グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[24: 賃貸住まいさん]

五条小区でないのは、少し魅力が落ちますね。
良い物件そうなので4,500万円ぐらいなら、ぜひ検討したいところですが…。

[25: 検討中の奥さま]

6000万円台が中心なのでしょうか？
説明会に行っても買えない価格なら意味ないのでもしご存知の方いたら教えてください。

5000万円台なら検討したいのですが。

[26: 匿名さん]

デベは野村不動産プラウド絶好調だけど、天王寺区に限っては
プラウドでもグランドメゾンの出来にはかなわないでしょう。でも高いんだよね・・・
高いならせめて五條か真田山地域にしてほしかったですね。

[28: 購入検討中さん]

5,185万円（1戸） ～ 6,755万円（1戸）

5,300万円台・5,400万円台・5,700万円台・5,900万円台・6,200万円台 （各2戸）

物件概要のコピペ

[29: 購入検討中さん]

現地とＭＲ（谷六）が離れすぎ。自分で現地見に行かないといけません。現地案内会もしてほしかった。

[30: 匿名]

1000万円高い価格でした。残念。

[31: 働く女子さん]

せっかくこんなに良い仕様なのに桃谷なのが残念すぎる〜
環状線では通勤したくない〜

[32: 匿名]

地下鉄より、景色の眺められる環状線の方が好きです。

[33: 購入検討者]

上本町、夕陽丘まで徒歩15分かからないし
有名な真法院町、北山町も殆どが最寄り駅は桃谷ですよ

[35: 購入検討中さん]

ＭＲに一度訪ねましたが、セキスイブランドの殿様商売って感じですね。

事前に電話掛けて出た女性の応対も面倒臭そうな対応で、営業も商品説明に必死で、顧客ニーズにきちんと対応できていない印象です。

高くても買ってくれるお金持ちとだけ相手すれば、って気にさせられました。

[36: 購入検討者]

この仕様で坪200～240万　決して高くはないと思う
ただ細長い14Ｆ建てで地震に対してどうなんだろうか？

[38: 購入検討者]

天王寺区ではグランドメゾンは他と比べて値落ちしにくい
というのは本当ですか？

[39: 周辺住民さん]

四天王寺前夕陽ヶ丘駅のすぐ横にグランドメゾン(８月着工)ができますよ、こちらは１６階建て１フロア３戸です。

[40: 匿名さん]

近所の930坪の公団跡地リバー産業が落札したみたい
一等地なのに積水はなぜ入札にも参加してなかったんだろ？
この辺は積水、野村、近鉄が強いのにね
リバー産業って安かろう悪かろうで有名なデベなんで
価格破壊が起きるかもね。

[41: 匿名さん]

えっ、あの一等地リバーが買い取ったの。
価格破壊、価格変動は必ず起きるね。
グランメゾン、対抗できるのかなあ。

[42: 匿名さん]

坪240万以上で落札してるよ。
近鉄が坪230万で2番手だったみたいだけど
リバーなら検討の価値なしだな。残念
やっぱりここ買おうかな。

[44: 周辺住民さん]

五条も安っぽい感じがしてしまいそう(>_<)

[45: 購入検討中さん]

公団跡地って松ヶ鼻の方じゃない？
宗教法人の裏手の

[46: 匿名]

どっちにしろリバーは御免や

[47: 検討中の奥さま]

HP見たら、もう4戸だけみたいですね。高いのによく売れましたね。

[48: いつか買いたいさん]

5,000万円超えるのに…。
ミニバブルですかね~。

[49: 匿名さん]

1戸建てみたいなマンションでしょ
この仕様でこの立地なら五条校区でなくとも
売れるだろ。

[50: いつか買いたいさん]

そうかな？給料増えてないのに背伸びできないよ。49さんは、お金持ちなんだね。

[51: 匿名]

現地を見ましたが、落ち着いたいいところですね。

[52: 周辺住民さん]

そうですよ。主要道路から少しはいるので、静かないいところですよ。

[53: ご近所さん]

とっても素敵なマンションで、買えるものなら買いたいですね。。
まあ、無理ですけどね。、、

[54: ご近所さん]

いつも思うけど、こんな高いマンション買えるっていったいどういう人たち？？
不景気不景気言ってるけど、あるとこにはあるんですね～(+_+)

[56: 匿名さん]

4000万借りた場合、35年ローン短期で（ボーナス払いなし）　
月返済　11万程度
世帯年収700万以上が目安かな？
何にお金をかけるかだけど、、、

[57: 賃貸住まいさん]

静かな環境で、いいマンションと思いました。
都心で窓をあけて生活できそうなマンションは、特に同額のタワーマンションでもなかなか無いですよね。
スーパーも万代と阪急スーパーが近くにあり住みやすそうです。

[58: 住まいに詳しい人]

ここの上層階は、天井高が高いようです。これは、価値ありです。

[59: 住まいに詳しい人２]

天井高は１０階までが２５００cm、11階以上が２７００cmだそうです。

[61: 購入検討中さん]

年寄？購入者ですか？周辺住民ですか？
MR数回行きましたが、見に来てるの３０代４０代の人たちしか、いませんでしたが…。

[62: 購入検討中さん]

この物件、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
1度見に行こうか、検討中です。

[63: 匿名さん]

すごく高そうですね。
ワンフロア２邸で、内廊下というのがとても魅力的です。
洋室や和室には小さくても南向きの窓が設けられていて、部屋全体が通気性が良くなる工夫があるのが良いと思いました。
人と自転車と車にそれぞれの出入り口があるのも、安心して利用できそうだと思いました。
２７００ｃｍの天井高は広々として良いですね。
憧れてしまいます。

[64: 物件比較中さん]

ほとんど売れてしまったんでしょうか？

[65: 匿名さん]

今のところ販売は4戸となっていますよね。
戸数が少なくて、内廊下、フロア当たりの戸数がとても少ないので
すごくプライバシーは保てるなという印象です。
ただそれなりに管理費・修繕積立金はしていくので、
そのあたりもきちんと考えていかないといけないなと思いました。

[66: 物件比較中さん]

ＨＰだと4戸の価格が53,321,127円 ～ 63,227,287円ですね。
正直高い印象ですが、場所も内容も良いものだからなんでしょう。

[67: 匿名さん]

物件として中途半端な気がします。
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。
もちろん価格なりなのでしょうが。どのへんが購買層になるのかな。

[68: いつか買いたいさん]

閑静な住宅街で住みたい人なんでしょう。
駅徒歩4分の利便性はかなりいいと思いますよ。

正直この広さにしては、かなり高い気がします。
最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。

中途半端？ゴージャス感というのは、何が欠けているのでしょうか？
設備が安っぽいとかでしょうか？外観でしょうか？

[69: 匿名さん]

2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。
それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので
当然割高になるでしょう。
でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。
たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。

[70: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金が高い気がします。
それなりの所得のある人が購買層になるんでしょうね。

[71: 匿名さん]

この物件に限らず、修繕積立金なんて、数年で増額していきますよ。

[73: 購入検討中さん]

細長く高い建物、耐震性は問題ないのでしょうか？