ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ロジュマン東天満についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩３分、地下鉄谷町・堺筋線「南森町」駅徒歩７分
間取り：2LDK+F、3LDK
専有面積：65.59m2～82.50m2


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年09月26日 管理担当】
【施工会社を修正しました。2013年09月26日 管理担当】

[62: 匿名さん]

もちろんこの地区が北区で随一です。
扇町、中崎町、中津にあるマンションも完売してるようですが、地歴や周辺環境を調べてみてら、直ぐに分かりますよ。
バランスが取れているのは阪神高速の東側、一号線より北側の同心、与力、紅梅町辺りです。

[63: 匿名]

ここの坪単価いくらですか？

[64: 匿名さん]

南森町の方は完売しました？？

[65: 匿名さん]

南森町はすぐ完売した後、キャンセルが出ていましたよね？

でも年末で売れたのではないでしょうか？

東天満は紅梅町と比べると若干場所が落ちますが
人気の一角には入ると思います。

坪単価自体は全部の価格が分からないので平均値は
分かりませんが中層階で１９０万位でした。
全体でも２００万以下だと？思いますが過去の
この地域では安価ではないでしょうか？

今年に関西電力、野村のタワー近くで出ますが
想像以上に高い価格になるのでは無いでしょうか？

予想坪単価２４０万？って所でしょうかねー

[66: 匿名さん]

この周辺はリセールも安心ですね。

[67: 匿名さん]

３０年以上前から、この辺りは人気のある住宅街でしたね。
今後も、人気の度合いは変わらないと思いますわ。

[68: 匿名さん]

最近、小ぶりのマンション久しぶりでは？
独立性も高いし、静かに暮らしたい人には
いいですね。

[69: 匿名さん]

周りも、そんなに大きなマンションもありませんし
場所柄、小規模のマンションの方がいいかも知れませんね。

住環境は素晴らしいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

住みやすさは北区、ＮＯ１じゃないですか！
価格はお高めですが。

[71: 匿名さん]

正直、タワーマンションと迷っています・・
なにしろ、コンセプトが間逆でどちらも一長一短。

ただ・・タワーって家族で住む人の割合ってどれくらい
いるのでしょうか？
見た目の豪華さはありますが、居住向けとも少し違うような
気がしますね、、

ここは、立地がベストなのと小規模なので色んな人の目を
気にしなくて住めそうな気はします。
ですが、タワーの豪華さと比べると物足りない部分もあります・・

どちらが資産価値が高いのでしょうか。・・

[72: 住民でない人さん]

タワーは維持費が。。

[73: 匿名さん]

仰る通りタワーは維持費が高額です。また、間取りも特徴的な感じが多いです。場合によっては、梁が出張っぱってすごく不自由です。
タワーはステイタスというか見栄で住むものですね。

[74: ご近所さん]

少し前に、この近くに引っ越してきたものですが、ここは利便性と住環境を兼ね備えた素晴らしいエリアだと実感してます。
ただ、長期的には、大阪都心部の人口が減ってくるので、資産価値は総じて減少し、その中で駅直結タワーとか南側公園といった希少性が最後に残るのではと思います。
まあ、おしなべて資産価値が減少する中で、その割合がどれだけ少ないかという事ですので、この素晴らしいエリアとしては、あまり気になさらなくてもいいのかとも思います。(そう願ってます)

[75: 周辺住民さん]

都心回帰に伴い大阪郊外（北摂、阪神間）の人口減少の方が顕著になります。東京圏内と比較すると減少の傾向になるのは必須ですが、大阪でこのエリアは住環境において随一ですから、減少幅は少ないでしょう。
このエリアに住むと北区の他のエリアに住めないですね。

[76: 周辺住民さん]

ここのマンションの南側には、何がたつのでしょう？

[77: 匿名さん]

南側？？もう既にビルが建っていますが・・・・
ここのマンションは基本的に東向きがメイン
ですよ。

[78: 匿名さん]

南側に建物があるので、
南よりの角部屋なのに窓も小窓くらいしかないんですよね。
風とおしくらいの役割かしら？くらいの小さい窓です。
あまり開けておくこともしにくいかなぁ。
場所自体は悪くないんですけれどね～。

[79: 匿名さん]

南側中層階まではビルがあるので、上層階までいかないと
採光は望めないでしょうね。採光が入る様であれば
あんな、安い価格で出せないと思います。

でも普通のマンションと比べて、通風や独立性も
高くなるのでメリットも多いかと。

東南角の採光が欲しい人は上層階で買えば問題ないしね・・・

当然、価格も一気に上がるので余裕のある人に限られる
でしょうが・・・・

[80: 購入検討中さん]

いい場所ですね。♪
現地は確認済みですが私達の買えるタイプは
もう売れてましたね・・再度、資金計画の
見直しです！

[81: 匿名さん]

８０さんと同じくです。
やはり希望する間取りなどは競争率が激しいですね。
また他を探してみます。

[82: 匿名さん]

近くのきんでんが更地になりましたね。かなり大きな土地なのでマンションが建つのかもしれませんね。だいぶ先かもしれませんが。

[83: 匿名さん]

きんでん跡地は板状マンション
1号線沿いで解体中の南森町中央ビル跡地は都市環境開発のタワマン

[84: 匿名さん]

きんでん跡地はマンションでは無いのでは？

その情報確かですかー？？

[85: 匿名さん]

この周辺のマンションは借りてもメッチャ高！２０万超え
当たり前だから、買って住んで飽きたら貸したらいいんじゃ
ないの？

[86: 匿名さん]

この周辺、人気エリアですが、３ＬDKだったら本当に賃料は20万以上は硬いのでしょうか。ならば、このエリアはやっぱり外せないですね。

[87: 匿名さん]

ライオンズマンション東天満
東天満１丁目で天満宮まで徒歩１分
築14年
65㎡
15万円

築浅で70平米超え、駅近の人気物件なら20万をキープできます。
ここは駅からの距離に問題があるので10年後には17万程度ではないでしょうか。
表面利回5～6％です。
いまいちですね。

[88: 匿名さん]

貸すにも売るにも、地域柄この周辺は安定しているのが
魅力ですね。
一度住んだら離れられない場所ですね（＾◇＾）

[89: 匿名さん]

そのあたりに知り合いが賃貸で住んでいます。
確か１９万だったと思います。

そんなに高い家賃もったいないと言いましたが
このあたりなら普通やでと言われました。

このあたりが北区で一番、家賃が高い場所？
なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

堀川小学校が人気みたいですが、理由はどういったところなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

昔の寺町。選ばれしものが住まう街。

[92: 匿名さん]

この周辺に住んでいますが、静かな落ち着いた環境ですね。都会にも子育てできる環境ですね。交通至便は言うまでもなく、買い物もコーヨー、ダイエー、ライフ等々、凄く便利です。天満市場も良いです。住まわれてる方もそれなりの方が多いので安心です。
天六、中崎町に新築マンションは建っていますが、大阪を知らない外からの流入者が喜んで買われたのでしょ。調べれば違いは明らかです。

[93: 匿名さん]

家賃だけで考えると梅田周辺が大阪では一番高い場所なんだろうけど
住む環境とは言い難いです。
環境面も含めた住宅街では、この一角が一番家賃も高いのでは
ないでしょうか？

[94: 匿名さん]

住む環境と言い難いのは何故ですか？

[95: 匿名さん]

南森町が選ばれしものが住まうところですか・・・
随分と地位が向上したものですね。

[96: 匿名さん]

は？
たかが南森町やで…？
笑うわ…

[97: 匿名さん]

なら、大阪市内、特に北区でこの環境より上回るところありますか？

[98: 匿名さん]

北区では南森町(北東エリア)が最高ですよ。

[99: 匿名さん]

中崎•天六もナンモリも大して変わらんって。ほんま目糞鼻糞。
デベが調子に乗って釣り上げたナンモリ価格にまんまと引っ掛かっとるほうがAHOやわ。

[100: 匿名さん]

ローレル与力町とか不動産関係者もたくさん買ってましたからね。
今はファインを買った不動産屋が一生懸命ポジってますよ。

自転車を駐輪場に止めてるとしょっちゅう空き缶やらゴミやら入れられてかなわん。
外国人（特にアジア系）が多く、外国人同士の喧嘩も多い。
北区で一番環境がいいのは間違いないけど、選ばれし者が住まうという雰囲気じゃないと思う。

[101: 匿名さん]

南森町も一部の北東エリアくらいで、他はそんなに特別感は
ないよ！
ただ、南森町、天満宮周辺の人気は認めます。

[102: 匿名さん]

モデルルーム見学行きました（*^_^*）
凄いよかったです。

行くのが遅かったので仕方ありませんが
選べる部屋も少ない状態でした・・・

環境を考えるとこの辺りが一番いいのですが
これから出るマンションの価格が高騰しそうなので
しばらく待つのがいいのか悩みますね。

ちょうどモデルルームの横に大きな土地があり
確認したところ、倉庫と駐車場との事でした、残念。

南森町は、この辺りが一番住みやすいですね。

[103: 匿名さん]

モデルルームの横の土地は駐車場らしいね。
私も確認しました。
この周りは都心のわりに静かな環境で住むには
いいね。
同心に野村＆関電でマンション出すけど、価格は
激高になりそう。
となれば、ますますこのエリアでマンション購入は
一般人には高根の花になるのでしょうね。

[104: 匿名さん]

こちらのバルコニーの手摺部分は半透明のガラスなのですね。
うちの近所にまだ工事途中のマンションがあるのですが、共用廊下側の手摺が半透明（乳白色）の手摺になっています。
人が居ない時は何とも思わなかったのですが、偶然工事の人がその廊下を通っている時を見たのですが、すごく透けてます。
工事の人の服装もはっきりわかりました。
これって女の人は特に気をつけないといけないですよね？
こちらのバルコニーは大丈夫なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

気になるとすればＢタイプの低層階ですかね。
半透明ですが、青いガラスのすりガラス？で
外から透けて見える事は無いような気がしますが。

採光もよく入るのでガラスのバルコニーはいいですね。

[106: 匿名さん]

＞半透明ですが、青いガラスのすりガラス？で
＞外から透けて見える事は無いような気がしますが。

どちらにしてもカーテンなどをつけるでしょうから
あまり気にしなくても良いのかなと思います。
遮光カーテンとレースの二重にすれば光の加減を調節できますよね。

[107: 匿名さん]

近くの野村や都市環境のマンションはいつごろ
販売されるのかな？
この周辺の中古マンションも価格が上がってきている
ので新築価格は随分高くなるんかなー。
今、考えればロジュマン東天満は価格の安い部屋たくさん
ありましたね・・これからは新築マンションが中々買えなく
なりますね。
まぁ５０００万位平気で買える方なら別ですが。

[108: 匿名さん]

かなりの強気価格と思ったブランズ南森町も今となれば割安でした。
そしてこの10年間で最もお買得だったのがローレルコート与力町ということでしょう。
1000万以上の上乗せも普通にありますからね。
長期金利は今月が底になりそうで、今後ゆるやかに上昇していくと思います。
土地、建設費、金利の全てが上がれば、バブルモードで全く手がつけられなくなりますね。
今年いっぱいが最後の勝負でしょう。

[109: 匿名さん]

マンション価格は確実に上がるでしょうが、金利は一時的には上がるが
すぐに下げてきそうな気もします。
価格に加えて金利までも上昇すると誰も買えなくなるもんね。

マンション価格の上昇も一時的かも知れませんね。

人口減で国力落ちてくるのに上がり続ける要素が無い。

今は勢いだけで上がりでしている・・そんな感じです。

とはいえ買うのは今でしょうね。夏あたりから出るマンションは
既に高いでしょう。

[110: 匿名さん]

不動産は資産価値の高い場所での購入をおススメします。
少々、高くは付きますが結局損しません。
１２年住んで買い買えしましたが、当時買った金額と
さほど変わらない金額で売れましたよ。
１２年間、タダで住めたようなものです。

[111: 匿名さん]

買う時期にもよりますが・・・