購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/

[861: 匿名さん]

新築も珍しくないよね。探せばある

[862: 匿名さん]

>857
それを言ったら郊外のマンションはもっと悲惨だね。
それに人口減で土地が安くなれば、妥協してマンションにしていた世帯は戸建てに流れるんだから結局マンションの方が不利なんじゃないの。なんだかんだ言ってもマンションからマンションの住み替えだって、同じ値段なら広い方を選ぶでしょ。
10年で住み替えるとか貸しやすいとか言うけどみんな同じことを考えてるんだから増えすぎた時点で（すでにそうだが）破綻してるよ。

[863: 匿名]

郊外マンションなんて価値0でしょ

[864: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45795/

マンションが運命共同体といわれる所以が良く現れてる。

耐震性に対する要求などは、戸建とマンションでは全く正反対といえる
そしてそんなものは端から望まないマンション居住者の覚悟には敬服する。

[865: 匿名さん]

それでもマンションが売れていくのは、戸建て生活があまりに苦痛だからではないか。

[866: 匿名さん]

865
それだけ貧乏人が多いって現実じゃないの？

[867: 匿名さん]

>>860
分譲で賃貸に出るのは残りカスだけどな。
いい物件はまず出ない。

[868: 匿名さん]

867
カスにもランクがあったんだ、知らなかったよ。

[869: 匿名]

無知は罪。勉強不足。

[870: 匿名さん]

＞868
ありますよ～
たとえばカスしか集まらないこのスレでも
あなたは最低ランクとかね。

[871: 匿名さん]

投資目的で分譲マンションを買って賃貸に出していますよ。
建築の計画段階で当方は情報を得ていますので普通に購入される方よりも好物件を購入出来ます。
私はマンションはＮＧなので戸建に住んでいますがね。

[872: 匿名さん]

>867
残りカスというより仕様が普通なだけじゃない？

余計なオプションやインテリアデザインをしない事でコストアップはしない。
タワーだと高層階プレミアムなんかは滅多に出ない。中層以下がメイン。

[873: 匿名さん]

戸建ては生活自体が不快なんだね。アクセス？動線？通勤時間？

[874: 匿名さん]

アクセスや通勤時間は立地(購入額)次第かな。
動線は建て売りでもそれなりに考えてあるのでは？
注文は間取りの失敗さえなければ動線は一番良くなるはずですよ。

[875: 匿名さん]

870
そんな勝手に自己紹介されても、誰も興味ありませんよ。

[876: 匿名さん]

マンションは生活自体が快感なんだね。薬？虫？騒音？

[877: 匿名さん]

マンションは交通アクセスが悪いから、一戸建てに一票かな。

[878: 匿名さん]

坪２、３百万とか笑える
どんだけ上乗せしてるんだって
設備だって決して高級なものじゃない
特にキッチンなんか駄目ね。食洗機も低価物ばかり
棚やら戸なんて見てらんない。安物の面材ばかり
木の臭いではなくてケミカルな臭いがプーン
クロスも/1㎡１０，０００円もするような高級クロスなんて使ってるとこないしね
良くても３０００円クラス
フローリングに至っては化粧合板だもんな
もし注文住宅のようにフルオーダー内装にしたら一体どんだけ跳ね上がるんだか（笑う
まあこういう人達がいるからこそ日本の経済が成長するわけでありますからぁ
今後も大いに期待しましょう！（笑う

[879: 匿名さん]

>>871
投資目的なら高い段階で買うのは厳しい。
買い叩けないと採算取れないよ。

となると、狙うは売れ残り。
新築にしても中古にしても。

[880: 匿名]

858

自己矛盾してますよ。

マンションメリットは安価と書きながら、戸建は費用次第でどうにでもなる。
とのこと。

ここで、費用について
マンション＜戸建て
田舎戸建て＜都会戸建て

つまり858では、
田舎戸建メリットは安価と書きながら、都会戸建は費用次第でどうにでもなる。
と言ってるのと同じですよ。
(または、比較対象を自分勝手な二者に限定しているだけ。)

[881: 匿名さん]

>879
地方ですが新築であれば再開発の初期物件とか人気ありますね。残るまでいかない。良い部屋はすぐ埋まります。借り手も見つかる。
既に人気エリアは逆に敬遠されがちかな。価格も税金も高いから。

[882: 匿名さん]

>>878
戸建も土地込で延床面積当たりの単価出してみたら大差ないんじゃないの？

[883: 匿名さん]

878さんたちのおかげで日本の土地政策が上手く回っています。ありがたい。

[884: 匿名さん]

>880さん
たぶん理解出来ないと思いますよ。同額なら立地、仕様、快適性でマンションがすぐれるだけなのにね。これは都市規模に依存します。首都圏、関西圏、100万都市なら成り立つんじゃないかな。

[885: 匿名さん]

> もし注文住宅のようにフルオーダー内装にしたら一体どんだけ跳ね上がるんだか（笑う

恥ずかしいね。
購入金額の差はほとんどないんだから、一般的には、注文住宅は、マンションよりもしょぼい材料＆設備使っているのが普通なんだけどね。まぁもちろんお金かければよくなるが、それはマンションも同じ。

[886: 匿名さん]

フルオーダーマンションは、さほど高くないです。
でも、需要はあまり高くないようです。
マンションを購入する人達は、あまりオリジナリティーに固執しないようです。
だからこそマンションを買おうと思うのではないかと思います。

[887: 匿名さん]

150万都市の場合。

戸建て(木造)7600万-土地50坪/坪100万、建物40坪/坪60万、外構200万
マンション5600万-105㎡(31.8坪)、駐車場1万～2万5千円

戸建て坪190万
マンション坪176万

マンションは現実に物件として存在、戸建てはなし。
立地は同じエリア設定、戸建ての方が良立地。
内部設備は戸建てのがグレード高い、駐車場をどう考えるかにもよる。
色々な違いがあるから比較は難しいね。

[888: 匿名さん]

一般的にはマンションの方がしょぼいのだが。
そもそもユニットバスでもシステムキッチンでもいいけど、いくら上質なものを使おうが狭けりゃ意味ないじゃん。

[889: 匿名さん]

マンションの方が設備しょぼいという事実すら知らないマンションさん。
大塚家具で売ってる家具も、これニトリのやつと一緒だ～とか恥ずかしげもなく店員の前で言うんだろうな。
羞恥心ってもんがないのかしら？

[890: 匿名さん]

だろうな？
想像？変わった人ですね。

[891: 匿名さん]

地場の名前も聞いたことない工務店の建て売りだったらマンションの方が設備仕様は良いと思う。
それ以外のまともな建て売り、ローコスト注文住宅はどっこいどっこい、一般的な注文～はマンション仕様の方が劣る感じだと思う。
プレミアム高級分譲や高級住宅は除外しています。
信じられない方は型番調べたら良いですよ。

[892: 匿名さん]

建売はそうだけどね（笑）
ってか注文住宅を検討した事ないのが丸わかり。
まぁどうでもいいけど。他人がマンション住もうが戸建に住もうが関係なくね？
このスレはそういう話の為にできたのか？

[893: 匿名さん]

戸建ては自由に選べるから、かなりグレードが落ちました。
内装や設備で予算の調整をせざるを得ないからです。
ただし、床材だけは高級重厚な無垢材にしました。

[894: 匿名さん]

>880
なんでわざわざ狭くて鶏舎みたいな空間を購入して住むのか、理由が知りたいだけ。
マンションが仮住まいなら賃貸で十分。
予算さえあれば、立地のいい注文戸建てが建てられるのに。

[895: 匿名さん]

金がねえからだろ。
いろいろ言い訳して誤魔化してるだけ。

[896: 匿名さん]

辺境な場所に住宅地が作られる様に、もしマンションも住空間として優れているなら
戸建同様に立地を問わず作られるのが当然だと思うのですが、如何でしょうか？


もちろんマンションの意義はカプセルホテル同様だと言われるなら
現状で納得出来ますが・・・

[897: 匿名さん]

> 辺境な場所に住宅地が作られる様に、もしマンションも住空間として優れているなら
> 戸建同様に立地を問わず作られるのが当然だと思うのですが、如何でしょうか？

マンションの場合、基本的には、1棟で数10～数100戸になる。
そのため、少なくとも同じ立地にそれだけの人が住みたいと思う立地以外は、建てられない。
OK?

[898: 匿名さん]

> 辺境な場所に住宅地が作られる様に、もしマンションも住空間として優れているなら
> 戸建同様に立地を問わず作られるのが当然だと思うのですが、如何でしょうか？

逆に、同一価格でもマンションよりも戸建が優れているなら、戸建形式の賃貸がもっと増えてもいいと思う。
田舎でも賃貸はマンションが一般的である。

つまり、所有権がないなら、単純な住みやすさならマンションのほうが上と思うが、如何でしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898
的外れ。
マンションと戸建ての平均的な部屋の数を考えなよ。

[900: 匿名さん]

辺境な場所に大規模な造成して、１００軒単位の戸建になるの珍しくない。

戸建同等に、もしくはそれ以上の居住環境がマンションでも得られるなら
（消費者がそうマンションを評価しているなら）
戸建同様にマンションも作られるはずでしょう。


消費者の多くがマンションの居住性自体は評価していないなら
残念ながら作っても売れないですから、まず作られないでしょうね。

[901: 匿名さん]

賃貸ベースで考えれば、貸主はより効率のいい
言わば養鶏場みたいなものが理想になりますから、どうしても養鶏場みたいな感じで
暮す建物が多くなりますわな。

まあ世の中には、敢えて養鶏場に買って住みたいって人が居る事を
否定してはいませんよ・・・

[902: 匿名さん]

辺境な場所じゃ建設費の高いマンションではペイできないから安普請の木造作るんだって。

[903: 匿名さん]

そもそもド田舎に住みたいやつがいないから、広いし安いよ～誰か住みませんか～っていって戸建て売るんだろ？

[904: 匿名さん]

上に建てたほうが安い立地ならマンションになるし、横に建てたほうが安いなら戸建てが建つ。
ただそれだけのこと。

[905: 匿名さん]

本当は同じ立地の戸建てに住みたいけど、お金がないゆえにマンションで妥協する。
これが本質だよ。

[906: 匿名さん]

より魅力的に抱き合わせ販売として建物を付けてくるのがマンションだってことです。


そもそもマンション自体は住居としての魅力は低いので、あくまで立地セットで
やっと成立する代物。


マンションの建物は、その土地のオマケです。
奪い合うべき土地が狭すぎる気がしないでもないが・・・

[907: 匿名]

884さんは、実はマンション派だったのでしょうか？
>884
>たぶん理解出来ないと思いますよ。同額なら立地、仕様、快適性でマンションがすぐれるだけなのにね。これは都市規模に依存します。首都圏、関西圏、100万都市なら成り立つんじゃないかな。

>858
では、マンションの方が安価といっておられます。
立地、仕様、快適性、価格で上回っているとのことでで、（たとえその他全ての点は戸建が上回っていたとしても）マンションの方がいいわけですよね。

また、それが
>首都圏、関西圏、100万都市
で成り立つとのことです。
これは結局、国内の9割前後の人はマンションの方が「適」ということですよね？

[908: 匿名さん]

関西圏は、郊外に住んでもそれほど通勤が長くなるわけではないし、首都圏ほど地価が高いわけでもないので、マンションでも戸建でも、郊外でも市内でも、どちらが優れているということでなく、個人のライフスタイルと好みで選べると思う。

[909: 匿名さん]

>>906

同じように戸建て住民の大半が立地を諦めてるのだが。

[910: 匿名さん]

>これは結局、国内の9割前後の人はマンションの方が「適」ということですよね？

でも分譲マンションに住む世帯は日本では少数。
東京でも25％程度しかない。
http://suumo.jp/journal/2013/01/31/37515/