ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ロジュマン東天満についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩３分、地下鉄谷町・堺筋線「南森町」駅徒歩７分
間取り：2LDK+F、3LDK
専有面積：65.59m2～82.50m2


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年09月26日 管理担当】
【施工会社を修正しました。2013年09月26日 管理担当】

[122: 物件比較中さん]

市内でオール電化は普通にあるので特別ではないでしょ。
ここも、４０００万前半ぐらいの価格帯は全部売れて
無かったよ。
高額帯が残っているけど、これから出る同心とかを
待ってるのかな？
かなりの高額価格帯が想像されるけど、この辺りの
検討者は価格はあまり気にしないのかもね。

[123: 匿名さん]

これからわざわざオール電化を選ぶかな。
普通は避けるよ。

[124: 匿名さん]

人それぞれ。
タワーマンションは買えませんわね。

[125: 匿名さん]

>>123
え、便利そうだから今後こそもっとニーズがあるのではと私は思っていたのですが。
それにどこかで老後を考えるとやっぱりオールがいいというお話も拝見しました。
楽だからだそうです。

私にはデメリットが思い浮かばないのですが、何かありますでしょうか。

[126: 匿名さん]

海苔が炙れない

[127: 匿名さん]

この近所に住んでおります。大阪市内色々と見てきましたが、非常に満足しております。地価も上昇していますが、ますます評価されて良い立地だと思います。

[128: 匿名さん]

１２６さん：：ラジエーター機能で炙れるのでは
ないでしょうか？
知り合いのマンションはオール電化でしたが
キッチン周りはピカピカでした。
当方、ガス派ですがＩＨもいいですね。

[129: 匿名さん]

オール電化を否定する人ってオール電化に住んだことが
無い人が言っている様な気が・・・・・・・
住んだ人から否定的な意見聞いたことが無い。
現在オール電化で住んでおりますが不便どころか
以前のガスに比べて清潔で便利ですよ。
私は断然オール電化をおススメします！

[130: 匿名さん]

オール電化を使いにくいって言ってる人は誰もいないと思う。
料金が電力会社のサジ加減次第だから、去年北海道で問題になった。

＞家庭向けは平均で７・７３％引き上げられるが、
＞オール電化住宅向けの値上げ率は標準家庭の３倍超と高く、
＞利用者からは不満や嘆きの声が漏れる。

そりゃあガスだって値上がりするだろうけど、電力の場合は
原発問題が解決するまでは値上げが続くことを考慮する必要がある。

オール電化は普及させるために抱き合わせで安くしてたんだから
値上げの時にオール電化だけ不利になっても文句言えない。

ちなみに関電はひっそりとこんなことを発表してる↓
＞【「はぴeプラン（オール電化住宅割引」の新規加入の停止について
＞平成27年4月1日以降は、「はぴｅプラン」へ新規に加入いただくことができません（以下略）

オール電化の料金は、オール電化でない家庭の料金体系とは違う。
リスクはそこだけだよ。

[131: 匿名さん]

ガスでも電気でもどっちでもええわ。
住んで快適なの選んだら。

[132: 匿名さん]

そこは高裁も近いので弁護士とか買ってそうですね。

[133: 匿名さん]

高裁に通う弁護士ってのもかぎられてそうなきが。。。

[134: 匿名さん]

その周辺は弁護士に限らず税理士、医者やら会社役員やらが多い上流組が
たくさん住んではりますわ。
そやから昔から環境がええんですわ。

[135: 匿名さん]

高裁よりも地裁の訴訟件数のほうが断然多いし。わざわざ「高裁」と限定する意図がわからん。

「高裁も近い」じゃなくて「裁判所も近い」といえばいいんじゃないの？

[136: 匿名さん]

完成すると落ち着いた雰囲気になるのだろうけど
今はまだ工事中もありガチャガチャした感じがするね。
天満宮駅から地下通って商店街まで行けるのは便利だね～

[137: 匿名さん]

高級感のあるマンションになりそうですね。
早く外観の姿表れないかな。

[138: 匿名さん]

今８階くらいまで立ちあがっている様子。
外観お披露目は６月くらいじゃないのかな？

[139: 匿名さん]

これからマンションもしばらく高くなりそうだから
このエリアは、限られた人しか住めなくなるね。

[140: 匿名さん]

近くに野村とか出てくるけど安価な価格では出さないだろうから
一時的にでも中古のマンション価格とか上がりそうですね。

[141: 匿名さん]

今から考えると、３０００万台のお部屋がいくつも
ありましたね。
しばらくは新築価格では買えないでしょうね・・

[142: 匿名さん]

角住戸が残っているんですねー。
角の方が多いし、ワンフロア3戸なので防犯も良さそうかなって思います。
オシャレな感じですが、オール電化なんでしょうか。使いやすいのか気になります。

[143: 匿名さん]

１フロアに３戸だと当然ながら角部屋率が高いですよね。
でも不思議なのは、中住戸って角部屋よりは人気が落ちると思うのですけれど
先に完売してしまっているのですよね。
なんででしょう？
お値段も関係していたのでしょうか。

[144: 匿名さん]

おそらく中住戸は比較的価格が安かったからでしょう。
3000万円台の角部屋は2、3階だけなので、、

[145: 匿名さん]

ここの場合は角部屋のメリットが片方の隣が無いということぐらいだからという理由もあるかなと考えました。角でＬ字の窓やそもそも窓の数が多く開放感満点だと中と大きく差別化できたと思うのですが、条件的に大差ないと思います。であれば安い中でもいいかなと考える方が出てきても不思議ないですよね。

[146: 匿名さん]

IHクッキングヒーターを採用しているのでそうなのかな？と思いましたが、やっぱりオール電化なんですね。
友人がオール電化で家を建てて後悔していたので躊躇してしまいます。
どうやらお湯を沸かすのも時間がかかるので、電気ケトルで沸かしてからIHにかけるみたいです。
気になる点はオール電化だけですが、毎日の事なのでストレスになっちゃうでしょうか。

[147: 匿名さん]

角部屋が残っていますが、窓が随分小さいんですね。
A1タイプを見ると洋室(1)は西にサービスバルコニーがついていますが、南向きは小さな窓、和室も同様、角住戸の良さは独立性と採光の良さだと思いますが、これだと角住戸としての利点が感じられないように思います。

[148: 匿名さん]

146さん

でも最近はオール電化にキッチンリフォームする方も多いですよ。好きか嫌いか、これだけじゃないでしょうか。なんならそういう店舗でオール電化の体験もできますし、そのお知り合いのところで一度使わせてもらったりも参考になると思います。うちの実家は数年前にオールにリフォーム、母は今も快適と言っていますよ。たぶん見た目のスッキリ感、近代感も心地いんでしょうね。

[149: 匿名さん]

角の窓が小さいのは低層階は隣が建て詰まってるからじゃないですか。
窓から汚い壁面が見えても嬉しくないので通風のために小窓を設けているのだと思います。
角としてのメリットは、隣接住戸が片側のみ、玄関前を誰も通らないといったところだと思いますが、
小規模物件なのでそのメリットも大したことはないですよね。

[150: 匿名さん]

ＩＨの方がお湯が沸くのは遅いのですか？知りませんでした。
義両親宅では、今はキッチンがガスになっていますが、近々ＩＨにリフォームするそうです。
まだまだ働きに行っていますが、今後の事を考えてＩＨにするそうです。
ガスよりも、ＩＨの方が安全性が高いそうですよ。
なので、ボケた時の為だと言ってました。
私は、今でも鍋を火にかけたまま忘れてしまう事があるので、ＩＨの方が安心かも！？と思っています。

[151: 入居予定さん]

インテリアオプション会に先日行ってきましたが、
混雑していたため何を選んだらいいのか決めれずに帰ることになりました。
カーテンと照明器具はお願いしたいと思っています。
皆様はどうされるのでしょうか。よければ教えてください。

[152: 匿名さん]

積水ハウスの天満４丁目プロジェクトなるものが始まっていますね。
ここと同じく小規模そうな感じです。
校区は滝川小学校になるかもしれません。

[153: 匿名さん]

152さん、どこからの情報ですか？

[154: 匿名さん]

天満４丁目は、賃貸マンションだそうです。
小規模マンションなので住みやすそうですが
高い家賃になりそうですね。

[155: 匿名さん]

IHは掃除が楽そうですよね。多少火力が弱くてもコンロ周りの面倒な掃除が簡単になるなら、メリットの方が大きいと感じます。火力が弱いと使えないと感じる方もたくさんいらっしゃるとは思いますが。

[156: 匿名さん]

最近のIHはかなり良くなってパワーもあるみたいですよ。
使えるお鍋の素材の種類も多くなってきたみたいですし、そこまで不便ではないのではないかしらって思いますよ^^
お掃除も五徳がない分楽になってくるのでしょうね
毎日お料理する方にとってはいいと思います♪

[157: 匿名さん]

暑くなってくるこの時期は、やっぱりIHがいいなーって思います。
キッチンが暑くなりにくいので。
IHだと注意しなきゃいけないこともあるから、上手く使って
快適な暮らしにできるといいなって思います。

[158: 匿名さん]

IHって使ったこともないし、知識もほとんど無いのですが、鍋をかけっぱなしにしても安全なんですか？炎が出ないという意味で安全ということ？空焚き状態にはならないんですか？うちは中華鍋で炒め物が多いのでIHは無理かなと思っていたんですが、火力が劣るということもなさそうですね。IHでは中華鍋は使えないのでしょうけど。

[159: 匿名]

IHは電磁波すごいですよ。

[160: 匿名さん]

外観が少しづつですが、見えてきましたね♪
一階の階高が高くて高級感ありますよー。

これから、仕上げに入るともっと良くなりますね。

楽しみです！

[161: 匿名さん]

確かに外観みえてるね、タイルが黒いので高級感は高いのと
１階の天井までがタワーマンション並みに高い気がしますが
戸数が少ないだけに贅沢なマンションですね。

[162: 匿名さん]

IHも事故が増えて来ているとニュースで見たことがあります。
IHはIH対応のフライパンや鍋などをしようしなければいけません。ただ、掃除が楽だという利点がありますよね。
火を使わない分、消し忘れなどがおおくなりそうなので、気をつけないとですね

[163: 匿名さん]

駅にも近い立地だから人気はあるんだろうけど
総戸数が２７戸とは、本当に戸数が少ないですね。

ファミリー層よりも、
裕福な夫婦のみでの世帯向けの物件に思えます。

[164: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターは通常は電子レンジと同じで調理によってメニューを選択するので楽チンです。
電気代も以外とかからない。
4人分の料理を3食作って1ケ月850円位。
タイマーが使用できるタイプもあるのでタイマーを利用すれば消し忘れも防げます。

[165: 匿名さん]

お湯の容量に気を付けてね

[166: マンコミュファンさん]

この辺に建つマンションは、みんなどれも高そうなんですが、違いますかねぇ。
どれを見てもそんなに違いは無い様に思えてしまいます。
この場所も都心部ですからね、ビルも沢山建っているでしょうから、眺望も期待出来るのか分かりませんよね。
でも、もしかしたら夜景なんて綺麗かも知れないですね。

[167: 匿名さん]

外観からして高額マンションのように思われますが
もともと、このエリアでは安価なマンションでした。

もう完売らしいですが、これからの新築価格を考えると
随分と安く買えたんじゃないでしょうか。

[168: 匿名さん]

164さん詳しく書いていただいてありがとう。IHって使ったことがないから消し忘れとかないのかしらん？なんて心配におもってました。煮物とかはタイマー使えるならタイマーにしておいた方が安心かも！！ガスだと視覚的に遠くからでも付いているってわかるからいいのだけど、IHは少し離れた場所だとそういう風には判断できないし、うっかりとかおおくなってしまいそうですものね。

[169: 匿名さん]

え?完売したのですか。
まだ２戸残っていると思っていたのですが
完売通知が届きましたか？
確かに立地から考えるとお買い得だったかもしれません。

[170: 匿名さん]

微妙な位置に電信柱がたちましたね…

[171: 匿名さん]

どこですか？