パークタワー板橋

[マンコミュファンさん]

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

＜全体概要＞
所在地：板橋区板橋4－865－1
交通：埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数：82戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.54～73.96m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 申込予定さん]

高速の前か…
だけど、三駅使えるから
滝野川のパークタワーより
こっちがいいな♪

板橋区役所近くの
スミフもいいと思ったけど、
やっぱり埼京線使えるのは
便利です。

ここほしい♪

[2: 匿名さん]

滝野川もそうだったけど、
南側プランの玄関が、お隣りさん同士でお見合いだね。よくあるアパートみたいに。
プライバシーを考えたら、お見合いにならないように設計すればいいのに。

あと、上のほうのエレベーターが１基だけだね。定期点検で止まってる時間は階段使用になる。

[3: 匿名さん]

場所はこっちの方がいいけどワンフロア4戸で総戸数80戸ちょっと。
共有施設なしでも管理費、修繕積立金は滝野川より高くなりそうな気がする。

滝野川の売れ行きが悪いのに隣駅での分譲発表は早すぎたのではないだろうか？

[4: 匿名さん]

滝野川、の管理費修繕積立金は高いですから、どうでしょうね。
規模の小さなここの管理人は日勤になるでしょうし。

[5: 匿名さん]

滝野川も日勤みたいですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X0727/outline.html

[6: 匿名さん]

ちょっと無理矢理感のある、ペンシルタワーみたいですが、どうでしょうね。

[7: 匿名さん]

滝野川は夜間も誰かがいる24時間有人警備では？大きいタワマンはそれが普通ですから。
ここのような小さな物件は日勤管理員だけでしょう。

[8: 匿名さん]

ホームページだと滝野川は通勤（日勤）になってますね。

[9: 匿名さん]

滝野川は24時間有人警備ですよ。管理費室か建物内には24時間
管理人か警備員がいるってことになります。

[10: 匿名さん]

費じゃなくて人

[11: 買い換え検討中]

値段による。クヤクションは手がでなさそうだからここが７０㎡前後で５５００万までなら考える
つまり坪２６０～２７０　

滝野川のやつは２５０～２６０ぐらいだっけ

[12: 買い換え検討中]

うわでも今見たら高速のモロ前やｗｗｗｗ

発言撤回　５５００万じゃ買いたくない

[13: 匿名さん]

こっちもまた出来るんですか

[14: 申込予定さん]

凄く素朴な質問なんですが、
高速の前にマンションが沢山
ありますが、地震で高速が
崩れてマンションに当たった場合、
何か保険とかで救済されるのでしょうか？？

[15: 匿名さん]

高速近いなぁ…
いくらくらいなんだろ

[16: 匿名さん]

駅から近くて便利なだけに価格が高いのは仕方ないですよね。
板橋区は結構住みやすくて良い街ですが、働くママは保育園が激戦なので大変なのが心配ですね

[17: 物件比較中さん]

駅近いけど高速が近すぎでしょ。場所的にはロワール板橋のほうがまだいい
もちろんデヴェや施工はこっちのほうが全然魅力あるけど

ここはＪＲ使えるから比較にはならないかもしれないけど同じく免震で高速近くのルフォン板橋区役所はめちゃ安いしね

[18: 匿名さん]

財閥か野村クラスのデベがいいのでメジャー7ですらないのは個人的には論外です
いくら安くても…

[19: 物件比較中さん]

ここの良さ（まだ情報があまりないので今の所）

①あまり使えない三田線だがマンション前すぐに新板橋駅、これまたイメージは微妙な路線だが池袋や新宿まで行くのに便利なＪＲ埼京線徒歩５分の好立地

②三井×鹿島　大手の信頼と安心感　

③地盤は板橋区の中ではいいほうだった気がする（建つところはちょっと下り斜面になってるが）そして制震タワー

④デザインはシンプルでよさげ

デメリット

①　なんといってもマンション南側にすぐ高速

②　スーパーが近くにあって問題ないがまわりは寂しいと言えば寂しい環境

③エレベーターやエスカレーターすらないぼろい板橋駅（近いうちに改善はされると思うが）
と断定はできないが発展が見込めなさそうな寂しい駅前（静かな環境が好きないい人にはいいかも）

④名前はタワーマンションだが戸数が少ないのでよくあるタワーの豪華な共用施設やサービスなどはなさそう
（共用施設なんていらないよという人にはいいかも）

[20: 匿名さん]

街の華やかさはないですが徒歩圏に色々揃うのは便利です。
小中学校も近いので未就園児の問題がクリアできるならファミリー層にも向いてそうですね。
うちは3LDKで考えてるので向きと予算が希望に沿えばアリかなと考えています。
こちらは制震構造なのも安心できます。

[21: 申込予定さん]

建物が制震で安心でも、
高速が耐震になってなかったら
地震きたら怖い…

[22: 匿名さん]

みなさんはどれくらいの価格だと思いますか

[23: 匿名さん]

板橋価格でしょ。板橋区は供給が異常過多で、値崩れしてるから、高くはできない。お手ごろで出るよ。

[24: 物件比較中さん]

JR板橋駅をはやくなんとかしてくれないかな。エスカレーターやエレベーターすらないって

[25: 匿名さん]

板橋駅の東口（滝野川口）には来年度中のエレベーター設置計画書が北区に出てたはずで具体的な予算もどこかで見たけれど、このマンションには関係ない位置ですからね。

[26: 匿名さん]

板橋駅のEVやエスカレーターも
つけないままいるわけにはいかないでしょう。

ただ広いとは言い難い駅なので
工事が難しい側面もあるのかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

土地入手して無理矢理建てて、これでもタワー？って物件になる感じ。

[28: ビギナーさん]

ゲストルームないらしいですね。まあ戸数が少ないから多分共用施設やサービスは普通のマンションとかわらないでしょう

背丈の高い普通のマンション。制震はいいですが

[29: 匿名さん]

戸数が多いのにコンシェルジュがいないタワー　
なんてのもありますから。

[30: 匿名さん]

共有施設なし、コンシェルジュなしでも困りませんけどね。
その分、管理費を下げてくれる方がありがたいです。

[31: 匿名さん]

三井がこの場所に建てるとは・・・

いろいろ驚きました

　

[32: 匿名さん]

埼京線か三田線で、板橋区で、ペンシルで、ってデメリットばかりのようですね。

[33: 匿名さん]

ライフの先の囲ってあるところだっけ？
敷地かなり狭いね。

[34: 申込予定さん]

リーマンショック前の計画から気になっていました
来週、説明会行って来ます

[35: 匿名さん]

感触は如何ですか？
魅力ありますかね。

[36: 匿名さん]

三井で鹿島で二路線使えてかなり魅力的だけどやっぱ空気が心配だなぁ

[38: 申込予定さん]

板橋だったら
何処に住んでも
空気は一緒！

[39: 匿名さん]

高速からどの程度ちかいのですか？

[40: 匿名さん]

目の前です…

[41: 匿名さん]

高速から目の前ならダメだね。
残念！

[42: 匿名]

高速目の前なのは、そんなに気になりますか？
上層階なら気にならないのでは、と思っています
実際、高速沿いにお住まいのかた、いましたら教えてくださいませんか

[43: 匿名さん]

音は上に抜けるんだよ。

[44: 匿名さん]

しかも南側が高速だと、バルコニー開けたら真下に高速があったら、騒音や排気ガスの影響が酷い。

[45: 匿名]

ということは北側は買いですかね？(高速の反対側)

北側は高い建物も無いし

[46: 匿名さん]

北側であると日当りは悪いのでそれをどう思うか次第かな。
あと、騒音は南側程でないとしてもこの距離だとそれなりに覚悟が必要。

[47: 匿名さん]

タワマン北向きは、冬に激寒。
なら夏は涼しいと思うと、風は入らず照り返しで暑かったりする。

[48: 匿名さん]

なるほど、大変参考になります。


ところで、この物件では北側のプランでも東／西向きのリビングで採光と通風が確保されているようですが、やはり冬は激寒で夏は風が入らないのでしょうか？

あと、北側に高層建築物は無いようですが、それでも照り返しで暑いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。

東と西リビングからの風通しはいいかも。
但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。

[50: 匿名さん]

一般論としてマンションは北側は寒いですし、角住戸・最上階は外気の影響を受け易いです。
このマンションがどうかは結局のところ住んでみないとわからないとしか言いようが無いです。
私もタワーマンションの角住戸で北と東にバルコニーのある部屋に住んでいますが、
「最高性能の断熱処理がされている」と売主に言われていたにもかかわらず、
住んでみると北側バルコニーに面している部屋が非常に寒くて困りました。
対策として二重窓にしたらかなり暖かくなりました。
オプションで最初から二重窓にもできる場合も多いでしょうし、
今は後付二重窓という便利な商品もありますので。