いの？
見たことないけど。

[562: 匿名さん]

ナースはいてもさすがにドクターはここには住まないでしょ。
大○病院のドクターはプラウド、マスターにいるらしいから
病院内の業種によってマンションも住み分けしてるんだろう。
ドクター程プライドの高い奴らはいないからねー。

[563: 匿名さん]

560さん
ちょっと言い過ぎ。
白衣着てる医師がいたら、普通にひくよ。
医師の人も居るだろうけど白衣は着ない。
病院から帰宅するのに白衣着たまま帰っている
医師を見たことあるかい？

[564: 匿名さん]

560さん、大漁に釣れて楽しいですねｗ

562さん　私、医師ですが他にもいらっしゃいますよ
○橋病院ご用達ってわけではありませんから
また、釣りかと思いますが医師に対する偏見が強そうですね

[565: 匿名さん]

どこかの街のスレでは
パイロットが大勢住んでいると書かれたのでどうして分かるか聞いたら、
パイロットの制服制帽でマンション内を歩いてる人が多いから、
とレスがあった。

[566: 匿名さん]

近隣の病院だとあの環境に住める事に関して
偏見もあるだろうけど神奈川辺りの病院だと
いいかも。大橋は知られてないし何といっても
田都下りは空いてて凄く良いです。
池尻、三茶あたりは下り勤務の人には凄く良い駅
と思います。東京に住んでるだけで羨ましがられたり(笑)

[568: 匿名さん]

個人情報って意味おわかりですか？

医者が5名住んでますは個人情報に当たらないです。
わかりやすく言うと、個人情報とは個人が特定出来てしまう情報の事を言います。

しかも全く根拠のない予想までおまけにつけて頂いちゃって。

[569: 匿名さん]

個人情報というか、守秘義務は営業にないのかな？

職務上知り得た情報を流すことを会社として東急が容認してるのかな？だとしたら問題です。
営業は職務上、職業・勤務先や収入情報を知りうるわけで、個人特定されなくても勝手にペラペラと喋ったり書き込まれたりするのは不愉快です。
口の軽い営業は不適格だな。

あと、普段からバッチ付けてる弁護士なんてほとんどいないよ。
なので、コートの有無関係なく弁護士かどうかは外見からは分からない。

[570: 匿名さん]

>>567
分かってないねネガ君。
最後の分譲９戸を先週に６戸に変更されたばかりで。
今週になって、もしかしてもう３戸しかないと思うよ。

[571: 匿名さん]

営業さんがペラペラと？

例えば「このマンションの住民の職業はどんな方々なんですかね？」

「ええ、ここは会社員の方々や医療関係・医師や弁護士の方々もいらっしゃいますよ」
これが個人情報漏洩でしょうか？

「高層階に芸能人の○○さんが住まわれていますね」
これは個人情報の漏洩ですよね。。

「芸能人の方も住まわれていますかね？」
「個人情報なので、それはお答えできません。。」
なんじゃないかな

[572: 匿名さん]

>「ええ、ここは会社員の方々や医療関係・医師や弁護士の方々もいらっしゃいますよ」
>これが個人情報漏洩でしょうか？

本来はどういう職種の人が契約しているかなんて、営業がそんなことを言うべきではない。

>「芸能人の方も住まわれていますかね？」
>「個人情報なので、それはお答えできません。。」
>なんじゃないかな

芸能人という職種は個人情報なので答えられないのに、なぜ医師、弁護士がいるとはぺらぺらしゃべる？


営業君は自分を正当化していないで反省しなさい。

[573: 匿名さん]

うーん。あまり理解出来ないです。

自分が購入するマンションにどのような職種の方々が
住んでいるか教えてもらうのは当然何じゃないでしょうか。

このマンションは地権者だらけです。このマンションは学生だらけです。
このマンションは政治家だらけです。このマンションは医者だらけです。

これって何がいけないのでしょうか？
マンション購入経験がないなら仕方ないかもしれないですが
自分の購入するマンションにどのような方々が住んでいるかを
確かめるのは当然の事だと思います。

そういうのを一切教えてくれないマンションを購入するなんて
逆に怖いんですが。

[574: 匿名さん]

573さんの言うとおり！

569＝571さん？
では貴方がマンションを購入する場合、ハード部分が気に入って購入したいとなって
他の住民さんがどんな方でもかまわないということなんですね？

[575: 匿名さん]

これだけの大規模マンションで、どんな人が住んでるか聞いてもしょうがない。
多種多彩だよ。

[576: 匿名さん]

この立地を選択するお医者さんがいるとは正直理解しがたいけど戸数も
多いので数人くらい奇特な方がいても不思議はないかと思いますよ。
営業としてお医者さんや弁護士さんもいますよって言うのは何ら問題はない
と思います。ここまで個人情報と言われては営業さんは仕事になりません。

[577: 匿名さん]

で、クロスってどんな住民が多いの？
地権者が多いみたいだけど、どんな層なの？

[578: 匿名さん]

>575
ですね、大規模マンションでは一度も顔を合わせないもいるかもですね

>576
あなたの考える、お医者さんとはどんな印象なのだろう？

>577
それこそ、住民スレで質問してみたらいかがでしょうか

[579: 匿名さん]

個人が特定できない情報は個人情報とは言いません。そんなことも知らないんだね。

[580: 匿名さん]

>577
中国人が多いって前に書いてありましたよ。