ワコーレ武庫之荘本町ってどうですか？

[匿名さん]

ワコーレ武庫之荘本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘 本町１丁目192番1（登記簿）　
　　　　兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目14番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩11分
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：65.15㎡ ～ 86.00㎡

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ

[1: 物件比較中さん]

MR行かれた方いますか？
いかがでしたか？

[2: 匿名]

MR行ってきました。
マンションの設備・仕様は普通という印象でしたが、立地環境は良さそうだと感じました。

価格も高すぎず安すぎず、バランスが取れているのではないでしょうか。

[3: 匿名]

ＭＲ行ってきました。
確かに価格バランスがいいですね
３５戸なんで将来の資産価値も下がりにくいのでは・・・と感じました。
阪急線北側でフラットな地形は珍しいと思いますよ。

[4: 匿名さん]

以下、あくまでも素人の私見です。

>>2
設備面や仕様では防犯がインターホンと玄関前というのは今のマンションでは少ない気がします。
エレベーターくらいは付けて欲しい気がします。
あとは防音サッシもT4くらい欲しいとこですが住宅街なので問題無いのかも知れませんが伊丹空港があるので
音は個人によって考え方が違いますね。
駐輪場の1世帯2台は他と比較しても標準ですがどこのマンションでも足りてなくて抽選が多いので
ここのように駅遠物件はさらに厳しそうです。
駐車場がなのは将来が大変そうです。
平均1万円くらいの利用料だけでは20～25年前後の設備更新費は捻出できないでしょうし
結局は駐車場を使わない世帯も含めた修繕積立金から回したり一時金が発生するのではないでしょうか。

>>3
何冊かマンション購入アドバイス本や取引具体例付きの本を読みました。
資産価値は駅徒歩5分以内とそれ以上では中古の売却価格が大幅に違います。
ここは駅徒歩11分なので日常生活でもギリギリの範囲内なので資産価値は厳しい気がします。
転勤、転職、リストラ、給料減、家族構成変更が100％ないと断言できるなら
資産価値は気にしなくても良いと思います。

35戸という戸数は将来の修繕積立金や管理費の規模の経済の面から効率が悪いのではないかという心配があります。
本来なら200戸以上が理想ですが100戸を下回るのは1戸あたりの負担金が大きく厳しくなりそうです。

資産価値でいうなら、平成24年春に竣工したプレサンスロジェ武庫之荘が駅4分ですが
新築未入居の状態で3,580万円の新築価格から2,980万円に下げてますがまだ売れてません。
マンションは中古になった時点で資産価値は20％下落するとも言われてるので
資産価値が下がるのはしかたがないかもしれません。
どの本を見ても新築好き清潔好きの日本人の特性で日本の中古市場の問題だとも書いています。

[5: 匿名さん]

マンションのデザイン素敵ですね。
フォーシーズンズガーデンの緑も憩いの場として楽しめますね。
確かに駅まで距離があるんで車手放す方は少なさそうです。
外観予想図の一階部分に見える駐車場が屋内機械式駐車場になるのでしょうか？
B1タイプのみ横付けの専用駐車場あるんですね。こういうタイプだと便利ですね。

[7: 土地勘無しさん]

スーパーや学校が近くて良いですね。
坂がないなら駅まで徒歩11分も徒歩圏内かな。
やや収納が少なそうに感じるのですが、どうでしょうか？
玄関前のゴミを回収してくれるのは助かるけど、ルールを守らない人がいたらちょっと嫌ですね。

[8: 匿名さん]

広い間取りがあって良いです。
80平米の間取りって少ないですし、早く売れちゃいますよね。
デザインも素敵ですし、武庫之荘の雰囲気も良い場所なので
人気あると思います。
武庫之荘は、お洒落なお店も多いですよ。

[9: ご近所さん]

武庫之荘本町は本当にいいところですよ。尼崎の中では環境が抜群です。尼崎は駅から多少遠くても、環境の良いエリアが人気です。環境の悪い駅近よりも、環境の良いバス便の方が高値です。環境も学校区も尼崎では一番良いと思われます。多少価格は高いような気もしますが、その分資産価値も高いマンションであると思います。

[10: 匿名さん]

ここは超人気ないの？

レスが少なすぎ！

[11: 匿名さん]

武庫之荘はいいけど、ワコーレがね…

[12: 匿名]

武庫之荘なかなか新築マンション出ませんからね。
希少価値あるような気がしますよ。

[13: 契約済みさん]

契約済さんへ質問です！
無償セレクトはどうしましたか？？
選べる内容が多すぎて、迷ってしまいます^_^

ガスかIHも賛否両論で迷ってます(･･;)

[14: 匿名さん]

ここはディスポーザが付いてるんですね。大規模物件にはよくありますけど
この戸数であるのは珍しい仕様です。生ごみ処理が楽になって良いですよ。
無償セレクト部分、色々種類があるんですね。確かに迷ってしまいます。
ガスとIH、今だとどちらが人気あるのでしょうね。

[15: 匿名さん]

自由に選べるというのも嬉しい反面、迷いが出て少し面倒になることもあります。
ガスとIHが選べるというのも珍しいですね。
うちの場合はガスに慣れているのでガスかなと思うのですが。
停電の時も使えるし火力の強さが料理のときに便利かなと。
IHを使ったことがないのですがガスと比べて良い点て何ですか？

[16: 匿名さん]

過去のワコーレに比べると安めだな

[18: 匿名]

>>9

学区はわからないけど尼崎で１番環境がいいのは園田では？

[19: 物件比較中さん]

確かに自然が多いのは園田ですよね。どちらも良いエリアは良いと思います。あとは個人的な好みの問題ですよね。

[21: 匿名さん]

土地柄って・・・あの辺（園田の中州）はもともと全部 田畑ですよ
いまもかなりの部分が畑です

[22: 物件比較中さん]

土地柄というか…水害ですよね。心配なのは。

[23: 匿名さん]

園田 戸ノ内とか。。。
検索したらどうです？

[24: 匿名さん]

園田と戸ノ内って・・・橋がなかったら猪名川に断絶されてた土地同士でしょうがｗ
武庫之荘には地続きでアレな地域がたくさんありますよ・・・

検索するまえに地域の歴史の勉強しましょう　ってここで園田vs武庫之荘の論争するつもりもないのでこのへんで

[25: 匿名さん]

>>15

ちょっと調べればすぐわかることですが･･･
ＩＨのメリットをざっとのべると、火を使わないので安全、掃除が簡単なので衛生的、使っていない部分を調理台として使える、周辺が熱くならないので物を置けるなどでしょうか。
中華鍋は使えないですが、天ぷらなども安全に調理できるみたいですよ。

[27: 匿名さん]

不人気の1階、尼崎市、駅5分越え、
この価格じゃ成約は厳しいかもね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003233608/?di...
ワコーレ武庫之荘本町 1階
価格  3,280万円
間取り 3LDK
専有面積  65.15m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上6階
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市武庫之荘本町1丁目
交通 阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩11分
築年月 2014年2月(築1年)

[28: 匿名さん]

1階は駐車場の隣になるのでしょうか？
外側からの写真がないということは、道路からは見えにくい位置になるということなのか、
そうなら1階でもまだマシな条件かと思われます。
西向きのようですが、1階だと西日とかはかえって気にならなくていいのかな？
とも思いますが、現地確認しないとわかりません。

[29: 匿名さん]

1階ですか。写真で見ると、1階には部屋はあるの？と思います。
道路から見えにくいならいいですが、窓を開けると通行人と目が合うならあまりですね。

間取りを見ましたが、テラスはどの位置になるんでしょう？

気になった人は現地を見た方がいいかもしれませんよね。

[30: 匿名さん]

武庫之荘マンションですよね。

この近くの武庫之荘本町のマンションを検討しているんですが、どうでしょう？

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000200856/

2LDK1730万円。55.45㎡ちょっと狭いかなと思うのですが、2000万円以内で買えるのがいいような気がします。駅まで徒歩13分ってキツですかね？

あと古さも大丈夫なのかな？と思います。

[31: 匿名さん]

3階売りに出てる。
資産価値は維持できてるな。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93390155/
【SUUMO】ワコーレ武庫之荘本町 中古マンション物件情報
ワコーレ武庫之荘本町 3450万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/22次回更新日：情報提供より８日以内
3450万円
兵庫県尼崎市
阪急神戸線「武庫之荘」歩12分
ウィル不動産販売 塚口営業所(株)ウィル

物件名ワコーレ武庫之荘本町
販売価格3450万円
所在地兵庫県尼崎市武庫之荘本町１
沿線・駅阪急神戸線「武庫之荘」徒歩12分
専有面積68.51m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.92m2
築年月2014年1月
所在階/構造・階建3階/RC6階建

[32: 匿名さん]

後日の参考の為にキャプチャー撮りました。

[33: 匿名さん]

駅からの距離は似たりよったり
あと500万出して新築のジオ武庫之荘にするか迷う人もいるやろね。
ジオの新築も駅から遠いから苦戦してるみたい。

ジオ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫町１丁目50番1(住居表示)
交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩12分
総戸数 104戸
完成時期 2019年7月末