グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[51: 匿名]

現地を見ましたが、落ち着いたいいところですね。

[52: 周辺住民さん]

そうですよ。主要道路から少しはいるので、静かないいところですよ。

[53: ご近所さん]

とっても素敵なマンションで、買えるものなら買いたいですね。。
まあ、無理ですけどね。、、

[54: ご近所さん]

いつも思うけど、こんな高いマンション買えるっていったいどういう人たち？？
不景気不景気言ってるけど、あるとこにはあるんですね～(+_+)

[56: 匿名さん]

4000万借りた場合、35年ローン短期で（ボーナス払いなし）　
月返済　11万程度
世帯年収700万以上が目安かな？
何にお金をかけるかだけど、、、

[57: 賃貸住まいさん]

静かな環境で、いいマンションと思いました。
都心で窓をあけて生活できそうなマンションは、特に同額のタワーマンションでもなかなか無いですよね。
スーパーも万代と阪急スーパーが近くにあり住みやすそうです。

[58: 住まいに詳しい人]

ここの上層階は、天井高が高いようです。これは、価値ありです。

[59: 住まいに詳しい人２]

天井高は１０階までが２５００cm、11階以上が２７００cmだそうです。

[61: 購入検討中さん]

年寄？購入者ですか？周辺住民ですか？
MR数回行きましたが、見に来てるの３０代４０代の人たちしか、いませんでしたが…。

[62: 購入検討中さん]

この物件、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
1度見に行こうか、検討中です。

[63: 匿名さん]

すごく高そうですね。
ワンフロア２邸で、内廊下というのがとても魅力的です。
洋室や和室には小さくても南向きの窓が設けられていて、部屋全体が通気性が良くなる工夫があるのが良いと思いました。
人と自転車と車にそれぞれの出入り口があるのも、安心して利用できそうだと思いました。
２７００ｃｍの天井高は広々として良いですね。
憧れてしまいます。

[64: 物件比較中さん]

ほとんど売れてしまったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

今のところ販売は4戸となっていますよね。
戸数が少なくて、内廊下、フロア当たりの戸数がとても少ないので
すごくプライバシーは保てるなという印象です。
ただそれなりに管理費・修繕積立金はしていくので、
そのあたりもきちんと考えていかないといけないなと思いました。

[66: 物件比較中さん]

ＨＰだと4戸の価格が53,321,127円 ～ 63,227,287円ですね。
正直高い印象ですが、場所も内容も良いものだからなんでしょう。

[67: 匿名さん]

物件として中途半端な気がします。
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。
もちろん価格なりなのでしょうが。どのへんが購買層になるのかな。

[68: いつか買いたいさん]

閑静な住宅街で住みたい人なんでしょう。
駅徒歩4分の利便性はかなりいいと思いますよ。

正直この広さにしては、かなり高い気がします。
最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。

中途半端？ゴージャス感というのは、何が欠けているのでしょうか？
設備が安っぽいとかでしょうか？外観でしょうか？

[69: 匿名さん]

2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。
それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので
当然割高になるでしょう。
でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。
たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。

[70: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金が高い気がします。
それなりの所得のある人が購買層になるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

この物件に限らず、修繕積立金なんて、数年で増額していきますよ。

[73: 購入検討中さん]

細長く高い建物、耐震性は問題ないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

まずまず良いのではないでしょうか。
ただ価格からして私邸空間を味わうにはもう少し低層で７階建てくらいで作ってほしかったですね。
ランドプランももうひとつかな。

[77: 購入検討中さん]

残り4戸。勢いは今一つの状態ですね。
価格帯が高いし、消費税増税分3％含めるとかなり高いですね。

[78: 購入検討中さん]

上町の方のグランメゾンと迷ってます。

[79: 買い換え検討中]

上町より、こちらの方が閑静ですね。
周りに高い建物少なく、ゴミゴミ感は無いですね。
利便性は、いい勝負では？

[80: 匿名さん]

まだ残っているのですね？
内容は良いと思うので、売り切れたと思ってました。

[81: 匿名さん]

いい仕様ですね。
価格は確かに高めですが、その価値はあります。
維持管理費も小規模なのでやむを得ないでしょうね。
立地と予算が許せば買いではないでしょうか。

基本的に、小規模で維持管理費が嵩むと将来的には売却しづらくなります。
それが原因で買いたたかれることは多いですね。
要するに、ここは永住を前提としたマンションということです。
住まう方の満足度を最優先にプランニングされたものですので、
売却で大幅な損を出したらどうしようという方々は手を出されない方がいいと思います。
逆に、中古になれば割安で買える可能性があると思います。
戸数少ないのでいつになるかわかりませんけどね。

[82: 買い換え検討中]

そんなに価値下がるとは思いませんが。
すぐにほとんど売れたから、それなりに売れると思いますよ。
経済学的に言うと、それが市場なんだと思います。

[83: 匿名さん]

ＯＡＰとかだいぶ下がったと思いますが。
小規模ですから修繕費は大きく上がる可能性があります。
管理費、積立で４万、５万となったときに価格を維持できるのであれば、
ヴィンテージマンションですね。

[84: 買い換え検討中]

ＯＡＰ？具体的なようで、不明瞭な表現。
似たような？ってどれぐらい似ているんだろう？
景気、経済状況まで考慮しているんだろうか？

[85: 物件比較中さん]

住宅取得等資金に係る贈与税に関し、この物件は省エネ等住宅に該当するようです。
省エネ等住宅って、レベルが高くて世間であまりないみたいですね。

[86: 買い換え検討中]

ハウスとか、邸宅とか、家っぽい要素ってどういう部分なんでしょう？

[87: 不動産購入勉強中さん]

悪口コメントしてるのって、同業他社の営業マンですか？

[88: 購入検討中さん]

このマンション、管理費こんなに高いの？
小規模とは言え…。固定費があるんだろうけど、常駐管理人とか雇っているのかな？

[89: 匿名さん]

夏ころにマンションギャラリーに行ってきました。
モデルルームを見たところ、設備仕様はかなり高級感がありました。
オプションだろうと思っていた仕様も基本仕様だったりと、さすが積水さんだなと思いました。
現地（まだ工事すら始まっていない頃）および周辺も歩いてみました。桃谷駅まですぐで、環状線利用の方には大変便利なのではないかと思いました。
ただ、目の前の古いマンションがベランダから見えるというところと、たとえ高層階でも、その先のNTT病院がベランダから見えてしまうというのが、個人的には検討しかねるところでした。
人それぞれ求めるものが違うと思いますが。
小学校区も、五条ではなく桃陽であるのも残念です。
しかしながら、閑静な住宅街であるのは、魅力かなと思います。

[90: 匿名さん]

私が住宅メーカーに聞いた内容だと、省エネ等住宅の基準は殆どのメーカーで満たしているそうです。
ただ、その証明をとるのに、かなりの費用がかかるので、証明をとらないところが殆どなのだとか。
なので、基準自体は、満たしている物件と言うのは多いと思われますが、証明があるところは少ないのだと思われます。

[91: 物件比較中さん]

その住宅メーカーさん、強がりか、ビジネスセンスないんでしょうね。

もし満たしているなら、証明とるべきです。
理由は2つ。
①相続税法が改正されること。
②住宅は高額であること。

もし満たしているなら、証明に少々費用がかかっても、
証明があることが、買いやすく、売りやすくなるのです。

[92: 匿名さん]

省エネ基準が高いからといって、
良いマンションとは一概にならないと思いますが、。
エネルギーをあまり使わないという意味ですから。
EVが増えれば使い勝手は良くなるが、基準は下がります。

[93: 物件比較中さん]

乱暴な発言されるんですね。
それ言い出したら、1億円の家が良いとは限らない、のと言ってるのといっしょでしょ？
論点がすり替わっているよ。

省エネ基準は、質の高さを示す1つの指標であって、高価な買い物の参考であること。
証明を取得すれば、税の優遇があること。
省エネ基準満たしていることが、マイナス要因とはなりえない。
何よりも省エネは、今の時代大きなプラスと言えます。

[94: サラリーマンさん]

匿名さん
もしあなたが、同業他社さんにお勤めで、他社をネットで中傷するような行為をされてるのなら、コンプライアンス違反で罰せられますよ。ご注意下さい。

[95: 匿名さん]

省エネ基準ある、なしで、誤解を持って欲しくなくて投稿しただけなのです。
自分では乱暴な言い方をしたとは思ってなかったので、気分を害されたのならごめんなさい。
また、この発言でコンプライアンス問題まで問われるのは疑問です。
同業他社でもありません。
省エネルギー基準で相続税が緩和されるのは、確かにプラスポイントですよね。
H27年以降もぜひとも緩和優遇が続くといいですね。
また、相続税に関わる省エネルギー基準を満たしている新築マンションは天王寺区でも
少なくないですよ。

[96: 匿名さん]

少なくないですよ？って多いってことですか？

[97: 匿名さん]

こういう設計って内梁とも外梁ともいえず中間をとったような解釈でいんでしょうか。なるべくは広い部屋にしようという点は伺えて悪くないなと思いました。凹凸がまったくないほうが当然ベストなのですがどこの物件でもこれは難しい業だと思います。リビングの面積が広いことが特に好感で、多少の出っ張りを補うだけの開放感を持っているように見えます。基本快適なのでしょうね。

[98: 匿名さん]

内梁、外梁というか、梁の下を通って窓際に出る場所があるってことですよね。
グランドメゾンのプランはどれも大変よく練られています。
堂ヶ芝では初の試みとしてEV双方向性が目を引きました。

[99: 匿名さん]

2ＷＡＹは実際に自動ドアが2つあることになります。管理費への影響は??
と心配になりますがこの程度は問題ないのでしょうか。

しかしこれによって実現されているプライバシー。これは目を引くものがあります。
初の試みを体験できるのはここだけという魅力も現時点では持ち合わせていますよね。

[100: 匿名さん]

2WAYエレベータいいですよね。
管理費…どうなんでしょう？ランニングコスト自体はあまり普通の物とは変わらないと思いますが
数十年経って交換になった際、
高くつく可能性もなくはないかなとは思います。
マンション向けでこういうものって今後もそんなに出てくるように思えないので

[101: 匿名さん]

風が通り抜けるシステムがとてもいいと思います。
タワーマンションなどの場合、閉塞感が気になります。
マンションでこういった試みはあまりないですよね。

[102: 匿名さん]

2WAYエレベーターって、駅にあるような両方のドアが開閉するタイプですよね。
今まで1フロア2邸のマンションはありましたが、ここまでプライバシーを尊重した設計は無かったので素直に感心しています。
今話題のパッシブデザインも取り入れウォークインクローゼットやポーチにも開閉部があるので風の通りが良く、湿気対策にもなり夏は涼しくなりそうですね。

[103: 物件比較中さん]

この辺は文教地区で、優秀な中高学校たくさんありますね。
四天王寺、星光あたりいけたらいいですね。地理だけでなく、学力もいりますが。

[104: 匿名さん]

文教地区は治安も良いと言いますし、住むには最適かもしれないですね。

ＥＶの評価は住んでからじゃないと判らないかな…。
別にこういうのではなくてもいいのではないかと思ったりもするのですけれど、
ただ各戸独立性が凄く上がりますよね

[105: 匿名さん]

2WAYは新しいからこれが成功事例になるかどうかの真面目な試みだと思っています。誰しもから好感の声が挙がるといいですね。うちが将来検討する際のマンションにも普通に2WAYが採用されるようなスタンスになって欲しいと思っています。
メンテナンスはどうなのかな、2ドア分の手間があると思いますが。
心配無用ですか?

全然関係のない話題ですが、大阪新参は関西弁にびっくりしますか?
あ、これはプチ話題で。
長引かせないで大丈夫です…。

また見に来ます。

[106: 匿名さん]

99さん
2WAYエレベーターは他のグランドメゾンでも導入していますよ。
初の試みではないようです。

[107: 賃貸住まいさん]

>106さん
ここ以外の2wayEVはどこがあるのでしょうか？
興味本位ですがお聞かせください。

[109: 物件比較中さん]

え？グランドメゾンはかなり評価高いブランドだと思ってましたが。相場より価格も高いですし。

[110: 物件比較中さん]

>108さん
何を優先されるかですが、広さ、静観さプライベート感を求めるのであればグランドメゾン
駅までの距離、値段を優先されるならローレルというイメージです。

個人的にはローレルが大通りに面しているのが残念でした。

[119: 匿名]

ローレルタワーはツインにして失敗。これがコンペで勝ち取ったというから、審査員がアホ。イメージだけで、実際に住むことを考えていない。グランドメゾンの方が遥かに良い。

[120: 契約済みさん]

何で？
販売さんは物件に自信があるのなら、せいせい堂々として欲しい。
私は凄く気に入って購入した契約者であり、そんなマンションに住んで欲しい人の希望を述べる権利があります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[121: 物件比較中さん]

>120
さすがに本物の契約済みの方とは思われなかったのではないですか？
これだけ高価なマンションを購入されるからには、
他人を見下したり、煽ったりという行動はされないと思いますよ。
加えて、契約済みの方とはいえ、これから購入する方を評価するのもいかがかと思います。

[122: 購入検討中さん]

>120 契約済みさん　
　契約者であるかどうかに関係なく、発言する権利はみなさんにあります。
　その立場で参考になる発言をされたら、私たち検討者もうれしく思います。

[123: サラリーマンさん]

>120さん
　こんな高級マンション契約できるなんてすごいですね。
　人生の成功者なんでしょう。6千万円前後もするマンション買えるなんて。
　ただ、人を見下す発言はやめて下さい。
　検討者に有意義な発言を期待しております。　

[124: 申込予定さん]

契約済みさん
　現在、背伸びして契約しようか迷っています。
　参考までに教えて頂けませんか？ＡとＢ、2タイプのいずれにされたんでしょうか？

[125: 周辺住民さん]

契約者さん、急におとなしくなりましたね。

[127: 匿名さん]

駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
もう全部うれたのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
>駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
>もう全部うれたのでしょうか？

まだ数戸残っているようです
もうそろそろ3期分の販売開始されると聞いていますよ

[129: 買い換え検討中]

次の週末のようです。HPにあります。

[130: 匿名さん]

＞127
残り少なくなると載せないかも。見て来て無かったというトラブルをなるべく無くすためにも?

26戸しかないですからここまではサクサクきましたよね。
あと2戸、やっぱり2Fあたりが残っていますかね。
駅4分の利便性は低層でもいいか、なんて決断の背中を押しそうな感じしますけど。

[131: 購入検討中さん]

>130
第3期分譲合わせて残り4邸じゃないですか？
もう売れてしまったんですかね…

[132: 匿名さん]

あと最終2戸になりましたね。
何階かはわかりませんが、ＡもＢもあるようです。
お値段的に低層階の方でしょうか…？
駐車場が戸数と比べて割とありますね。
この辺りだともっと少なくともいいと思いました。
車持たれる方、多いのでしょうか？

[135: 賃貸住まいさん]

駐車場はほぼ埋まってましたね。
横にも移動する駐車場って、維持費かかりそうですが…

[136: 匿名さん]

角住戸なのがいいなって思いますし、プライベート感があっていいですよね。
ポーチが「独立」設計なのがいいなって思いました。
駐車場は機械式なので、どれぐらい時間がかかるか気になります。

[137: 匿名さん]

＞１３５
そのへんに関しては管理費に関わってくるとは思いますけどそれでも特別感を優先する人もいると思いますよ。ただ、住みたいんだけどこの駐車場仕様が気に入らないという方にとってはネックでしょうね。当然駐車場を利用しなくても管理費は払う義務があるあるわけで、計算すると益々不要感を覚える気持ちも理解できます。条件はスタンダードなほうが検討はしやすいことは確かです。

[138: 賃貸住まいさん]

＞137
説明が分かりにくかったですね…申し訳ないです…

確かに同じスペースでも横に移動するようにすれば、格納庫数は1台増えるんですが、
逆に一台増やすために横移動にするのはもったいないなー　と思って書き込みました。
136で言われている時間も確かに気になりますよね…

横移動する駐車場って他にも何かメリットがあったりするんですかね？

[139: 匿名さん]

残り１邸になったようですね。

[140: 賃貸住まいさん]

最後の１邸で低層階だと、竣工前でもお安くなったりするんですかね？

[141: 匿名さん]

数％程度の値引きはあるんじゃないでしょうか。

[142: 匿名さん]

物凄い贅沢な作りですね。
本当に私邸という感じです。
ここは芸能人がよくテレビで公開しているようなまんしょんですね。
エレベーターから部屋がリンクしている。
きっと高いんでしょうね。
自分的には、こういうマンションが好きなんですが。

[143: 匿名さん]

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

最上階は6000万ぐらいだったと思います。
同じような構造のマンションって他にもあるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。
こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。

[146: 買い換え検討中]

南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？

[147: 匿名さん]

Ｂタイプを検討してたのでＡタイプの価格を忘れてました。

[148: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 匿名]

そう思う方は、最後の1邸まで待てば良いと思います。

[150: 賃貸住まいさん]

選択肢が少ない分安くなるのは構わないのではないでしょうか？

気になるのは、契約済さんが「ここを安物と比較するな」「一緒に住む住人を選ぶ権利がある」「安く売るなら還元しろ」などの発言をされる事
プライベート感を重視した物件と言えど、 このような考え方を持つ方がおられるというのは残念に思います。

まったく別件ですが、こちらの物件はディスポーザー無し、24時間ゴミ捨てできない、が少し残念です。
戸数が少ないのでディスポーザーは難しいと思いますが、ゴミは出せるようにして欲しい… でもそうするとただでさえ高目設定の管理費がまた上がってしまうんでしょうね… 悩ましいです…