グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[201: 入居予定さん]

顔を見た事ない人が、自分のプライベートポーチに入れる可能性があるという事を皆さんは懸念されているのだと思います。

管理費については、最初高く設定しておいて他のマンションのようにどんどん上げるような事は無いと思う、と言われていたのですが、どの程度の話なんでしょうね。正直織り込み切れていない気もしてます。

[202: 匿名さん]

ポーチに他人が入ってくるなんてことは確率的にはほとんど無いと考えたいところですよねえ。というよりこう信じたいという気持ち。階段のフリー仕様に関しては安心でもあり不安でもありと賛否あるでしょうね。ちなみにうちのマンションはフリーです、エレベーターがどうしても来ない時は階段を使っています。外の景色を見ながら上り下りするのもたまには気持ちいいですよ。ここは階段の開放感はいかがでしょう。

[203: 入居予定さん]

完売したみたいですね。

[204: 入居予定さん]

クレーンはまだ乗ってますが、外のカバーが外れましたね！
いよいよって感じです！

[205: 購入経験者さん]

あれ？。
販売戸数決まってなかったんじゃないの？。

[206: 匿名さん]

中古売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92179777/
中古マンション
物件名グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
販売価格6200万円
所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「桃谷」徒歩5分
専有面積83.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.38m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建3階/RC14階建
管理費1万4640円／月（委託(巡回)）
修繕積立金7530円／月

[207: 評判気になるさん]

マンション部屋そのものは素晴らしいと思う

[208: 評判気になるさん]

いろいろな入居者がいらっしゃるように思います

[209: 評判気になるさん]

一部の住民で管理組合が運営されています。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
どこもそんなもんじゃないですか？これまで新築分譲マンションを購入して、現在3件目ですが、役員やりたがる人はいつも限られてますよ。

[211: マンション比較中さん]

よく売りにでています
低層階は入れ替わりが激しいようです。

[212: ご近所さん]

犬を連れている人多く見かけます
ペット飼っている人多いのでは？

[213: 周辺住民さん]

駐車場を出入りする車は高級外車ばかり。
マンションそのものも高級ですから、皆さんお金持ちなんでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

駅まで少しありますが、人気のエリアですからねー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 周辺住民さん

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？
最上階は6000万ぐらいだったと思います。
上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。
南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。もちろん価格なりなのでしょうが。
正直この広さにしては、かなり高い気がします。最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。
2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので当然割高になるでしょう。でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。


https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス

[216: マンション検討中さん]

当時6000前半から7000弱だったように思います。
最近の急上昇前。
８年経った今でも購入価格以上の市場価格みたいです。

[217: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん

よくご存知ですね？
販売関係者でしょうか？

[218: マンション比較中さん]

マンション前の大型病院が建て替えるようです。
景観がどうなるのか？変わらないのですかね？

[219: マンション検討中さん]

高さはそう変わらないようなので、景観に影響ないのでは。
むしろ救急搬送口が南西でなく北側に来るようなのが気になります。

[220: 買い替え検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

過去のリンクありますよ。サイト掲示板のWikiです。

[221: マンション比較中さん]

建物を北側に建築するようです。

[222: マンション検討中さん]

ということは、手前に建つのですね？

[223: マンション検討中さん]

病院HPでは、北側に建て、その後今の建物壊すとのことです。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

このマンション、時々中古売出し出てますね。

ということは近づくのですね。
せめて高さが低くなると良いのですが。

[225: マンション検討中さん]

マンションすぐ南にあった建物も壊してますね。
何ができるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

救急車のサイレン音って、結構気になります。

[227: 匿名さん]

このマンションの変な噂、耳にします。

[228: マンション検討中さん]

噂って犯罪的なやつですかね？

[229: ご近所さん]

バルコニーから落下物があったらしく、警察が来てました。

[230: 物件候補にしたい匿名さん]

>>229 ご近所さん

植木鉢 洗濯物？

[231: ご近所さん]

マンション下の歩行者すぐそばに何か落ちてきて、すごく危なかったようです。歩行者かなり怒ってました。上を見ても落とした人はいなかったみたいです。

[232: マンション検討中さん]

他にはどんな噂があるのですか？
ここ中古によくで出てて、気になります。

[233: マンション検討中さん]

ここは購入はやめておこう

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

どうしてですか？
教えてください。

[235: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん

このマンション、検討しています。
やめる理由教えてください。

[237: 買い替え検討中さん]

管理員はその人1人のみですか？
複数人体制ですか？

[238: マンション検討中さん]

マンション名前にハウスって聞いたことないです。
戸建て的な特徴あるのでしょうか？

[239: マンション比較中さん]

>>238 マンション検討中さん
販売時はプライバシーが尊重されるのが売りのマンションだったそうです。

[240: マンション検討中さん]

高層階で売りに出てますね。
興味あるのですが、今のこちらのマンションの評判いかがでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

仕様が良いです。

[242: 販売関係者さん]

警察病院が移転してきたら眺望がちょっと不安ですね