貯金０で家買えますか？

[主]

貯金０円
年収５００万
嫁・子供２人（９・６歳）
借り入れ金　諸経費、引越し代など全て込みで２３００万円
不動産屋は大丈夫というけどホントノとこどーよ？

手付けの１００万は親に借りてローン実行後返済予定

[21: 匿名さん]

こんな無礼なスレ主にマジレスはいらないのでは？

[22: 匿名さん]

>>1-8 自作自演？

口調も似てるし、レス間隔もやたら短いね。
自作自演じゃないの？

o: 名前：主投稿日 ：2005/10/26(水) 20:25
02: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 20:31
03: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 20:34
04: 名前：匿名はん投稿日：2005/10/26(水) 20:41
05: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 20:44
06: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 20:46
07: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 20:46
08: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/26(水) 21:04

[23: 匿名さん]

6は少なくとも私なので違いますよ。

[24: 主]

スレ主ですが。
今まで貯金がなかったわけではありません。
嫁親の借金を肩代わり（自営業のため）したらすっからかんになりました。
５００万ほどですが。
かれこれ３，４年物件を探していたのですがいい物件にもめぐり合わず
嫁親が自己破産するかもと聞かされて、ありったけの現金を貸して2ヵ月後に
思い描いていたような物件が出てきて、貯金ないけど買えるもんか？と。
諸経費分さえも無い状態なので悩みましたが、今の賃貸マンションの家賃が9万円＋駐車場7千円＋組合費月千円
で、来年1月に更新なのでできるものならと思い、スレを立てた次第です。

言葉使いに関して常駐場所のノリで書いてしまい申し訳ありませんでした。
また、夜勤のある職場の為レスが遅くなり失礼しました。

[25: 匿名さん]

うちも金銭的余裕は無かったのですが、今年新築ＭＳを買う事が出来ました。
スレ主さんは「いい物件にもめぐり合わず」との事ですが、
売れ残りは見たのでしょうか？
思いのほか安く買える場合があります。
うちは２割引きで１９００万でした。
青田買いで１００万値引きで買った人に比べれば、売れ残り部屋でも満足です。
余裕が無いのなら、背伸びして買うのは大変ですよ。

[26: 匿名さん]

続きです。
売れ残り部屋の価格は公開されませんので交渉次第です。

[27: 匿名さん]

>>25>>26
その物件は竣工後どれくらいだったんですか？
いいなぁ、私は売れ残り物件（竣工後８ヶ月、残り２戸）をねらったのですが
価格４３３０万円＋諸経費１７０万円の内、値引きは諸費用だけ、あとはオプション
ぐらい…と言われてしまいました。
もちろん契約しませんでしたが。
参考までに教えてください。

[28: 匿名さん]

そういう不安定な状況なら
ますます今は買わないほうが良いんじゃない？

[29: 匿名さん]

いあいあ
買える間に買っといた方がいいよ
どこぞのBKのように
返比10％落ちとか
保証料メッチャあがるとか
他のBKが何時やるかわからんし

来月も金利上がるよ

[30: 匿名さん]

自分で、諸経費を払えるだけの貯金をして、
頭金０で購入したほうがいいと思いますよ。

[31: 匿名さん]

公庫のように申し込み時金利ならともかく、実行時金利だったら焦って成約してもあまり意味なし。
所得はかなり誤魔化しているな。
ローンが成立するならいいが。

[32: 匿名さん]

頭金ゼロでも
せめて諸経費くらいは自分で何とかしようよ

[33: 匿名さん]

スレ主さん自体は極めて真っ当なんじゃない？
奥さんの親の為にお金を出してしまったからお金がないんですよね？
年齢がわかりませんが、子供さんが９歳だそうですので
最短で計算すると結婚１０年で５００万の貯金でしょ？
徐々にお給料が上がったとしても、１０万円弱の家賃を支払いながらそれだけ
貯めたのなら心配することはさしてないんじゃないかな。
審査用紙の、貯金額を書く欄を無記入で出して、審査を通るかはわかんないけど。
理由が理由だけに銀行員さんに話すってわけにはいかないだろうし・・・

[34: 25]

>27
施行後って完成後って事ですよね。
入居開始１週間前に購入しました。
あと１室売れ残っていますが、連絡先はデペとは違う会社です。
委託したのかな？
そういうのあるんですかね？
因みにデペの決算期直前でした。

[35: 27]

２５様
レスありがとうございます。
そうです、完成後（入居後）半年以上です。
ずっと残ってるので気にしながら眺めてました。
半年も経過してるので25さんのように２割引を目標に商談しましたが
取り付く島もなしという状態でした。
こちらはまだデベが管理しており、毎月の維持費も相当かかるしガッツリ
頑張ってくれるかな？と期待してましたが、近隣に分譲がないからか、
デベの営業は大変強気でした。
25さんの場合は向こうから２割引を提示してきたんですか？
決算前まで売れてなかったらまた行って見るかなぁ。

[36: 25]

>27
新築のセールスはかなり熱心でしたが、スレ主さん同様、金銭的余裕がない為中古に目を向けていました。
でも、勉強の為と思い新築デペとは時間を費やしました。
（届きそうで届かないと言った所でしたので）
それで向こうから２割引を提示してきました。
私にとって１９００万でも高い買物でしたが、ここは無理し甲斐があると判断しました。

[37: 25]

続きです。
２割引の話は、デベもズルイ言い方で電話で
「２割引まで頑張ってみますが他に希望者が出る場合もありますので・・」
と言ってました。
誘いに乗って行ってみると、
「１割５分が限界です」と変えてきた。
２割引きと行ったじゃないですか？
そんなやりとりがありましたが、正直お金が無かったのが幸いしてか２割引きで買えました。

[38: 匿名さん]

まだまだ、嫁の親に金を吸い上げられる可能性あるから、やめといたら。

[39: 匿名さん]

私もそれ思った

[40: 27]

25様
たびたび有難うございます。
そうでしたか、デベはデベで必死ですからね。
けど購入者側だって無い袖はふれませんから…。
しかし１割５分ってとこがニクいですね（笑）
その中で２割を勝ち取ったのはウラヤマシイ…。

[41: 匿名さん]

スレ主です。
嫁及び嫁親は別に自分に金の無心をしたわけではありません。
ただ自分が５００万円程度の借金で自己破産しようとしていたので
有り金全てで返済しただけです。数千万円とかだったら自分も何もできませんし。

また金を吸い取るような人たちではありません。
ギャンブルや浪費で作った借金ではありませんから。

[42: 匿名さん]

頭金無しで諸経費２００万円も借り入れにして
２５００万円のマンション購入しました。
ただ、契約の際に１００万円を内金みたいな感じで
支払ったので妻名義でフリーローンで借りました。
銀行に問い合わせたら、妻名義なら構わないということだったので。
年収は６００万円なんですが、消費税や金利を考えると
頭金を貯めるより、いい物件があったら購入した方がいいかもしれません。

[43: 匿名さん]

>すれ主さん
すれ主さんは，お歳はいくつですか？購入は一戸建て？ですよね。
厳しめに見積もるために20年返済で金利3％固定とすると
月々の返済が13万円弱です。固定資産税を含めると15万円くらいですね。
今10万円弱の住居費と比較すると5万円増となるわけですから，
今までの貯蓄分くらいが無くなる計算です。（10年で500万円貯めたと仮定して）
個人的には一層の節約が必須と思います。
今後，お子様の学費もかかることから奥さまが働かれることをお勧めします。
（また，お歳が20歳代とかマンションでしたら話が変わってきますが）

[44: 匿名さん]

なぜ２０年返済で計算するのかわからないんですが・・・
３５年で考えれば全然余裕でしょ

[45: 43]

>44
9歳のお子さんがいるということなので35歳〜40歳くらいかなと。
最近，繰上げ返済を最初から予定してローンを組む人がいるけど
年収が多い事が約束されている人はいいが低年収の人はほぼ無理。
老後の貯蓄のこともあり最初から50代半ばまでの返済期間とするのが
良いでしょう。

[46: 匿名さん]

６０歳の定年が仮に６５歳になっても、３０歳でローンを借りて３５年経ったら６５歳だもんな。
３５歳で２０年ローンなら５５歳までに完済。全然、定年後の状況が違うな。

[47: 三丁目の夕日]

貯蓄3000万円，退職金2000万円で60歳時点で5000万円ないと
余裕の老後生活が出来ないとの試算もあるけどローンを60歳以上で
組む人は将来設計が出来ていないのでしょうね。
年収が高い世帯は切り詰めれば繰り上げ返済は可能だけど
（そもそも年収が高いと長期を組まず短期低金利だが）
600万円以下の年収でなんとかなるなんていって多額のローンを組むのは
大間違いだね。そもそも銀行は80歳まで融資可能といっている自体おかしいけど。
増税，年金払増などあるのに持ち家の夢は捨てなければ。

[48: 匿名さん]

その家の場所によりけりなんじゃ？
将来ローン残高よりも高く売れればそのお金でとりあえず老人ホームなり入れるだろう。
下手に家にしがみついて子供に世話かけるよりよっぽどマシだと思うが。

[49: 匿名さん]

>>47
西岸良平、「ビックコミック」懐かしいですね。
今は６００万円以下の収入でも何とかなるんです。
だけどローンの期間は２０年くらいでないと現実は難しい。
来年以降はそうは問屋が卸さないし、増税・年金などの負担増はその通りです。

[50: 匿名さん]

銀行によっては、購入金額の８割しか出してくれないところもあると聞きました。
年収からすれば、貸してはくれるけど、諸費用分くらいは現金持っていないと
引越しも出来ないのではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

今は引越し代金やカーテン照明などもみーんなOKなローンもありますよ

[52: 匿名さん]

>>50
＞銀行によっては、購入金額の８割しか出してくれないところもあると聞きました。
それが普通です。公庫のローンもそうでしょう。

>>51
おまえ、サラ金（消費者金融）のお得意さんか？

[53: 匿名さん]

>>52
１００％普通に貸してくれますけど？
諸費用ローンも普通にあります。
借りるのが普通か？という問いならＮｏですが。

[54: 匿名さん]

>>52
おまえ呼ばわりされる覚えはない
>>50
を読んで答えたまで。文盲チャンはさっさとカエレ

[55: 匿名さん]

最近は１００％ローンでも普通だそうです。
ただ、フラットや公庫は８割だそうです。
諸経費も引越しやインテリアまで含めて購入資金の
１０％まで大丈夫みたいです。

[56: 匿名さん]

>>55
＞最近は１００％ローンでも普通だそうです。
銀行が顧客獲得のキャンペーンをやって奪い合いしている現状で、金利も安いので貸し込みし易い。
そういう状況を反映しての「普通」であって、今後の金利上昇と賃上げの綱引きで破綻が増えるかどうかが決まる。
賃上げの綱引きは、政府が増税と税以外の負担増（保険制度の見直しなど）で後ろに引っ張ってくるから、
破綻は増えると読む。かっての住宅金融公庫の貸し込み後、５年後の破綻者急増、税金での補填と同じようになりそうだ。