クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[103: 匿名さん]

ある意味、大橋は、穴場的な存在だったにもかかわらず、ツボ単価が期待通りではなかったからネガってる訳で(^-^)

[104: 匿名さん]

「ある意味」でしかないあたりが大橋の弱いところ

[105: 匿名さん]

青山パークタワーも散々叩かれたけど、結局買ってれば大儲けしたよね。不動産が上向けば住んだ上に儲かって売れるんだよね。次はここです。

[106: 匿名さん]

青山と大橋は違うだろ

[107: 匿名さん]

大橋がこれから再開発で変われば青山と張り合えるかも。

[108: 匿名さん]

近隣の相場と比べると大橋だけ割安だから上がる可能性は充分にあるね。特に60m2以上の部屋は希少価値もあるし期待がもてます。

[109: 匿名さん]

青山と張り合えるかも、なんていうのはどうかと思うが・・・
とは言え、ここも言われてるほどにはひどくなかったということでしょうか

[110: 匿名さん]

何だか、尻上がりに人気が出てきた感じ？
意外と割安と思う人が増えたということだとすると、いよいよインフレの始まりの予感がする。。。

[111: 匿名さん]

単に池尻大橋界隈の新築物件で他物件は完売してクロスしか選択肢がないからだろうね

尻上がりなのは単に業者が入っただけという話もある

[112: 物件比較中さん]

30平米の1Kでコンシェルジェか。
バランスが取れてないような

っていうか1K多すぎ

[113: 匿名さん]

みなさん本当に面白いことばかりいわれるけど、青パーは渋谷にあります。青山にはないです。それから、青パーとここではそもそもの立地が違いすぎ。ちょっと皆さん夢見すぎだって。躯体と内装ともにこっちのほうがいいけど、青パーはひどいので。にしても、排ガスタワーと比較にはならんですよ。あそこは今から大規模再開発がかかっているから今後住環境がどうなるかは？ですが。

[114: 匿名さん]

確かに池尻新築では一番駄目物件だったのは認める。
そして「だった」だけで今後のびしろは一番は確定だ。
20年後池尻大橋が青山より人気の街になっている可能性も十分あり得る。
因みにここの空気より青山通りの方が排ガスまみれに感じる。

[115: 匿名さん]

山手線内側に、渋谷駅の東横線も銀座線も移動していく中で、
逆側の池尻大橋、がのびるのは難しいと思う。

[116: 匿名さん]

青山通りには首都高ないからクロスの辺りの方が排ガス厳しいけどね。

[117: 匿名さん]

>20年後池尻大橋が青山より人気の街になっている可能性も十分あり得る。

普通に無理

[118: 匿名さん]

可能性あるけど、十分にはないよ。
青山でしょうね、そりゃ。

[119: 匿名さん]

昨日、トラックもEV車実用化ってニュースやってた。
20年後、青山を抜くのは無理としても
排ガスは劇的に減っていると思う。
排ガス懸念が払拭されれば
ちょっとぐらい資産価値も上がるかもね。

[120: 匿名さん]

20年後ではまだ殆んど排ガスは変わらんだろーし、騒音のが問題では。
まあその頃はランニングコスト馬鹿高に加えて、都内マンション
乱立で大型マンションはどこもゴーストになるのは目に見えてるよ。
資産価値考えるなら数年住んで買い替えがクロスの場合一番いいと思う。
ここは小さい間取りが多いので子供が産まれたら環境の良い物件に
流れる人を想定した間取り配分と東急も絶妙。賃貸だしてもいいしね。

[121: 入居済み住民さん]

南西角に引っ越しました。
ウチは中層ですが騒音全く聞こえないですよ。
今日は風が強いので時折風きり音が聞こえるけど
エアコンの音の方がはるかに大きいくらい。
今までいた広尾5階の方がよっぽどうるさいです。

ちなみに3階カフェのパン、種類豊富で
焼きたてで美味しいし安いし、
店員さんも親切でとっても便利ですよ！
ピラフとかパスタもあるみたい。

ドラッグストアは3月中旬オープンと出てました。

[122: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1uYXB0
青山パークタワーは２００３年坪単価４３５万円で販売。今では５７５万円。
クロスもこの程度の値上がり率はあるね。

[123: 匿名さん]

ないから
しつこいよ

[124: 匿名さん]

2003年頃は、マンション市場全体が割安だった時代だから。
青山以外も当時分譲した物件なら、中古価格が高くなった例は多い。
なので、今の分譲物件と比較するのは無意味。

[125: 匿名さん]

いやーあるぞ。目黒区最安値の大橋だがおそらく数年後には東山、青葉台を抜き
数十年後は青山、広尾をも凌駕する町となる予感がする。

[126: 匿名さん]

125は新手のネガ？

[127: 匿名さん]

将来地価がどうなるかなど誰にも予想がつきません。
大橋のように今安い立地の方が上がり目は見込めますから。

[128: 匿名さん]

クロスもリーマンショック後、大震災後で発売時は、タワマン人気がなく割安でしたので、青山パークタワー同様、上がっても全くおかしくないですなあ

[129: 匿名さん]

20年後にガソリンが買えるほうが想像つかないけどな。。。

[130: 匿名さん]

価格を下げたのは二束三文の土地に定借価格を期待した検討者が当初期待外れの
高値をつけてきたので、検討者が二の足を踏んだため何回か価格を下げたのです。
湾岸含めて言われるほど震災によるマイナスはタワーに見受けられない気がします。
逆に震災でよりタワーの安全性が確立されたと思います。

[131: 匿名さん]

あれだけの地震でタワマンが大丈夫だったことを考えると１３０さんの言うとおりだと思います。埋立地で地盤の弱いところに立っているところは、液状化で悲惨なことになりましたので、湾岸埋め立て地にあるタワマンは？ですけど。

[132: 匿名さん]

エレベーター止まると難民化するけどね

[133: 匿名さん]

公営住宅ではないので、そう簡単にエレベーターが使えなくなることはありませんね。

[134: 匿名さん]

緊急電源は半日と持たない仕様でしょ
ライフライン復旧は数日かかるよ

公営住宅かどうか関係なく、タワマン難民のリスクあるよ

[135: 匿名さん]

大震災でタワマン難民はでませんでした。難民になったのは、新浦安、塩浜方面の埋立地に住んでた人。さらに、新浦安でもマンションはほとんど無被害。埋立地に立っている１戸だてが被害甚大でした。クロスが難民化するときは、その他東京が全滅したときぐらいでしょう。その時はしょうがないですけど（笑）

[136: 匿名さん]

大震災の震源は東北であって東京ではない
阪神大震災でライフライン復旧に何日かかったか知っていればどういうことかわかるはず

[137: 匿名さん]

今後も環境の良い高台の中・低層マンションがトレンドではあるだろう。
一方これだけタワマンが建つと安全性はともかく稀少性はないけど湾岸
以外のタワマンは人気はなくてもそれなりの地位は保てそう。

[138: 匿名さん]

その時はクロスだけじゃなく東京全滅するんじゃん

そんなこと考えてたら一生住宅なんて買えんな

[139: 匿名さん]

阪神大震災で別に全滅しとらんが

[140: 匿名さん]

ライフの駐車場で、契約者さんが車を入出庫してたが、
３台見て、３台ともドイツの外車（M２台とB１台）。しかも８００万以上の車種。
やはり、余裕がある方々が多いのですかね。
そして、意外と若かったのでビックリしました。

[141: 匿名さん]

堂々とカローラやヴィっツで入庫しましょうよ(笑）

[142: 物件比較中さん]

車で800万って事は年収は2000万くらい？

そんなひとがわざわざこんな環境のマンションを買うなんて

[143: 匿名さん]

ローンで必死に買った人じゃないんでしょ
マンションが人生最大でいっかいきりの買い物じゃない層がいるんだよ

[144: 匿名さん]

必死で買った俺をバカにするなo(｀ω´ )o

[145: 匿名さん]

必死で買うと含み損物件はつらいね
頑張れや

[146: 匿名さん]

間取りの良い部屋は既に５％プレミアムがついている

[147: 匿名さん]

大半の部屋は間取りは悪いけどね
あの細長い部屋でどうやって生活するの?

[148: 物件比較中さん]

角部屋以外の大半の部屋は眺望ないタワマンだけどね。
曇りガラスで

[149: 匿名さん]

南向きの真ん中の部屋はかなりの眺望ですけどね。知らないみたいですね。

[150: 匿名さん]

ベランダに出ればだけど、高層階は特に風がきついよね

[151: 匿名さん]

ネガではなく、普通に疑問なんですが
大規模タワマンの戸数から1戸当たりの土地の所有権分って、物凄く小さくなるのでは？
と思うのです。で、住戸・建物は経年で価値が下がりますよね。
それで将来、大きく（は大げさにしても）値上がりすると考えられないんですよね。
10年したらかなり下がるんじゃないかと思ってしまい、タワマンの眺望に憧れますが購入まで思いきれない。。
勘違い、見込違い、勉強不足でしょうか。

[152: 物件比較中さん]

タワマンでここの南向きより良い眺望なんていっぱいあるよ。
むしろこのタワマンの南より悪いタワマン探す方が大変だとおもう。
はっきりいって田舎ビューです。

HPにすら南だけはのってません。

[153: 匿名さん]

田舎ビューってどういうの?

[154: 匿名さん]

キャピタルゲインみこめるね！

[155: 匿名さん]

残りあと何戸ですか？

[156: 匿名さん]

おとといのビル風は１階ではひどかったですが、３９階のビュールームではほぼ無風でした。風は低層階ほどきついのを知らないようですね。
南東の角部屋、北東の角部屋は、目の前の黒いタワーが邪魔なビューです。北西、南西は
プリズムが邪魔です。南が一番抜けていていいですけどね。
左手に東京タワー、六本木ヒルズ、遠くは羽田、横浜、房総、下には目黒川から中目黒へ。
知らない人がネガっているようで、困ったもんですね。

[157: 匿名さん]

>３９階のビュールームではほぼ無風でした。

そりゃ室内は風が吹かないよ

[158: 匿名さん]

値引きしてますか？

[159: 匿名さん]

156方角自慢ね(笑)

ここに住んでる事自体どうなの、あんな環境の立地に
人を呼ぶのとか恥ずかしくはないのかな。あくまで
一般論で人の感性もまちまちですが。
クロスの南は一番含み損ですよ、嫌みに指摘する
北東だけが唯一含み損の少ない方角と思います。
安く買ってあきたらランニングコスト上がる前に売る。
北東選んだ人が正解！

[160: 匿名さん]

風速は、地上に近いほど、地上との摩擦で小さくなります。

[161: 物件比較中さん]

そもそもバルコニーに出ないと見れない眺望なんてタワマンじゃ価値ないよ。

タワマンなら部屋の中から見れなきゃね。

[162: 匿名さん]

うん、北東ならまだありだと思う。
実際北東の売れ行きが一番だし。

[163: 匿名さん]

南でも北東並みの値付けなら良かったのに。

[164: 匿名さん]

北東っていくらだったの？

[165: 匿名さん]

坪300切ってた

[166: 匿名さん]

高いな。

[167: 匿名さん]

いや北東下層階なら300切ってた。

[168: 匿名さん]

元の土地代が19億ってのを考えると高いね
プレミアムで2億近く出した人の気がしれないな

[169: 匿名さん]

高いな。

[170: 匿名さん]

安いところで280台だっけ？
まぁあの場所ならせいぜいそれくらいが妥当なところだな

[171: 匿名さん]

高いな。

[172: 匿名さん]

キャピタルゲインでるかな？

[173: 匿名さん]

１５７
ビュールームにテラスがあることも知らないようですね。ぷっ。

[174: 匿名さん]

北東は安かったからね。しかし日本人は日当たり良好が好きなんだよねー。

[175: 匿名さん]

１６０～１７１は一人猿芝居だね。

[176: 匿名さん]

しかし残りが数戸のところでネガ書いて何か楽しいのだろうか？買わなかった、買えなかった失敗を自分に納得させるためなんだろうね。寂しい方ですね。可哀そうです。

[177: 匿名さん]

まあおそらく反論したくなるという人の心理が働いてネガとポジの連鎖が繰り返されているのでしょう。
しかしまあよく伸びた。
良くも悪くも注目のある物件だったことは間違いない。

[178: 契約済みさん]

アイドルもアンチがいないと人気が出ないし
ネガキャンが出るのが人気のある証

[179: 匿名さん]

こりゃ中古で 1割はupするね。

[180: 匿名さん]

売れ残り物件の中古がUPという契約者のぼやきは惨めだがそれがネガを引き寄せるのか。
ここに限らずタワマンのネガがの多さがやたら目につく。
ネガもされなかったようなタワマンってあまり記憶にないが。
貧乏人程タワマンに憧れるのだろう、ネガってるうちは買えないと思う。

[181: 匿名さん]

完売間近の物件という人がいれば売れ残り物件と言う人がいる。
どちらも惨めだ。というかそんなことどうでもいい。

[182: 匿名さん]

プリズムの中古って普通に成約してますか？

[183: 匿名さん]

普通に成約してる訳ないの分かっての投稿かい。
提示のマイナス50万なら成約すると思うよ。
やたらプリズムを叩く人がここには多いが
あちらは腐っても駅近だからね。

[184: 匿名さん]

50万？
世田谷区辺りの中古なら、もっとマイナスで交渉するのが普通だけど。
結構小さな額だね。

[185: 匿名さん]

ん？坪50下げって意味？

[186: 契約済みさん]

本日契約しました。
北東の高層階ですが、北側よりなので眺望が開け非常に満足しています。

2月以降購入の件数が上がってきているようで、以前は連休前であった完売予想も
かなり前倒しになるのではないかと営業の人が話していました。

私自身は投資目的の購入ではないので、売れ残るか、完売するか、には興味がありません。

しかし、売れ残りをやたら強調する人は、このタワーマンションが689戸の巨大住宅であり、
既に650戸以上が売れているという事実を無視しているように思います。
100戸や200戸のマンションの完売よりも、その数倍が既に購入されているマンションの
方が人気が高いと言っても問題ないでしょう。

ネガの人たちがさかんにクロスをけなしている意図は、評判を落として売れ残りを
多量に発生させて、値下がりを待って購入するという戦略があるのかもしれませんが、
その戦略は成功しないと思います。


このマンションの見かけ上の欠点は大橋ジャンクション隣接ですが、十分な環境対策により
その欠点は補われています。しかも、その分価格は安くなっており、割安感を感じます。
一方、図書館や区役所支所、空中庭園などの利便性や話題性もあることは、プラス要因です。

多くの購入者はこうした点を評価して購入したのではないでしょうか。

私自身は、居住目的で購入したので、通勤や生活に便利なクロスを買ってよかったと思っています。。

[187: 匿名さん]

あばたもえくぼってやつですね

[188: 匿名さん]

まだ30戸以上あったのか、契約者も必死だな。
いつか完売するんだから外野の声など無視すればよいのに。
この物件の場合この立地、環境を容認できるか否かが全て。
許容できる人には普通に池尻徒歩5分の新築マンション
という考えでいいんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。

[190: 匿名さん]

今買ってよかったと思えるのは当たり前じゃないか。
もう不安になってどうすんの。

[191: 匿名さん]

リセールは厳しいよたぶん。。

[192: 匿名さん]

186さん
ご契約おめでとうございます。

確かに立地を考慮してのマンションや周りの対策は万全そうですね。
特に高層階は空気の問題はなさそうですが騒音は気になりませんか？

[193: 匿名さん]

186は営業トークそのまま

きっと営業さんに言われた事をまるっと信じ込んでしまったのですね
割安感を感じられたならいいんじゃないですか?幸せで
知らぬが仏とも言いますし

[194: 契約済みさん]

実際住み始めましたが、すごい良いと思いますよ。
主観ですし、一人暮らしなので参考にならないかもですが
便利ですし部屋もめっちゃ静かです。
駐車場も広くて良いですよ。

自分もこれだけの付帯設備なら割安だと思いました。

[195: 匿名さん]

狭い部屋から広い部屋まであって、坪280台〜300後半まである中で一様に割安、割高は議論しても意味ないな

たしかに狭い部屋で管理費も棟内で安い中で付帯施設を高額の管理費を払う広い部屋の住人と同じように使えるのはいいけど、だったら賃貸でもいい気もするな

[196: 匿名さん]

高層階で坪300きってたら買いですか？

[197: 周辺住民さん]

普通に考えれば坪単価が上がるでしょう。
低層平均290⇒320
高層320⇒350
プレミアム370⇒400以上

[198: 匿名さん]

普通に考えると下がると思います

新築が中古になるから

中古相場を眺めてお勉強したほうがいいですよ

[199: 匿名さん]

３９階のビュールームのテラスに行きましたが、騒音はまったくきになりませんでしたし
３月１日の強風の中、１階は凄い風でしたが、３９階はほぼ無風でしたよ。
１階のビル風の方が凄いですよ。

[200: ＯＬさん]

１９８さん

物価ってご存じですか？
あなたの「普通は」デフレなんですかね。
資産運用が上手くいかず、年収○百万円の人生を送られているのでしょう…
きっとこの時期株も買わずに書き込み？
過去のデータを見てお勉強しろなんて笑笑

[201: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1udHRw
東京ツインパークスも下に高速道路が通っていて、２００２年に売り出された時は排ガスタワーと相当な悪口を言われましたが、坪単価３９０万円の売りだしで、今でも４２０万円しています。
クロスもそうなると思います。

[202: 匿名さん]

東京ツインパークスとクロスを比較ってお花畑の脳ですね。

あっちは財閥系だし高速からも離れてますよ。

こちらはジャンクション、首都高、246、山手通り。
これ以下の環境が都内にあったかな