パークタワー板橋

[マンコミュファンさん]

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

＜全体概要＞
所在地：板橋区板橋4－865－1
交通：埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数：82戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.54～73.96m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[323: 匿名さん]

タワマンの管理費・修繕積立金は割高ですよね。
その理由は、外窓掃除の費用がかかる、共用施設の清掃業務に費用がかかる、
防災センターが完備され、人件費がかかる、コンシェルジュの人件費がかかる…
などといった共用施設の維持管理にコストがかかるからだそうです。

[324: 匿名さん]

このマンションはコンシェルジュもいないし、通いの管理人だけでしょ？
鹿島が板橋に似合わない立派なタワマン建てるのに残念！

[325: 契約済みさん]

立派な、と言うには小規模で仕様もしょぼい。
と、ネガっておきつつ…

これどう思う？
http://a4232203.exblog.jp/20820375/
一次ソースが見つけられないけど
オフィシャルだと以下が最新ニュースかな
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

純粋に便利になって嬉しいとも思うけど
大京さんだとライオンズマンションってことになるので
貸したり売ったりするのには競合が増えるわけで。

[326: 匿名さん]

前に話が上がってましたが本当に決まったのですね
街が栄えるのはいいことですよね

板橋駅と新板橋駅が地下でつながらないのかな
板橋駅も古いしキレイになるといいな

[327: 匿名さん]

２５年位前に該当地区に住んでいましたが、その頃から再開発の話がありましたよ。
マンションは沢山建っているし実現するんですかね？

[328: 匿名さん]

滝野川の方が無難じゃない？

[329: 匿名さん]

このスレの前のほうでも話題に上ってましたよね。デベが大京さんっていうのは新しい情報かな。
大京はＪＲ社宅の跡地（今のプラウド）を買い損ねたという話もあるし、リベンジですかね。

便利になればは嬉しいけど、過去の例からも商業施設はあまり期待できない感じもしますが、
今度は駅前の好立地だから期待して良い？
（ＵＲ、ＪＲ跡地の再開発の時も出来た商業施設は保育所とスーパー、居酒屋程度）
板橋駅周辺の寂れた感じが好きなので、寂しい気もしますが、時代の流れでしょうね。

マンションが売りに出されるのは早くて4～5年後って感じでしょうか。

[330: 匿名さん]

板橋駅ってエレベーターかエスカレーターあります？
ベビーカーの人ってどうしてます？

[331: 購入検討中さん]

ベビーカーの人は
普通に手で持ち上げてますよ…

不便そうだなぁ～って
いつも見てます。

[332: 匿名さん]

やっぱりそうですか…
ありがとうございます

JRで今時こんなままって再開発と関係あるのかな

[333: 匿名さん]

板橋駅構内のバリアフリー化はこの秋から着工される計画で、
完成は平成27年になると聞いています。
エレベーターの概要ですが、構内に11人乗りのものが1基、
改札外に11人乗りのものが1基作られる予定だそうです。

[334: 購入検討中さん]

そうなんだ、、

でも板橋駅前って
古い建物ばかりだから
この先おお化けするかもね。

[335: 匿名さん]

こういう日も、三田線は頼もしい。

[336: 匿名さん]

三田線って止まったりするトラブルってあまり聞かないですよね。
地上を走る部分がないからでしょうか？

一応板橋駅前は再開発の検討地区にはなっているようで、
地権者さんの話し合いはもたれているようです。

まだ、具体的に何も決まっていない状態のようですが
この先、きれいになってくれればいいですね。

[337: 匿名さん]

埼玉方面の乗り入れがないのとホームのドアが大きいと思います
某私鉄に乗ってた時に毎日の様に遅延があってうんざりしてたので
三田線も昔ほど空いてないとはいえとても魅力的です

[338: 匿名さん]

商業施設が何でも揃っているわけではありませんが、深夜まで営業しているスーパーや
ユニクロ、TSUTAYAが近くにあるのは便利そうですね。
ドラッグストアは駅周辺にありそうですし、その他に欲しいのはホームセンターくらいかな？
シマホかビバホームなどDIY系の店は近くにありますでしょうか？

[339: 匿名さん]

眺望も良さそうで、いいなと感じます。
2重のサッシが少し圧迫感があると思いますが、どうでしょうか。
遮音性などは良さそうですが使いにくそうに思いました。

[340: ご近所さん]

駅から近すぎて、どこに行くのもわざわざ感があるのが、
贅沢な悩み。
本屋さんがあったり、大小、病院が近隣に充実してるのも嬉しい。
郵便局の本局が徒歩圏内なのも、なにげに便利。
ホームセンターと100均が近くに無いのは残念ですが、板橋駅にアトレでもできれば満足かな。
小学校も近いし、関係ないけど、リセも近い。

[341: 物件比較中さん]

>>340
ホントですね。

大体は買い物が便利で駅が遠いという物件で夫婦が揉めたりすると思うのですがここは逆で、駅がとても近くて通勤には何も困りません。私が買い物に行くにあたって、駅前なのに遠出をする必要がある時も、というホントに贅沢な悩みを持ちそうです。ヨークマートやマルエツに行く際がまさにこれだと思います。

[342: 匿名希望]

JR板橋駅が将来、新板橋とジョイントしませんかね？板橋駅は小さいしURビュータワーの横に高架式の駅を作ればよいと思います。
それが見えてれば、この物件踏み込めますが間取りが。。

[343: 匿名さん]

板橋駅周辺はなんとかして欲しいですよね

[344: 匿名さん]

西口は再開発の予定はあるみたいですね
ただ当分先でしょうか

[345: 匿名]

オリンピックに人とらパるから延び延びでないのかな？新板橋との一体開発ならークタワー板橋のか価値も上がるね。、

[346: 匿名さん]

それはない。

[347: 匿名さん]

新モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
ＨPのものとは違うんでしょうか。

[348: 周辺住民さん]

一時期より売れて無さそう…

[349: 匿名]

はじめから売れてた時期はないような？
検討しても、私の場合、家具がうまく置けない間取りなんですよね。

[350: 匿名さん]

1LDkは完売したみたいだけど、子供を育てるには高速沿いは厳しいかも。
なるほど、349さんのような方の対策として、間取りに家具のレイアウト図をつけてるんですかね。
それでも厳しい間取りとは‥

[351: 匿名さん]

やっぱり家族で住むには厳しい環境

[352: 匿名]

349です。
柱が邪魔だったり、窓がありすぎたり（窓の前にテレビはないでしょ）、壁がななめで収まり悪かったり。レイアウト考えていくと、田の字プラン（その派生）って不滅なんだろうなと感じます。

[353: 匿名さん]

うちはリビングの窓側にテレビおいてます。
北向きですが、高層なので明るいし、何の問題もないし、見た目も悪くないですよ。

[354: 周辺住民さん]

1Lまだあると思うけど、、

[355: 匿名]

ＨＰの間取りに１ＬＤＫがなくなっているから、完売したのでは？

[356: 匿名さん]

１LDKの記載はないですね。
先着順も２LDKが1戸と３LDKが3戸、
次期も１LDKの記載がなかったので…。
元々の戸数もそれほど多くなかったという事でしょうか？
それか投資用に抑えた人がいたとか？
実際はよく判らないですけれども。

[357: 匿名さん]

この辺りだと１LDKで単身者よりもファミリーの方が需要がありそうな感じではあるかな。
でももうないという事はもともと少なかったのか。
２期の段階でも２LDKと３LDKのみの販売なので、３期以降にも出てくる可能性は少ないかも。
どうしてもという人は問い合わせてみてはいかが？

[358: 匿名さん]

南青山でにぎわっている話題の鹿島ですが、逆に安心できそーです。

[359: 匿名さん]

なぜ安心できるの？

[360: 匿名さん]

どこのデベやゼネコンに限らず、さすがに、今、同じ過ちを犯すわけにはいかないかと。
ここは、まだ基礎工事中だし。
性善説かもしれませんが。

1LDＫは20個ほどあったかと思います。
三田線沿線に沢山マンション建ってますが、意外に1LDＫは少なくニーズがあったのかもしれません。

[361: 匿名さん]

手持ちの資料を確認しましたが、1LDKは24邸です。
自分が見学に行った段階で1LDKの部屋は残り僅かだったので、
完売したかと思います。

[362: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは早くも完売したようですね。私は３Ｌ検討ですが高速沿いとは言え三田線１分、埼京線５分で
三井と鹿島のマンションにしては安いですよね？

[363: 匿名]

安くないような。。

特に管理費はバリ高に感じます。

[364: 匿名さん]

1LDKは投資用でしょうしこれからが正念場でしょうね
三井と鹿島で駅近ですけど目の前がアレですからね
三井は管理費が高いことが多いですよね

[365: 購入検討中]

マンションの価格自体は駅近・三井・鹿島であるプラス面と高速沿いというマイナス面を合わせてこんなもんかなと思います。
管理費は高い。住んだ後組合の話し合いとかで下がることは・・ないんでしょうね。

入居前に完売できるかなぁ？？滝野川はそろそろ完成ですけどまだ残ってますよね。
ここもそうなるのかな。

[366: 匿名さん]

三田線、西巣鴨〜板橋本町間では、滝野川の他、テラスやルフォン、
大手デベでも完売してるとこはないですよね。
高速沿いでない加賀もまだ新板にMＲあるし。
この辺りは需要と供給があってないのかな。
便利さならパークタワー板橋、供用施設がある大規模タワーなら滝野川、商店街など生活が便利そうなテラス、ルフォン、選択肢がバラけてしまった感じもありますね。
全部検討しましたが、うちはＪＲも駅近のここにしました。
デザインも洗練された感じが気に入ってます。
スミフの物件は竣工してからも売れてるようで、そろそろ完売しそうだし、これらのマンションって、投資用とかでなく、ちゃんと住む人が買う感じがします。

[367: 匿名さん]

区役所前のアトラスは早期完売しましたよ。

[368: 匿名さん]

たった30戸だし。
でも、高速脇じゃないのは大きいね。

[369: 匿名さん]

アトラスは旭化成ですよね
旭化成は戸建てでのノウハウをマンションに生かしてて
こだわったつくりで最近評判が良いですからね
デザインも高級感出してますし
アフターもしっかりしてるようですので
今後かなりのぼってくるでしょうね。

[370: 匿名さん]

うわ、その書き方アトラススレでみたことある(笑)
戸建てとマンションは全然違うよ管理も含めてね
戸建ては確かにいいけどね

板橋は23区にしては安いのが売りなのに高いよ残ってるのはさ
志村坂上の三井は安めですぐに完売したよ

[371: 匿名さん]

アトラスは地権者住戸が多いので、管理が面倒臭そうです。

[372: 匿名さん]

地権者がいようと管理は同じだよ。

[373: 匿名さん]

アトラスは細！って感じでこっちのがカッコイイ！

[374: 匿名さん]

理想的なマンションがあっても、自分は志村までは下れないなぁ。
ひとくくりにするのは良くないですが、地権者さんの多いマンションは管理でもめる要因も多いみたいです。
ここはその煩わしさはなさそうですね。

[375: 匿名さん]

アトラスタワーは志村じゃないよ

[376: 匿名さん]

アトラスは地権者が多いだけでなく、下駄で飲み屋が入るんですよね？

[377: 匿名さん]

志村のアトラスは良いですね。
３階建でも免震ですし。

[378: 契約済みさん]

契約者限定スレです、契約済みの方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409448/

[379: 匿名さん]

板橋のマンション情報を検索していたら、マンション偏差値なるものがあり、お目当てのマンションは60だったのですが、一位がこのマンションでした。
高速目の前だし、あまり人気のあるマンションとも思ってなかったので意外でした。
もちろん、評価の基準や参考にできるランキングかどうかは？ですが、駅近だからですかね。
私は一位は勝手に加賀レジデンスあたりかなと思ってました。

[382: 匿名さん]

確かに駅前ではあるけれど、その他の条件がそこまでいいようには思えませんが…。
駅からのアクセスが良くて、価格も抑え気味であるという点は相当なメリットだと思いますけれど。
首都高の存在は私もやはり気になりますし、一番のデメリット要因だとは思います。
これが気にならなければ良いのかもしれませんネ。

[383: 匿名さん]

でも都会のマンションの価値は駅近であることも重きを占めるって言いません？？

どこの駅に近いかってこともあると思うんですけどとりあえず1分は誰も遠いとは言わないですね。

あとは新板橋駅が都合が合うか、空気が合うか、とかかなあ。

[384: 匿名さん]

駅が近いので電車通勤する人にとっては
いいとは思いますが高速降り口が近くにあるので車が多く通ります。
そのため走行音や排気などの問題があります。

その他の環境からみると物件近くにライフや
駅反対側にも複数のスーパーもあるので
買い物には困らないと思います。

車があれば行動範囲も広がり高速も近いことで通勤や出掛けるのにも
便利なので出来れば物件駐車場は確保したい所です。
もし車が確保出来なかったときは自転車移動になるので
物件駐輪場が何台置けるか気になります。

[385: 匿名さん]

駐輪場は120ちょっとだったと思うけどホームページに載ってないですね。

1LDKの人は一台ずつだとしてもその他全部屋が二台ずつなら足りないけど
駅近だから自転車無しの人もまぁまぁ居るでしょう。

一家で三台四台持つようなファミリーが居れば
裏技として高架下の区営駐輪場の定期を買うのも手ですが高いですよね…

[386: 匿名さん]

駅に近い分、敷地外の「駐輪場」があるというのは良いのではないでしょうか。
敷地内に自転車が溢れるような状態になるよりは選択肢があるかと。
敷地内と比べるとものすごく高くなってしまいますが…。
でも子が複数いる我が家は、とても２台分では足りないですから
そういう選択をしていく必要が出てきそうです。

[387: 匿名さん]

17号線沿いの他の物件とくらべると、ここは高速道路からの距離が多少離れていると思う
駅から本当にすぐだし、考え方次第では、いい物件かもね

[388: 匿名さん]

第二期のチラシが入ってたばかりなに、モデルルームクローズなんですね。当初は3月末までに完売する予定だったんでしょうか。まあ、建物ができてからのほうが、売りやすいかもしれませんね。

[389: 購入検討中さん]

滝野川は完売しましたね。

[390: 匿名さん]

家族向けの間取りなのにも関わらず、バルコニーが狭いのが残念です
子供がいるとバルコニーでちょっと水遊びも出来るし、シャボン玉とかやったり出来るしやはり広いほうがいいですよね。

駅から近い点では、働いている方には便利そうです。

[391: 匿名さん]

バルコニーでの水遊びは基本は規約で禁止されてるのでは？
自分の認識違いならスミマセン。

ただ確かにここのバルコニーは狭いです。何もできない感じですね。
大人も時には佇んでティータイム、というシーンもあったほうが嬉しいでしょう。
もっともこれは眺望が良ければの話ですが。ですからついでに眺望の良し悪しを教えて下さい。

[392: 匿名さん]

私はバルコニーに出ることすらあまりないのて、気になりませんが、ある程度は広いほうが楽しみも増えるかもしれませんね。
まあ、今時のマンションはどこも特にタワーはバルコニーで、あれは駄目とかこれは駄目とか厳しそうですし。
このマンションの北向きの眺望はかなり良いと思います。埼玉方面なので、何が見えるわけではありませんが、抜け感が気持ち良さげです。将来も近くには高い建物は建たなさそうですし。

[393: 匿名さん]

バルコニーの使い方など、管理規約はマンションによって違うので、
バルコニーで何かしたいときは事前に確認しておいた方がいいかもしれないです。
ここのバルコニーは狭いので、外の公園やそういった場所で遊んだ方が良さそう。

[394: 匿名さん]

規約は要確認な事と、
あとはマナーの問題も出てくるのではないでしょうか。
子供の声って高いので響きますから、
バルコニーで水遊びだと他の方にも声が聞こえてしまうのではないかと思います。
子供も思いきり遊びたいだろうし、
公園のじゃぶじゃぶ池とかで遊ぶのがいいかと思われますよ。

[395: 匿名さん]

プチホテルのバルコニーみたいに、狭くてもティータイム位できそうですが、テーブルや椅子が強風でとんだら危ないとかですかね。どっちにしても高速眺めてもしかたないか。
共用部分の制限はマンション住まいの宿命ですね。

[396: 匿名さん]

>>390さん
バルコニーで水遊びさせたりシャボン玉なんてしたりしたら
近隣、左右上下のお宅に迷惑かかってしまいますよ。
シャボン玉なんて、洗濯物や窓につくと思うと困ります。

[397: 匿名さん]

滝野川と比べると、ここは敷地の狭さが気になりますね。

[398: 匿名さん]

うちも子供がいるので90さんの気持ちもわかります。
ちょこっと水遊びさせたいななんてときありますもんね。
うちはバルコニーだとやはりはしゃぎ声が響いてしまうのではないかと思って
お風呂にすごく小さいビニールプールを出して遊ばせてます。
大声はやっぱり禁止ですけれど、でもちょっときゃっきゃ言っているくらいなら
バルコニーよりはいいんじゃないかと思います。

[399: 匿名さん]

うちも子供がいるので遊ばせたい気持ちはわからなくはないですが
集合住宅に住まうからには子供のことであろうと
近隣に迷惑をかける行為は良くないですよね。
私の知人のマンションは館内での鬼ごっこすら禁止になりました。
子供が共用部を壊しすぎるのとお年寄りにぶつかったりイタズラしたりと
何かとトラブルが多くなったみたいで。

[400: 匿名さん]

たとえ敷地の広いマンションでも、マンション内の屋外スペースで子供を遊ばせるのは無理ってことでしょうから、ここのマイナスポイントってわけでもないってことですね。すぐ近くに公園がないのは残念ですが、加賀あたりまで足をのばせば、良さそうな公園はいくつかありますね。子供がいるなら加賀あたりのほうが、子育てしやすそうかな。

[401: 匿名さん]

えー、加賀辺りのエリアですか？こちらのタワーは駅1分ですよ。
加賀と言うエリアまで行くと、駅から遠いマンションしかない気がするんですけど。
5分以上歩くマンションはどうかなって思うんですが。
川も近かくなりそうですし。

[402: 匿名さん]

加賀エリアのマンションはこれかな？

シティテラス加賀
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304152/

エントランスにソファがいるかで大論戦(笑)

こりゃ管理組合もまとまらなそうですね。
大規模マンションの典型的なデメリット浮き彫り。

[403: 匿名さん]

加賀はプライド高いから扱いにくい
板橋なのに

[404: 購入経験者さん]

所詮、加賀ですよ。

[405: 匿名さん]

公式ホームページで、眺望を見ましたが、ビルなどが、あんなに小さく見えるものなんですかねぇ。
でも、このタワーマンションもそれ程背が高いということなんでしょうか、
完成の画像でだと背が高いですね。ビル群の景色はやはり夜景が綺麗ですから。

[406: 匿名さん]

加賀よりスカイティアラの方が高級だそうですね。

[407: 匿名さん]

HPのイメージは実際もこんな感じです。北側の眺望はかなり良いと思います。高速沿いなのにお値段も区役所前や本町より高いですよね。JRも近いのはかなりの利点ですが。出来上がりを見てからって感じでしょうか。

[408: 匿名]

管理費たかすぎて驚くよ

[409: 匿名さん]

検討してる人は、物件概要にも金額でてるし管理費が高いのは知ってると思いすよ。概要を見直しましたが、モデルルームクローズで休眠状態かと思いきや、いつのまにか一戸売れてましたね。ホームページ見るとまだ売り出してない分もありそうです。

[410: 匿名さん]

高速道路が近くなければ良かったね

[411: 匿名さん]

当初は購入意欲がありましたが、管理費が異常に高くエレベーターが２基あるのに高層階は１基しか使用できないのでパスしました。
鹿島施工なので外観、内装は気に入りましたが駅から１分でも中仙道の内側と外側では雰囲気が違いますね。
内側は埼京線に近いし商店街もあって便利。
でも近くに葬祭場があるのは人それぞれですが気になる人もいるかも？
駅近で鹿島施工なので（最近の新築マンションはマイナーな施工会社ばかり）金額の設定も変更するのでしょうか？
当初の見積より資材費・人件費が高くなり赤字の建設会社が増えマンションの価格は高くなりそうですし。

[412: 匿名さん]

売れ残ってますね。

[413: 匿名さん]

下板橋で滝野川の物件と同時にMRをオープンし、滝野川がほぼ完売になったらMRは閉鎖し完成してから販売しても十分売れると判断したのでは？
実際に完成物件を見たら購入したい人がいるかもよ。
でも管理費と一時金が超高すぎる！

[414: 購入検討中さん]

確かに
管理費、修繕積立金が高い、、、

転売の時年数が立てばたつほど
売りにくそう、、
鹿島施工×三井はいいけど、、

沖式の儲かる確率が
断トツで低すぎる、、、
便利なとこだと思うけど
なんでだろ、、

[415: 匿名さん]

投資目的の方が多いマンションもなんだかなと思いますが、この立地で大手は暫く出ないでしょうね。
次に出るとすると、板橋駅再開発に伴う駅前超高層マンションでしょうか。
オリンピックまでには出来そうな気がしますが分譲ならかなり高そうですね。

[416: 匿名さん]

転売しにくいですか？
駅近だから、売れるかな？ってのは甘いですか？

[417: ご近所さん]

今の状況を考えると
この物件は劇的に下がらないと思います。ただ、皆さんが言っている修繕積立て等を考えると値切りの対象になりそうですね。
3年は毎年150万くらいは下がっていくかな。
なので、10年くらい住んで転売して
ようやくトントンって感じかと、、

[418: 匿名さん]

>>416
マイナー路線だから板橋住まいの人にしか需要ない。

[419: 匿名さん]

板橋駅再開発に伴う駅前超高層マンション？
あんな場所にタワマンって似合わないような？

[421: 匿名さん]

>419
ですよね。
でも、浮間舟渡のアイタワーのような構想を描いているようです。

[422: 匿名さん]

このあたりだと内廊下は珍しいですよね。
やはり外廊下より、高級感は感じます。廊下も静かできれいなのはマンションの特権ですよね。
高層階は眺望が良さそうですよね