フラットと短期固定の配分

[匿名さん]

3月実行です。当初安心感からフラット一本でいこうと思ってたのですが、
ここのところの金利上昇で2年固定との併用が良いような気がしてきました。
2900万円の借り入れなんですが、どのような配分で組めば良いか迷っています。
併用される方いかがですか？

[2: 匿名さん]

2900万円の借入れは物件化価格の80％以内ですか？

[3: 匿名さん]

私も併用する予定ですが、配分に迷っていますので
便乗させていただいてもいいですか？
2400万ほど借入予定です。物件価格の８０％以内の借り入れです。

提携ローンのりそなを利用しようかと思っているのですが、
営業マンから「併用するなら、りそなのすまいるパッケージはどうですか？」と教えてもらいました。
10月からの新商品らしいんですが、情報が少なく、まだ勉強不足です・・・。

併用するにしても、どんな配分にしたらよいか、検討の仕方すらわかりません・・・。
どなたか、私にもご教授ください。

>>1さん、便乗すみません！

[4: 匿名さん]

>>２さん
物件価格の８０％以内ではありませんでした。
ということは、どちらにしてもフラット1本は無理だったということですね。
配分の考え方みたいなものがあれば教えて下さい。

[5: 匿名さん]

上で書き忘れましたが、短期は全期間１％優遇です。

[6: 匿名さん]

フラット35より銀行の30年超長期
この差は、フラットで5年後に繰り上げ返済し、5年間返済期間を短縮した場合を考える。
この場合、5年間は「払わなくて良い金利」を払ったことになる。
30年超長期にして増加した月の支払額を補填するために、フラット35で返済した場合の月払いの額まで
借入額を減少させる。この減少分を短期固定での借り入れ=５年後の繰り上げ返済額とする。
ボーナス返済は無し。すると損ですから。
2400万フラット35・金利2.72%と仮定
月　88632　総額37225440
これを5年後に200万繰り上げ返済した場合
総額34277781に減少

2200万超長期30年(三井住友2.75%)
月　81640　総額29390400
200万短期固定5年(2.3%・0.7%優遇)　返済35年で申し込み
月　 6936　ここまでの払い込み416160　　5年後残高1802829
5年後残高1802829を200万で繰り上げ返済すると197171余り。
支払総額　29390400+ 416160+ 1802829=31609389
毎月の支払い
5年間88576
5年〜30年まで81640

フラット35単独との差額
37225440-31609389 =5616051

フラット35　5年後200万繰り上げ返済との差額
34277781-31609389=2668392


全て手計算、間違い容赦
この考え方を参考にご自身の返済体力にあった戦略を