パークタワー板橋

[マンコミュファンさん]

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

＜全体概要＞
所在地：板橋区板橋4－865－1
交通：埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数：82戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.54～73.96m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[183: 匿名]

>>181
構造上、ペンシルタワーの宿命ですね。柱や梁を居住スペースの外に追い出すのが難しいんでしょう。

[184: 匿名さん]

エレベーター1台だけのようですね。
82戸しかないから1台あればじゅうぶんかな。

[185: 購入検討中さん]

あれ、エレベーターは二台ですよね

[186: 匿名さん]

＞2014年末の引渡しなので本来ならば住宅ローン減税の控除枠が4000万円になるはずが、本物件は9月以前に売買契約締結により2000万円の控除枠しか享受できなくなります。

え！？

この価格で、4,000万円もローン組むつもりなの？

[187: 匿名さん]

新板橋の駅前で本当に便利は便利なんですけれどね…。
柱が大分目立ってしまう点と、メイン以外の居室が狭くなってしまうことが残念だと思います。
周辺の利便性や交通の便はすごくすごく良いと思いますし、
大手のデベロッパーであることは安心感があります。
なので余計に迷うなぁというのが本音です。

[188: 匿名さん]

ここは特別お金のかかる共用施設もないのになんでここまで管理費が高いのでしょうか？
理由聞いている人いますか？

[189: 匿名さん]

三井の管理費はどこの物件も高め、良く言われてることです。ここは特に戸数が少ないから１戸当たりの負担が大きいものと推察します。むしろ、戸数が少ないペンシルタワーということで将来の修繕費の高額化を心配した方が良いかと。

[190: 購入検討中さん]

昨日モデルルームいってきましたが、
モデルルームの柱気になりませんでしたよ？他のお客さんもいてゆっくり見れませんでしたが・・・

私はわがままな希望条件を持って、
マンション探ししてますがなかなかヒットした物件です。

しいてマイナスポイント挙げるとすると、南東の３０階？の賃貸マンション？・・・眺望が・・・

[191: 買い換え検討中]

ここは
駅近、三井鹿島、眺望 はいいが、
南東か南西の高層階があれば
検討したのに

あーあ

[192: 物件比較中さん]

北側の眺望はいいのに…。

[193: 匿名さん]

高速がなけりゃ完璧だったな
まぁなけりゃもっと高くなるだろうけど…

[194: 購入検討中さん]

私は今近くに住んでるから高速は気にならないが

[195: 匿名さん]

南西の最上階、まだ残っているようですよ
(金曜日の広告にはまだ載っていました)

[196: 匿名さん]

>>194
あなたはそうでも一般論では嫌がられるでしょ
もし家族がぜんそくやアレルギーにでもなったら悲惨
もし高速がなければ価格はもっと高くなると思わないんですか？あなたは

[197: 匿名さん]

＞＞196
そう思うならこのサイトうろうろしてないで他いけば？

[198: 匿名さん]

買いたくても買えない方のガス抜きくらい、大目に見てあげましょうよ。

[199: 匿名さん]

>>197
>>198
論破されて反論できないなら黙っててもらえます？
それから論点ずらしとかいらないからねw

[200: 匿名さん]

ガス抜きのつもりが、かえってガス溜まっちゃいましたね・・・

[201: 物件比較中さん]

どなたかが北側の眺望がいいと書いていますね。ここからだと埼玉県方面です、たしかに東京より高層建物も少ないですから横に広がる大地と、そして空、何も遮る建物がないならリアルに想像できます。物件内で北側が室内から見える間取りといえばAタイプですか。ダイレクトウィンドウでもあって本当に良さそうじゃないですか。リビングに入る西日も少しだろうという感じの設計で一日中過ごしやすそうなリビングになっていますね。

[202: 購入検討中さん]

あんまり人気なさそうだよ。ここ。
モデルルームは人多いんだけど、
小出しに売ってる…

[203: 匿名さん]

201
横に広がる大地と、って北海道ではないのですから。
コンクリートの街並ですよ。

[204: 匿名さん]

一期一次以降は、滝野川と同じく要望書出た部屋から順次販売しているのかな？

たしかに北向の高層階は眺めが良さそう

[205: 匿名さん]

何かが見えるというよりも、眺望が開けているという点で北側の部屋は良いかもしれないですね。
夏場なんかはどこかの花火大会とか見えるとか
そういうのがあればいいのですけれど。
北向きは寒そうですが、暖房つければある程度は解決できるので良いかなとは思います。

[206: 購入迷い人]

かなり買う気満々でしたが、8年後位になると修繕積立金が
ものすごい額になるので、リセールが難しくなるのではと躊躇しています。
購入決定された方はその辺りは気にされなかったのでしょうか？

[207: 匿名さん]

バルコニーが狭いので残念ですね。
駅から近くて魅力的ですが、バルコニーは広いほうがいいと思います。

[208: 匿名さん]

修繕積立金は8年くらいすると高くなる、とのことですが、
安いままだと今度は大規模修繕時に借り入れをするか、
一時金を出さないといけないことになると思います。
厳しいくらいの方がきちんとしているので安心かと思います。
戸数もそこそこあるので、
きちんとやっていけば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[209: 申込予定さん]

修繕積立金はここに限らず一時金を何年かに一度大きな額を出すか毎月それなりの金額を出すか、どちらにしても必要って事ですかね。

[210: 匿名さん]

戸数が少ないタワーは、修繕積立金が高くなりやすい。

[211: 匿名さん]

戸数の多いタワーは、高層と低層で貧富の差が激しく、修繕積立金の改定時に揉めやすい。

[212: 匿名]

おとなりさんが良い人でありますように…

[213: 匿名さん]

戸数が多いマンション、少ないマンションそれぞれメリットデメリットあるのですね。
私としてはスケールメリットの面を重視して選んでいたので
ここくらいの戸数がやはりいいと思いました。
修繕管理費の負担額は高くなるとはいえ、
小規模マンションよりはまだ1戸当たりの負担は軽いですから。
最初の大規模修繕はともかく、20年目、30年目となってくると
積み重なってくるものが違うと思います。

[214: 匿名さん]

いいえ、管理費が平米364円、修繕積立金が平米125円ですから、小規模マンションよりも高いですよ。

[215: 匿名さん]

平米364円では、高いと言われた滝野川よりも更に高いですね。

[216: 匿名さん]

これだけFIX窓の多い間取りだと、ガラス清掃のコストだけで毎年何百万円も掛かりますからね・・・

[217: 匿名さん]

年に何回ぐらい外窓の清掃があるのでしょうね？
それにもよってくるかと思います。
ゴンドラ吊るしての掃除になるんですよね？
普通のタワーマンションってどれくらいの頻度で行っていて
どれくらいの価格がかかるのでしょうね。
ＦＩＸ窓じゃなくても、タワマンだと窓の外側の清掃は自力じゃできないですよね。

[218: 匿名さん]

ゴンドラ無しで、空中ブランコでやる場合もあります。よく駅前ビルなんかではブランコでやってますね。

別なタワマンでは、特別注文で自室ＦＩＸ窓拭きを依頼するなら１日40万円と言われました。短時間で終わっても１日分。

[219: 匿名さん]

ウチのマンションは年に２回です。
掃除してしばらくはいいけど１ヶ月も経てば汚れが気になりだします。

[220: 匿名さん]

直窓は悪天候時に直接さらされるから汚れやすいですよねえ、頻繁に清掃が来て窓の外に誰かいるのも困りますが定期的にやってもらえるといいですね。ここは住戸と駐車場がきっちり場所が分かれている点に魅力を覚えました。とあるマンションでは窓の外が駐車場で近すぎるという環境もあったものですからそのような条件は避けたいと思っていたところです。レイアウトとしてはベストに近いですね。

[221: 匿名さん]

ＦＩＸ窓の外側の清掃ってそんなにかかるものなのですか！
びっくりですね。
でも1か月くらいで汚れてしまうのですか。
ちょっと残念です。
でも汚れを放置しておくとこびりついてしまってとれなさそうなので、
半年に一回でもいいのでやってもらえるといいですね。

[222: 匿名さん]

いや、黄砂もあるし大気汚染もあるので
半年放置するとカナリですよ。

[223: 購入検討中さん]

皆さんキレイ好きですね。自分で拭ける窓でも何年も拭いてないです。カーテンしてるのであまり気にならないかも。管理費が高くなるのは痛いところですが。あの立地からの北の眺望はかなり素晴らしいです。予算がもう少しあれば北側を検討できたのに。近くに住んでますが、ほんと便利なところです。

[224: 匿名さん]

FIX窓は、上下のバルコニーに遮られないので普通の窓よりも格段に汚れますが。

[225: 匿名さん]

そうです。しかも雨に当たると綺麗になるかと思いきや、
綺麗にはならない。雨水自体が綺麗ではないのでしょうね。

[226: 匿名]

ＦＩＸ窓掃除は年四回の計画だそうです

年何百万は大袈裟ですよ

[227: 匿名さん]

１日で全窓の掃除は終わらなかったりします。
多人数でやれば別でしょうけど。
年何百万は大袈裟ではないと思いますよ。

[228: 契約済みさん]

手元の資料では…年４回で…大した額ではないですね。
通いの管理人さんと
エレベーターのフルメンテナンスが管理費が高い要因の一つかと。
この戸数でエレベーター2台ってのは充実してるほうですし仕方ないとは言え、
それでも高いですよね…。

[229: 匿名さん]

手元の資料では、具体的に幾らなんでしょうか。

[230: 匿名さん]

おいくらなのか私も気になります。
場合によっては管理組合で別業者に見積もりを取って
安い業者に頼むことが必要になってくると思います。
その分、修繕費に回して備えた方が良いように思います。
エレベーターは８０～１００戸で１基なんでマンションも多い中、
８２戸で２基ってすごいですね。

[231: 匿名さん]

三井は管理人さんは社員と聞いてます。モチベーションも高くなるし、多少費用は高くなっても仕方ないかなと思っています。

[232: 匿名さん]

社員、と言っても正社員ですか？
正社員以外の嘱託社員契約社員なども、社員とは呼べますが。