グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[167: 匿名さん]

治安はいけるの？

[168: ご近所さん]

治安を気にするのなら、大阪で家は買えません。
ある程度の距離にそれなりの地域は必ずあります。
こだわり過ぎるなら、家がどこでも出かけずに家にいるしかないですね。

[169: 入居予定さん]

桃谷駅、数年後にきれいに改装するんですよね。
おしゃれなテナントが入ってほしいです。

[170: 入居予定さん]

>169
知らなかったです！！
今調べて来てものすごくテンションが上がりました！

駅が綺麗になるのはうれしいですね！

[171: 賃貸住まいさん]

Bタイプに一邸キャンセルが出たみたいですね。
高いけどいい物件だけに悩みます…

[172: 匿名]

Bタイプは何階部分ですか？

[173: 賃貸住まいさん]

何階かは分かりませんが 値段から考えると低層階だと思います。SUUMOに出てますよ あと公式のHPも微妙に変わってたり変わってなかったり…

高層の建物でもないので低層階でもいい気もしますよね…

[174: 匿名さん]

物件ＨＰが最終１邸に更新されてからもスーモのページはあのままでしたよ。

[175: 匿名さん]

スーモでも一時期はBタイプ（完売したほう）は表示されていなかったような気がします。

[176: 173]

キャンセルの情報自体は、グランドメゾンのHPで見ました。
（天王寺堂ヶ芝ハウスではなく）

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸、確認できました。何階でしょうね。

[178: 匿名さん]

A1タイプの2階が1戸販売中ですか？キャンセル住戸というのはそれとは別でB1タイプなんですね？間取りが見られないのが惜しいです。
エレベーターの出入り口は専用になるんでしょうか？両側にドアがあるの？
めずらしいつくりですね。プライバシー重視はいいけど、一瞬どちらに出たらいいのか迷いそう。間違えたら人の家のポーチに侵入してしまうことになるんですね。

[179: 入居予定さん]

間取りはSUUMOで見れますよ。
エレベーターはボタンが階ではなく部屋番号なので、
自分の部屋側しか開かないようになっているとの事です。
持っている鍵と連動しているらしいので、特別な操作をしない限り
自分の部屋以外のボタンは押せないらしいです。
（個人的には、特別な操作をすれば他の階にも行けてしまうというのは嫌なのですが…）

[180: 入居予定さん]

先日のインテリア会でポストのプレートをどうするかというものがありました。
金属プレートに明朝やゴシックや筆記体など好きな書体で名前が彫れるというものでしたが、
それはつまりエントランス部のポストの名前は書体がバラバラになるという事ですよね？
少し違和感を感じたのですが、マンションのポストってそういうものなのでしょうか？

[181: 契約済みさん]

プレートは玄関の表札と伺いましたが、ポストも字体を選ぶようになっていたのでしょうか？
ポストはできれば統一していたほうがいいですよね。

[182: 匿名さん]

ポスト用はゴシックで統一だったような気がします。

[183: 入居予定さん]

丸ゴシックで統一するそうです。

ただ、別ルートで用意した人は違うかも。
できれば、揃えてほしいですね＞

[184: 入居予定さん]

>皆様
ご回答ありがとうございます。
安心して購入できます。

[185: 匿名さん]

モデルルームは見たところ素敵ですね。ソファーとか家具類のセッティングにもよるんでしょうけど、
こんな風にもなるんだから、出来るんでしょう。
キッチンとの仕切りのカウンターも中々良い物だと思います。
普段居るだろうリビングは南向きだから悪くは無いですね。

[187: 匿名さん]

現在、2邸販売中ですね。
どちらもいい間取りです。金額的に少し高いですが、それだけのことはありますね。
WICの他に納戸やトランクルームもあり、エレベーターからすぐ自室。
これは、たまりませんね。プライバシーは完全に確保されますし。
本当に戸建て感覚。

[188: 入居予定さん]

もう１４階までできたように見えます。
下層階の内装もとりかかっているのでしょう。
８月下旬予定の内覧会楽しみです。

[189: 匿名さん]

　セットバックも多く取られているし、
いろいろと良く考えられているのではないでしょうか。
　専有面積が広い事もあり、
収納面がとても充実しているのがよろしいのでは。
　1フロア当たり2戸でプライバシーの確保もしやすい。
ただ他の人が侵入してきた場合、気づかれにくい面もあるかもしれません。
　きちんとカギをかけ忘れないようにとか
そういう基本的な事を守っていくことが大切だと思います。
　マンションのセキュリティ自体を
過信しすぎないことがポイントかもしれません。

[190: 匿名さん]

確かにそうですね。逆に泥棒などをはたらく人はプロなので、狙いやすい物件は熟知しているから気をつけないといけないですね。
マンションの外観や規模や停まっている車のランクなどでお金がありそうなど判断するんでしょうが。
セキュリティはどれくらい厳重なんでしょうか。
気になるところですね。

[191: 匿名]

確かに侵入者が入った時は、逆に気付かれにくそうですね。

[192: 入居予定さん]

そうですよね…
オートロックと言えど、連れ添って入ってしまったら分からないわけですしね…
住人同士であれば行き来出来てしまうと言うのも気になります。
26邸しかないからそのうち住んでいる方の顔は覚えるのかもしれませんが
少し不安ですよね…

[193: 契約済みさん]

住人同士の行き来はエレベーターの設定次第だと思うのですが、入居前に可能なように設定してしまうのでしょうか？
できれば、無用な住人間のトラブルが出ないようにも、行き来はできないようにしてもらったほうがいいと思いますが、他のみなさんはどう思いますか？

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションに限ったことではないのでは。

[195: 入居予定さん]

おっしゃる通り、このマンションに限った事ではないのですが
このマンションのエレベーターは、基本的に自分の住居階のボタンしか押せなくなっているとの事です。
しかしながら、それを解除できる機能もある。
せっかくこのようなセキュリティが付いているのであれば、最大限に利用したいとの意見だと思います。
同じマンションの友人の家に行くのであれば、一旦エントランスに行けば可能ですし。

[196: 入居予定さん]

マンション選ぶ際に、管理人が常駐している大規模マンションにするか最後まで悩みました。
その中でも私邸感のあることを大事に思って選んだだけに、住人間で簡単に移動できるようするのは断固、反対です。
セキュリティや住人間トラブルの問題を増える原因になると思います。

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、消防法のために、エレベーター以外に階段があるのが普通ですよね？
あるとしたら、階段出入り口も各戸別の鍵なんですか？

[198: 入居予定さん]

敢えて書かなかったんですが、階段は安全のためもちろんフリーになっているとの事です。
基本的にエレベーターを使うので その部分はセキュリティー面で強化していただきたいとの願いです。

[199: 匿名さん]

もちろんセキュリティは厳重な方がいいですが、非常時の安全は確保されていないと困りますね。
階段から入れてしまうのであれば、後は監視カメラくらいしかないですかね。

[200: 匿名さん]

セキュリティは現状では必要よりも上を行く程度の物があるということで
いいのではないでしょうか。
この規模だと
お互いの顔や名前は総会に出ていればすぐに一致する程度なので
これも防犯上よろしいのでは。

ただし、やはり管理費は高くなりがちですね。
この戸数ですから。
おそらくみなさん、織り込み済みだと思いますけれど。

[201: 入居予定さん]

顔を見た事ない人が、自分のプライベートポーチに入れる可能性があるという事を皆さんは懸念されているのだと思います。

管理費については、最初高く設定しておいて他のマンションのようにどんどん上げるような事は無いと思う、と言われていたのですが、どの程度の話なんでしょうね。正直織り込み切れていない気もしてます。

[202: 匿名さん]

ポーチに他人が入ってくるなんてことは確率的にはほとんど無いと考えたいところですよねえ。というよりこう信じたいという気持ち。階段のフリー仕様に関しては安心でもあり不安でもありと賛否あるでしょうね。ちなみにうちのマンションはフリーです、エレベーターがどうしても来ない時は階段を使っています。外の景色を見ながら上り下りするのもたまには気持ちいいですよ。ここは階段の開放感はいかがでしょう。

[203: 入居予定さん]

完売したみたいですね。

[204: 入居予定さん]

クレーンはまだ乗ってますが、外のカバーが外れましたね！
いよいよって感じです！

[205: 購入経験者さん]

あれ？。
販売戸数決まってなかったんじゃないの？。

[206: 匿名さん]

中古売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92179777/
中古マンション
物件名グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
販売価格6200万円
所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「桃谷」徒歩5分
専有面積83.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.38m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建3階/RC14階建
管理費1万4640円／月（委託(巡回)）
修繕積立金7530円／月

[207: 評判気になるさん]

マンション部屋そのものは素晴らしいと思う

[208: 評判気になるさん]

いろいろな入居者がいらっしゃるように思います

[209: 評判気になるさん]

一部の住民で管理組合が運営されています。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
どこもそんなもんじゃないですか？これまで新築分譲マンションを購入して、現在3件目ですが、役員やりたがる人はいつも限られてますよ。

[211: マンション比較中さん]

よく売りにでています
低層階は入れ替わりが激しいようです。

[212: ご近所さん]

犬を連れている人多く見かけます
ペット飼っている人多いのでは？

[213: 周辺住民さん]

駐車場を出入りする車は高級外車ばかり。
マンションそのものも高級ですから、皆さんお金持ちなんでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

駅まで少しありますが、人気のエリアですからねー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 周辺住民さん

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？
最上階は6000万ぐらいだったと思います。
上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。
南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。もちろん価格なりなのでしょうが。
正直この広さにしては、かなり高い気がします。最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。
2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので当然割高になるでしょう。でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。


https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス

[216: マンション検討中さん]

当時6000前半から7000弱だったように思います。
最近の急上昇前。
８年経った今でも購入価格以上の市場価格みたいです。