クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[327: 匿名さん]

根拠のない都合のいい作文ですね。
表に出ている数字が実際の賃料ではないから利回りはそんなに良くないのが実情でしょうね。

[328: 匿名さん]

表に出てる賃料で貸せてない？？？
何を根拠に？
うちはすぐに借り手が付いてラッキーだったのかな。。。

[329: 匿名さん]

クロスはケータイの電波がかなり弱くて不便みたい。
ネットも遅いようだしそんなんじゃ困るな。

[330: 匿名さん]

タワマンなら当たり前。
ネットが遅いのはクロスに限らず
23区内のOCNが遅いだけっしょ。

[331: 匿名さん]

まったくネットも遅くないんだけど。また風評くんかな？

[332: 匿名さん]

タワマンって不便なんですね。
23区内でOCNですがうちは遅くないので回線が遅いのはクロスエアタワー固有の問題ですかね。

331
契約者掲示板に遅いと書いてありました。

[333: 匿名さん]

332はアホすぎる。
説明してあげる気にもならない。

[334: 匿名さん]

OCNは使ってるやつが多いから遅いんだよ。特に夜間はストレス溜まるぐらいに。
クロスに限ったことではない。

[335: 匿名さん]

ヤフーＢＢもかなり遅いから、安いからといってここでは契約しない方がいいですね。

[336: 匿名さん]

このマンションは購入価格を下回ることはないでしょう。かなり割安です。賃貸広告も入っていましたが、
どんどん契約されています。

[337: 匿名さん]

何度か価格を下げても完売しないマンションの
値が上がるとか契約者はまだ夢みてるみたい。
この辺りでは最も駄目なマンションのレッテル
はなかなか拭えないと思うけどどうなることやら。

[338: 匿名さん]

隣にホームレス施設があるプラウド駒場、鉛筆みたいな三茶タワー、青空駐車のクラッしー世田谷公園よりは間違いなくハイレベルですけどね。

[339: 匿名さん]

値下げをしたのは１年前の話。何をいまごろほざいているのやら。ねたまーくん。

[340: 匿名さん]

一年も前に値下げしてるのに売れないの。
プラウド、クラッシィー、三茶タワーはここより
劣るのか。ｊｃ直結事故物件のどこがいいんだか。

[341: 匿名さん]

うまく売りつけたってところでしょうか？
目の肥えた人なら仕様が低いのはすぐに分かりますから。
住環境はもちろんのこと。

[342: 匿名さん]

プラウド、クラッシィーより
良いですよ。三茶タワーは比べる物件では
ないと思いますが。

全部しっかり見てますか？
恥ずかしい発言はそろそろやめた方が良いですよ。

[343: 匿名さん]

御意

[344: 匿名さん]

三茶タワー外れてここに妥協した人は多数いますが逆は
無かったのに今更三茶のが下とは恐れ入りました(笑)

[345: 匿名さん]

買ってしまったんだから、今更どっちが上などと言っても仕方ない。

[346: 匿名さん]

書き込んでるのは三茶外れ組、プラウド、クラッシィー
買えなかった人達が結構いそう。
これらの物件でクロスの事けなしてる書き込みは少ない
一方クロスはこれらの物件のコンプレックスの塊だよね。
他物件の中傷は自分の物件の価値を下げるのに気付くべき。

[347: 匿名さん]

は？何でコンプレックス感じるの？
それにこんな掲示板に書いたくらいで価値が上がったり下がったりするわけないだろ（笑）

[348: 匿名さん]

この環境を選んでしまった負い目はあるんだろうけど
確かに書き込み如きで物件の価値は変わらないですよ。

[349: 匿名さん]

普通に考えて便利すぎる。
下にスーパー、区役所機能、図書館、ドラッグストアー等。
今朝の広告で賃貸物件広告が入ってましたね。
３ＬＤＫはすべて埋まってましたね。

[350: 匿名さん]

三茶外れてクロスとかありえないでしょ。

なんで安いとこから高いとこに変更するのよ。

クロス買う人と三茶買う人はターゲットが全然違うよ。

やっぱりしっかり物件把握してないのバレバレだね。

もう少し現地見に行きましょうよ。

[351: 匿名さん]

他物件と比較してるのはクロス買ってない人たちですよ。
なんでクロス買ってる人がわざわざ比較しなきゃいけないんですか。

はっきり言ってほとんどの購入者は1番良いと思って
クロス買ってると思いますよ。

そういう類の物件ですもん。

勉強不足もほどほどにしないと。
そもそもクロス購入者が三茶とかと比較するわけないじゃないですか。
それぐらいもわからないのはまずいですよ。

[352: 匿名さん]

クロスで鼻高々なんだからウケる。

[353: 匿名さん]

クロスエアタワーすごいです。
今まで見たマンションの中で一番良かった。
心配していた大橋地盤も、掘ってみたら意外と地盤が良かったということもわかりました。
こんなにたくさん売りだしているのにもう残りも少ない状態でした。
もっと速く見学して買えばよかった。
本当に早まって変なとこ買っちゃたり、買えそこなった人はやっかみたくなるような物件です。
正直良かった。

休日は雨にも濡れず図書館に行けるし、カフェはあるし、コンシェルジュさんもいて親切だし、
フィットネス使えるし、どの階を買っても３９階のビューラウンジに自由に行けて
東京タワーにツカイツリーも見える。ミーティングルームにパーティルーム・ゲストハウスは、
どこぞのホテルより綺麗だった。

歳をとっても目黒区の役所の支所みたいなのがこのマンション内に入ってて介護の相談窓口
や、住民票なんかも取れるとこがありました。ついでに近所にケアセンターまでありました。
ここは、いいわ。
２階には、スーパーも入っているし、薬屋さんも入ってた。
見学した帰りに、物件の真前にあるバス停から東急バスに乗って渋谷駅まで７分かからないくらいだった。
歩いて渋谷や、代官山、恵比寿にも遊びに行けるかもでも坂が多いなあと思ったら電動自転車を
このマンションに住人なら、コンシェルジュさんのいる窓口を通して借りられるんだそうです。

もうすぐ目黒川の桜が咲きそうで毎年こんなとこに住んだら楽しいだろうなあと思いました。
中目黒へも歩いて行けるし。目黒川沿いなら桜を見ながら通勤できて、山手通り側なら美味しそうな
お店や雑貨店などを見ながら通勤できる。美味しそうなピザ屋さんがあったけど、行列ができていました。
池尻大橋へは、けっこう近くて歩いて５分くらいだった。こちらも目黒川沿いの桜がもうすぐ咲きそうでした。

できればいつか購入したい。素直な感想です。

[354: 周辺住民さん]

夜間に一生懸命書き込み不安で仕方ないのでしょうが非常に気味悪いです。近くにいると思うと・・・
菅刈公園のママさんやタクシーの運転手さんなど周辺住民に評判を聞いてみると色々教えて下さいますよ。
近くの人のクロスの評価はあの立地にマンションね・・・あの事故のあった・・・あそこで子育て・・・
（子持ちの方は特にあそこに住んでるとは言わない方が賢明でしょう）等々所詮その程度の評価です。
一般的な世間の評判と資産価値が相関するかは知りませんが。

大橋の再開発にはまだ期待をしていますがマンションが建った以外は今のところ恩恵が少ないです。
元々暗かったあの辺りが少し明るくなったこと（特に夜間）ライフも使い分けでき助かってますが
今後人も増えて美味しい飲食が大橋にも沢山できてほしいものです。ドンキーあたりから246辺り
まで飲食ストリートでもできれば中目と池尻大橋と一体感ができ、いけてる地域になりそうです。

[355: 匿名さん]

ライフはクロス住人が多そうだけど、353みたいなのが多かったら少し怖いな。
あぼたもえくぼとはいえよくもまぁこんな時間に(笑)自信持ちましょうよ。

[356: 匿名さん]

君らのが怖いよ。
子持ちは住んでるって言わない方がいいとか差別発言過ぎる。

[357: 匿名さん]

354の方が怖い。

[358: 匿名さん]

真面目な質問ですが、タワマン入居の最高な意義？の一つとして

眺望の素晴らしさがありますよね

このタワーは、バルコニーが造られて、さらには手すり部が半透明？半分くもり？

居室内からの眺望は、本当のところいかがでしょうか？

高層階・室内から見れば結局、空しか見えないなんてことになるのでしょうか？

そのところがクリア（眺望良し）できれば残りわずかですが、検討したいと思います

[359: 匿名さん]

いずれにせよ人が増えれば池尻に活気がでるのは間違いないし、
田園都市線、東横線は普遍的なブランド路線も間違いない。
副都心線直通で東横線の路線価は相当上がりますか。

[360: 匿名さん]

眺望も問題ですが間取りはかなりひどい間取りしか残っていないです。
永住なら良いですがあの間取りは生活導線、リーセル共に厳しいです。

[361: 匿名さん]

30階ですが、リビングの窓の高さは床から４０センチぐらいですから床に座ったまま、外の夜景が本当にきれいに見えますね。坪単価は上がることはあっても下がることはないですね。間取りの良い部屋はすでにプレミアムがついています。

[362: 匿名さん]

プレミアムがついてますって、中古の約定実績あるの？？
ここ、いい加減な書き込みが多いですね。

[363: 匿名さん]

362さん

中古物件が約定したと書いてあるレスはないと思いましたが
単に上乗せの価格で売り出されているという内容でだったかと
あなたこそ、スレを読み込んでからレスしたらどうですか？

[364: 匿名さん]

思い込むのは勝手ですが、そんなのはプレミアムがつくとは言いませんよ。

[365: 匿名さん]

41階プレミアムが最高です。坪単価は100%上がります。

[366: 匿名さん]

ですよねー

[367: 匿名さん]

バカみたい
上がるわけないのにね

[368: 匿名さん]

354みたいな書き込みする方の気が知れませんね。
菅刈公園のママさんに評判聞いて何がしたいのでしょうか。

大橋アドレスは、青葉台とは比べる対象になれないけどね。
利便性をとるか、不便な高級住宅地を取るか。

[369: 匿名さん]

青葉台も代官山、中目黒に近づく程高級感あるが
246沿いなんて大橋と変わらないレベルで環境悪い。
アドレスの格やらは上かも知れないけど。。

[370: 匿名さん]

上がるわけないとほざいている輩がいるうちは、株も不動産もまだあがりますね。円安、株高、不動産高は２年は続きますよ。貿易赤字が急拡大してますからね。
といっても、学のないネガさんには何の事だかわからないでしょうけど（笑）わからなくていいのです、そういう人がいるから、こちらは儲かるのですから。

[371: 匿名さん]

もうはまだなり　まだはもうなり～～ｗ

[372: 匿名さん]

クロスを買って儲かるなら他の物件買っても儲かるだろうね。

で、2年上がるって2年でどれだけ上がるの？
新築プレミア剥げて10%ダウンした上で購入・売却の手数料、税金諸々の経費で儲かるなんて本気で考えてたらお花畑だわ。

この局面なら不動産より流動性の高い資産の方が普通は身動きが取りやすいからいいけどね。
不動産の値上がりの恩恵を受けたいならREITで十分。

[373: 匿名さん]

てかネガれすする人はマンション名書いたら？？

マンション名ぐらい書けないと何も信用出来ないです。
あなた達の住んでる場所が知りたいです。
じゃないと何も参考にできないですよー

[374: 匿名さん]

だねー。

これからはマンション名がないのは
全てスルーで良いよねー。

[375: 匿名さん]

それはさすがに可哀想ですよー。

ネガを気にしないのが1番かと。
貧乏人は一生貧乏人なので(笑)

[377: 匿名さん]

値上がりすると予想して、不動産買う方なんて
余程お金に余裕がある方でしょうね。
庶民が城南地区を買うのは少し背伸びしないと難しいですが、
価値観は人それぞれだと考えます。
株も不動産も上がればよいですね。
わたしは世間でいう、財閥系商社勤務の子持ちですが、
少し背伸びして、広めの残り部屋を検討してます。

[378: サラリーマンさん]

チラシで興味を持って今日初めてこのサイトを見ましたが、むきになってこの物件はだめだと言っておられる人たちはどういう意図からそう言われるのでしょう。別に人の好みの問題なのであえて言わなくても良いのではと思うのですが。。少しこわい気がします。

[379: 匿名さん]

本当は買いたいけど買えないから、ねたんでネガレス書いているだけです。かわいそうな人たちですが無視しましょう。
契約者すれの方が参考になりますね。本音が書いてありますので。

[380: 匿名さん]

ダメと思うのも人の好みだと思うが。
チラシで興味持って初めて見たサイトで初めて書き込んだ割には
アレな香りがするな…

[381: 匿名さん]

駐車場はほとんど外車です。お金に余裕のある人用のタワマンです。サラリーマンでも、一流金融機関、一流商社、一流マスコミの人ぐらいでしょう。メーカーの給料では親の遺産がないと無理ですね

[382: 匿名さん]

やっぱりこの環境を許容できるか自信がないなぁ。
友人も呼べないような場所だし。

[384: 匿名さん]

ライフの駐車場行き、契約者さんが車を入出庫しているのを
数回見ましたが、たしかに外車ばかりでした。。。

[385: 匿名さん]

国産車を買わない愛国心のない住民ばかりとは。

[386: 申込予定さん]

いよいよ来週最終期最終販売！抽選あたりますように！
泣いても笑っても残8戸。
田園都市線沿線の人気ぶりで土地の値上げが続いている、
その状況の中で、更にアベノミクスが追い風になり、
そして渋谷大改造と大橋の大開発により、
これから渋谷から大橋まで大変化を大いに期待する。
渋谷周辺の不動産価格は既に上がり始め、
大橋の開発は年末で完了し、来年から楽しみだ。

[387: 匿名さん]

ここは上がりますね。５年後が楽しみです

[388: 匿名さん]

5年で売るの？

[389: 匿名さん]

残8戸しかないの？スゲェな。
月内完売できるかもね。

[390: 匿名さん]

ここが値あがれば他も上がるよ。

[392: 匿名さん]

残り13部屋っしよ。
新聞広告に書いてあるよ。

[393: 匿名さん]

＞386さん

見当違いならすみません。
抽選ってあるのですか？書き方悪いですが、売れ残りを先着順販売ではないですかね。

[394: 匿名さん]

先着販売だよ。
単に買い煽りをしたい人がいるだけです。

[395: 匿名さん]

間取りが悪すぎる、これはなかなか素人でも
掴まんだろう。クロスも良い間取りはあった。

[396: 匿名さん]

確かにいい部屋は最高抽選倍率5倍でしたよ。

[397: 匿名さん]

392
いつの新聞広告？
一応ゆうべ20時時点で30階へ申し込みに行った時に確かに残⑧戸(MR除く)でした。

[398: 匿名さん]

全部屋がリビングに繋がってるって、ルームシェアじゃないんだし不便ですね。
なんでこんな間取りになったの？

[399: 匿名さん]

土曜日の広告は、特定者保留床が残12で、東京都保留床が残1でした。
数日で5戸売れたんですね。
白手袋をして見学している方が結構いらっしゃいますもんね。

[400: 匿名さん]

自分は１ヶ月前に抽選して買いましたよ。

抽選は全然あるね。
１回でも販売した場合は先着販売（赤色になってます）
まだ販売してない部屋は抽選になります。

クロスは1月までは良い間取り全然ありましたよー

この物件で間取り良くてあの価格なら売れますよね。

[401: 匿名さん]

先着順販売で抽選があるわけないのに、、、

[402: 匿名さん]

１年前なら同じ値段で、北側の安い部屋以外はほとんどどの部屋でも購入できました。つくずくタイミングが大切だと思いますね

[403: 匿名さん]

確かに本当に人気がなかったですもんね。
一時の池尻のお荷物物件扱いが懐かしいなぁ。
アベちゃん様々ですな。

[404: 匿名]

いつ買うの？いまでしょ

[405: 匿名さん]

まぁもうどうせ残り8戸だし
完売確定なんだからいいんじゃない。

もう買いたくても買えない物件だしね。

[406: 匿名さん]

売れたことにした住戸がぼろぼろとキャンセル住戸発生！！って出てきそう。

[407: 匿名さん]

405
公式サイトを見ると3/19現在で９戸売り出してるけど。

[408: 匿名さん]

東急が事務所にしてたとこでも売り出したのかもね。

まぁもうどのみち残り10戸前後でしょ。

[409: 匿名さん]

本当は何戸のこってるか分かりませんけどね

[410: 匿名さん]

409
モデルルームを入れると9戸なので、矛盾しませんよ。
月内に完売でしょう。

[411: 匿名さん]

HPの物件概要にも残戸数でてますね。
意外と広めの部屋ばかりでビックリ。
これならＧＷ待たずに売れそうですね。
震災直後に販売延期した頃には長丁場になると思いましたが
ＧＷを待たずに完売しちゃいそうですね。

[412: 匿名さん]

見れば欲しくなる物件だから、契約を加速させただろうね。

[413: 周辺住民さん]

近くに引っ越してきた者ですが、この前ライフと図書館に行きがてら、周辺をぐるっと回ってみました。
ガスタワーとか散々叩かれてましたので先入観がありましたけど、実際に見ると、思ったより良いじゃないですか。
246沿いの道って高速がかぶさっていてなんか暗いですが、クロスの前だけはかなり余裕をとってセットバックしているので、近くに来て見上げると、高速との間がわりと広くあいていてすっきり開けた感じです。
プリズムよりずっと良いと思いました。
排気ガスの臭いも、クロスのまわりはあまり感じず、むしろ、池尻大橋駅に向かう途中の道のほうが感じますね。
図書館のある9Fから続くレジデンスへの入り口も高級感あるし、空中庭園も楽しみです。
クロスが駅直結とかせめて駅から徒歩2分くらいだったらもっと人気が出たような気がしますが。

[414: 匿名さん]

↑近くってクロスでしょ

[415: 匿名さん]

クロスなら近いですね

[416: 匿名さん]

413さん安心してクロス生活満喫しましょう。
色々突っ込み所はある物件ですのでネガられて
しまいますがあともう少しで完売できますよ。
入居者は沈黙が一番、どうせ貧乏人には多少安く
なろうが一生買えない物件ですので。

[417: 周辺住民さん]

413です。入居者と思われたようですが違いますよ。世田谷区住民です
図書館が好きなのでその点は結構うらやましいですね

[418: 匿名さん]

私も世田谷区民ですが、
近くの図書館に行くと、ホーム何とかの人達も中にいますよ。

[419: 匿名さん]

公共施設だと変な人がいてもおいそれとは追い出せないですし、同じ建物内に公共施設があるのも考えものですね。
同じ建物にあるからといって優遇される訳でもなければ、近くにあるぐらいでいいかも。

[420: 匿名さん]

クロスエアの弟分ができますね。

富久クロスプロジェクト

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

[421: 匿名さん]

あの周囲のどんよりとした暗い雰囲気が好きになれないです。ジャンクションの威圧感、２４６と山手通りもやっぱり強烈で住むのは無理。

[422: 匿名さん]

421は家賃に20万以下しか払えない
平民なんだろーねー。

[423: 匿名さん]

>421
お金がある人はこんなところ買わないでしょ。
ここしか買えない人が買う場所かと。
この環境はあり得ない。

[424: 匿名さん]

池尻団地のスレでも笑い者にされてるよ。

[425: 匿名さん]

契約者はこの環境は有り得んと他人に思われる
事は承知で購入しとるのよ。そういう外野の声
を気にしてたらここには住めんよ。そして外野
にはここを買う財力もない単なる妬みなのさ。

[426: 匿名さん]

>お金がある人はこんなところ買わないでしょ。

お金があるから買ってる人が多いわけで。
お金がなかったらどこも買えないと思います。