グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２丁目２１８番１（地番）
交通：大阪環状線「桃谷駅」徒歩4分
　　　大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅1番出入口まで徒歩13分
　　　近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩15分
間取り：3LDK + N
住戸専有面積：83.71㎡ ・ 93.18㎡

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/dougashiba/
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：鉄建建設株式会社　大阪支店
管理会社：積和管理関西株式会社

[122: 購入検討中さん]

>120 契約済みさん　
　契約者であるかどうかに関係なく、発言する権利はみなさんにあります。
　その立場で参考になる発言をされたら、私たち検討者もうれしく思います。

[123: サラリーマンさん]

>120さん
　こんな高級マンション契約できるなんてすごいですね。
　人生の成功者なんでしょう。6千万円前後もするマンション買えるなんて。
　ただ、人を見下す発言はやめて下さい。
　検討者に有意義な発言を期待しております。　

[124: 申込予定さん]

契約済みさん
　現在、背伸びして契約しようか迷っています。
　参考までに教えて頂けませんか？ＡとＢ、2タイプのいずれにされたんでしょうか？

[125: 周辺住民さん]

契約者さん、急におとなしくなりましたね。

[127: 匿名さん]

駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
もう全部うれたのでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
>駅に置いてあるSUUMOの雑誌に載らなくなりましたね。
>もう全部うれたのでしょうか？

まだ数戸残っているようです
もうそろそろ3期分の販売開始されると聞いていますよ

[129: 買い換え検討中]

次の週末のようです。HPにあります。

[130: 匿名さん]

＞127
残り少なくなると載せないかも。見て来て無かったというトラブルをなるべく無くすためにも?

26戸しかないですからここまではサクサクきましたよね。
あと2戸、やっぱり2Fあたりが残っていますかね。
駅4分の利便性は低層でもいいか、なんて決断の背中を押しそうな感じしますけど。

[131: 購入検討中さん]

>130
第3期分譲合わせて残り4邸じゃないですか？
もう売れてしまったんですかね…

[132: 匿名さん]

あと最終2戸になりましたね。
何階かはわかりませんが、ＡもＢもあるようです。
お値段的に低層階の方でしょうか…？
駐車場が戸数と比べて割とありますね。
この辺りだともっと少なくともいいと思いました。
車持たれる方、多いのでしょうか？

[135: 賃貸住まいさん]

駐車場はほぼ埋まってましたね。
横にも移動する駐車場って、維持費かかりそうですが…

[136: 匿名さん]

角住戸なのがいいなって思いますし、プライベート感があっていいですよね。
ポーチが「独立」設計なのがいいなって思いました。
駐車場は機械式なので、どれぐらい時間がかかるか気になります。

[137: 匿名さん]

＞１３５
そのへんに関しては管理費に関わってくるとは思いますけどそれでも特別感を優先する人もいると思いますよ。ただ、住みたいんだけどこの駐車場仕様が気に入らないという方にとってはネックでしょうね。当然駐車場を利用しなくても管理費は払う義務があるあるわけで、計算すると益々不要感を覚える気持ちも理解できます。条件はスタンダードなほうが検討はしやすいことは確かです。

[138: 賃貸住まいさん]

＞137
説明が分かりにくかったですね…申し訳ないです…

確かに同じスペースでも横に移動するようにすれば、格納庫数は1台増えるんですが、
逆に一台増やすために横移動にするのはもったいないなー　と思って書き込みました。
136で言われている時間も確かに気になりますよね…

横移動する駐車場って他にも何かメリットがあったりするんですかね？

[139: 匿名さん]

残り１邸になったようですね。

[140: 賃貸住まいさん]

最後の１邸で低層階だと、竣工前でもお安くなったりするんですかね？

[141: 匿名さん]

数％程度の値引きはあるんじゃないでしょうか。

[142: 匿名さん]

物凄い贅沢な作りですね。
本当に私邸という感じです。
ここは芸能人がよくテレビで公開しているようなまんしょんですね。
エレベーターから部屋がリンクしている。
きっと高いんでしょうね。
自分的には、こういうマンションが好きなんですが。

[143: 匿名さん]

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？

[144: 匿名さん]

最上階は6000万ぐらいだったと思います。
同じような構造のマンションって他にもあるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。
こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。

[146: 買い換え検討中]

南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？

[147: 匿名さん]

Ｂタイプを検討してたのでＡタイプの価格を忘れてました。

[148: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[149: 匿名]

そう思う方は、最後の1邸まで待てば良いと思います。

[150: 賃貸住まいさん]

選択肢が少ない分安くなるのは構わないのではないでしょうか？

気になるのは、契約済さんが「ここを安物と比較するな」「一緒に住む住人を選ぶ権利がある」「安く売るなら還元しろ」などの発言をされる事
プライベート感を重視した物件と言えど、 このような考え方を持つ方がおられるというのは残念に思います。

まったく別件ですが、こちらの物件はディスポーザー無し、24時間ゴミ捨てできない、が少し残念です。
戸数が少ないのでディスポーザーは難しいと思いますが、ゴミは出せるようにして欲しい… でもそうするとただでさえ高目設定の管理費がまた上がってしまうんでしょうね… 悩ましいです…

[151: サラリーマンさん]

みなさん、金持ちなんですね。
お金の使い方は人それぞれ。
節約家であること、ほしいものにはお金を惜しまない人。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[154: 契約済みさん]

建物大分できてきましたね。
マンションに関係ない話ですが、マンション向かいにマグロ丼屋さんがありますが、おいしいですか？

[155: 匿名さん]

そういえば駅のほうにもあるって検索では見ましたよ。あちらはうどん屋さんみたいですがマグロ丼もあるようです。この辺、伝統的にマグロ丼が愛されてるんですかね。近くに住んでて行ける人はここのマンション現地のその目の前のお店も入ってみたほうが早いんじゃないかな。できれば味のレビューをばここで書いてもらえると。

[156: 契約済みさん]

だいぶ出来てきましたね！
先日行った時は13階くらいでしたので、あとワンフロアと言ったところでしょうか。
今週末にはインテリア会もありますし、いろいろ楽しみです。

駅の方には商店街もありますし、早く色々探検してみたいものです

[157: 匿名さん]

マグロ丼気になりますね。うどんとマグロ丼の組み合わせもそそられます。
グルメ情報は密かな楽しみです。近くのおいしい情報楽しみにしています。
近くの四天王寺も特別公開とか色々やっているようだから、興味ある人にはいい環境ですね。
とはいえ、あと１邸なんですね。間取りはA1タイプなんでしょうか？
ポーチにトランクルームがあったり、ウォークインクローゼットに窓があったり、ちょっとした部分の工夫が嬉しいかな。
でも２階ってどうなんだろう、この価格ってどうなんだろう…

[158: 匿名さん]

うどんとマグロ丼の組み合わせはボリュームがあって食べ応えがありそうです。
あとは、マンション近くに多くのグルメが揃っているんですよね。
本格的な欧風料理／イタリア料理が食べられる「Cafe a table 145」
喫茶店「アンジェリカ」
お好み焼き「狸狸亭」
焼き肉店「焼肉 ソウル」「喜久安 桃谷店」
ピザパスタ「Pomodoro Fresca」他駅まで幅を広げると後100店舗
ぐらいかかなくてはいけないほど飲食店が充実していてグルメ好きな人には
嬉しい環境だと思います。

[159: 入居予定さん]

鶴橋も近いので、おいしい韓国料理もいっぱい食べれますね。

[160: 契約済みさん]

鶴橋は自転車圏内みたいですね。
鮮魚市場が好きで良く行きますが、韓国食材に肉類と食材の買い物には困らなそうです。

[161: 匿名さん]

鶴橋はコリアタウン(鶴橋商店街振興組合)で有名ですからね。
韓国食材ならほとんど揃います。それに商店街の販売している雰囲気は
韓国の広蔵市場と似ていて本場韓国に行ったことある人にとっては
懐かしさも感じると思います。特におすすめはやっぱりキムチですね。
全然日本のものと比べると味が違います。もちろん美味しいです。
あと韓国の夏のフルーツまくわうりなど珍しい食品も多いです。
マンションから自転車で行ける範囲に本場韓国の味が楽しめる
商店街があるのは、メリットだと思います。

[162: 匿名さん]

治安の面では大丈夫ですか？

[163: 匿名さん]

>161

え… 桃谷駅から伸びる商店街って韓国色強いんですか？
それとも鶴橋方面にそういう商店街があるという話ですか？

[164: 入居予定]

>161さん

鶴橋、韓国でやけに盛り上がっていますが、
メリットなのでしょうか？
個人的には完全にデメリットなのですが。

[165: 匿名さん]

>164
同意です
簡単にですが調べたところ
おそらく鶴橋の商店街の事を言われているのだと思われます
少し安心しました

[166: 購入検討中さん]

右よりの思想ではないが、今の時代に韓国をメリットだと思う人は数少ないと思う。
とは言ってもマンションから鶴橋まで距離はあるし、たいして気にならないでしょ。

[167: 匿名さん]

治安はいけるの？

[168: ご近所さん]

治安を気にするのなら、大阪で家は買えません。
ある程度の距離にそれなりの地域は必ずあります。
こだわり過ぎるなら、家がどこでも出かけずに家にいるしかないですね。

[169: 入居予定さん]

桃谷駅、数年後にきれいに改装するんですよね。
おしゃれなテナントが入ってほしいです。

[170: 入居予定さん]

>169
知らなかったです！！
今調べて来てものすごくテンションが上がりました！

駅が綺麗になるのはうれしいですね！

[171: 賃貸住まいさん]

Bタイプに一邸キャンセルが出たみたいですね。
高いけどいい物件だけに悩みます…

[172: 匿名]

Bタイプは何階部分ですか？

[173: 賃貸住まいさん]

何階かは分かりませんが 値段から考えると低層階だと思います。SUUMOに出てますよ あと公式のHPも微妙に変わってたり変わってなかったり…

高層の建物でもないので低層階でもいい気もしますよね…

[174: 匿名さん]

物件ＨＰが最終１邸に更新されてからもスーモのページはあのままでしたよ。

[175: 匿名さん]

スーモでも一時期はBタイプ（完売したほう）は表示されていなかったような気がします。

[176: 173]

キャンセルの情報自体は、グランドメゾンのHPで見ました。
（天王寺堂ヶ芝ハウスではなく）

[177: 匿名さん]

キャンセル住戸、確認できました。何階でしょうね。

[178: 匿名さん]

A1タイプの2階が1戸販売中ですか？キャンセル住戸というのはそれとは別でB1タイプなんですね？間取りが見られないのが惜しいです。
エレベーターの出入り口は専用になるんでしょうか？両側にドアがあるの？
めずらしいつくりですね。プライバシー重視はいいけど、一瞬どちらに出たらいいのか迷いそう。間違えたら人の家のポーチに侵入してしまうことになるんですね。

[179: 入居予定さん]

間取りはSUUMOで見れますよ。
エレベーターはボタンが階ではなく部屋番号なので、
自分の部屋側しか開かないようになっているとの事です。
持っている鍵と連動しているらしいので、特別な操作をしない限り
自分の部屋以外のボタンは押せないらしいです。
（個人的には、特別な操作をすれば他の階にも行けてしまうというのは嫌なのですが…）

[180: 入居予定さん]

先日のインテリア会でポストのプレートをどうするかというものがありました。
金属プレートに明朝やゴシックや筆記体など好きな書体で名前が彫れるというものでしたが、
それはつまりエントランス部のポストの名前は書体がバラバラになるという事ですよね？
少し違和感を感じたのですが、マンションのポストってそういうものなのでしょうか？

[181: 契約済みさん]

プレートは玄関の表札と伺いましたが、ポストも字体を選ぶようになっていたのでしょうか？
ポストはできれば統一していたほうがいいですよね。

[182: 匿名さん]

ポスト用はゴシックで統一だったような気がします。

[183: 入居予定さん]

丸ゴシックで統一するそうです。

ただ、別ルートで用意した人は違うかも。
できれば、揃えてほしいですね＞

[184: 入居予定さん]

>皆様
ご回答ありがとうございます。
安心して購入できます。

[185: 匿名さん]

モデルルームは見たところ素敵ですね。ソファーとか家具類のセッティングにもよるんでしょうけど、
こんな風にもなるんだから、出来るんでしょう。
キッチンとの仕切りのカウンターも中々良い物だと思います。
普段居るだろうリビングは南向きだから悪くは無いですね。

[187: 匿名さん]

現在、2邸販売中ですね。
どちらもいい間取りです。金額的に少し高いですが、それだけのことはありますね。
WICの他に納戸やトランクルームもあり、エレベーターからすぐ自室。
これは、たまりませんね。プライバシーは完全に確保されますし。
本当に戸建て感覚。

[188: 入居予定さん]

もう１４階までできたように見えます。
下層階の内装もとりかかっているのでしょう。
８月下旬予定の内覧会楽しみです。

[189: 匿名さん]

　セットバックも多く取られているし、
いろいろと良く考えられているのではないでしょうか。
　専有面積が広い事もあり、
収納面がとても充実しているのがよろしいのでは。
　1フロア当たり2戸でプライバシーの確保もしやすい。
ただ他の人が侵入してきた場合、気づかれにくい面もあるかもしれません。
　きちんとカギをかけ忘れないようにとか
そういう基本的な事を守っていくことが大切だと思います。
　マンションのセキュリティ自体を
過信しすぎないことがポイントかもしれません。

[190: 匿名さん]

確かにそうですね。逆に泥棒などをはたらく人はプロなので、狙いやすい物件は熟知しているから気をつけないといけないですね。
マンションの外観や規模や停まっている車のランクなどでお金がありそうなど判断するんでしょうが。
セキュリティはどれくらい厳重なんでしょうか。
気になるところですね。

[191: 匿名]

確かに侵入者が入った時は、逆に気付かれにくそうですね。

[192: 入居予定さん]

そうですよね…
オートロックと言えど、連れ添って入ってしまったら分からないわけですしね…
住人同士であれば行き来出来てしまうと言うのも気になります。
26邸しかないからそのうち住んでいる方の顔は覚えるのかもしれませんが
少し不安ですよね…

[193: 契約済みさん]

住人同士の行き来はエレベーターの設定次第だと思うのですが、入居前に可能なように設定してしまうのでしょうか？
できれば、無用な住人間のトラブルが出ないようにも、行き来はできないようにしてもらったほうがいいと思いますが、他のみなさんはどう思いますか？

[194: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションに限ったことではないのでは。

[195: 入居予定さん]

おっしゃる通り、このマンションに限った事ではないのですが
このマンションのエレベーターは、基本的に自分の住居階のボタンしか押せなくなっているとの事です。
しかしながら、それを解除できる機能もある。
せっかくこのようなセキュリティが付いているのであれば、最大限に利用したいとの意見だと思います。
同じマンションの友人の家に行くのであれば、一旦エントランスに行けば可能ですし。

[196: 入居予定さん]

マンション選ぶ際に、管理人が常駐している大規模マンションにするか最後まで悩みました。
その中でも私邸感のあることを大事に思って選んだだけに、住人間で簡単に移動できるようするのは断固、反対です。
セキュリティや住人間トラブルの問題を増える原因になると思います。

[197: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、消防法のために、エレベーター以外に階段があるのが普通ですよね？
あるとしたら、階段出入り口も各戸別の鍵なんですか？

[198: 入居予定さん]

敢えて書かなかったんですが、階段は安全のためもちろんフリーになっているとの事です。
基本的にエレベーターを使うので その部分はセキュリティー面で強化していただきたいとの願いです。

[199: 匿名さん]

もちろんセキュリティは厳重な方がいいですが、非常時の安全は確保されていないと困りますね。
階段から入れてしまうのであれば、後は監視カメラくらいしかないですかね。

[200: 匿名さん]

セキュリティは現状では必要よりも上を行く程度の物があるということで
いいのではないでしょうか。
この規模だと
お互いの顔や名前は総会に出ていればすぐに一致する程度なので
これも防犯上よろしいのでは。

ただし、やはり管理費は高くなりがちですね。
この戸数ですから。
おそらくみなさん、織り込み済みだと思いますけれど。

[201: 入居予定さん]

顔を見た事ない人が、自分のプライベートポーチに入れる可能性があるという事を皆さんは懸念されているのだと思います。

管理費については、最初高く設定しておいて他のマンションのようにどんどん上げるような事は無いと思う、と言われていたのですが、どの程度の話なんでしょうね。正直織り込み切れていない気もしてます。

[202: 匿名さん]

ポーチに他人が入ってくるなんてことは確率的にはほとんど無いと考えたいところですよねえ。というよりこう信じたいという気持ち。階段のフリー仕様に関しては安心でもあり不安でもありと賛否あるでしょうね。ちなみにうちのマンションはフリーです、エレベーターがどうしても来ない時は階段を使っています。外の景色を見ながら上り下りするのもたまには気持ちいいですよ。ここは階段の開放感はいかがでしょう。

[203: 入居予定さん]

完売したみたいですね。

[204: 入居予定さん]

クレーンはまだ乗ってますが、外のカバーが外れましたね！
いよいよって感じです！

[205: 購入経験者さん]

あれ？。
販売戸数決まってなかったんじゃないの？。

[206: 匿名さん]

中古売りに出てますね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_92179777/
中古マンション
物件名グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス
販売価格6200万円
所在地大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「桃谷」徒歩5分
専有面積83.71m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.38m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建3階/RC14階建
管理費1万4640円／月（委託(巡回)）
修繕積立金7530円／月

[207: 評判気になるさん]

マンション部屋そのものは素晴らしいと思う

[208: 評判気になるさん]

いろいろな入居者がいらっしゃるように思います

[209: 評判気になるさん]

一部の住民で管理組合が運営されています。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
どこもそんなもんじゃないですか？これまで新築分譲マンションを購入して、現在3件目ですが、役員やりたがる人はいつも限られてますよ。

[211: マンション比較中さん]

よく売りにでています
低層階は入れ替わりが激しいようです。

[212: ご近所さん]

犬を連れている人多く見かけます
ペット飼っている人多いのでは？

[213: 周辺住民さん]

駐車場を出入りする車は高級外車ばかり。
マンションそのものも高級ですから、皆さんお金持ちなんでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

駅まで少しありますが、人気のエリアですからねー

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 周辺住民さん

こちら、最上階はいくらぐらいの価格だったのでしょうか？
最上階は6000万ぐらいだったと思います。
上層階６０００万台ではないでしょうね。近くの似た物件の方じゃないですか。こちらは低層階の９０平米タイプで６０００万台していたと思います。
南東向きの部屋の最上階は５千万円台後半ぐらいでは？
ステイタス感、ゴージャス感としてはもう一つ。利便性も格別ということではない。もちろん価格なりなのでしょうが。
正直この広さにしては、かなり高い気がします。最近マンションがよく売れてるので、強気の価格設定だったのでしょう。
2ＷＡＹの専用ＥＶポーチは大きなメリットでしょ。それに便利で閑静な住宅街+戸建感覚のマンションなので当然割高になるでしょう。でも戸数が少ない分、共用部には多くは望めませんね。たった26戸のマンションにしてはグレードは上位だと思う。


https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス

[216: マンション検討中さん]

当時6000前半から7000弱だったように思います。
最近の急上昇前。
８年経った今でも購入価格以上の市場価格みたいです。

[217: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん

よくご存知ですね？
販売関係者でしょうか？

[218: マンション比較中さん]

マンション前の大型病院が建て替えるようです。
景観がどうなるのか？変わらないのですかね？

[219: マンション検討中さん]

高さはそう変わらないようなので、景観に影響ないのでは。
むしろ救急搬送口が南西でなく北側に来るようなのが気になります。

[220: 買い替え検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

過去のリンクありますよ。サイト掲示板のWikiです。

[221: マンション比較中さん]

建物を北側に建築するようです。