土地から買う場合について

[土地から]

土地を買って、1〜2年後に住宅建築予定の場合は、どのようなローンを組めば有利ですか。
別々に組むと土地のみではフラット35などは使えないとのことでした。
フラット35並の長期固定金利で、土地も住宅も借りる方法はないのでしょうか？
土地価格：2000万（内頭金500万予定）
住宅：2500万（内頭金500万予定）
程度を見込んでいるのですが、知識不足でどうも判然としません・・・
どなたか知識のある方教えて頂けないでしょうか？

[2: 匿名さん]

有利かどうか以前に
土地のみのローンを受け付けてくれる銀行を探すほうが先
都銀はやらないし　地方銀行でも　限られてくる
その建てる場所に　受け付ける銀行がないと厳しいよ

[3: 匿名さん]

>>02
売主がだれかで、銀行融資を受けられるかどうかは違ってきます。
また、近い時期に住宅を建てる見込みがあれば、売主とは無関係に銀行の方から歩み寄ってきます。
今は、いかにして銀行側が住宅ローンを確保したいかという時代です。
金利は力関係次第です。この場合には売主がだれかが大きく影響します。

[4: 匿名さん]

いや　問題は　土地の融資実行と建物の融資実行が1年以上開いちゃうからだよ

売主は親族以外ならそれでいい　

[5: 土地から]

1です。
レスありがとうございます。
やはり土地だけのローンって一筋縄ではいかないんですね。
買った土地に住宅を建てるのは間違いないんですが、土地を買ってから
一年以上は空いてしまいそうです。
ＪＡあんしん計画ローンは土地だけでも借りれると聞きましたが、どうなんでしょうか？

[6: ０３]

>>05
売主は銀行への伝が無いの？
普通は、売主か仲介業者が銀行に伝があって、ローンを紹介するようにしていると思うけど。
そうしなければ、なかなか売ることが出来ないんです。
自分は実際、そのようにして土地を単独で買い、１０年経ってからアパートを建てたけど。

[7: 土地から]

０３さんレスありがとうございます。
実は、都○機構が出してる土地で、そこの提携ローンだと、
10月の２段階金利で、当初10年3.23、11年〜4.00というのがあるんですが、
フラット35などを見てしまうと、どうしても高い気がしてるので、
他のより低い金利のとこで組みたいと思っています。
０３さんいかが思われますか？

[8: 匿名さん]

考え方として２つあります。
土地はそのままのローンを組んどいて、建物は土地分を除いてフラットなりで組む方法。
土地のローンは短期に組むか、短期固定で、建物を建てる際に借換して土地と建物を合わせたローンを設定する。

最初の方は比較的やり易い方法ですが、後者の方は後からローンを借りる方の協力が必要です。
金利の問題よりも、どうやったらローンが組めるかがまずあって、伝があれば後者の形態で有利な金利でのローンを組める方策を考えるのがベストだと思います。

住宅メーカーの伝があると、多少の無理が効くんですが、何も伝の無い人は条件的に厳しいのが実情です。

[9: 土地から]

08さんレスありがとうございます。
08さんのおっしゃる前者が、やはりやりやすいんですかね。
後者の方は、いろいろ手間が必要そうですね。
住宅メーカーではなく、地元工務店で建築予定ですので、
あまりローンの無理はきかないかもしれません。
いずれにせよ、土地と建物で分割融資を受けることは、
ローン的には不利といった感じですね・・・。

[10: 匿名さん]

ＪＡあんしんローンなら、5年以内に建築予定があれば、
組めるんじゃなかった？

[11: ０３＝０８]

今の金融情勢だと、あなたの条件で土地だけローンを組んでも、その後のフラットは今のような金利で借りられるとは思いません。
無理に統合するより、とりあえずその条件で土地のローンを組むことがいいと思います。

建物の価格は来年以降も上がると思いますよ。今年だけで１割くらい上がりました。
原油価格はようやく頭打ちになりましたが、かなり高い価格であることに変わりません。
また金利の上昇は、日銀の方針にもよりますが、上がることはまず間違いありません。

[12: 匿名さん]

03さんレスありがとうございます。
そうですね、おっしゃる通りですね。
いろいろ心配する前に、有利な今にサクッと決めた方がいいかもしれませんね。
アドバイスありがとうございます。

[13: 匿名さん]

01さんは都市機構の土地を検討しているようだけど、
都市機構の土地も建築までの年数制限がありまっせ。
確か５年。１０年も出来るけど、金利が更に上がるよ。