年収900万で5000万のローンが大丈夫という人と無謀

[匿名さん]

自分で計算＆勉強に
加えて銀行のローン担当者数人とも相談しているのですが
表題のローン、余裕だという人と無謀って人がいます。
マンションが6000万で1200万の頭金いれて…という計画なのですが
返済比率が２３％くらいになるので大丈夫という人と
駐車場とか管理費を考えると無謀（だけど貸せる）
という人と両極端な回答を２対２でもらいました。
皆さんの意見をお聞かせください。
子供はいません。2９歳です。結婚してます。

[122: 匿名さん]

>109
子供を作らない
二馬力維持
なら問題ない

子供をつくる
二馬力維持
何とかなるかならないかの境界

一馬力
無理でしょう

短期金利で回転してゆくのは、短期で返済できる人(最長10年)と考えて!!
3年後、5%というシナリオを考えて、いかがですか?
長期で貸してくれるところがあるのでは?
借り換え検討しては?
10年後ローン破錠者が増えると言われていますよ。
絶対に長期固定に変えてください。

[123: 匿名さん]

破錠者！　空き巣のこと？
錠前破りというのは、聞いたことがあるが。

[124: 匿名さん]

誰か、変動金利ローンを利用した場合のモンテカルロシミュレーションを作ってくれないかなぁ。クリスタルボールか何か使って。

金利のボラは30年くらいのヒストリカルを使って、１万パスくらいした際にどの程度の確率でローン破綻するか。
自分で作ってもいいけど、時間がないし。

すいません、独り言でした。。。

[125: 匿名さん]

＞１２４
似たようなことを仕事でしてました。シュミレーションしたりして、論文かきました。でも、今は専業主婦。やればやるほどむなしい仕事でした。

[126: 124]

125さん

そうですか？
結構役に立つと思うけどね。

少なくとも、変動金利の将来予測が出来ない以上、確率的な話として「ローン破綻する可能性はどの程度の確率で発生するか？」という知見を与える上でも有意義だと思いますが。

エクセルで作ってシェアウェアとして出せば、小銭稼ぎにはなるような気がしますが。
もし作られたら、私が第一号で購入してもいいですよ。

ただし、条件設定をどこまでどのようにやるか、が難しいでしょうけど。

[127: 匿名さん]

>>126
皆さんエクセルで作成してますって・・・だって計算しないとローン組めないでしょ？（たまに銀行がＯＫと言った金額を自分で計算もせずに借り入れる人がいますけど）大体８時間あればエクセルで組めるでしょ。頑張って下さい。

[128: 124]

127さん

おっしゃっている計算は公庫なども提供しているローン計算ソフトのことかと思いますが。
たとえばこんなの↓
http://www.jyukou.go.jp/index/sim_index.html

上で書いていた話はそれとは少し違うことを言っています。具体的には、以下のような内容のシミュレーションです。

ローン条件：
短期固定＋その後変動金利となる銀行ローンを利用

計算条件：
変動金利指標→短期プライムレート
金利ボラティリティ→30年間の短期プライムレートのヒストリカルボラティリティを利用

計算：
・モンテカルロ法で金利変動を決定し、ローン終了までの支払い可能性（ローン破綻するか否か）を検証
・上記計算を10万パス繰り返す
・10万回の計算のうち、何回ローン破綻が発生するかをカウント

結論：
変動金利でローンを組んだ場合の破綻可能性を算出
（ex.ローン破綻する可能性は2.3％、など）

何のためにこんな計算をするかというと、将来どのようになるか分からない変動金利でローンを組んだ場合、最悪のケース（たとえば金利が標準偏差で３σまで振れた場合など）でもローン破綻する可能性がないかどうかをモンテカルロシミュレーションで検証するためです。

[129: 匿名さん]

すごい！スレ主さん勇気ありますね。
うちは年収１１００万円でも、３５００万円のローンで
大丈夫かな〜とビクビクしています。
取りあえず、車は手放す予定です。（駐車場代が高くって・・。）