グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[188: 入居予定さん]

もう１４階までできたように見えます。
下層階の内装もとりかかっているのでしょう。
８月下旬予定の内覧会楽しみです。

[189: 匿名さん]

　セットバックも多く取られているし、
いろいろと良く考えられているのではないでしょうか。
　専有面積が広い事もあり、
収納面がとても充実しているのがよろしいのでは。
　1フロア当たり2戸でプライバシーの確保もしやすい。
ただ他の人が侵入してきた場合、気づかれにくい面もあるかもしれません。
　きちんとカギをかけ忘れないようにとか
そういう基本的な事を守っていくことが大切だと思います。
　マンションのセキュリティ自体を
過信しすぎないことがポイントかもしれません。

[190: 匿名さん]

確かにそうですね。逆に泥棒などをはたらく人はプロなので、狙いやすい物件は熟知しているから気をつけないといけないですね。
マンションの外観や規模や停まっている車のランクなどでお金がありそうなど判断するんでしょうが。
セキュリティはどれくらい厳重なんでしょうか。
気になるところですね。

[191: 匿名]

確かに侵入者が入った時は、逆に気付かれにくそうですね。

[192: 入居予定さん]

そうですよね…
オートロックと言えど、連れ添って入ってしまったら分からないわけですしね…
住人同士であれば行き来出来てしまうと言うのも気になります。
26邸しかないからそのうち住んでいる方の顔は覚えるのかもしれませんが
少し不安ですよね…

[193: 契約済みさん]

住人同士の行き来はエレベーターの設定次第だと思うのですが、入居前に可能なように設定してしまうのでしょうか？
できれば、無用な住人間のトラブルが出ないようにも、行き来はできないようにしてもらったほうがいいと思いますが、他のみなさんはどう思いますか？

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションに限ったことではないのでは。

[195: 入居予定さん]

おっしゃる通り、このマンションに限った事ではないのですが
このマンションのエレベーターは、基本的に自分の住居階のボタンしか押せなくなっているとの事です。
しかしながら、それを解除できる機能もある。
せっかくこのようなセキュリティが付いているのであれば、最大限に利用したいとの意見だと思います。
同じマンションの友人の家に行くのであれば、一旦エントランスに行けば可能ですし。

[196: 入居予定さん]

マンション選ぶ際に、管理人が常駐している大規模マンションにするか最後まで悩みました。
その中でも私邸感のあることを大事に思って選んだだけに、住人間で簡単に移動できるようするのは断固、反対です。
セキュリティや住人間トラブルの問題を増える原因になると思います。

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、消防法のために、エレベーター以外に階段があるのが普通ですよね？
あるとしたら、階段出入り口も各戸別の鍵なんですか？

[198: 入居予定さん]

敢えて書かなかったんですが、階段は安全のためもちろんフリーになっているとの事です。
基本的にエレベーターを使うので その部分はセキュリティー面で強化していただきたいとの願いです。

[199: 匿名さん]

もちろんセキュリティは厳重な方がいいですが、非常時の安全は確保されていないと困りますね。
階段から入れてしまうのであれば、後は監視カメラくらいしかないですかね。

[200: 匿名さん]

セキュリティは現状では必要よりも上を行く程度の物があるということで
いいのではないでしょうか。
この規模だと
お互いの顔や名前は総会に出ていればすぐに一致する程度なので
これも防犯上よろしいのでは。

ただし、やはり管理費は高くなりがちですね。
この戸数ですから。
おそらくみなさん、織り込み済みだと思いますけれど。

[201: 入居予定さん]

顔を見た事ない人が、自分のプライベートポーチに入れる可能性があるという事を皆さんは懸念されているのだと思います。

管理費については、最初高く設定しておいて他のマンションのようにどんどん上げるような事は無いと思う、と言われていたのですが、どの程度の話なんでしょうね。正直織り込み切れていない気もしてます。

[202: 匿名さん]

ポーチに他人が入ってくるなんてことは確率的にはほとんど無いと考えたいところですよねえ。というよりこう信じたいという気持ち。階段のフリー仕様に関しては安心でもあり不安でもありと賛否あるでしょうね。ちなみにうちのマンションはフリーです、エレベーターがどうしても来ない時は階段を使っています。外の景色を見ながら上り下りするのもたまには気持ちいいですよ。ここは階段の開放感はいかがでしょう。

[203: 入居予定さん]

完売したみたいですね。

[204: 入居予定さん]

クレーンはまだ乗ってますが、外のカバーが外れましたね！
いよいよって感じです！

[205: 購入経験者さん]

あれ？。
販売戸数決まってなかったんじゃないの？。

[206: 匿名さん]

中古売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92179777/
中古マンション
物件名グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
販売価格6200万円
所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「桃谷」徒歩5分
専有面積83.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.38m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建3階/RC14階建
管理費1万4640円／月（委託(巡回)）
修繕積立金7530円／月

[207: 評判気になるさん]

マンション部屋そのものは素晴らしいと思う

[208: 評判気になるさん]

いろいろな入居者がいらっしゃるように思います

[209: 評判気になるさん]

一部の住民で管理組合が運営されています。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
どこもそんなもんじゃないですか？これまで新築分譲マンションを購入して、現在3件目ですが、役員やりたがる人はいつも限られてますよ。

[211: マンション比較中さん]

よく売りにでています
低層階は入れ替わりが激しいようです。

[212: ご近所さん]

犬を連れている人多く見かけます
ペット飼っている人多いのでは？

[213: 周辺住民さん]

駐車場を出入りする車は高級外車ばかり。
マンションそのものも高級ですから、皆さんお金持ちなんでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

駅まで少しありますが、人気のエリアですからねー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 周辺住民さん

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？
最上階は6000万ぐらいだったと思います。
上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。
南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。もちろん価格なりなのでしょうが。
正直この広さにしては、かなり高い気がします。最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。
2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので当然割高になるでしょう。でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。


https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス

[216: マンション検討中さん]

当時6000前半から7000弱だったように思います。
最近の急上昇前。
８年経った今でも購入価格以上の市場価格みたいです。

[217: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん

よくご存知ですね？
販売関係者でしょうか？

[218: マンション比較中さん]

マンション前の大型病院が建て替えるようです。
景観がどうなるのか？変わらないのですかね？

[219: マンション検討中さん]

高さはそう変わらないようなので、景観に影響ないのでは。
むしろ救急搬送口が南西でなく北側に来るようなのが気になります。

[220: 買い替え検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

過去のリンクありますよ。サイト掲示板のWikiです。

[221: マンション比較中さん]

建物を北側に建築するようです。

[222: マンション検討中さん]

ということは、手前に建つのですね？

[223: マンション検討中さん]

病院HPでは、北側に建て、その後今の建物壊すとのことです。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

このマンション、時々中古売出し出てますね。

ということは近づくのですね。
せめて高さが低くなると良いのですが。

[225: マンション検討中さん]

マンションすぐ南にあった建物も壊してますね。
何ができるのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん

救急車のサイレン音って、結構気になります。

[227: 匿名さん]

このマンションの変な噂、耳にします。

[228: マンション検討中さん]

噂って犯罪的なやつですかね？

[229: ご近所さん]

バルコニーから落下物があったらしく、警察が来てました。

[230: 物件候補にしたい匿名さん]

>>229 ご近所さん

植木鉢 洗濯物？

[231: ご近所さん]

マンション下の歩行者すぐそばに何か落ちてきて、すごく危なかったようです。歩行者かなり怒ってました。上を見ても落とした人はいなかったみたいです。

[232: マンション検討中さん]

他にはどんな噂があるのですか？
ここ中古によくで出てて、気になります。

[233: マンション検討中さん]

ここは購入はやめておこう

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

どうしてですか？
教えてください。

[235: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん

このマンション、検討しています。
やめる理由教えてください。

[237: 買い替え検討中さん]

管理員はその人1人のみですか？
複数人体制ですか？

[238: マンション検討中さん]

マンション名前にハウスって聞いたことないです。
戸建て的な特徴あるのでしょうか？

[239: マンション比較中さん]

>>238 マンション検討中さん
販売時はプライバシーが尊重されるのが売りのマンションだったそうです。

[240: マンション検討中さん]

高層階で売りに出てますね。
興味あるのですが、今のこちらのマンションの評判いかがでしょうか？

[241: マンション検討中さん]

仕様が良いです。

[242: 販売関係者さん]

警察病院が移転してきたら眺望がちょっと不安ですね

[254: マンション検討中さん]

このサイトは、このマンションに関することの情報交換、情報提供の場ですよ。
このマンションに関する有益な情報のみ教えてください。
不満愚痴なら、友人としてください。
どこのマンションにもファミリー世帯がいて、子どももいるでしょう。
あなたが、子どものいるマンションが嫌なら、戸建を選択すれば良いのでは？

[255: 匿名さん]

何かしら知り得た情報をこのネット上に書きこみされていますが、個人情報漏洩では？

[256: 検討者さん]

真剣に検討するには事実を知りたいです。

[257: 匿名さん]

発生主のモラルの問題ですが、どこのマンションでも発生するような軽微なトラブルのようです。

[262: 匿名さん]

戸数の少ないマンションは、将来的に
管理費等で10万円程度は覚悟が必要だし。
夕陽丘イクスは既に6万円弱になっている。

[263: 買い替え検討中さん]

こちらも 戸数26戸なので 管理費等は 5万円超えてくると思われます。

戸数が多い、シテイタワー大阪も72㎡が管理費等4万円になっています。

[265: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
他のセキスイで起きてもいないことを書き込むのはセキスイさんに失礼です。
セキスイさん、書き込み者特定し訴えましょう。

[266: マンション比較中さん]

>>264 匿名さん

メジャーブランドだと 小規模40戸数で、どうしても 新築竣工から早くも築5年経過で管理費含めた金額は、平米数により変動しますが 小さな60㎡で 3万円近くになります。
駐車場を含めると5万円でしょうか。平面駐車場を含めるとそれ以上になります。

[267: eマンションさん]

>>265 マンション検討中さん
管理組合の役員になればマンションの
現況がわかります。
居住者は参加もしない、興味もない人が多すぎ。
議決書すら提出しない。
まずは、役員になり現況を把握し将来的な
適正な管理費等の価格を算出してもらって
みたら？

[270: マンション比較中さん]

>>269 匿名さん

積水ハウスであれば、分譲地 建売も用意されてます。

https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/27osaka

長居公園北側の東住吉区山坂で下記の土地価格なので上物入れるとマンションの方が購入しやすいですね。

1
土地面積
128.98 m2（約39.01坪）
土地価格
5980万円

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 マンション比較中さん
その情報このサイトに要らないよ
あなたが買って住んではいかが。

[272: 匿名さん]

>>267 eマンションさん
関心を持ってもらう努力も必要なのかも。
管理組合理事会の議事録を全戸配布したり、
住民の意見書、提案書を収集されてはいかがですか？

[278: マンション比較中さん]

>>242 販売関係者さん
日照とかどのくらい影響でるのでしょうか？

[279: 買い替え検討中さん]

何か工事してますね。
大規模修繕ではないようです。

[282: 管理担当]

[No.243～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[283: 買い替え検討中さん]

注意喚起の掲示が多いらしいです。
見学に行ったときも、マンション入り口に貼ってありました。

[284: 調査]

同じ人ばかりがずっと理事しているようです。