クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[181: 匿名さん]

完売間近の物件という人がいれば売れ残り物件と言う人がいる。
どちらも惨めだ。というかそんなことどうでもいい。

[182: 匿名さん]

プリズムの中古って普通に成約してますか？

[183: 匿名さん]

普通に成約してる訳ないの分かっての投稿かい。
提示のマイナス50万なら成約すると思うよ。
やたらプリズムを叩く人がここには多いが
あちらは腐っても駅近だからね。

[184: 匿名さん]

50万？
世田谷区辺りの中古なら、もっとマイナスで交渉するのが普通だけど。
結構小さな額だね。

[185: 匿名さん]

ん？坪50下げって意味？

[186: 契約済みさん]

本日契約しました。
北東の高層階ですが、北側よりなので眺望が開け非常に満足しています。

2月以降購入の件数が上がってきているようで、以前は連休前であった完売予想も
かなり前倒しになるのではないかと営業の人が話していました。

私自身は投資目的の購入ではないので、売れ残るか、完売するか、には興味がありません。

しかし、売れ残りをやたら強調する人は、このタワーマンションが689戸の巨大住宅であり、
既に650戸以上が売れているという事実を無視しているように思います。
100戸や200戸のマンションの完売よりも、その数倍が既に購入されているマンションの
方が人気が高いと言っても問題ないでしょう。

ネガの人たちがさかんにクロスをけなしている意図は、評判を落として売れ残りを
多量に発生させて、値下がりを待って購入するという戦略があるのかもしれませんが、
その戦略は成功しないと思います。


このマンションの見かけ上の欠点は大橋ジャンクション隣接ですが、十分な環境対策により
その欠点は補われています。しかも、その分価格は安くなっており、割安感を感じます。
一方、図書館や区役所支所、空中庭園などの利便性や話題性もあることは、プラス要因です。

多くの購入者はこうした点を評価して購入したのではないでしょうか。

私自身は、居住目的で購入したので、通勤や生活に便利なクロスを買ってよかったと思っています。。

[187: 匿名さん]

あばたもえくぼってやつですね

[188: 匿名さん]

まだ30戸以上あったのか、契約者も必死だな。
いつか完売するんだから外野の声など無視すればよいのに。
この物件の場合この立地、環境を容認できるか否かが全て。
許容できる人には普通に池尻徒歩5分の新築マンション
という考えでいいんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。

[190: 匿名さん]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。
もう不安になってどうすんの。

[191: 匿名さん]

リセールは厳しいよたぶん。。

[192: 匿名さん]

186さん
ご契約おめでとうございます。

確かに立地を考慮してのマンションや周りの対策は万全そうですね。
特に高層階は空気の問題はなさそうですが騒音は気になりませんか？

[193: 匿名さん]

186は営業トークそのまま

きっと営業さんに言われた事をまるっと信じ込んでしまったのですね
割安感を感じられたならいいんじゃないですか?幸せで
知らぬが仏とも言いますし

[194: 契約済みさん]

実際住み始めましたが、すごい良いと思いますよ。
主観ですし、一人暮らしなので参考にならないかもですが
便利ですし部屋もめっちゃ静かです。
駐車場も広くて良いですよ。

自分もこれだけの付帯設備なら割安だと思いました。

[195: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋まであって、坪280台〜300後半まである中で一様に割安、割高は議論しても意味ないな

たしかに狭い部屋で管理費も棟内で安い中で付帯施設を高額の管理費を払う広い部屋の住人と同じように使えるのはいいけど、だったら賃貸でもいい気もするな

[196: 匿名さん]

高層階で坪300きってたら買いですか？

[197: 周辺住民さん]

普通に考えれば坪単価が上がるでしょう。
低層平均290⇒320
高層320⇒350
プレミアム370⇒400以上

[198: 匿名さん]

普通に考えると下がると思います

新築が中古になるから

中古相場を眺めてお勉強したほうがいいですよ

[199: 匿名さん]

３９階のビュールームのテラスに行きましたが、騒音はまったくきになりませんでしたし
３月１日の強風の中、１階は凄い風でしたが、３９階はほぼ無風でしたよ。
１階のビル風の方が凄いですよ。

[200: ＯＬさん]

１９８さん

物価ってご存じですか？
あなたの「普通は」デフレなんですかね。
資産運用が上手くいかず、年収○百万円の人生を送られているのでしょう…
きっとこの時期株も買わずに書き込み？
過去のデータを見てお勉強しろなんて笑笑

[201: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1udHRw
東京ツインパークスも下に高速道路が通っていて、２００２年に売り出された時は排ガスタワーと相当な悪口を言われましたが、坪単価３９０万円の売りだしで、今でも４２０万円しています。
クロスもそうなると思います。

[202: 匿名さん]

東京ツインパークスとクロスを比較ってお花畑の脳ですね。

あっちは財閥系だし高速からも離れてますよ。

こちらはジャンクション、首都高、246、山手通り。
これ以下の環境が都内にあったかな

[203: 匿名さん]

中古新築以上の値段つける程のインフレはきてませんが
いまだに物価指数は下がってますが？>200

[204: 匿名さん]

まあこれからはインフレだよ。

[205: 匿名さん]

2002頃はどの物件も底値でした

本当上がって儲かる物件だったらここに書き込まずに自分で買うけどね
売れない、値上がらないからこそ買い煽りしてるんでしょ

今の株価の上げの大部分は円安に伴ったもので、これ以上の円安は各国の情勢からは期待できず、まだ実態の伴っていないアベノミクスが期待外れならバブルはあっさり萎んでしまう
不動産なんて流動性の悪いものは売り抜け困難だから向かないよ
買うならまだ株だろうね

200は過去の経過を勉強した方が良さそうだね
それとも確信犯？

[206: 匿名さん]

インフレにも悪いインフレってのがある。
これからのインフレが良いか悪いかは神のみぞ知る。

[207: 匿名さん]

ちなみにツインパークスのスレもあり
色々書かれています。

[208: 匿名さん]

インフレ？笑われちゃいますよ

インフレがきてもクロスだけ上がるとは考えられない。
インフレが起こったらここ以外のマンションも値上がりしますよ。

[209: 匿名さん]

インフレだからと言ってあえてクロスを買った方がいい理由がない

[210: ＯＬさん]

年収○00万円の30台男子さん
円安？アベノミクス？不動産の流動性？
今の社会情勢について、その程度のことしか書き込めない笑笑
小さくまとまるなよ!

[211: 匿名さん]

210のＯＬさん
いたい人だというのが容易に想像できる 笑

[212: 匿名さん]

202東京ツインパークスの真下に高速道路がびゅんびゅん通ってるの知らないみたいだね。ド田舎もんの脳だね。
財閥系だからなんなの？こちら東急　五島家だけど、なにか？

[213: 購入検討中さん]

30台はバブル知らずのゆとり教育世代…
ネガルしかない！

[214: 匿名さん]

ちょっとさー貧乏くさい発言止めようよ。亀有のまんしょんじゃないんだからさあー。

[215: 匿名さん]

>>212
銀座で飲み食いしてるから知ってるけど、
東京ツインパークスの下に首都高は走ってないよ。
むしろ線路の方が近いくらい。

田舎者？

ごめんなさい。港区出身です。

東京ツインパークスは将来ビンテージマンションになるような物件です。
汐留の再開発も有りましたし。

目黒区で一番不人気の大橋？池尻？
とかと比較する物件じゃないですよ。

東急と財閥系と比べるのもみっともないです

[216: 匿名さん]

しかしもうすぐスレが閉鎖になるのに、まだネガを書いている人は何のためかね？
初回抽選で外れた人？買いたいけどおかねがない、ローンすら銀行から承認されない年収の低い人のひがみかね？自分のバリューの無さに気づいたら、勉強しなさい。無学、無知ほど人生辛いものはないよ。みんな勉強してバリュー上げてるんだからさ。

[219: 匿名さん]

ここは1Kの安い部屋が多いですが、
ここより1Kが多いタワマンってありますか？

あったら教えてください

[221: 匿名さん]

２１５さあ
http://gogo.gs/map/
こういうの高速が真下っていわない？まさか建物の１階に通るわけないんだからさあ。１万ぽ譲っても真横だよね。東京ツインパークスの真横に首都高走ってるよ。浜松町駅の方が遠いよ。
鳥取県港市出身のまちがえじゃん？

[223: 匿名さん]

議論はどうでもよい。
お金ある人がここに住んでもよし。
またお金があるのにこの立地ではお客様
を呼ぶのが恥ずかしいのでパスも納得。
湾岸以上に賛否両論の立地なんたから
両者をとやかく批判する意味ないよ。
豊洲よりは個人的にはましと思う、ｊｃｔ横より
埋立の陰口のが世間的にひどいと思いますよ。
不人気物件が値あがる訳でもなくまたもっと敬遠
される物件も現実あるから引き分けでいいっしょ。

[224: 匿名さん]

>ｊｃｔ横より埋立の陰口のが世間的にひどいと思いますよ。

JCT横なんて立地はマイナーですから

ツインパークスと首都高の位置関係を問題視するなら、クロスは首都高、ジャンクション含めて大いに問題ありだよ

[225: 匿名さん]

発売直後からネガって値下げ待ってたんだよね
今の価格では買えないから
その割にはスーパーは明治屋とか見栄っ張りなんだよね

ここのネガと同じマンションには住みたくないな、とだけ思う
どこ買うつもりか知らないけど

[226: 匿名さん]

最終期最終次で完売できなかったんですか？

[227: 匿名さん]

>>225
安心しなお前には絶対買えなマンションだから。

ジャンクション君

[228: 匿名さん]

227は何様のつもりなのだろう

まだ掲示板は閉鎖になっていないので売れ残っているのでしょうね

[229: 匿名さん]

今売れ残ってるのは間取りとかも悪いだろうから
なかなか売れないんじゃないかな。

この価格で間取りも良かったら、とっくに売れちゃってるでしょ。

自分は気に入った間取りだったので、すぐ買いましたが。
見に行ったその日に即決しました。それぐらい良いマンションだと思いましたよ。

[230: 匿名さん]

完売、完売って見てる視点が低すぎるんじゃないですかね。
完売したら何なのでしょう。

659戸のうち1戸だけ残ってたら不人気ですか？
10戸余ってたらリセール大変なんですか？
もうちょっと勉強した方がいいかと思いますね。

[231: 匿名さん]

たしかに今さら完売しても評判は変わらないね

[232: 匿名さん]

この物件は評判がいいよ。
関東地方で2012年上半期注目度3位だからね。

[233: 匿名さん]

232
そのネタはネガボンビーさんの餌になりますよ！

[234: 名無し]

空中庭園にいつか何かはいるのかな
飲食店とか、、
飲食系は無理だとしてもスパのような娯楽施設できたらいいのに

[235: 匿名さん]

空中庭園は元はと言えばジャンクションの屋上だから何かを作るのは厳しいと思います。

[236: 匿名さん]

国立競技場と同じ大きさなので作ろうと思えば作れます。

[237: 匿名さん]

スペースがあるのと、構造上可能かは別問題かと

[238: 匿名さん]

いよいよ残20戸で、なかなか凄いもんだね。
一年前のザ・六本木東京は今でも残り10数戸。

[239: 匿名さん]

公式みるとあと8戸？

[240: 匿名さん]

間取りはもっと出てるよ

[241: 匿名さん]

六本木と池尻大橋を比較するなんて無意味。

[242: 匿名さん]

同じ六本木通り沿いだから、作りも似たもの同士だし。

[243: 匿名さん]

北東側11～15階だと、眺望はどうでしょうか。都心部が望めますか？
ＪＣ側の反対なので？空気はそれよりは良いかと思うのですが。

[244: 匿名さん]

北東側はJC側だと思いますよ。

個人的には１番良いと思ったのは東南側で次は南ですかね。

どういう展望がお好みかにも寄ると思うので
実際に見に行くのが良いと思いますよ。

[245: 匿名さん]

241さん
本気で六本木と大橋を同じように考えている人なんていませんから安心してください

[246: 匿名さん]

>244さん

早速のご回答をありがとうございました。

[247: 匿名さん]

北東側は東京タワー。JCT側は富士山。

[248: 購入検討中さん]

247さんの言うとおり。

[249: 匿名さん]

そろそろ未入居状態での売出しが始まってきてますね
やはり？買値より高めに売り出しているような感じを受けます
さて、購入検討者としてはよほど良い条件（向き・高さ）でなければ
うん百万も上乗せされた物件を、今この時期に買おうとは思わないかな

[250: 匿名さん]

わざわざ高くは買わないでしょうね

[251: 匿名さん]

プレミア１戸残っているみたいですね。お金があれば、買いたい物件だが。

[252: 匿名さん]

249
中古物件は一般的に、
売りたい価格より高めに売り出して値引き交渉に応じるのが普通だから。

[253: 匿名さん]

未入居物件って地権者物件？

[254: 匿名さん]

いつも　ぱっと見た感じエロスエロタワー
って読んでしまう（笑

[255: 匿名さん]

＞本物件とのどこまで比較対象になるか、やや疑問はあるが、グレンパーク駒場（築６年）にて57.37㎡
　の物件が4680万円にて売り出されており、坪単価269.1万円。クロスエアタワーの平均坪単価は330万円
　程度であり、6年で20%程度の資産価値減額と試算できる。ただ、クロスエアタワーの方が人気である
　ことを勘案すると、6年でMAX20%程度の減額とイメージするのがよいかもしれない。

と書いてある記事を見つけましたが、アベノミクス始動前の時期のようです
さぁ、どうなるでしょうか

[256: 匿名さん]

人気はクロスもグレンもどっこいどっこいだと思うが

新築大量供給の影響とアベノミクス＆建築資材高騰の影響とどっちが大きいでしょうね

[257: 匿名さん]

立地、環境はグレン、仕様、人気は互角、スケールメリットはクロス。

似たり寄ったりだろうがあまりにも立地が違うので参考にする
ならプリズム、ソプラタワーのが相応しいと思いますよ。
特にソプラタワーは環境はほぼ同じです(青葉台ですが(汗))

[258: 匿名さん]

ソプラは現物見ると立地＆仕様的にかなり違うので
まんまの比較は出来ないな。規模小さいし。
というかジャンクション横でスーパーがあって
図書館があって役所があって公園があって
という物件が今までにないから
今後どう影響するかは予測かなり難しい。
都心周辺500世帯以上の大型物件は
大抵、周囲相場より高くなるけどね〜。

[259: 匿名さん]

↑上がるのは駅徒歩5分以内に限る

[260: 匿名さん]

心理としてはこの時世、買った人は「上がる」　見送り・検討者は「下がる」
そう期待したいよね

[261: 匿名さん]

>>259
CATは駅徒歩5分以内ですよ。

[262: 匿名]

新築（新古）売出し価額、、、かなり強気のようですね
坪20も30もアップして売り出して売れるんでしょうかねぇ

[263: 匿名さん]

売れようが売れまいが最初は普通坪50万以上は
プラスでだすから全然強気じゃなく良心的ですね。
結局成約価格は推して知るべしですが。

[264: 匿名さん]

成約できれば、、、ですが

[265: 匿名さん]

このあたりで、同等レベルでここより安い物件はしばらくでてこないでしょうね。不景気まっただ中の価格ですから。多少の値上げなら買うのが正解でしょうね。

[266: 匿名さん]

この物件のいい間取りを買った人が喜んでいると思うわ。
今すぐ売るなら最低プラス1割でしょう。

[267: 匿名さん]

はいはい。

[268: 匿名さん]

完売してない物件を値上げで買う人はいないと
思います。このレベルって立地、仕様が周辺物件
より劣るので安いに決まってますよ。
とまっとうな意見になってしまいましたが周辺物件
より安いというのが一番のクロスの魅力と思います。
高値の物件は(ここのプレミアもそうだが)含み損が
やはり怖いです。ここの北向きの安いとこはいいよ。

[269: 匿名さん]

契約者の真理として値が上がる願望はわかるが書き込みは痛いなあ。。。
ここは劣悪環境、事故物件、ＲＣ高、ＪＣＴの嫌悪施設と賛否両論の物件だから
まず完売した後にどれだけ需要が残っているかでしょうね。

[270: 匿名さん]

そもそも完売してない物件に需要があるのかい。

この辺りは池尻団地といいマンション多すぎ。

[271: マンション投資家さん]

アベノミクスと渋谷の大改造で大橋は間違いなく穴場だと思う。
上昇余地が高い。
2013JCの工事が終われば新大橋になる。
ある意味では来年から楽しみだ。

[272: 匿名さん]

仕様が低すぎると思うんですよね
それがあの販売価額になっているのかと。。
それを1割アップ～とかで売り出すって・・・販売価格で売れたら御の字じゃないですかね

[273: 匿名さん]

ここってそもそも人気なくて値引きしてまだ完売してないんですよね？
高く売るなんて皮算用できるような物件ではないと思います。

[274: 匿名さん]

騒いでるのは住人だけ、現状を見ればわかるんだからいちいち反応しなくても。
ただしプレミアとしては仕様が低くはあるけど低すぎはいいすぎでしょ。
ほかは知りませんが。

[275: 匿名さん]

最近物件検討をはじめたばかりの初心者なので
このスレで言われていること（売れ残りの部屋が久しぶりに値上がりして販売再開）が
日本語としてすっと入ってきません。。不思議なことってあるんですね。

[276: 匿名さん]

実際に検索してみると、1Ｌの物件が１割以上の割増価格で出ていますよ
たしかに「成約」したらの話しでしょうが

[277: 匿名さん]

未完売の物件がそれより高く売れるわけないです。
また希望価格と成約価格は全く別物です。
といっても戸数の多い物件では未入居物件が高値で
直ぐに売りに出されることは良くあることです。
ワテラスとか人気物件なら買値より高く売れる事もあるかも
知れませんがそういう物件でも心理的に買いたくないですね。

[278: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、仕様はむしろ高いと思いました、何をもって低いというのでしょうか？
リーマンショック前だったら、今の価格の２割増しは間違いないですね。
床の素材もかなり良いものを使用していますよ。

[279: 匿名さん]

仕様が低く感じるかどうかなんて、ひとそれぞれですから。

[280: 匿名さん]

モリモト駒場、センチュリーフォレスト、
グランドヒルズ、マスタービュー見てみなよ。
ここの仕様が高いと言うのが恥ずかしくなるよ。
前述の物件も都心にいけば所詮中の上レベル。