ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ロジュマン東天満についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩３分、地下鉄谷町・堺筋線「南森町」駅徒歩７分
間取り：2LDK+F、3LDK
専有面積：65.59m2～82.50m2


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年09月26日 管理担当】
【施工会社を修正しました。2013年09月26日 管理担当】

[21: 匿名]

ロジュマンやエルグレースは関電系だからオール電化は必須条件。

[22: 匿名さん]

紅梅町はもう完売らしいですよ。

ここも、人気エリアの地域なのですぐ完売するのかな。

この戸数だと独立性が高くていいですね、生活便も
問題なさそう、１号線の音は心配ないのかな？

[23: 匿名さん]

見学した者ですが、南森町は１件だけ残ってましたよ。
でも、もう完売って凄いですね。

当方は南森町予算合わず、東天満で検討開始しました。
現地確認しましたが、１号線の音等は心配ないと思います。

　　

[24: 匿名さん]

同心の関電タワーのスレによると、新駅ができるみたいだね。
ここは爆上げ間違いなし

[25: 匿名さん]

それ本当なんですか？
こんなに周りに駅があるのに
新駅をつくるのは何でですかね(^｡^;)？
まぁ、駅はたくさんある方が嬉しいですが

[26: 匿名さん]

本当にしても何年も先のことでは…？

[27: 匿名さん]

新駅？どこの情報ですが？本当ならいいことですね。

是非そうあって欲しいものです。

東天満は、拝見しましてが紅梅町のモデルルームと
兼用して少し分かりにくい面はありましたが
かなりグレードの高いマンションで、大規模には無い
小規模ならではのメリットが活かされていましたよ。

場所は人気の高い場所なので早くに完売するかもね。

[28: 匿名さん]

オール電化ってそんなに良くないのですか？
確かに最近のマンションは、オール電化が減ってきていますが、その理由として、電気代が上がってきたという事と、ガスの方が予算を抑えることが出来るという事を聞きました。
私なりに、使い勝手ではないのだなぁと理解していたのですが、それ以外にも何かあるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

市内のマンションはオール電化マンションは多いと思いますよ。

ガス併設のマンションともコストは変わらないようですし
好き嫌いの差はあるけど、清潔感はオール電化の方がありそう
ですね。

[30: 匿名さん]

新駅はガセです。
Googleで天満宮の駅を見れば、谷町筋より西側に駅を建設することなど不可能だとすぐわかります。
最後尾車両が新駅ホームを離れるとき、すでに先頭車両は天満宮に到着しているのです。
同心ＰＪのネタはツリかここの中古を高値で売りたい人ということです。

[31: 匿名さん]

だから東側だって。
実は交差点にはカスってもなくてけっこう東だけど・・・

[32: 匿名さん]

場所は、いいですよね。

東向きは少し気になりますが、このあたり
は、中古マンションでの価格も半端なく
高いですもんね、不動産屋にもこのあたり
が一番人気が高いと言われましたが、同じ
南森町界隈でも、少し場所外せば安くなります。

無理してでも、立地で選ぶほうがいいのか
価格重視で少し場所を外すか迷っています。

[33: 匿名さん]

新駅ってホント？

財源は？

大阪市は出すつもりは無いらしいよ。

駅間距離も短いし、無理でしょ。

[34: 匿名さん]

新駅の話はもういいのでは・・・・・・

なにも情報回ってませんよ。

こんだけ線あるのに、まだ必要かいな。

[35: 匿名さん]

もう１件の紅梅町のマンションと比べると、少し場所が
落ちるような気がしますが、それでもこのあたりは人気の
高い場所ですよね。

価格面では、まだ買いやすいと思いますが、それでも
さすがに私どもでは高いかな・・・

どこの不動産屋さんでも今からもっと価格高くなる
と言われていますが結局、今の価格が一番安いの
でしょうか？

[36: 匿名さん]

典型的な騙されやすい人だね。
今後下がるなんて言う業者がいるとでも思ってるの？
大阪の惨状に加えて今後さらに人口が減るし、どこに上がる要素があるの？
足りない頭でもちょっとは使いなよ。

[37: 匿名さん]

消費者が賢くなったらマンションが売れなくなる

[38: 匿名さん]

今時、オール電化は勘弁してほしい。
それだけで、検討から外す。

[39: 匿名さん]

どこに上がる要素があるの？
ってきっと2003年頃にも言ってたんでしょうね。
不況のど真ん中、人口減少を目前にして上がるわけないじゃないと。

でも今やローレル与力の20％増は当たり前ですよ。
梅田徒歩圏や阿倍野も上がっている。
さすがに南森町でさらに上がるのかと言われれば、特に新たな基盤整備があるわけでもなく、
現状から見ても過剰評価だとは思うので、急激な値上がりを期待するのはどうかと思いますが、
市内で見ても、今後さらに上がるところはあると思いますよ。

大胆な金融緩和で薬中にし、景気を改善させたように見せかけるのが日銀、アベノミクスの狙いですが、薬中の間は不動産も上がり続けるでしょうね。
もちろん、所得に反映されなければ、価格をバカみたいに上げるわけにはいかないので、面積と仕様を落してコントロールするだけのこと。

５年後に南森町の単価が上がっているのかと言われれば、
現状維持もしくは上昇

１０年後どうかと問われれば
わかりません

ということじゃないでしょうかね。

[40: 匿名さん]

不動産が上がるのは東京の話だから…
ここは大阪でっせ

[41: 匿名さん]

先の不動産価格はよく分かりませんが、目先２、３年は
価格上昇の基調にあるような気はしますな。

今後は今まで以上に場所の差別化が激しくなりそう・・・

エリアの選定は大事だね。

[42: 匿名さん]

資産価値でいえば、新築物件は値上がり傾向であと３，４年は続くだろうね。

だいたい、消費税平成２７年１０月から１０％だから５％増、地価は３％増が３年続けば９％、
原料高騰と円安で資材が２％上がっててこれが続くみたいだし。
建設人件費も復興需要と重なったりで１％～２％上がってるし。

２、３年後くらいには最低でも１０％くらいは上がるんじゃないの？

今も新築は前年比１８０％とか凄い伸び率だけど中古価格は上がってないし・・・
ただ、１０年単位で見たら解らん。

過去１０年で見たら２００３年を１００としたら２００８年のリーマンショック直前は
１２０くらいまで上がってた訳だし。

でもその後、２０１０年頃には９８とかまで下がってるし。

でもまー長期的に見たら少子化で大阪の資産価値維持率は低いとは思うよ。

[43: 匿名さん]

ロジュマン東天満！欲しい！買いたい！

でも・・買えない・・・

で、中古マンション見ましたがビックリ
するほど高い！・・・で、買えない。

[44: 匿名さん]

南森町は北区では人気の高い住宅地だと思いますよ。
特に堀川校区内エリアであれば、一番人気の立地なので
高いのは仕方ないですね。
中古マンションが高いのは、だいたい堀川校区内が多い
ので、少し安く買うなら校区外で探した方がいいのでは？

多少無理してでも、買える人は買ったらいいんじゃない
でしょうか、リセールもいいしね。

[45: 匿名さん]

都心では子供のいない世帯や単身世帯も多いので、校区がどうこうじゃなくて、都心の利便さと落ち着いた住環境が両立できる数少ないエリアだからじゃないかな。

[46: 匿名さん]

確かに、このエリアは北区の中でも
落ち着いた便利な場所ですよね・・・

校区だけで人気が高いのではないようですね。

[47: 匿名さん]

東天満は８０㎡位で４０００万前半でありましたよね？

このエリアの中古マンションでも４０００万超えていますが
なにか安い理由でもあるのかな？

[48: 匿名さん]

東向きでんがな・・・やっぱ区分買うなら、南向き＆高層階＆角部屋＆駅チカっしょ。

[49: 匿名さん]

ロジュマン東天満が安いのではなく、そのあたりの中古マンションが
高いだけです。

[50: 購入検討中さん]

ロジュマン東天満の価格は少し安い方だと思いますよ。
７０平米以上の広さでも３，０００万後半からありましたので
立地面からみても安価だと思います。
来年、販売される周辺のマンション軒並み高価格になるので
来年になると更に安さが目立つのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。
設備もそれなりに良かったのですが
モデルルームが当方の検討住戸とは
違い、広すぎて分かりにくかったです。

でも、共用部分などの作り込みやプライベート
を重視した構造は小規模ならではのメリットも
多く良かったですよ。

[53: 匿名さん]

大規模がダメな人も結構いるしね
その点では小規模のマンションは
静かに住めていいかもね。

[54: 匿名さん]

現地確認済み。
高層階は文句なしに日当たり良さそうでした。
ただし、価格は南森町らしい価格で高額、一般庶民
には高根の花ですね。

[55: 匿名さん]

ぼんびーは、橋を渡ればいいなしな。

[56: 匿名さん]

このあたりは金持ち多いナシね。
だから環境もいいナシよ。

[57: 匿名さん]

検討中です！
現地は静かで良かったですよ。
でも、比較的安価な部屋は
もう売れてましたけどね。。
かなりハイグレードなマンションに
なりそうですね。

[58: 匿名さん]

ここがハイグレードですか？？

[59: 匿名さん]

いやノーマルですね。
ハンズフリー電気錠だけはいいなと思いました。
今は新築でハイグレードなところがないので、高額な部屋はハイグレードだと思わずにはいられないでしょう。
グランドメゾンやタワーのいい部屋を見れば、全然違うんだなと気づけると思いますよ。
ちなみに南森町で仕様のいいマンションってありますか？
やはりプラウド同心くらいですかね。
昔はこの辺は安いマンションばかりだったし、まともなタワーも建ってないので、仕様的にいいところってあまりないですよね。

[60: 匿名さん]

良くも、無ければ悪くもないと思います。
ただ、低仕様のマンションでは無く
それなりの仕様になっていると思います。

ただ、このエリアのマンションが人気が
高いのは事実。

マンションで選ぶ人より立地や環境面で
売れているのでしょうね。

[61: 匿名さん]

ここは北区で一番人気の場所なんですか？
何が、他の場所と比べて違うのですか？

[62: 匿名さん]

もちろんこの地区が北区で随一です。
扇町、中崎町、中津にあるマンションも完売してるようですが、地歴や周辺環境を調べてみてら、直ぐに分かりますよ。
バランスが取れているのは阪神高速の東側、一号線より北側の同心、与力、紅梅町辺りです。

[63: 匿名]

ここの坪単価いくらですか？

[64: 匿名さん]

南森町の方は完売しました？？

[65: 匿名さん]

南森町はすぐ完売した後、キャンセルが出ていましたよね？

でも年末で売れたのではないでしょうか？

東天満は紅梅町と比べると若干場所が落ちますが
人気の一角には入ると思います。

坪単価自体は全部の価格が分からないので平均値は
分かりませんが中層階で１９０万位でした。
全体でも２００万以下だと？思いますが過去の
この地域では安価ではないでしょうか？

今年に関西電力、野村のタワー近くで出ますが
想像以上に高い価格になるのでは無いでしょうか？

予想坪単価２４０万？って所でしょうかねー

[66: 匿名さん]

この周辺はリセールも安心ですね。

[67: 匿名さん]

３０年以上前から、この辺りは人気のある住宅街でしたね。
今後も、人気の度合いは変わらないと思いますわ。

[68: 匿名さん]

最近、小ぶりのマンション久しぶりでは？
独立性も高いし、静かに暮らしたい人には
いいですね。

[69: 匿名さん]

周りも、そんなに大きなマンションもありませんし
場所柄、小規模のマンションの方がいいかも知れませんね。

住環境は素晴らしいと思いますよ。

[70: 匿名さん]

住みやすさは北区、ＮＯ１じゃないですか！
価格はお高めですが。