クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[227: 匿名さん]

>>225
安心しなお前には絶対買えなマンションだから。

ジャンクション君

[228: 匿名さん]

227は何様のつもりなのだろう

まだ掲示板は閉鎖になっていないので売れ残っているのでしょうね

[229: 匿名さん]

今売れ残ってるのは間取りとかも悪いだろうから
なかなか売れないんじゃないかな。

この価格で間取りも良かったら、とっくに売れちゃってるでしょ。

自分は気に入った間取りだったので、すぐ買いましたが。
見に行ったその日に即決しました。それぐらい良いマンションだと思いましたよ。

[230: 匿名さん]

完売、完売って見てる視点が低すぎるんじゃないですかね。
完売したら何なのでしょう。

659戸のうち1戸だけ残ってたら不人気ですか？
10戸余ってたらリセール大変なんですか？
もうちょっと勉強した方がいいかと思いますね。

[231: 匿名さん]

たしかに今さら完売しても評判は変わらないね

[232: 匿名さん]

この物件は評判がいいよ。
関東地方で2012年上半期注目度3位だからね。

[233: 匿名さん]

232
そのネタはネガボンビーさんの餌になりますよ！

[234: 名無し]

空中庭園にいつか何かはいるのかな
飲食店とか、、
飲食系は無理だとしてもスパのような娯楽施設できたらいいのに

[235: 匿名さん]

空中庭園は元はと言えばジャンクションの屋上だから何かを作るのは厳しいと思います。

[236: 匿名さん]

国立競技場と同じ大きさなので作ろうと思えば作れます。

[237: 匿名さん]

スペースがあるのと、構造上可能かは別問題かと

[238: 匿名さん]

いよいよ残20戸で、なかなか凄いもんだね。
一年前のザ・六本木東京は今でも残り10数戸。

[239: 匿名さん]

公式みるとあと8戸？

[240: 匿名さん]

間取りはもっと出てるよ

[241: 匿名さん]

六本木と池尻大橋を比較するなんて無意味。

[242: 匿名さん]

同じ六本木通り沿いだから、作りも似たもの同士だし。

[243: 匿名さん]

北東側11～15階だと、眺望はどうでしょうか。都心部が望めますか？
ＪＣ側の反対なので？空気はそれよりは良いかと思うのですが。

[244: 匿名さん]

北東側はJC側だと思いますよ。

個人的には１番良いと思ったのは東南側で次は南ですかね。

どういう展望がお好みかにも寄ると思うので
実際に見に行くのが良いと思いますよ。

[245: 匿名さん]

241さん
本気で六本木と大橋を同じように考えている人なんていませんから安心してください

[246: 匿名さん]

>244さん

早速のご回答をありがとうございました。

[247: 匿名さん]

北東側は東京タワー。JCT側は富士山。

[248: 購入検討中さん]

247さんの言うとおり。

[249: 匿名さん]

そろそろ未入居状態での売出しが始まってきてますね
やはり？買値より高めに売り出しているような感じを受けます
さて、購入検討者としてはよほど良い条件（向き・高さ）でなければ
うん百万も上乗せされた物件を、今この時期に買おうとは思わないかな

[250: 匿名さん]

わざわざ高くは買わないでしょうね

[251: 匿名さん]

プレミア１戸残っているみたいですね。お金があれば、買いたい物件だが。

[252: 匿名さん]

249
中古物件は一般的に、
売りたい価格より高めに売り出して値引き交渉に応じるのが普通だから。

[253: 匿名さん]

未入居物件って地権者物件？

[254: 匿名さん]

いつも　ぱっと見た感じエロスエロタワー
って読んでしまう（笑

[255: 匿名さん]

＞本物件とのどこまで比較対象になるか、やや疑問はあるが、グレンパーク駒場（築６年）にて57.37㎡
　の物件が4680万円にて売り出されており、坪単価269.1万円。クロスエアタワーの平均坪単価は330万円
　程度であり、6年で20%程度の資産価値減額と試算できる。ただ、クロスエアタワーの方が人気である
　ことを勘案すると、6年でMAX20%程度の減額とイメージするのがよいかもしれない。

と書いてある記事を見つけましたが、アベノミクス始動前の時期のようです
さぁ、どうなるでしょうか

[256: 匿名さん]

人気はクロスもグレンもどっこいどっこいだと思うが

新築大量供給の影響とアベノミクス＆建築資材高騰の影響とどっちが大きいでしょうね

[257: 匿名さん]

立地、環境はグレン、仕様、人気は互角、スケールメリットはクロス。

似たり寄ったりだろうがあまりにも立地が違うので参考にする
ならプリズム、ソプラタワーのが相応しいと思いますよ。
特にソプラタワーは環境はほぼ同じです(青葉台ですが(汗))

[258: 匿名さん]

ソプラは現物見ると立地＆仕様的にかなり違うので
まんまの比較は出来ないな。規模小さいし。
というかジャンクション横でスーパーがあって
図書館があって役所があって公園があって
という物件が今までにないから
今後どう影響するかは予測かなり難しい。
都心周辺500世帯以上の大型物件は
大抵、周囲相場より高くなるけどね〜。

[259: 匿名さん]

↑上がるのは駅徒歩5分以内に限る

[260: 匿名さん]

心理としてはこの時世、買った人は「上がる」　見送り・検討者は「下がる」
そう期待したいよね

[261: 匿名さん]

>>259
CATは駅徒歩5分以内ですよ。

[262: 匿名]

新築（新古）売出し価額、、、かなり強気のようですね
坪20も30もアップして売り出して売れるんでしょうかねぇ

[263: 匿名さん]

売れようが売れまいが最初は普通坪50万以上は
プラスでだすから全然強気じゃなく良心的ですね。
結局成約価格は推して知るべしですが。

[264: 匿名さん]

成約できれば、、、ですが

[265: 匿名さん]

このあたりで、同等レベルでここより安い物件はしばらくでてこないでしょうね。不景気まっただ中の価格ですから。多少の値上げなら買うのが正解でしょうね。

[266: 匿名さん]

この物件のいい間取りを買った人が喜んでいると思うわ。
今すぐ売るなら最低プラス1割でしょう。

[267: 匿名さん]

はいはい。

[268: 匿名さん]

完売してない物件を値上げで買う人はいないと
思います。このレベルって立地、仕様が周辺物件
より劣るので安いに決まってますよ。
とまっとうな意見になってしまいましたが周辺物件
より安いというのが一番のクロスの魅力と思います。
高値の物件は(ここのプレミアもそうだが)含み損が
やはり怖いです。ここの北向きの安いとこはいいよ。

[269: 匿名さん]

契約者の真理として値が上がる願望はわかるが書き込みは痛いなあ。。。
ここは劣悪環境、事故物件、ＲＣ高、ＪＣＴの嫌悪施設と賛否両論の物件だから
まず完売した後にどれだけ需要が残っているかでしょうね。

[270: 匿名さん]

そもそも完売してない物件に需要があるのかい。

この辺りは池尻団地といいマンション多すぎ。

[271: マンション投資家さん]

アベノミクスと渋谷の大改造で大橋は間違いなく穴場だと思う。
上昇余地が高い。
2013JCの工事が終われば新大橋になる。
ある意味では来年から楽しみだ。

[272: 匿名さん]

仕様が低すぎると思うんですよね
それがあの販売価額になっているのかと。。
それを1割アップ～とかで売り出すって・・・販売価格で売れたら御の字じゃないですかね

[273: 匿名さん]

ここってそもそも人気なくて値引きしてまだ完売してないんですよね？
高く売るなんて皮算用できるような物件ではないと思います。

[274: 匿名さん]

騒いでるのは住人だけ、現状を見ればわかるんだからいちいち反応しなくても。
ただしプレミアとしては仕様が低くはあるけど低すぎはいいすぎでしょ。
ほかは知りませんが。

[275: 匿名さん]

最近物件検討をはじめたばかりの初心者なので
このスレで言われていること（売れ残りの部屋が久しぶりに値上がりして販売再開）が
日本語としてすっと入ってきません。。不思議なことってあるんですね。

[276: 匿名さん]

実際に検索してみると、1Ｌの物件が１割以上の割増価格で出ていますよ
たしかに「成約」したらの話しでしょうが

[277: 匿名さん]

未完売の物件がそれより高く売れるわけないです。
また希望価格と成約価格は全く別物です。
といっても戸数の多い物件では未入居物件が高値で
直ぐに売りに出されることは良くあることです。
ワテラスとか人気物件なら買値より高く売れる事もあるかも
知れませんがそういう物件でも心理的に買いたくないですね。

[278: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、仕様はむしろ高いと思いました、何をもって低いというのでしょうか？
リーマンショック前だったら、今の価格の２割増しは間違いないですね。
床の素材もかなり良いものを使用していますよ。

[279: 匿名さん]

仕様が低く感じるかどうかなんて、ひとそれぞれですから。

[280: 匿名さん]

モリモト駒場、センチュリーフォレスト、
グランドヒルズ、マスタービュー見てみなよ。
ここの仕様が高いと言うのが恥ずかしくなるよ。
前述の物件も都心にいけば所詮中の上レベル。

[281: 匿名さん]

仕様が低い、、、と言いたいのでしょう。ただそれだけ（笑）

[282: 匿名さん]

賃貸物件しか知らない人だと仕様は高いと感じるのかもしれませんね
280の言うように一定レベルの物件の仕様を知っていれば、クロスの仕様が高いなんて恥ずかしくて言えない

[283: 匿名さん]

40-41仕様は高いですね。（笑）

[284: 買い換え検討中]

また12戸契約予定で、急がないと本当になくなるね。
ヤバイです。

[285: 匿名さん]

入居者の引越しが終わるごろに完売しているでしょう。(4月)

[286: 匿名さん]

住み始めたけど、図書館とかスーパーとか
家も凄い良いと思います。

ただ空気が良くないのは間違いないですね。
それ以外は文句のつけどころも少ないので
価格からしたら安いと思いましたね。

全然買い煽りとかではなく感想をお伝えしました。

[287: 匿名さん]

細長い部屋の間取りってどう住んだらいいものやら想像がつきません

[288: 申込予定さん]

確かに安いです。
それ以上の文句がありません。

[289: 匿名さん]

じゃ、１戸といわずたくさん買ってください。

[290: 匿名さん]

結局高いから売れない。物凄く環境が悪いのだから
物凄く安くて値頃感がでてきます。
この物件の場合仕様が低いとかたいした問題ではなく
この環境に家族で住む事の羞恥心を拭い去れるかでは。

[291: 匿名さん]

もうほとんど売れていて
良い間取りなんて残ってないですよ。

完売って言っても全く問題ない状態です。

今更買うぐらいなら、残ってる間取より
中古で出た方を買った方がいいぐらいでは。

[292: 匿名さん]

で、結局何戸残ってんの？

[293: 物件比較中さん]

他物件を選択できる富裕層にしてみれば人を呼んだりするのは
恥ずかしいというのもよく分かりますが人を呼ばなければいい訳で。。。
これだけのMSでお子さんお持ちの世帯が非常に少ないのは環境に配慮
しての事でしょうが、逆に落ち着いて生活したいご年配の方々には
MS内は図書館などもあるし良い環境の物件となってますね。
MS外は悪い環境、しかしMS内は良い環境と面白い物件です。

[294: 匿名さん]

人を呼ぶといっても、親戚や友人くらいでしょ。
見栄を張る必要ないんでは？

[295: 匿名さん]

親戚はいいけど友人は嫌じゃない？

[296: 匿名さん]

自室に連れて来なければ仕様の低さは分からないので問題ないのでは？
ラウンジや庭園で済ますとか？

[297: 匿名さん]

ぶっちゃけこの仕様で呼ぶの恥ずかしいとか
言ってたら世の中のほとんどの人が恥ずかしくて
呼べない家に住んでると思うのですが。

皆さん相当良いお家にお住まいなんですね。

逆にそういうレベルの人がこの掲示板に
いる事の方が不思議です。

ネットって言いたい放題だから怖いです。
こういう事書いてる人が恥ずかしい家に住んでたら
笑いもんですよ。

[298: 周辺住民さん]

田園都市線沿線の人気ぶりで土地の値上げが続いている、
その状況の中で、更にアベノミクスが追い風になり、
そして渋谷大改造と大橋の大開発により、
これから渋谷から大橋まで大変化を大いに期待する。
渋谷周辺の不動産価格は既に上がり始め、
大橋の開発は年末で完了し、来年から楽しみだ。

以上

[299: 匿名さん]

297さんのおっしゃる通りです。
290、292、294-296は他業者かイタズラか、或いは買いたくて買えない人?

[300: 匿名さん]

坪300以上出す割には仕様が低い
坪300以上の物件に住む人の知人はやはり同じかそれ以上の家に住むことが多いので、仕様の低さというのは目に付くでしょう
そういう事です

一方で賃貸(高級賃貸を除く)にしか住んでいない人を呼ぶ分には支障はないでしょうね

[301: 匿名さん]

坪300じゃどこもこんなもんでしょ!！
坪400以上の間違いでは？
坪300程度に住んでる人に仕様低いなんて言われる
物件ではないですね。

[302: 匿名さん]

仕様の低さで恥ずかしいはないでしょ。お客は他人の
マンションの仕様など気にしないはず。
それよりこの環境に住める感性について疑われる事では。
貧乏人でも避けたくなる立地、環境では正直あるから。
大橋もプラウドの辺りとかは高台の好環境なんだけど。

[303: 匿名さん]

近年の池尻大橋物件の中では最も低い仕様と聞きましたよ

[304: 匿名さん]

っていうかこの流れは、まだ販売が続いている中で「新古」として10％以上の割り増しで売りを出している方がいると

それで買う方はいないのでは？この仕様に10％上乗せの価値があるの？

という流れでのことだと思いますが。。

個人的に思うに、これだけの部屋数というか規模で、それぞれの土地の資産価値としたらとても少ないと思うところに
必ず経年で資産価値が下がる建物の価値を考えると、いくらインフレになるからとか言われても
総合的にこの時点で10％以上割り増しで買おうとは思わないですね

この割り増しの価格・単価からすると、もう少し環境の良いマンションも考慮されると思います

[305: 匿名さん]

内陸タワマンも増えてるしあえてクロスを高く買う理由がないな

[306: 匿名さん]

竣工してみて単純にここを買わなくて助かったという
人は多くいても買っとけば良かったという人はいない
でしょ。クロスの評価はそんな感じかな。

[307: 匿名さん]

ここで仕様が低いと言われたら、９５％以上の人が仕様の悪い家に住んでいることになるよね。床の材質、トイレや洗面台の大理石は安くないですよ。

[308: 匿名さん]

低地とＪＣの真横だからこそこの単価でしょう。
じゃなければこの規模で40-41階の仕様なら坪400以上は堅いでしょう。

[309: 匿名さん]

日経夕刊トップの記事の通り、円安で東京のマンションの割安感が出てきていますよ。
今の値段で高いと思う人は、当分買えないで価値が上がっていくのを指をくわえて見ている時間が長くなりそうですね。あの時買っておけばよかったと後悔すること必至ですよ。

[310: 申込予定さん]

304-306
あくまで個人的な意見だろう？
総戸数689、残15戸、
このデータを見れば一目瞭然だ。

[311: 匿名さん]

円安で云々・・・外人さんですか？

直近、不動産が上がっても昔みたいに上がり続けることは、まずないと思うな～
外人さんなら尚更、転売で利益を上げようとするだろうから、ババ掴むのは真面目な日本人か・・・

仕様が低くないと言ってる方々、何故このマンションの売り出し価格が坪200台だったか？
売れないから下げる→下げるから仕様も下げて売らないと・・・の流れで、タワマンとしては↓な仕様となったと思う

[312: 匿名さん]

10年間住んでから売却しても、今の状況なら買値以上に売れるよ。
まあ、向きと間取りにもよるけどね。

[313: 匿名さん]

仕様は低いけど問題ない範囲。そんなに皆さんよいとこ
住んでるのかね。そこらの賃貸より余程よいと思うよ。
現地に行けばわかるが空気、騒音が酷いそれに尽きる。
仕様はリフォームできても環境は変えられないから。

[314: 匿名さん]

10年後には他に新築沢山できてるうえ、ランニングコストも
その頃クロスはバカ高なのでわざわざ中古で買う人は少ない
でしょ。リセールに苦労するのは必至だから買うなら今！
間取りの悪さはリフォームで何とかなるし本当に今が買い時。
売るなら10年後ではなく5年後ならリスク少ないはず。

[315: 匿名さん]

東横線と副都心線相互直通開始で、中目黒もどんどん価値が上がると予想する。
中目黒生活圏のクロスエアにとっては悪い話ではない。

[316: 匿名さん]

311さん坪単価２００万の部屋はないよ。足立区のマンションとまちがえてないかい？

[317: 匿名さん]

初期には坪280万円台があったよ
そこの売れ行きは良かった

でも坪300万円台はだいぶ苦戦した

[318: 匿名さん]

苦戦というよりも戸数が多いから仕方ないと思う。
結果的に完売寸前まで来ているので、いいじゃない。
結果良ければすべて良し。(笑)

[319: 匿名さん]

賃貸業者に横流し疑惑もありますけどね

賃貸もいっぱい同じような部屋が同じ値段で出てますし

[320: 匿名さん]

＞賃貸業者に横流し疑惑もありますけどね

出た出た、風説の流布発言。
いいかげん、やめたらいかが？

[321: 匿名さん]

疑惑はあってもいいんじゃない？
別に賃貸業者が大量購入することは悪いことでもないし

ちなみに風説の流布は相場目的の際に使います

[322: 匿名さん]

どこが風説の流布なの？

[323: 匿名さん]

でも賃貸高いですよねー
しかもあの値段で結構埋まってるし。

これ大量買いで大量に賃貸出したら
ボロ儲け出来ますね。

お金あったらもっと買いたかったなぁ。
もう今じゃ残ってないから無理だけど。

[324: 匿名さん]

実際の契約賃料は全然もっと安いですから
見せかけに騙されてはいけません。
賃貸業者もボロ儲け何てそんなに甘くは現実ないです。
ここは賃貸でなくマンションを買うべき物件です。

[325: 匿名さん]

今月終わったらもう完売じゃないの。

[326: 匿名さん]

地権者が１割増しぐらいで売りに出しているだけで、購入者が転売しようとしているわけではないです。賃貸も地権者ですが、戸数が多い割には契約率はかなり高く、ばしばし契約が決まっています。利回りグロスで６％ありますから、購入して賃貸に回せばかなりよい物件ですね。