クロスエアタワーってどうですか？１８スレ目

[購入検討中さん]

残り戸数あとわずか！超注目物件！

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：2LDK～3LDK
面積：68.14平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[247: 匿名さん]

北東側は東京タワー。JCT側は富士山。

[248: 購入検討中さん]

247さんの言うとおり。

[249: 匿名さん]

そろそろ未入居状態での売出しが始まってきてますね
やはり？買値より高めに売り出しているような感じを受けます
さて、購入検討者としてはよほど良い条件（向き・高さ）でなければ
うん百万も上乗せされた物件を、今この時期に買おうとは思わないかな

[250: 匿名さん]

わざわざ高くは買わないでしょうね

[251: 匿名さん]

プレミア１戸残っているみたいですね。お金があれば、買いたい物件だが。

[252: 匿名さん]

249
中古物件は一般的に、
売りたい価格より高めに売り出して値引き交渉に応じるのが普通だから。

[253: 匿名さん]

未入居物件って地権者物件？

[254: 匿名さん]

いつも　ぱっと見た感じエロスエロタワー
って読んでしまう（笑

[255: 匿名さん]

＞本物件とのどこまで比較対象になるか、やや疑問はあるが、グレンパーク駒場（築６年）にて57.37㎡
　の物件が4680万円にて売り出されており、坪単価269.1万円。クロスエアタワーの平均坪単価は330万円
　程度であり、6年で20%程度の資産価値減額と試算できる。ただ、クロスエアタワーの方が人気である
　ことを勘案すると、6年でMAX20%程度の減額とイメージするのがよいかもしれない。

と書いてある記事を見つけましたが、アベノミクス始動前の時期のようです
さぁ、どうなるでしょうか

[256: 匿名さん]

人気はクロスもグレンもどっこいどっこいだと思うが

新築大量供給の影響とアベノミクス＆建築資材高騰の影響とどっちが大きいでしょうね

[257: 匿名さん]

立地、環境はグレン、仕様、人気は互角、スケールメリットはクロス。

似たり寄ったりだろうがあまりにも立地が違うので参考にする
ならプリズム、ソプラタワーのが相応しいと思いますよ。
特にソプラタワーは環境はほぼ同じです(青葉台ですが(汗))

[258: 匿名さん]

ソプラは現物見ると立地＆仕様的にかなり違うので
まんまの比較は出来ないな。規模小さいし。
というかジャンクション横でスーパーがあって
図書館があって役所があって公園があって
という物件が今までにないから
今後どう影響するかは予測かなり難しい。
都心周辺500世帯以上の大型物件は
大抵、周囲相場より高くなるけどね〜。

[259: 匿名さん]

↑上がるのは駅徒歩5分以内に限る

[260: 匿名さん]

心理としてはこの時世、買った人は「上がる」　見送り・検討者は「下がる」
そう期待したいよね

[261: 匿名さん]

>>259
CATは駅徒歩5分以内ですよ。

[262: 匿名]

新築（新古）売出し価額、、、かなり強気のようですね
坪20も30もアップして売り出して売れるんでしょうかねぇ

[263: 匿名さん]

売れようが売れまいが最初は普通坪50万以上は
プラスでだすから全然強気じゃなく良心的ですね。
結局成約価格は推して知るべしですが。

[264: 匿名さん]

成約できれば、、、ですが

[265: 匿名さん]

このあたりで、同等レベルでここより安い物件はしばらくでてこないでしょうね。不景気まっただ中の価格ですから。多少の値上げなら買うのが正解でしょうね。

[266: 匿名さん]

この物件のいい間取りを買った人が喜んでいると思うわ。
今すぐ売るなら最低プラス1割でしょう。