パークタワー板橋

[マンコミュファンさん]

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

＜全体概要＞
所在地：板橋区板橋4－865－1
交通：埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数：82戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.54～73.96m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[63: 匿名さん]

横断歩道が青なら１分、赤なら変わったばかりなら３、４分でしょうか。
もうひとつの１７号側出口は２分とありますが使わないかな

[64: 匿名さん]

>>60さん
確かにそうですね。でもこれからどんどん開発されていきそうな気もしますがね。
ただ池袋まですぐだし、そんなに開発も必要ないのかな。友人がマンションの角住戸に
住んでいてすごく明るくていつもいく度に魅力に感じているので、絶対角住戸と思っています。
ここは９０％が角住戸。いいですね。

[65: 匿名さん]

歩いて全く負担感のない範囲に幼稚園・保育園・小学校とあるので
子育て環境的には割といいかなと思います。
もっと至近距離に公園があればもっともっと良かったのですけれど。
でも駅が本当に近いので、通勤にもいいですし
子供たちが将来的に電車に乗って通学するようになったときにも負担がないので
そのあたりもいいのではないかなと感じております。

[66: 匿名さん]

板橋駅と新板橋駅を地下で繋げて欲しいなぁ
場所余ってないのかな
大雨や強風の時につくづく思う

それから埼京線の板橋駅ってエレベーターもエスカレーターもないんじゃないですかね？
ベビーカーの人はどうしてるんだろ…

[67: 購入検討中さん]

７０㎡いくらぐらいでした？５０００万前後なら検討したい

[68: 匿名さん]

プラス600ですかね？

[69: 物件比較中さん]

今日行ってきました。
立地、デベ、ゼネコンは
申し分ないです。

仕様はパークタワー渋谷本町と
比べると劣ってました。

食洗機 なし
ミストサウナ なし
キッチンも大理石じゃない

坪単価は
板橋の新築時平均坪単価と
同じくらいだとおもいます。

ただ
モデルルールは
かなり混雑してます。

[70: 購入検討中さん]

立地が申し分ないってそれはないやろ。高速の真ん前やで。
交通アクセスはいいけど

あと気になったのはＦＩＸ窓が多くてリビングには実質開けられる窓が小さい窓しかない
３ＬＤＫのことね

[71: 物件比較中さん]

駅近ってことでしょ。立地に関しては。現地行きましたが、確かに高速は前にありますが、圧迫感はないですよ。
ちゃんと日もあたってるし、マンションとか目の前に建つことがないから逆に安心します(割りきれます)。

[72: 匿名さん]

タワマンのＦｌＸ窓は掃除代のコストが高いですよ。
高級マンションならコスト無視で年に６回掃除する物件もありますがね。
ここは何回かな？高速の排気ガスの影響もあるだろうし。

[73: 限りなく検討中さん]

ＦＩＸ窓って年で何回掃除の計算でしょうか
年六回は大げさとしても、年四回でもかなりのコストですな

[74: 匿名さん]

最近の新築物件ＭＲで聞くと、年２回のことが多いです。
明らかに、住む人の不快感よりも、管理費を安い額にする事を重視しているデべが多数。
ここが何回かは知りませんが。

[75: 匿名さん]

3ヶ月ごとの掃除だとかなり厳しいもんがあるよ。
月１なら我慢できるけど、ってのが本音。

[76: 物件比較中さん]

高層階でなければほとんどカーテンするから、窓汚くても気にならない。

[77: 匿名さん]

タワマンでカーテン閉めるのって虚しくない？

[78: 匿名さん]

>69
食洗機、ミストサウナ、キッチン大理石であれば合計50万円くらいで全部揃えられますね。
これらが標準で付いていないことだけを理由に購入を見送るのはあまり合理的ではないかと。

[79: 物件比較中さん]

ルフォン板橋区役所は全部ついていて、尚且つ坪単価190万の部屋がある。
オプションつけたらここの1Lと向こうの2Lが同じ値段近くになるね。一駅違うだけでこんなに値段の差が出てくる。

[80: 匿名さん]

一駅、の価値の違いは大きいって事ですね。
こちらは埼京線も使えるから。

[81: 匿名さん]

正直　名前がダサい
名前は大事だよな・・・

[82: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもよい。
仕様が低いのが残念です。
三井×鹿島なのに、、、

[83: 匿名さん]

名前は俺も気になるけどパークタワーは嫌じゃないな

[84: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもいいですよね？？
どうしてみなさんは
名前を気にするのですか？？

[85: 匿名さん]

パークコート板橋が良かったなあ

[86: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいけど、さすがにルフォンは嫌です

[87: 匿名さん]

名前がダサいっていうのは「ルフォン」のことじゃないの？
パークタワーは人気ブランドに入ってるし、「ザ・」とか付いたりするよりいいんではないかな

[88: 匿名さん]

パークコート、は高級ブランドなのでここは無理。
パークタワーは庶民のブランド。

[89: 匿名さん]

パークマンション板橋・ザ・タワー

[90: ご近所さん]

パークタワー板橋イーストコートマンション

[91: 匿名さん]

名前は、板橋って入ってる時点で既にアレです。あとはなにがくっつこうが。住所はマンション名なしでハイフンだからどうでも。

[92: 匿名]

パークタワーhighway side itabashi

[93: 匿名さん]

ザ・タワー・板橋・レジデンス

[94: 物件比較中さん]

パークタワー板橋ザシンボル

[95: 匿名]

名前より考えることないの？

[96: 匿名さん]

本当にタワーって感じの建物ですね。下から見たらすごいんだろうなぁ。
駅徒歩１分は魅力的ですが。
間取りがかくかくしているので、使い勝手が気になります。
ま四角な部屋にしか住んだことがないので、多角形になると家具の配置とかどうなのか気になりますね。
周辺環境、地図上は何もなかったのですが、ＨＰ上はツタヤとかもあるみたいですね。
この辺あまり来ないので分かっていないんですが。

[97: 匿名さん]

ペンシルだから仕方ないですが住みづらそうな間取りですね。
滝野川の方がよさそう。

[98: 匿名さん]

北側は崖地ですね。地盤は大丈夫でしょうか？

[99: 匿名さん]

滝野川も間取りは微妙だよ。

あっちは今時ただの耐震マンションだし、実際売れてない。

[100: 偵察中さん]

滝野川と板橋、てんびんで一年前から滝野川モデルルームに通っています

滝野川は年明けてから順調で、あらかた良い部屋は売れたと思いますよ

[101: 物件比較中さん]

今現地行ってきました。
坂道に建てられるんですね…

駅近魅力なんですが、
どうなんだろ？

[102: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってないけどＨＰ見た時点で嫌だなと思ったこと。

ここの３Ｌ　ＦＩＸ窓になってるから実際リビングで窓開けられるところ少ない。そしてリビングと引き戸で境に
なってる部屋は窓なし
南側はもろ高速＋大通り
タワーといっても戸数が少ないので共用施設は一階のラウンジだけ

値段は大手にしては安いけど間取りと立地は微妙だなあ

魅かれる点は交通アクセスと制震構造

[103: 匿名さん]

滝野川、ビミョーな間取りが確かにありましたね。

[104: 匿名さん]

102
玄関ドアが、アパートみたいにお見合い。

[105: 匿名さん]

６５さん
駅から近い事は一番我が家もいいねと話している点です。家はいずれ田舎へ
帰らなくてはならない事もありそうなので、できるだけ売却しやすい物件を
基準に探しているのでね。角住戸という事で日当たりもよさそうだし、眺望も
いいでしょうね。周辺にスーパーがたくさんあるのもいいですね。

[106: 匿名さん]

>104
ドアの位置をずらす配慮がほしかったですね。
三井さんはこんなものだと思いますが。

[107: 匿名さん]

この土地はいつ仕入れたんだろ。

リーマンショック後？

[108: 匿名]

そんな前から売ってんの？

[109: 匿名さん]

坪いくらくらいですか？

[110: 匿名さん]

おそらくこの記事だよね。詳細はわからないけど、取得は2011年12月とある。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20120522/568950/

[111: 匿名さん]

１０年前はレンタカーやさんがありました

[112: 物件比較中さん]

ナイス板橋より
坪単価安いし、ロワールよりも安い。
デベ、ゼネコンでみたら、お買い得♪

これって
高速が目の前だから
安いのかな？？

[113: 匿名さん]

ワンフロア4戸ですか。
無理無理タワーにした感が強いですね。

[114: 物件比較中さん]

だからちゃんとしたゼネコン使ってるのかも？？

普通のゼネコンだと
できないからかな？？

鹿島って
こんなに小さなマンションって
請け負うんだ。

イメージだけど、
金にならない仕事場は
断るイメージがある。

[115: 匿名]

ここに、なぜ三井が鹿島を使って建てるのか

モデルルームで聞けば教えてくれると思います

[116: 物件比較中さん]

鹿島が実は土地を買ったからかな？？

[117: 匿名さん]

新聞の折込チラシに入っていたけど建物の長寿命化☆印１個のみ。
ペンシルマンションなのに。
コンクリートや鉄筋を少なめに制振マンションを建設するのは鹿島は得意かも？

[118: 匿名さん]

永住しないで、適当な時期に転売して出たほうが無難、ってことかな？
建物の長寿命化。

[119: 物件比較中さん]

でもさ、地震とかでこのマンションが
倒壊したら、三井と鹿島の名前に傷がつくから、ては抜いてないと思うんだけどね～

[120: 匿名さん]

倒壊しないように上手に手抜きして建設出来るのが大手ゼネコン！

[121: 匿名さん]

タワマンは使い捨て商品ですから飽きたら早めに売り逃げるものです。

[122: 匿名さん]

タワマン使い捨てとはどういうことですかを

[123: 匿名さん]

↑すみません　訂正
どういうことですか？　です

[124: 匿名さん]

121ではないが、タワマンは長く住むと維持費が段々高くなるし
最後に建替え費用が高くなりそう。

[125: 匿名]

でもタワマンの歴史は浅いので、建物がいつまで持つか、だれも分からない

[126: 物件比較中さん]

そうだよね、、、
でももうソロソロ築35年位の
タワマンが出てくるから、そしたら
わかるかもね。

[127: 物件比較中さん]

アトラスとパークタワーどっちが品質いいの？？

[128: 匿名さん]

志村のアトラスと滝野川のパークタワーでは志村アトラスの方が断然良かったですね。
ここと区役所前アトラスではどうかはわかりませんが。

[129: 匿名さん]

ラウンドワンの裏？

[130: 匿名さん]

ラウンドワンの裏はグローリオです。
近くではありますけどね。

[131: 匿名さん]

志村のアトラスならともかく
今のアトラスなら断然こっちでしょ

[132: 匿名さん]

志村三丁目のアトラスは外壁など良いものを使ってあり、ゲーテッドで高級感がありましたね。

[133: 匿名さん]

128さん

なんで志村買わなかったんですか？
売れ残り物件のイメージありますが


滝野川より上なら、買えば良かったのに
立地はどう考えても滝野川だからそれを上回る仕様だったの？

[134: 物件比較中さん]

アトラス、パークタワー
どっちもどっちな気がする。

アトラスって
商店街の中だけど、
ここらへんって
ほとんど店ないね…

ただの住宅街…

利便性は
パークタワーだけど、
高速前…

[135: 匿名さん]

タワーが必要な場所ではないですね。
敷地が狭いから無理矢理フロア四戸の極細タワーにしたってだけで。

[136: 匿名さん]

デベの都合を抜きにしたら、タワーが必要な場所なんてあるの？

[137: 物件比較中さん]

確かにないよね。
土地なんて23区は沢山ないから
タワーを作っているだけ。。

そもそもマンション自体
そしたら必要性ってあるのかな？

[138: 匿名さん]

バルコニーが狭いのと部屋が真四角ではなく斜めになってしまっているのが残念
でも、場所が場所だけにすぐに売れちゃうんでしょうね。

[139: 検討中の奥さま]

モデルルール行きました!!
沢山人がいましたよ！

独身男性、女性らしき
人達もチラホラ。

立地がいいから
通勤便利ですよね♪

[140: 匿名さん]

天井高、サッシュ高っていくつか分かりますか？

角部屋なのに角の柱がもったいないですね…

[141: 住まいに詳しい人]

ここは売れそうな気がする。
独身やDINKSは環境は多少イマイチでも便利さを求める。

池袋、新宿を買う層と被るね。

[142: 検討中の奥さま]

確かに。
私も20代のころは
今では考えられない
立地に住んでました。

駅近、利便性がいいから。

値段もお手頃？
(板橋では高い？？)

人気はあるかもね～。

因みに
天井は2550
サッシは2000
だったような…
(間違ってたらごめんなさい)

アトラスと比較されてるかたが
いるみたいですが、
あんまり比較対象には
ならない気がする。

[143: 匿名さん]

確かに柱が目立ち、凸凹した部屋の形が気になりますね。
バルコニーも狭く、家族が多い世帯の洗濯干しには不向き…かな？
でも一応物干し金具はついてますが、タワーで外に干したら
強風で洗濯物が飛んでいってしまうのではないでしょうか？

[144: 匿名さん]

高速道を走る車に洗濯物が飛んでいくのは危険かも。

[145: 検討中の奥さま]

近くに住んでますが、
乾燥機使ってます。

[146: 近くのものですが]

20階上住んでいますが普通にバルコニーに
干しています

まあ、高速沿いでないですがでないですが

[147: 検討中の奥さま]

3DKの部屋を2DKのプランで検討中です。
子育てまでを考えてるんですが、ここはDINKSむけなんですか！？

それとも子育てもできるって考えられるんですか？

[148: 周辺住民さん]

子育てできると思います。交通量が多いから、小学生位になって一人で外出す時は心配ですね。リスクヘッジするなら、アトラスのほうが向いているかもしれませんね。ただ、両方ともかなり人気みたいなので、早めに決断されたほうがいいと思います。

[149: 匿名さん]

アトラスみたいな二流買ったらリセール大変だろ

[150: 購入検討中さん]

今アトラスは
結構しっかりしてる
マンション作ってますよ。

財閥よりも最近は
いいかと思います。

[151: 匿名さん]

子育てはできなくないですよ。ただ、子育てに「向いている」環境とは言い難いです。

アトラスは板橋よりも、志村や三河島の方が評判がいいですね。規模が違うので仕方ないですが。

[152: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

アトラスとこっちで悩まれてる方いらっしゃいますか？？

[153: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ここは住みやすそうですね。
独身の私でも購入できそう。

[154: ご近所さん]

間取りが柱の出っ張りだらけでものすごいダサイですね。
入浴後、玄関から入ってきた人と鉢合わせみたいな間取りが殆どだし・・・
収納も含めてもう少し工夫したらいいのに。
ドアの位置といい大手なのにすごい手抜きな設計に感じる。

駅至近ということ以外すべてが残念！

[155: ご近所さん]

かといって、アトラスみたいな三流デベ＆施工の物件も有り得ないし、そもそも買うお金もないし・・・
このまま賃貸に住み続けます！

[156: 主婦さん]

板橋区は保育園の待機児童が多いそうですね。
この周辺だと保育園に入れるのは難しいと思います
あと、高齢者の数も相当なので、子育て支援も年々悪くなってきていますね。
予防接種の補助などもあまりよくないです。

[157: 主婦さん]

程度の差はあれ、他の23区も似たり寄ったりみたいですね。
空気も悪いですしね。
マンションも高くて買えないので、田舎に帰ります。
お世話になりました。

[158: 購入検討中さん]

ここに住む人達って
コミュニティを敬遠する人って
多いですかね？

みんなで
バーベキューとかしたりしたいな。

やっぱり
こうゆうのやれば、
みんなで自分達のマンションを
まもろ！って気になりますもんね。

私は独身だから
こうゆうのやれば、
進んで参加します

[159: 匿名さん]

バーベキューしましょう。
妻と一緒に参加します。

[160: 匿名さん]

>>156
ねんねんよくなってるのまちがいでは？
知らずに書き込んでるでしょ。
予防接種の補助？今まで予防接種はインフルエンザ以外かかったことないけど？
子宮頸がんワクチンすら無料だし。

[161: 匿名さん]

ところでバーベキューですけど、いつにしましょうか？

[162: 購入検討中さん]

購入を決めたかたもいらっしゃるようですが、購入の決め手を宜しかったら
教えてください

私は規模が中途半端だなぁ、もっと戸数が多いほう物件がいいかなぁと
悩んでいます