クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[No.181 by 匿名さん 2013-03-03 23:21:28]

完売間近の物件という人がいれば売れ残り物件と言う人がいる。
どちらも惨めだ。というかそんなことどうでもいい。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-03 23:38:14]

プリズムの中古って普通に成約してますか？

[No.183 by 匿名さん 2013-03-03 23:49:35]

普通に成約してる訳ないの分かっての投稿かい。
提示のマイナス50万なら成約すると思うよ。
やたらプリズムを叩く人がここには多いが
あちらは腐っても駅近だからね。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-03 23:53:01]

50万？
世田谷区辺りの中古なら、もっとマイナスで交渉するのが普通だけど。
結構小さな額だね。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-03 23:57:38]

ん？坪50下げって意味？

[No.186 by 契約済みさん 2013-03-04 00:00:36]

本日契約しました。
北東の高層階ですが、北側よりなので眺望が開け非常に満足しています。

2月以降購入の件数が上がってきているようで、以前は連休前であった完売予想も
かなり前倒しになるのではないかと営業の人が話していました。

私自身は投資目的の購入ではないので、売れ残るか、完売するか、には興味がありません。

しかし、売れ残りをやたら強調する人は、このタワーマンションが689戸の巨大住宅であり、
既に650戸以上が売れているという事実を無視しているように思います。
100戸や200戸のマンションの完売よりも、その数倍が既に購入されているマンションの
方が人気が高いと言っても問題ないでしょう。

ネガの人たちがさかんにクロスをけなしている意図は、評判を落として売れ残りを
多量に発生させて、値下がりを待って購入するという戦略があるのかもしれませんが、
その戦略は成功しないと思います。


このマンションの見かけ上の欠点は大橋ジャンクション隣接ですが、十分な環境対策により
その欠点は補われています。しかも、その分価格は安くなっており、割安感を感じます。
一方、図書館や区役所支所、空中庭園などの利便性や話題性もあることは、プラス要因です。

多くの購入者はこうした点を評価して購入したのではないでしょうか。

私自身は、居住目的で購入したので、通勤や生活に便利なクロスを買ってよかったと思っています。。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-04 00:04:40]

あばたもえくぼってやつですね

[No.188 by 匿名さん 2013-03-04 00:19:00]

まだ30戸以上あったのか、契約者も必死だな。
いつか完売するんだから外野の声など無視すればよいのに。
この物件の場合この立地、環境を容認できるか否かが全て。
許容できる人には普通に池尻徒歩5分の新築マンション
という考えでいいんじゃないかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-04 00:22:17]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-04 00:23:17]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。
もう不安になってどうすんの。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-04 07:26:40]

リセールは厳しいよたぶん。。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-04 14:20:36]

186さん
ご契約おめでとうございます。

確かに立地を考慮してのマンションや周りの対策は万全そうですね。
特に高層階は空気の問題はなさそうですが騒音は気になりませんか？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-04 17:17:54]

186は営業トークそのまま

きっと営業さんに言われた事をまるっと信じ込んでしまったのですね
割安感を感じられたならいいんじゃないですか?幸せで
知らぬが仏とも言いますし

[No.194 by 契約済みさん 2013-03-04 17:27:45]

実際住み始めましたが、すごい良いと思いますよ。
主観ですし、一人暮らしなので参考にならないかもですが
便利ですし部屋もめっちゃ静かです。
駐車場も広くて良いですよ。

自分もこれだけの付帯設備なら割安だと思いました。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-04 17:41:45]

狭い部屋から広い部屋まであって、坪280台〜300後半まである中で一様に割安、割高は議論しても意味ないな

たしかに狭い部屋で管理費も棟内で安い中で付帯施設を高額の管理費を払う広い部屋の住人と同じように使えるのはいいけど、だったら賃貸でもいい気もするな

[No.196 by 匿名さん 2013-03-04 19:08:09]

高層階で坪300きってたら買いですか？

[No.197 by 周辺住民さん 2013-03-04 19:41:15]

普通に考えれば坪単価が上がるでしょう。
低層平均290⇒320
高層320⇒350
プレミアム370⇒400以上

[No.198 by 匿名さん 2013-03-04 19:50:16]

普通に考えると下がると思います

新築が中古になるから

中古相場を眺めてお勉強したほうがいいですよ

[No.199 by 匿名さん 2013-03-04 20:21:20]

３９階のビュールームのテラスに行きましたが、騒音はまったくきになりませんでしたし
３月１日の強風の中、１階は凄い風でしたが、３９階はほぼ無風でしたよ。
１階のビル風の方が凄いですよ。

[No.200 by ＯＬさん 2013-03-04 20:22:14]

１９８さん

物価ってご存じですか？
あなたの「普通は」デフレなんですかね。
資産運用が上手くいかず、年収○百万円の人生を送られているのでしょう…
きっとこの時期株も買わずに書き込み？
過去のデータを見てお勉強しろなんて笑笑