パークタワー板橋

[マンコミュファンさん]

販売中の“パークタワー滝野川”から西に約700m。新板橋駅からすぐのところでもうひとつ、三井のタワーマンションが計画されていたんですが、その情報が明らかになりました。

＜全体概要＞
所在地：板橋区板橋4－865－1
交通：埼京線板橋駅徒歩5分、都営三田線新板橋駅徒歩1分
総戸数：82戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：40.54～73.96m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 申込予定さん]

高速の前か…
だけど、三駅使えるから
滝野川のパークタワーより
こっちがいいな♪

板橋区役所近くの
スミフもいいと思ったけど、
やっぱり埼京線使えるのは
便利です。

ここほしい♪

[2: 匿名さん]

滝野川もそうだったけど、
南側プランの玄関が、お隣りさん同士でお見合いだね。よくあるアパートみたいに。
プライバシーを考えたら、お見合いにならないように設計すればいいのに。

あと、上のほうのエレベーターが１基だけだね。定期点検で止まってる時間は階段使用になる。

[3: 匿名さん]

場所はこっちの方がいいけどワンフロア4戸で総戸数80戸ちょっと。
共有施設なしでも管理費、修繕積立金は滝野川より高くなりそうな気がする。

滝野川の売れ行きが悪いのに隣駅での分譲発表は早すぎたのではないだろうか？

[4: 匿名さん]

滝野川、の管理費修繕積立金は高いですから、どうでしょうね。
規模の小さなここの管理人は日勤になるでしょうし。

[5: 匿名さん]

滝野川も日勤みたいですよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X0727/outline.html

[6: 匿名さん]

ちょっと無理矢理感のある、ペンシルタワーみたいですが、どうでしょうね。

[7: 匿名さん]

滝野川は夜間も誰かがいる24時間有人警備では？大きいタワマンはそれが普通ですから。
ここのような小さな物件は日勤管理員だけでしょう。

[8: 匿名さん]

ホームページだと滝野川は通勤（日勤）になってますね。

[9: 匿名さん]

滝野川は24時間有人警備ですよ。管理費室か建物内には24時間
管理人か警備員がいるってことになります。

[10: 匿名さん]

費じゃなくて人

[11: 買い換え検討中]

値段による。クヤクションは手がでなさそうだからここが７０㎡前後で５５００万までなら考える
つまり坪２６０～２７０　

滝野川のやつは２５０～２６０ぐらいだっけ

[12: 買い換え検討中]

うわでも今見たら高速のモロ前やｗｗｗｗ

発言撤回　５５００万じゃ買いたくない

[13: 匿名さん]

こっちもまた出来るんですか

[14: 申込予定さん]

凄く素朴な質問なんですが、
高速の前にマンションが沢山
ありますが、地震で高速が
崩れてマンションに当たった場合、
何か保険とかで救済されるのでしょうか？？

[15: 匿名さん]

高速近いなぁ…
いくらくらいなんだろ

[16: 匿名さん]

駅から近くて便利なだけに価格が高いのは仕方ないですよね。
板橋区は結構住みやすくて良い街ですが、働くママは保育園が激戦なので大変なのが心配ですね

[17: 物件比較中さん]

駅近いけど高速が近すぎでしょ。場所的にはロワール板橋のほうがまだいい
もちろんデヴェや施工はこっちのほうが全然魅力あるけど

ここはＪＲ使えるから比較にはならないかもしれないけど同じく免震で高速近くのルフォン板橋区役所はめちゃ安いしね

[18: 匿名さん]

財閥か野村クラスのデベがいいのでメジャー7ですらないのは個人的には論外です
いくら安くても…

[19: 物件比較中さん]

ここの良さ（まだ情報があまりないので今の所）

①あまり使えない三田線だがマンション前すぐに新板橋駅、これまたイメージは微妙な路線だが池袋や新宿まで行くのに便利なＪＲ埼京線徒歩５分の好立地

②三井×鹿島　大手の信頼と安心感　

③地盤は板橋区の中ではいいほうだった気がする（建つところはちょっと下り斜面になってるが）そして制震タワー

④デザインはシンプルでよさげ

デメリット

①　なんといってもマンション南側にすぐ高速

②　スーパーが近くにあって問題ないがまわりは寂しいと言えば寂しい環境

③エレベーターやエスカレーターすらないぼろい板橋駅（近いうちに改善はされると思うが）
と断定はできないが発展が見込めなさそうな寂しい駅前（静かな環境が好きないい人にはいいかも）

④名前はタワーマンションだが戸数が少ないのでよくあるタワーの豪華な共用施設やサービスなどはなさそう
（共用施設なんていらないよという人にはいいかも）

[20: 匿名さん]

街の華やかさはないですが徒歩圏に色々揃うのは便利です。
小中学校も近いので未就園児の問題がクリアできるならファミリー層にも向いてそうですね。
うちは3LDKで考えてるので向きと予算が希望に沿えばアリかなと考えています。
こちらは制震構造なのも安心できます。

[21: 申込予定さん]

建物が制震で安心でも、
高速が耐震になってなかったら
地震きたら怖い…

[22: 匿名さん]

みなさんはどれくらいの価格だと思いますか

[23: 匿名さん]

板橋価格でしょ。板橋区は供給が異常過多で、値崩れしてるから、高くはできない。お手ごろで出るよ。

[24: 物件比較中さん]

JR板橋駅をはやくなんとかしてくれないかな。エスカレーターやエレベーターすらないって

[25: 匿名さん]

板橋駅の東口（滝野川口）には来年度中のエレベーター設置計画書が北区に出てたはずで具体的な予算もどこかで見たけれど、このマンションには関係ない位置ですからね。

[26: 匿名さん]

板橋駅のEVやエスカレーターも
つけないままいるわけにはいかないでしょう。

ただ広いとは言い難い駅なので
工事が難しい側面もあるのかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

土地入手して無理矢理建てて、これでもタワー？って物件になる感じ。

[28: ビギナーさん]

ゲストルームないらしいですね。まあ戸数が少ないから多分共用施設やサービスは普通のマンションとかわらないでしょう

背丈の高い普通のマンション。制震はいいですが

[29: 匿名さん]

戸数が多いのにコンシェルジュがいないタワー　
なんてのもありますから。

[30: 匿名さん]

共有施設なし、コンシェルジュなしでも困りませんけどね。
その分、管理費を下げてくれる方がありがたいです。

[31: 匿名さん]

三井がこの場所に建てるとは・・・

いろいろ驚きました

　

[32: 匿名さん]

埼京線か三田線で、板橋区で、ペンシルで、ってデメリットばかりのようですね。

[33: 匿名さん]

ライフの先の囲ってあるところだっけ？
敷地かなり狭いね。

[34: 申込予定さん]

リーマンショック前の計画から気になっていました
来週、説明会行って来ます

[35: 匿名さん]

感触は如何ですか？
魅力ありますかね。

[36: 匿名さん]

三井で鹿島で二路線使えてかなり魅力的だけどやっぱ空気が心配だなぁ

[38: 申込予定さん]

板橋だったら
何処に住んでも
空気は一緒！

[39: 匿名さん]

高速からどの程度ちかいのですか？

[40: 匿名さん]

目の前です…

[41: 匿名さん]

高速から目の前ならダメだね。
残念！

[42: 匿名]

高速目の前なのは、そんなに気になりますか？
上層階なら気にならないのでは、と思っています
実際、高速沿いにお住まいのかた、いましたら教えてくださいませんか

[43: 匿名さん]

音は上に抜けるんだよ。

[44: 匿名さん]

しかも南側が高速だと、バルコニー開けたら真下に高速があったら、騒音や排気ガスの影響が酷い。

[45: 匿名]

ということは北側は買いですかね？(高速の反対側)

北側は高い建物も無いし

[46: 匿名さん]

北側であると日当りは悪いのでそれをどう思うか次第かな。
あと、騒音は南側程でないとしてもこの距離だとそれなりに覚悟が必要。

[47: 匿名さん]

タワマン北向きは、冬に激寒。
なら夏は涼しいと思うと、風は入らず照り返しで暑かったりする。

[48: 匿名さん]

なるほど、大変参考になります。


ところで、この物件では北側のプランでも東／西向きのリビングで採光と通風が確保されているようですが、やはり冬は激寒で夏は風が入らないのでしょうか？

あと、北側に高層建築物は無いようですが、それでも照り返しで暑いのでしょうか？

[49: 匿名さん]

照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。

東と西リビングからの風通しはいいかも。
但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。

[50: 匿名さん]

一般論としてマンションは北側は寒いですし、角住戸・最上階は外気の影響を受け易いです。
このマンションがどうかは結局のところ住んでみないとわからないとしか言いようが無いです。
私もタワーマンションの角住戸で北と東にバルコニーのある部屋に住んでいますが、
「最高性能の断熱処理がされている」と売主に言われていたにもかかわらず、
住んでみると北側バルコニーに面している部屋が非常に寒くて困りました。
対策として二重窓にしたらかなり暖かくなりました。
オプションで最初から二重窓にもできる場合も多いでしょうし、
今は後付二重窓という便利な商品もありますので。

[51: 購入検討中さん]

ここ高速なかったらめっちゃ買いたかったんだけどなあ。

ここの首都高はなくならなそうだしなあ。

あと個人的に周辺がしょぼい。
JR駅近いから期待してたら周りしょぼい
上に板橋駅自体も昭和のオンボロ駅

せめてエレベーターははやくつけたほうがいいだろ笑

[53: 匿名さん]

＞照り返しは高層建物からだけではありませんよ。
＞夏は太陽が高い位置になるので低い建物からと地面からも照り返しがあります。

なるほど、大変参考になります。

とはいえ、その理屈であれば、やはり北向きは南向きよりも夏涼しいのではないでしょうか？


＞東と西リビングからの風通しはいいかも。
＞但し、西は夏の西日がありますので西と北では、季節の悪い所取りになります。

なるほど、大変参考になります。

要するに、南向きと比較して、夏も「風は入らず照り返しで暑かったりする」なんてことはない、という事ですね。

[54: 匿名]

駅に近く、角住戸でよさそうですが周りの環境も要チェックですね。排ガスはなるべく無いに越したことはないです。環境が変わって体調が悪くなるのも嫌ですし。衛生環境が良くなった分仮説として、またストレスや排ガスなどでアレルギー症状を起こすようです。便利も捨てがたいですが・・・

[55: 検討]

いつも参考にしています

この物件の販売スケジュールお分かりのかた、いらっしゃいましたら教えてください

来年の１２月入居ということは２０ヶ月先、待つ期間が長すぎだなぁ

[56: 匿名さん]

興味はある物件ですね。立地条件は良いですが、やはり高速が近く騒音・排気ガスが気になりますね。
高速の反対側でも騒音は気になります。
JR板橋駅西口は水面下で大開発計画があり、板橋区も板橋駅は板橋の顔の一つと
考えているようですね。
西口を出て噴水がある左側に右角は喫茶店があり左端は確か不動産屋さんがあると思いますが
そこから後ろのパチンコ屋があるところまでのエリア全体が開発計画があり、
数年後はすべてそのエリアの建物を壊したあとは、それこそ大規模マンションができると
聞いたことがあります。
地元の方はご存じなのかな？
その下は店舗等が入るでしょうね。
いつになるのだろうか？
数年前にプラウドが建って人気をはくしましたが、それと同じになるのかなぁ？

[57: 物件比較中さん]

いや本当この物件は板橋区物件の中では高速だけだよ欠点は。少しペンシルすぎるのもあるけど
あと板橋周辺がすこし寂れてる

本当に駅再開発されるのかなあ。まあ近い将来エレベーターやエスカレーターぐらいはつくってくれるだろうけど。
ありきたりだけど駅ビルつくってほしいなあ

池袋まで一駅だけど、地元で買い物楽しみたい

[58: ご近所さん]

５月から契約開始とスーモに書いてありますね

西口再開発は知りませんでした！

[59: 匿名さん]

【板橋区は２０１３年度に、ＪＲ板橋駅西口地区の市街地再開発事業基本計画を策定する予定だ。施設建築物や地区施設の概略計画の検討、施設需要の調査など計画の具体化に向けた作業を進め、14年度の市街地再開発事業推進計画の策定、15年度の都市計画決定に備える。】

↑との記事を建道新聞で見たことがありますが。。。

もしそこに分譲マンションが建つ予定があるとすればそれまで待って検討したい気がします。

ただもともとそこに住んでいた住民に等価交換としてマンションの一部屋を渡したあとに分譲マンション売りの
話が出てくるでしょうが。(等価交換は土地を提供し建物を建て「提供した土地に見合った分」を取得する方式)

しかしどうでしょう今から完成するまで１０年（いや早くて８年間ぐらいかなぁ？）は時間がかかるでしょうか。
またはそれ以上かそれ以下か。

もしそうだとしても＜パークタワー板橋＞の眺望（高速道路側の反サイド側部屋）には歯がたたないでしょう。
日々の生活の中、部屋からの眺望を楽しみたいなら本当に魅惑的だと思います。
また利便性も考えればやはり検討に値するマンションになると思います。
大手町まで15分程で池袋や新宿へもアクセスが良いですし。

ちなみに板橋駅は西口は板橋区・東口でしたか？こちらは北区になるので
JRとしても意見を２箇所から聞いたりしなくてはならないので大変でしょうが
＜パークタワー板橋＞の居住者は西口からのアクセスになりますので、
再開発と合わせて板橋駅の工事があれば西口の方にエレベーター等を作ってもらいだいです。
そうなると今度は北区側（商店街や近隣住民）が黙っていないでしょう。
という事で板橋駅はなかなか難しいのです。

[60: 匿名さん]

板橋区はシンボル的な街があんまりないから板橋駅周辺は力入れて欲しいな
再開発するなら三田線の乗り換えを地下でつないで欲しい

[61: 匿名さん]

あの公園のあたりくらいまでですかね？
あそこはパチンコ屋があったりしますけど
どちらにしろ相当先になりそう…

[62: 匿名さん]

信号を渡るので徒歩一分といっても３分くらいはかかりそうですね
便利な場所ですね。
この周辺は子育てもしやすいですよ。

[63: 匿名さん]

横断歩道が青なら１分、赤なら変わったばかりなら３、４分でしょうか。
もうひとつの１７号側出口は２分とありますが使わないかな

[64: 匿名さん]

>>60さん
確かにそうですね。でもこれからどんどん開発されていきそうな気もしますがね。
ただ池袋まですぐだし、そんなに開発も必要ないのかな。友人がマンションの角住戸に
住んでいてすごく明るくていつもいく度に魅力に感じているので、絶対角住戸と思っています。
ここは９０％が角住戸。いいですね。

[65: 匿名さん]

歩いて全く負担感のない範囲に幼稚園・保育園・小学校とあるので
子育て環境的には割といいかなと思います。
もっと至近距離に公園があればもっともっと良かったのですけれど。
でも駅が本当に近いので、通勤にもいいですし
子供たちが将来的に電車に乗って通学するようになったときにも負担がないので
そのあたりもいいのではないかなと感じております。

[66: 匿名さん]

板橋駅と新板橋駅を地下で繋げて欲しいなぁ
場所余ってないのかな
大雨や強風の時につくづく思う

それから埼京線の板橋駅ってエレベーターもエスカレーターもないんじゃないですかね？
ベビーカーの人はどうしてるんだろ…

[67: 購入検討中さん]

７０㎡いくらぐらいでした？５０００万前後なら検討したい

[68: 匿名さん]

プラス600ですかね？

[69: 物件比較中さん]

今日行ってきました。
立地、デベ、ゼネコンは
申し分ないです。

仕様はパークタワー渋谷本町と
比べると劣ってました。

食洗機 なし
ミストサウナ なし
キッチンも大理石じゃない

坪単価は
板橋の新築時平均坪単価と
同じくらいだとおもいます。

ただ
モデルルールは
かなり混雑してます。

[70: 購入検討中さん]

立地が申し分ないってそれはないやろ。高速の真ん前やで。
交通アクセスはいいけど

あと気になったのはＦＩＸ窓が多くてリビングには実質開けられる窓が小さい窓しかない
３ＬＤＫのことね

[71: 物件比較中さん]

駅近ってことでしょ。立地に関しては。現地行きましたが、確かに高速は前にありますが、圧迫感はないですよ。
ちゃんと日もあたってるし、マンションとか目の前に建つことがないから逆に安心します(割りきれます)。

[72: 匿名さん]

タワマンのＦｌＸ窓は掃除代のコストが高いですよ。
高級マンションならコスト無視で年に６回掃除する物件もありますがね。
ここは何回かな？高速の排気ガスの影響もあるだろうし。

[73: 限りなく検討中さん]

ＦＩＸ窓って年で何回掃除の計算でしょうか
年六回は大げさとしても、年四回でもかなりのコストですな

[74: 匿名さん]

最近の新築物件ＭＲで聞くと、年２回のことが多いです。
明らかに、住む人の不快感よりも、管理費を安い額にする事を重視しているデべが多数。
ここが何回かは知りませんが。

[75: 匿名さん]

3ヶ月ごとの掃除だとかなり厳しいもんがあるよ。
月１なら我慢できるけど、ってのが本音。

[76: 物件比較中さん]

高層階でなければほとんどカーテンするから、窓汚くても気にならない。

[77: 匿名さん]

タワマンでカーテン閉めるのって虚しくない？

[78: 匿名さん]

>69
食洗機、ミストサウナ、キッチン大理石であれば合計50万円くらいで全部揃えられますね。
これらが標準で付いていないことだけを理由に購入を見送るのはあまり合理的ではないかと。

[79: 物件比較中さん]

ルフォン板橋区役所は全部ついていて、尚且つ坪単価190万の部屋がある。
オプションつけたらここの1Lと向こうの2Lが同じ値段近くになるね。一駅違うだけでこんなに値段の差が出てくる。

[80: 匿名さん]

一駅、の価値の違いは大きいって事ですね。
こちらは埼京線も使えるから。

[81: 匿名さん]

正直　名前がダサい
名前は大事だよな・・・

[82: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもよい。
仕様が低いのが残念です。
三井×鹿島なのに、、、

[83: 匿名さん]

名前は俺も気になるけどパークタワーは嫌じゃないな

[84: 物件比較中さん]

名前なんてどうでもいいですよね？？
どうしてみなさんは
名前を気にするのですか？？

[85: 匿名さん]

パークコート板橋が良かったなあ

[86: 匿名さん]

名前なんてどうでもいいけど、さすがにルフォンは嫌です

[87: 匿名さん]

名前がダサいっていうのは「ルフォン」のことじゃないの？
パークタワーは人気ブランドに入ってるし、「ザ・」とか付いたりするよりいいんではないかな

[88: 匿名さん]

パークコート、は高級ブランドなのでここは無理。
パークタワーは庶民のブランド。

[89: 匿名さん]

パークマンション板橋・ザ・タワー

[90: ご近所さん]

パークタワー板橋イーストコートマンション

[91: 匿名さん]

名前は、板橋って入ってる時点で既にアレです。あとはなにがくっつこうが。住所はマンション名なしでハイフンだからどうでも。

[92: 匿名]

パークタワーhighway side itabashi

[93: 匿名さん]

ザ・タワー・板橋・レジデンス

[94: 物件比較中さん]

パークタワー板橋ザシンボル

[95: 匿名]

名前より考えることないの？

[96: 匿名さん]

本当にタワーって感じの建物ですね。下から見たらすごいんだろうなぁ。
駅徒歩１分は魅力的ですが。
間取りがかくかくしているので、使い勝手が気になります。
ま四角な部屋にしか住んだことがないので、多角形になると家具の配置とかどうなのか気になりますね。
周辺環境、地図上は何もなかったのですが、ＨＰ上はツタヤとかもあるみたいですね。
この辺あまり来ないので分かっていないんですが。

[97: 匿名さん]

ペンシルだから仕方ないですが住みづらそうな間取りですね。
滝野川の方がよさそう。

[98: 匿名さん]

北側は崖地ですね。地盤は大丈夫でしょうか？

[99: 匿名さん]

滝野川も間取りは微妙だよ。

あっちは今時ただの耐震マンションだし、実際売れてない。

[100: 偵察中さん]

滝野川と板橋、てんびんで一年前から滝野川モデルルームに通っています

滝野川は年明けてから順調で、あらかた良い部屋は売れたと思いますよ