ロジュマン東天満ってどうですか（旧：(仮称) 北区東天満プロジェクトってどうですか？）

[匿名さん]

ロジュマン東天満についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区東天満二丁目38番2
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩３分、地下鉄谷町・堺筋線「南森町」駅徒歩７分
間取り：2LDK+F、3LDK
専有面積：65.59m2～82.50m2


売主：MID都市開発株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年09月26日 管理担当】
【施工会社を修正しました。2013年09月26日 管理担当】

[41: 匿名さん]

先の不動産価格はよく分かりませんが、目先２、３年は
価格上昇の基調にあるような気はしますな。

今後は今まで以上に場所の差別化が激しくなりそう・・・

エリアの選定は大事だね。

[42: 匿名さん]

資産価値でいえば、新築物件は値上がり傾向であと３，４年は続くだろうね。

だいたい、消費税平成２７年１０月から１０％だから５％増、地価は３％増が３年続けば９％、
原料高騰と円安で資材が２％上がっててこれが続くみたいだし。
建設人件費も復興需要と重なったりで１％～２％上がってるし。

２、３年後くらいには最低でも１０％くらいは上がるんじゃないの？

今も新築は前年比１８０％とか凄い伸び率だけど中古価格は上がってないし・・・
ただ、１０年単位で見たら解らん。

過去１０年で見たら２００３年を１００としたら２００８年のリーマンショック直前は
１２０くらいまで上がってた訳だし。

でもその後、２０１０年頃には９８とかまで下がってるし。

でもまー長期的に見たら少子化で大阪の資産価値維持率は低いとは思うよ。

[43: 匿名さん]

ロジュマン東天満！欲しい！買いたい！

でも・・買えない・・・

で、中古マンション見ましたがビックリ
するほど高い！・・・で、買えない。

[44: 匿名さん]

南森町は北区では人気の高い住宅地だと思いますよ。
特に堀川校区内エリアであれば、一番人気の立地なので
高いのは仕方ないですね。
中古マンションが高いのは、だいたい堀川校区内が多い
ので、少し安く買うなら校区外で探した方がいいのでは？

多少無理してでも、買える人は買ったらいいんじゃない
でしょうか、リセールもいいしね。

[45: 匿名さん]

都心では子供のいない世帯や単身世帯も多いので、校区がどうこうじゃなくて、都心の利便さと落ち着いた住環境が両立できる数少ないエリアだからじゃないかな。

[46: 匿名さん]

確かに、このエリアは北区の中でも
落ち着いた便利な場所ですよね・・・

校区だけで人気が高いのではないようですね。

[47: 匿名さん]

東天満は８０㎡位で４０００万前半でありましたよね？

このエリアの中古マンションでも４０００万超えていますが
なにか安い理由でもあるのかな？

[48: 匿名さん]

東向きでんがな・・・やっぱ区分買うなら、南向き＆高層階＆角部屋＆駅チカっしょ。

[49: 匿名さん]

ロジュマン東天満が安いのではなく、そのあたりの中古マンションが
高いだけです。

[50: 購入検討中さん]

ロジュマン東天満の価格は少し安い方だと思いますよ。
７０平米以上の広さでも３，０００万後半からありましたので
立地面からみても安価だと思います。
来年、販売される周辺のマンション軒並み高価格になるので
来年になると更に安さが目立つのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。
設備もそれなりに良かったのですが
モデルルームが当方の検討住戸とは
違い、広すぎて分かりにくかったです。

でも、共用部分などの作り込みやプライベート
を重視した構造は小規模ならではのメリットも
多く良かったですよ。

[53: 匿名さん]

大規模がダメな人も結構いるしね
その点では小規模のマンションは
静かに住めていいかもね。

[54: 匿名さん]

現地確認済み。
高層階は文句なしに日当たり良さそうでした。
ただし、価格は南森町らしい価格で高額、一般庶民
には高根の花ですね。

[55: 匿名さん]

ぼんびーは、橋を渡ればいいなしな。

[56: 匿名さん]

このあたりは金持ち多いナシね。
だから環境もいいナシよ。

[57: 匿名さん]

検討中です！
現地は静かで良かったですよ。
でも、比較的安価な部屋は
もう売れてましたけどね。。
かなりハイグレードなマンションに
なりそうですね。

[58: 匿名さん]

ここがハイグレードですか？？

[59: 匿名さん]

いやノーマルですね。
ハンズフリー電気錠だけはいいなと思いました。
今は新築でハイグレードなところがないので、高額な部屋はハイグレードだと思わずにはいられないでしょう。
グランドメゾンやタワーのいい部屋を見れば、全然違うんだなと気づけると思いますよ。
ちなみに南森町で仕様のいいマンションってありますか？
やはりプラウド同心くらいですかね。
昔はこの辺は安いマンションばかりだったし、まともなタワーも建ってないので、仕様的にいいところってあまりないですよね。

[60: 匿名さん]

良くも、無ければ悪くもないと思います。
ただ、低仕様のマンションでは無く
それなりの仕様になっていると思います。

ただ、このエリアのマンションが人気が
高いのは事実。

マンションで選ぶ人より立地や環境面で
売れているのでしょうね。

[61: 匿名さん]

ここは北区で一番人気の場所なんですか？
何が、他の場所と比べて違うのですか？