ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ロジュマン東天満についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩３分、地下鉄谷町・堺筋線「南森町」駅徒歩７分
間取り：2LDK+F、3LDK
専有面積：65.59m2～82.50m2


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年09月26日 管理担当】
【施工会社を修正しました。2013年09月26日 管理担当】

[41: 匿名さん]

先の不動産価格はよく分かりませんが、目先２、３年は
価格上昇の基調にあるような気はしますな。

今後は今まで以上に場所の差別化が激しくなりそう・・・

エリアの選定は大事だね。

[42: 匿名さん]

資産価値でいえば、新築物件は値上がり傾向であと３，４年は続くだろうね。

だいたい、消費税平成２７年１０月から１０％だから５％増、地価は３％増が３年続けば９％、
原料高騰と円安で資材が２％上がっててこれが続くみたいだし。
建設人件費も復興需要と重なったりで１％～２％上がってるし。

２、３年後くらいには最低でも１０％くらいは上がるんじゃないの？

今も新築は前年比１８０％とか凄い伸び率だけど中古価格は上がってないし・・・
ただ、１０年単位で見たら解らん。

過去１０年で見たら２００３年を１００としたら２００８年のリーマンショック直前は
１２０くらいまで上がってた訳だし。

でもその後、２０１０年頃には９８とかまで下がってるし。

でもまー長期的に見たら少子化で大阪の資産価値維持率は低いとは思うよ。

[43: 匿名さん]

ロジュマン東天満！欲しい！買いたい！

でも・・買えない・・・

で、中古マンション見ましたがビックリ
するほど高い！・・・で、買えない。

[44: 匿名さん]

南森町は北区では人気の高い住宅地だと思いますよ。
特に堀川校区内エリアであれば、一番人気の立地なので
高いのは仕方ないですね。
中古マンションが高いのは、だいたい堀川校区内が多い
ので、少し安く買うなら校区外で探した方がいいのでは？

多少無理してでも、買える人は買ったらいいんじゃない
でしょうか、リセールもいいしね。

[45: 匿名さん]

都心では子供のいない世帯や単身世帯も多いので、校区がどうこうじゃなくて、都心の利便さと落ち着いた住環境が両立できる数少ないエリアだからじゃないかな。

[46: 匿名さん]

確かに、このエリアは北区の中でも
落ち着いた便利な場所ですよね・・・

校区だけで人気が高いのではないようですね。

[47: 匿名さん]

東天満は８０㎡位で４０００万前半でありましたよね？

このエリアの中古マンションでも４０００万超えていますが
なにか安い理由でもあるのかな？

[48: 匿名さん]

東向きでんがな・・・やっぱ区分買うなら、南向き＆高層階＆角部屋＆駅チカっしょ。

[49: 匿名さん]

ロジュマン東天満が安いのではなく、そのあたりの中古マンションが
高いだけです。

[50: 購入検討中さん]

ロジュマン東天満の価格は少し安い方だと思いますよ。
７０平米以上の広さでも３，０００万後半からありましたので
立地面からみても安価だと思います。
来年、販売される周辺のマンション軒並み高価格になるので
来年になると更に安さが目立つのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。
設備もそれなりに良かったのですが
モデルルームが当方の検討住戸とは
違い、広すぎて分かりにくかったです。

でも、共用部分などの作り込みやプライベート
を重視した構造は小規模ならではのメリットも
多く良かったですよ。

[53: 匿名さん]

大規模がダメな人も結構いるしね
その点では小規模のマンションは
静かに住めていいかもね。

[54: 匿名さん]

現地確認済み。
高層階は文句なしに日当たり良さそうでした。
ただし、価格は南森町らしい価格で高額、一般庶民
には高根の花ですね。

[55: 匿名さん]

ぼんびーは、橋を渡ればいいなしな。

[56: 匿名さん]

このあたりは金持ち多いナシね。
だから環境もいいナシよ。

[57: 匿名さん]

検討中です！
現地は静かで良かったですよ。
でも、比較的安価な部屋は
もう売れてましたけどね。。
かなりハイグレードなマンションに
なりそうですね。

[58: 匿名さん]

ここがハイグレードですか？？

[59: 匿名さん]

いやノーマルですね。
ハンズフリー電気錠だけはいいなと思いました。
今は新築でハイグレードなところがないので、高額な部屋はハイグレードだと思わずにはいられないでしょう。
グランドメゾンやタワーのいい部屋を見れば、全然違うんだなと気づけると思いますよ。
ちなみに南森町で仕様のいいマンションってありますか？
やはりプラウド同心くらいですかね。
昔はこの辺は安いマンションばかりだったし、まともなタワーも建ってないので、仕様的にいいところってあまりないですよね。

[60: 匿名さん]

良くも、無ければ悪くもないと思います。
ただ、低仕様のマンションでは無く
それなりの仕様になっていると思います。

ただ、このエリアのマンションが人気が
高いのは事実。

マンションで選ぶ人より立地や環境面で
売れているのでしょうね。

[61: 匿名さん]

ここは北区で一番人気の場所なんですか？
何が、他の場所と比べて違うのですか？

[62: 匿名さん]

もちろんこの地区が北区で随一です。
扇町、中崎町、中津にあるマンションも完売してるようですが、地歴や周辺環境を調べてみてら、直ぐに分かりますよ。
バランスが取れているのは阪神高速の東側、一号線より北側の同心、与力、紅梅町辺りです。

[63: 匿名]

ここの坪単価いくらですか？

[64: 匿名さん]

南森町の方は完売しました？？

[65: 匿名さん]

南森町はすぐ完売した後、キャンセルが出ていましたよね？

でも年末で売れたのではないでしょうか？

東天満は紅梅町と比べると若干場所が落ちますが
人気の一角には入ると思います。

坪単価自体は全部の価格が分からないので平均値は
分かりませんが中層階で１９０万位でした。
全体でも２００万以下だと？思いますが過去の
この地域では安価ではないでしょうか？

今年に関西電力、野村のタワー近くで出ますが
想像以上に高い価格になるのでは無いでしょうか？

予想坪単価２４０万？って所でしょうかねー

[66: 匿名さん]

この周辺はリセールも安心ですね。

[67: 匿名さん]

３０年以上前から、この辺りは人気のある住宅街でしたね。
今後も、人気の度合いは変わらないと思いますわ。

[68: 匿名さん]

最近、小ぶりのマンション久しぶりでは？
独立性も高いし、静かに暮らしたい人には
いいですね。

[69: 匿名さん]

周りも、そんなに大きなマンションもありませんし
場所柄、小規模のマンションの方がいいかも知れませんね。

住環境は素晴らしいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

住みやすさは北区、ＮＯ１じゃないですか！
価格はお高めですが。

[71: 匿名さん]

正直、タワーマンションと迷っています・・
なにしろ、コンセプトが間逆でどちらも一長一短。

ただ・・タワーって家族で住む人の割合ってどれくらい
いるのでしょうか？
見た目の豪華さはありますが、居住向けとも少し違うような
気がしますね、、

ここは、立地がベストなのと小規模なので色んな人の目を
気にしなくて住めそうな気はします。
ですが、タワーの豪華さと比べると物足りない部分もあります・・

どちらが資産価値が高いのでしょうか。・・

[72: 住民でない人さん]

タワーは維持費が。。

[73: 匿名さん]

仰る通りタワーは維持費が高額です。また、間取りも特徴的な感じが多いです。場合によっては、梁が出張っぱってすごく不自由です。
タワーはステイタスというか見栄で住むものですね。

[74: ご近所さん]

少し前に、この近くに引っ越してきたものですが、ここは利便性と住環境を兼ね備えた素晴らしいエリアだと実感してます。
ただ、長期的には、大阪都心部の人口が減ってくるので、資産価値は総じて減少し、その中で駅直結タワーとか南側公園といった希少性が最後に残るのではと思います。
まあ、おしなべて資産価値が減少する中で、その割合がどれだけ少ないかという事ですので、この素晴らしいエリアとしては、あまり気になさらなくてもいいのかとも思います。(そう願ってます)

[75: 周辺住民さん]

都心回帰に伴い大阪郊外（北摂、阪神間）の人口減少の方が顕著になります。東京圏内と比較すると減少の傾向になるのは必須ですが、大阪でこのエリアは住環境において随一ですから、減少幅は少ないでしょう。
このエリアに住むと北区の他のエリアに住めないですね。

[76: 周辺住民さん]

ここのマンションの南側には、何がたつのでしょう？

[77: 匿名さん]

南側？？もう既にビルが建っていますが・・・・
ここのマンションは基本的に東向きがメイン
ですよ。

[78: 匿名さん]

南側に建物があるので、
南よりの角部屋なのに窓も小窓くらいしかないんですよね。
風とおしくらいの役割かしら？くらいの小さい窓です。
あまり開けておくこともしにくいかなぁ。
場所自体は悪くないんですけれどね～。

[79: 匿名さん]

南側中層階まではビルがあるので、上層階までいかないと
採光は望めないでしょうね。採光が入る様であれば
あんな、安い価格で出せないと思います。

でも普通のマンションと比べて、通風や独立性も
高くなるのでメリットも多いかと。

東南角の採光が欲しい人は上層階で買えば問題ないしね・・・

当然、価格も一気に上がるので余裕のある人に限られる
でしょうが・・・・

[80: 購入検討中さん]

いい場所ですね。♪
現地は確認済みですが私達の買えるタイプは
もう売れてましたね・・再度、資金計画の
見直しです！

[81: 匿名さん]

８０さんと同じくです。
やはり希望する間取りなどは競争率が激しいですね。
また他を探してみます。

[82: 匿名さん]

近くのきんでんが更地になりましたね。かなり大きな土地なのでマンションが建つのかもしれませんね。だいぶ先かもしれませんが。

[83: 匿名さん]

きんでん跡地は板状マンション
1号線沿いで解体中の南森町中央ビル跡地は都市環境開発のタワマン

[84: 匿名さん]

きんでん跡地はマンションでは無いのでは？

その情報確かですかー？？

[85: 匿名さん]

この周辺のマンションは借りてもメッチャ高！２０万超え
当たり前だから、買って住んで飽きたら貸したらいいんじゃ
ないの？

[86: 匿名さん]

この周辺、人気エリアですが、３ＬDKだったら本当に賃料は20万以上は硬いのでしょうか。ならば、このエリアはやっぱり外せないですね。

[87: 匿名さん]

ライオンズマンション東天満
東天満１丁目で天満宮まで徒歩１分
築14年
65㎡
15万円

築浅で70平米超え、駅近の人気物件なら20万をキープできます。
ここは駅からの距離に問題があるので10年後には17万程度ではないでしょうか。
表面利回5～6％です。
いまいちですね。

[88: 匿名さん]

貸すにも売るにも、地域柄この周辺は安定しているのが
魅力ですね。
一度住んだら離れられない場所ですね（＾◇＾）

[89: 匿名さん]

そのあたりに知り合いが賃貸で住んでいます。
確か１９万だったと思います。

そんなに高い家賃もったいないと言いましたが
このあたりなら普通やでと言われました。

このあたりが北区で一番、家賃が高い場所？
なんでしょうか？

[90: 匿名さん]

堀川小学校が人気みたいですが、理由はどういったところなんでしょうか？