クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[281: 匿名さん]

仕様が低い、、、と言いたいのでしょう。ただそれだけ（笑）

[282: 匿名さん]

賃貸物件しか知らない人だと仕様は高いと感じるのかもしれませんね
280の言うように一定レベルの物件の仕様を知っていれば、クロスの仕様が高いなんて恥ずかしくて言えない

[283: 匿名さん]

40-41仕様は高いですね。（笑）

[284: 買い換え検討中]

また12戸契約予定で、急がないと本当になくなるね。
ヤバイです。

[285: 匿名さん]

入居者の引越しが終わるごろに完売しているでしょう。(4月)

[286: 匿名さん]

住み始めたけど、図書館とかスーパーとか
家も凄い良いと思います。

ただ空気が良くないのは間違いないですね。
それ以外は文句のつけどころも少ないので
価格からしたら安いと思いましたね。

全然買い煽りとかではなく感想をお伝えしました。

[287: 匿名さん]

細長い部屋の間取りってどう住んだらいいものやら想像がつきません

[288: 申込予定さん]

確かに安いです。
それ以上の文句がありません。

[289: 匿名さん]

じゃ、１戸といわずたくさん買ってください。

[290: 匿名さん]

結局高いから売れない。物凄く環境が悪いのだから
物凄く安くて値頃感がでてきます。
この物件の場合仕様が低いとかたいした問題ではなく
この環境に家族で住む事の羞恥心を拭い去れるかでは。

[291: 匿名さん]

もうほとんど売れていて
良い間取りなんて残ってないですよ。

完売って言っても全く問題ない状態です。

今更買うぐらいなら、残ってる間取より
中古で出た方を買った方がいいぐらいでは。

[292: 匿名さん]

で、結局何戸残ってんの？

[293: 物件比較中さん]

他物件を選択できる富裕層にしてみれば人を呼んだりするのは
恥ずかしいというのもよく分かりますが人を呼ばなければいい訳で。。。
これだけのMSでお子さんお持ちの世帯が非常に少ないのは環境に配慮
しての事でしょうが、逆に落ち着いて生活したいご年配の方々には
MS内は図書館などもあるし良い環境の物件となってますね。
MS外は悪い環境、しかしMS内は良い環境と面白い物件です。

[294: 匿名さん]

人を呼ぶといっても、親戚や友人くらいでしょ。
見栄を張る必要ないんでは？

[295: 匿名さん]

親戚はいいけど友人は嫌じゃない？

[296: 匿名さん]

自室に連れて来なければ仕様の低さは分からないので問題ないのでは？
ラウンジや庭園で済ますとか？

[297: 匿名さん]

ぶっちゃけこの仕様で呼ぶの恥ずかしいとか
言ってたら世の中のほとんどの人が恥ずかしくて
呼べない家に住んでると思うのですが。

皆さん相当良いお家にお住まいなんですね。

逆にそういうレベルの人がこの掲示板に
いる事の方が不思議です。

ネットって言いたい放題だから怖いです。
こういう事書いてる人が恥ずかしい家に住んでたら
笑いもんですよ。

[298: 周辺住民さん]

田園都市線沿線の人気ぶりで土地の値上げが続いている、
その状況の中で、更にアベノミクスが追い風になり、
そして渋谷大改造と大橋の大開発により、
これから渋谷から大橋まで大変化を大いに期待する。
渋谷周辺の不動産価格は既に上がり始め、
大橋の開発は年末で完了し、来年から楽しみだ。

以上

[299: 匿名さん]

297さんのおっしゃる通りです。
290、292、294-296は他業者かイタズラか、或いは買いたくて買えない人?

[300: 匿名さん]

坪300以上出す割には仕様が低い
坪300以上の物件に住む人の知人はやはり同じかそれ以上の家に住むことが多いので、仕様の低さというのは目に付くでしょう
そういう事です

一方で賃貸(高級賃貸を除く)にしか住んでいない人を呼ぶ分には支障はないでしょうね

[301: 匿名さん]

坪300じゃどこもこんなもんでしょ!！
坪400以上の間違いでは？
坪300程度に住んでる人に仕様低いなんて言われる
物件ではないですね。

[302: 匿名さん]

仕様の低さで恥ずかしいはないでしょ。お客は他人の
マンションの仕様など気にしないはず。
それよりこの環境に住める感性について疑われる事では。
貧乏人でも避けたくなる立地、環境では正直あるから。
大橋もプラウドの辺りとかは高台の好環境なんだけど。

[303: 匿名さん]

近年の池尻大橋物件の中では最も低い仕様と聞きましたよ

[304: 匿名さん]

っていうかこの流れは、まだ販売が続いている中で「新古」として10％以上の割り増しで売りを出している方がいると

それで買う方はいないのでは？この仕様に10％上乗せの価値があるの？

という流れでのことだと思いますが。。

個人的に思うに、これだけの部屋数というか規模で、それぞれの土地の資産価値としたらとても少ないと思うところに
必ず経年で資産価値が下がる建物の価値を考えると、いくらインフレになるからとか言われても
総合的にこの時点で10％以上割り増しで買おうとは思わないですね

この割り増しの価格・単価からすると、もう少し環境の良いマンションも考慮されると思います

[305: 匿名さん]

内陸タワマンも増えてるしあえてクロスを高く買う理由がないな

[306: 匿名さん]

竣工してみて単純にここを買わなくて助かったという
人は多くいても買っとけば良かったという人はいない
でしょ。クロスの評価はそんな感じかな。

[307: 匿名さん]

ここで仕様が低いと言われたら、９５％以上の人が仕様の悪い家に住んでいることになるよね。床の材質、トイレや洗面台の大理石は安くないですよ。

[308: 匿名さん]

低地とＪＣの真横だからこそこの単価でしょう。
じゃなければこの規模で40-41階の仕様なら坪400以上は堅いでしょう。

[309: 匿名さん]

日経夕刊トップの記事の通り、円安で東京のマンションの割安感が出てきていますよ。
今の値段で高いと思う人は、当分買えないで価値が上がっていくのを指をくわえて見ている時間が長くなりそうですね。あの時買っておけばよかったと後悔すること必至ですよ。

[310: 申込予定さん]

304-306
あくまで個人的な意見だろう？
総戸数689、残15戸、
このデータを見れば一目瞭然だ。

[311: 匿名さん]

円安で云々・・・外人さんですか？

直近、不動産が上がっても昔みたいに上がり続けることは、まずないと思うな～
外人さんなら尚更、転売で利益を上げようとするだろうから、ババ掴むのは真面目な日本人か・・・

仕様が低くないと言ってる方々、何故このマンションの売り出し価格が坪200台だったか？
売れないから下げる→下げるから仕様も下げて売らないと・・・の流れで、タワマンとしては↓な仕様となったと思う

[312: 匿名さん]

10年間住んでから売却しても、今の状況なら買値以上に売れるよ。
まあ、向きと間取りにもよるけどね。

[313: 匿名さん]

仕様は低いけど問題ない範囲。そんなに皆さんよいとこ
住んでるのかね。そこらの賃貸より余程よいと思うよ。
現地に行けばわかるが空気、騒音が酷いそれに尽きる。
仕様はリフォームできても環境は変えられないから。

[314: 匿名さん]

10年後には他に新築沢山できてるうえ、ランニングコストも
その頃クロスはバカ高なのでわざわざ中古で買う人は少ない
でしょ。リセールに苦労するのは必至だから買うなら今！
間取りの悪さはリフォームで何とかなるし本当に今が買い時。
売るなら10年後ではなく5年後ならリスク少ないはず。

[315: 匿名さん]

東横線と副都心線相互直通開始で、中目黒もどんどん価値が上がると予想する。
中目黒生活圏のクロスエアにとっては悪い話ではない。

[316: 匿名さん]

311さん坪単価２００万の部屋はないよ。足立区のマンションとまちがえてないかい？

[317: 匿名さん]

初期には坪280万円台があったよ
そこの売れ行きは良かった

でも坪300万円台はだいぶ苦戦した

[318: 匿名さん]

苦戦というよりも戸数が多いから仕方ないと思う。
結果的に完売寸前まで来ているので、いいじゃない。
結果良ければすべて良し。(笑)

[319: 匿名さん]

賃貸業者に横流し疑惑もありますけどね

賃貸もいっぱい同じような部屋が同じ値段で出てますし

[320: 匿名さん]

＞賃貸業者に横流し疑惑もありますけどね

出た出た、風説の流布発言。
いいかげん、やめたらいかが？

[321: 匿名さん]

疑惑はあってもいいんじゃない？
別に賃貸業者が大量購入することは悪いことでもないし

ちなみに風説の流布は相場目的の際に使います

[322: 匿名さん]

どこが風説の流布なの？

[323: 匿名さん]

でも賃貸高いですよねー
しかもあの値段で結構埋まってるし。

これ大量買いで大量に賃貸出したら
ボロ儲け出来ますね。

お金あったらもっと買いたかったなぁ。
もう今じゃ残ってないから無理だけど。

[324: 匿名さん]

実際の契約賃料は全然もっと安いですから
見せかけに騙されてはいけません。
賃貸業者もボロ儲け何てそんなに甘くは現実ないです。
ここは賃貸でなくマンションを買うべき物件です。

[325: 匿名さん]

今月終わったらもう完売じゃないの。

[326: 匿名さん]

地権者が１割増しぐらいで売りに出しているだけで、購入者が転売しようとしているわけではないです。賃貸も地権者ですが、戸数が多い割には契約率はかなり高く、ばしばし契約が決まっています。利回りグロスで６％ありますから、購入して賃貸に回せばかなりよい物件ですね。

[327: 匿名さん]

根拠のない都合のいい作文ですね。
表に出ている数字が実際の賃料ではないから利回りはそんなに良くないのが実情でしょうね。

[328: 匿名さん]

表に出てる賃料で貸せてない？？？
何を根拠に？
うちはすぐに借り手が付いてラッキーだったのかな。。。

[329: 匿名さん]

クロスはケータイの電波がかなり弱くて不便みたい。
ネットも遅いようだしそんなんじゃ困るな。

[330: 匿名さん]

タワマンなら当たり前。
ネットが遅いのはクロスに限らず
23区内のOCNが遅いだけっしょ。