クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[247: 匿名さん]

北東側は東京タワー。JCT側は富士山。

[248: 購入検討中さん]

247さんの言うとおり。

[249: 匿名さん]

そろそろ未入居状態での売出しが始まってきてますね
やはり？買値より高めに売り出しているような感じを受けます
さて、購入検討者としてはよほど良い条件（向き・高さ）でなければ
うん百万も上乗せされた物件を、今この時期に買おうとは思わないかな

[250: 匿名さん]

わざわざ高くは買わないでしょうね

[251: 匿名さん]

プレミア１戸残っているみたいですね。お金があれば、買いたい物件だが。

[252: 匿名さん]

249
中古物件は一般的に、
売りたい価格より高めに売り出して値引き交渉に応じるのが普通だから。

[253: 匿名さん]

未入居物件って地権者物件？

[254: 匿名さん]

いつも　ぱっと見た感じエロスエロタワー
って読んでしまう（笑

[255: 匿名さん]

＞本物件とのどこまで比較対象になるか、やや疑問はあるが、グレンパーク駒場（築６年）にて57.37㎡
　の物件が4680万円にて売り出されており、坪単価269.1万円。クロスエアタワーの平均坪単価は330万円
　程度であり、6年で20%程度の資産価値減額と試算できる。ただ、クロスエアタワーの方が人気である
　ことを勘案すると、6年でMAX20%程度の減額とイメージするのがよいかもしれない。

と書いてある記事を見つけましたが、アベノミクス始動前の時期のようです
さぁ、どうなるでしょうか

[256: 匿名さん]

人気はクロスもグレンもどっこいどっこいだと思うが

新築大量供給の影響とアベノミクス＆建築資材高騰の影響とどっちが大きいでしょうね

[257: 匿名さん]

立地、環境はグレン、仕様、人気は互角、スケールメリットはクロス。

似たり寄ったりだろうがあまりにも立地が違うので参考にする
ならプリズム、ソプラタワーのが相応しいと思いますよ。
特にソプラタワーは環境はほぼ同じです(青葉台ですが(汗))

[258: 匿名さん]

ソプラは現物見ると立地＆仕様的にかなり違うので
まんまの比較は出来ないな。規模小さいし。
というかジャンクション横でスーパーがあって
図書館があって役所があって公園があって
という物件が今までにないから
今後どう影響するかは予測かなり難しい。
都心周辺500世帯以上の大型物件は
大抵、周囲相場より高くなるけどね〜。

[259: 匿名さん]

↑上がるのは駅徒歩5分以内に限る

[260: 匿名さん]

心理としてはこの時世、買った人は「上がる」　見送り・検討者は「下がる」
そう期待したいよね

[261: 匿名さん]

>>259
CATは駅徒歩5分以内ですよ。

[262: 匿名]

新築（新古）売出し価額、、、かなり強気のようですね
坪20も30もアップして売り出して売れるんでしょうかねぇ

[263: 匿名さん]

売れようが売れまいが最初は普通坪50万以上は
プラスでだすから全然強気じゃなく良心的ですね。
結局成約価格は推して知るべしですが。

[264: 匿名さん]

成約できれば、、、ですが

[265: 匿名さん]

このあたりで、同等レベルでここより安い物件はしばらくでてこないでしょうね。不景気まっただ中の価格ですから。多少の値上げなら買うのが正解でしょうね。

[266: 匿名さん]

この物件のいい間取りを買った人が喜んでいると思うわ。
今すぐ売るなら最低プラス1割でしょう。

[267: 匿名さん]

はいはい。

[268: 匿名さん]

完売してない物件を値上げで買う人はいないと
思います。このレベルって立地、仕様が周辺物件
より劣るので安いに決まってますよ。
とまっとうな意見になってしまいましたが周辺物件
より安いというのが一番のクロスの魅力と思います。
高値の物件は(ここのプレミアもそうだが)含み損が
やはり怖いです。ここの北向きの安いとこはいいよ。

[269: 匿名さん]

契約者の真理として値が上がる願望はわかるが書き込みは痛いなあ。。。
ここは劣悪環境、事故物件、ＲＣ高、ＪＣＴの嫌悪施設と賛否両論の物件だから
まず完売した後にどれだけ需要が残っているかでしょうね。

[270: 匿名さん]

そもそも完売してない物件に需要があるのかい。

この辺りは池尻団地といいマンション多すぎ。

[271: マンション投資家さん]

アベノミクスと渋谷の大改造で大橋は間違いなく穴場だと思う。
上昇余地が高い。
2013JCの工事が終われば新大橋になる。
ある意味では来年から楽しみだ。

[272: 匿名さん]

仕様が低すぎると思うんですよね
それがあの販売価額になっているのかと。。
それを1割アップ～とかで売り出すって・・・販売価格で売れたら御の字じゃないですかね

[273: 匿名さん]

ここってそもそも人気なくて値引きしてまだ完売してないんですよね？
高く売るなんて皮算用できるような物件ではないと思います。

[274: 匿名さん]

騒いでるのは住人だけ、現状を見ればわかるんだからいちいち反応しなくても。
ただしプレミアとしては仕様が低くはあるけど低すぎはいいすぎでしょ。
ほかは知りませんが。

[275: 匿名さん]

最近物件検討をはじめたばかりの初心者なので
このスレで言われていること（売れ残りの部屋が久しぶりに値上がりして販売再開）が
日本語としてすっと入ってきません。。不思議なことってあるんですね。

[276: 匿名さん]

実際に検索してみると、1Ｌの物件が１割以上の割増価格で出ていますよ
たしかに「成約」したらの話しでしょうが

[277: 匿名さん]

未完売の物件がそれより高く売れるわけないです。
また希望価格と成約価格は全く別物です。
といっても戸数の多い物件では未入居物件が高値で
直ぐに売りに出されることは良くあることです。
ワテラスとか人気物件なら買値より高く売れる事もあるかも
知れませんがそういう物件でも心理的に買いたくないですね。

[278: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、仕様はむしろ高いと思いました、何をもって低いというのでしょうか？
リーマンショック前だったら、今の価格の２割増しは間違いないですね。
床の素材もかなり良いものを使用していますよ。

[279: 匿名さん]

仕様が低く感じるかどうかなんて、ひとそれぞれですから。

[280: 匿名さん]

モリモト駒場、センチュリーフォレスト、
グランドヒルズ、マスタービュー見てみなよ。
ここの仕様が高いと言うのが恥ずかしくなるよ。
前述の物件も都心にいけば所詮中の上レベル。

[281: 匿名さん]

仕様が低い、、、と言いたいのでしょう。ただそれだけ（笑）

[282: 匿名さん]

賃貸物件しか知らない人だと仕様は高いと感じるのかもしれませんね
280の言うように一定レベルの物件の仕様を知っていれば、クロスの仕様が高いなんて恥ずかしくて言えない

[283: 匿名さん]

40-41仕様は高いですね。（笑）

[284: 買い換え検討中]

また12戸契約予定で、急がないと本当になくなるね。
ヤバイです。

[285: 匿名さん]

入居者の引越しが終わるごろに完売しているでしょう。(4月)

[286: 匿名さん]

住み始めたけど、図書館とかスーパーとか
家も凄い良いと思います。

ただ空気が良くないのは間違いないですね。
それ以外は文句のつけどころも少ないので
価格からしたら安いと思いましたね。

全然買い煽りとかではなく感想をお伝えしました。

[287: 匿名さん]

細長い部屋の間取りってどう住んだらいいものやら想像がつきません

[288: 申込予定さん]

確かに安いです。
それ以上の文句がありません。

[289: 匿名さん]

じゃ、１戸といわずたくさん買ってください。

[290: 匿名さん]

結局高いから売れない。物凄く環境が悪いのだから
物凄く安くて値頃感がでてきます。
この物件の場合仕様が低いとかたいした問題ではなく
この環境に家族で住む事の羞恥心を拭い去れるかでは。

[291: 匿名さん]

もうほとんど売れていて
良い間取りなんて残ってないですよ。

完売って言っても全く問題ない状態です。

今更買うぐらいなら、残ってる間取より
中古で出た方を買った方がいいぐらいでは。

[292: 匿名さん]

で、結局何戸残ってんの？

[293: 物件比較中さん]

他物件を選択できる富裕層にしてみれば人を呼んだりするのは
恥ずかしいというのもよく分かりますが人を呼ばなければいい訳で。。。
これだけのMSでお子さんお持ちの世帯が非常に少ないのは環境に配慮
しての事でしょうが、逆に落ち着いて生活したいご年配の方々には
MS内は図書館などもあるし良い環境の物件となってますね。
MS外は悪い環境、しかしMS内は良い環境と面白い物件です。

[294: 匿名さん]

人を呼ぶといっても、親戚や友人くらいでしょ。
見栄を張る必要ないんでは？

[295: 匿名さん]

親戚はいいけど友人は嫌じゃない？

[296: 匿名さん]

自室に連れて来なければ仕様の低さは分からないので問題ないのでは？
ラウンジや庭園で済ますとか？