グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[85: 物件比較中さん]

住宅取得等資金に係る贈与税に関し、この物件は省エネ等住宅に該当するようです。
省エネ等住宅って、レベルが高くて世間であまりないみたいですね。

[86: 買い換え検討中]

ハウスとか、邸宅とか、家っぽい要素ってどういう部分なんでしょう？

[87: 不動産購入勉強中さん]

悪口コメントしてるのって、同業他社の営業マンですか？

[88: 購入検討中さん]

このマンション、管理費こんなに高いの？
小規模とは言え…。固定費があるんだろうけど、常駐管理人とか雇っているのかな？

[89: 匿名さん]

夏ころにマンションギャラリーに行ってきました。
モデルルームを見たところ、設備仕様はかなり高級感がありました。
オプションだろうと思っていた仕様も基本仕様だったりと、さすが積水さんだなと思いました。
現地（まだ工事すら始まっていない頃）および周辺も歩いてみました。桃谷駅まですぐで、環状線利用の方には大変便利なのではないかと思いました。
ただ、目の前の古いマンションがベランダから見えるというところと、たとえ高層階でも、その先のNTT病院がベランダから見えてしまうというのが、個人的には検討しかねるところでした。
人それぞれ求めるものが違うと思いますが。
小学校区も、五条ではなく桃陽であるのも残念です。
しかしながら、閑静な住宅街であるのは、魅力かなと思います。

[90: 匿名さん]

私が住宅メーカーに聞いた内容だと、省エネ等住宅の基準は殆どのメーカーで満たしているそうです。
ただ、その証明をとるのに、かなりの費用がかかるので、証明をとらないところが殆どなのだとか。
なので、基準自体は、満たしている物件と言うのは多いと思われますが、証明があるところは少ないのだと思われます。

[91: 物件比較中さん]

その住宅メーカーさん、強がりか、ビジネスセンスないんでしょうね。

もし満たしているなら、証明とるべきです。
理由は2つ。
①相続税法が改正されること。
②住宅は高額であること。

もし満たしているなら、証明に少々費用がかかっても、
証明があることが、買いやすく、売りやすくなるのです。

[92: 匿名さん]

省エネ基準が高いからといって、
良いマンションとは一概にならないと思いますが、。
エネルギーをあまり使わないという意味ですから。
EVが増えれば使い勝手は良くなるが、基準は下がります。

[93: 物件比較中さん]

乱暴な発言されるんですね。
それ言い出したら、1億円の家が良いとは限らない、のと言ってるのといっしょでしょ？
論点がすり替わっているよ。

省エネ基準は、質の高さを示す1つの指標であって、高価な買い物の参考であること。
証明を取得すれば、税の優遇があること。
省エネ基準満たしていることが、マイナス要因とはなりえない。
何よりも省エネは、今の時代大きなプラスと言えます。

[94: サラリーマンさん]

匿名さん
もしあなたが、同業他社さんにお勤めで、他社をネットで中傷するような行為をされてるのなら、コンプライアンス違反で罰せられますよ。ご注意下さい。

[95: 匿名さん]

省エネ基準ある、なしで、誤解を持って欲しくなくて投稿しただけなのです。
自分では乱暴な言い方をしたとは思ってなかったので、気分を害されたのならごめんなさい。
また、この発言でコンプライアンス問題まで問われるのは疑問です。
同業他社でもありません。
省エネルギー基準で相続税が緩和されるのは、確かにプラスポイントですよね。
H27年以降もぜひとも緩和優遇が続くといいですね。
また、相続税に関わる省エネルギー基準を満たしている新築マンションは天王寺区でも
少なくないですよ。

[96: 匿名さん]

少なくないですよ？って多いってことですか？

[97: 匿名さん]

こういう設計って内梁とも外梁ともいえず中間をとったような解釈でいんでしょうか。なるべくは広い部屋にしようという点は伺えて悪くないなと思いました。凹凸がまったくないほうが当然ベストなのですがどこの物件でもこれは難しい業だと思います。リビングの面積が広いことが特に好感で、多少の出っ張りを補うだけの開放感を持っているように見えます。基本快適なのでしょうね。

[98: 匿名さん]

内梁、外梁というか、梁の下を通って窓際に出る場所があるってことですよね。
グランドメゾンのプランはどれも大変よく練られています。
堂ヶ芝では初の試みとしてEV双方向性が目を引きました。

[99: 匿名さん]

2ＷＡＹは実際に自動ドアが2つあることになります。管理費への影響は??
と心配になりますがこの程度は問題ないのでしょうか。

しかしこれによって実現されているプライバシー。これは目を引くものがあります。
初の試みを体験できるのはここだけという魅力も現時点では持ち合わせていますよね。

[100: 匿名さん]

2WAYエレベータいいですよね。
管理費…どうなんでしょう？ランニングコスト自体はあまり普通の物とは変わらないと思いますが
数十年経って交換になった際、
高くつく可能性もなくはないかなとは思います。
マンション向けでこういうものって今後もそんなに出てくるように思えないので

[101: 匿名さん]

風が通り抜けるシステムがとてもいいと思います。
タワーマンションなどの場合、閉塞感が気になります。
マンションでこういった試みはあまりないですよね。

[102: 匿名さん]

2WAYエレベーターって、駅にあるような両方のドアが開閉するタイプですよね。
今まで1フロア2邸のマンションはありましたが、ここまでプライバシーを尊重した設計は無かったので素直に感心しています。
今話題のパッシブデザインも取り入れウォークインクローゼットやポーチにも開閉部があるので風の通りが良く、湿気対策にもなり夏は涼しくなりそうですね。

[103: 物件比較中さん]

この辺は文教地区で、優秀な中高学校たくさんありますね。
四天王寺、星光あたりいけたらいいですね。地理だけでなく、学力もいりますが。

[104: 匿名さん]

文教地区は治安も良いと言いますし、住むには最適かもしれないですね。

ＥＶの評価は住んでからじゃないと判らないかな…。
別にこういうのではなくてもいいのではないかと思ったりもするのですけれど、
ただ各戸独立性が凄く上がりますよね

[105: 匿名さん]

2WAYは新しいからこれが成功事例になるかどうかの真面目な試みだと思っています。誰しもから好感の声が挙がるといいですね。うちが将来検討する際のマンションにも普通に2WAYが採用されるようなスタンスになって欲しいと思っています。
メンテナンスはどうなのかな、2ドア分の手間があると思いますが。
心配無用ですか?

全然関係のない話題ですが、大阪新参は関西弁にびっくりしますか?
あ、これはプチ話題で。
長引かせないで大丈夫です…。

また見に来ます。

[106: 匿名さん]

99さん
2WAYエレベーターは他のグランドメゾンでも導入していますよ。
初の試みではないようです。

[107: 賃貸住まいさん]

>106さん
ここ以外の2wayEVはどこがあるのでしょうか？
興味本位ですがお聞かせください。

[109: 物件比較中さん]

え？グランドメゾンはかなり評価高いブランドだと思ってましたが。相場より価格も高いですし。

[110: 物件比較中さん]

>108さん
何を優先されるかですが、広さ、静観さプライベート感を求めるのであればグランドメゾン
駅までの距離、値段を優先されるならローレルというイメージです。

個人的にはローレルが大通りに面しているのが残念でした。

[119: 匿名]

ローレルタワーはツインにして失敗。これがコンペで勝ち取ったというから、審査員がアホ。イメージだけで、実際に住むことを考えていない。グランドメゾンの方が遥かに良い。

[120: 契約済みさん]

何で？
販売さんは物件に自信があるのなら、せいせい堂々として欲しい。
私は凄く気に入って購入した契約者であり、そんなマンションに住んで欲しい人の希望を述べる権利があります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[121: 物件比較中さん]

>120
さすがに本物の契約済みの方とは思われなかったのではないですか？
これだけ高価なマンションを購入されるからには、
他人を見下したり、煽ったりという行動はされないと思いますよ。
加えて、契約済みの方とはいえ、これから購入する方を評価するのもいかがかと思います。

[122: 購入検討中さん]

>120 契約済みさん　
　契約者であるかどうかに関係なく、発言する権利はみなさんにあります。
　その立場で参考になる発言をされたら、私たち検討者もうれしく思います。

[123: サラリーマンさん]

>120さん
　こんな高級マンション契約できるなんてすごいですね。
　人生の成功者なんでしょう。6千万円前後もするマンション買えるなんて。
　ただ、人を見下す発言はやめて下さい。
　検討者に有意義な発言を期待しております。　

[124: 申込予定さん]

契約済みさん
　現在、背伸びして契約しようか迷っています。
　参考までに教えて頂けませんか？ＡとＢ、2タイプのいずれにされたんでしょうか？

[125: 周辺住民さん]

契約者さん、急におとなしくなりましたね。

[127: 匿名さん]

駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
もう全部うれたのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
>駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
>もう全部うれたのでしょうか？

まだ数戸残っているようです
もうそろそろ3期分の販売開始されると聞いていますよ

[129: 買い換え検討中]

次の週末のようです。HPにあります。

[130: 匿名さん]

＞127
残り少なくなると載せないかも。見て来て無かったというトラブルをなるべく無くすためにも?

26戸しかないですからここまではサクサクきましたよね。
あと2戸、やっぱり2Fあたりが残っていますかね。
駅4分の利便性は低層でもいいか、なんて決断の背中を押しそうな感じしますけど。

[131: 購入検討中さん]

>130
第3期分譲合わせて残り4邸じゃないですか？
もう売れてしまったんですかね…

[132: 匿名さん]

あと最終2戸になりましたね。
何階かはわかりませんが、ＡもＢもあるようです。
お値段的に低層階の方でしょうか…？
駐車場が戸数と比べて割とありますね。
この辺りだともっと少なくともいいと思いました。
車持たれる方、多いのでしょうか？