PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!
過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/
[スレ作成日時]2013-02-22 09:40:43
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】
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81:
匿名さん
[2013-02-23 00:34:57]
立地が良ければ、一戸建てもありだと思う。通勤30分以上は問題外。
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82:
匿名さん
[2013-02-23 00:58:07]
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83:
匿名さん
[2013-02-23 01:03:22]
徒歩10分かかっても、
２駅２路線使えるほうが便利だったりするし （あちこちの拠点に通勤するとか） 子供の学区とか、いろいろ総合的に考えるもんじゃないの？ |
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84:
匿名さん
[2013-02-23 01:47:08]
徒歩10分はつらいねえ。雨に濡れずに行けるなら10分歩いても良いけど。
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85:
匿名
[2013-02-23 01:56:23]
徒歩1〜2分の駅近みたいな騒がしい環境に住みたくない。
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86:
匿名さん
[2013-02-23 02:04:54]
大きな駅でも5分（2ブロック）くらい歩けば、静かなところ結構あるんじゃないかなあ。
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87:
匿名さん
[2013-02-23 07:33:30]
>ミニ戸や郊外戸建ては問題外。予算8,000万しかないので、マンションです。
賢明な選択です。 予算があと2000万もあれば、立地のいい普通の注文戸建ても可能な価格帯。 |
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88:
匿名さん
[2013-02-23 07:54:25]
仕事している場所によるよね
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89:
往まいに詳しい人
[2013-02-23 08:39:35]
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90:
匿名さん
[2013-02-23 09:07:00]
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91:
住まいに詳しすぎる人
[2013-02-23 09:31:24]
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html
マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？ 普通に考えて２万くらいいくと思うよ。 マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。 あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。 たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが 多くなることとなる。 以上のことを考慮に入れて再度計算してみると マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円 戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円 マンションと戸建を比較してみると マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円 戸建の方が６,５８０万円お得となる。 なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。 参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。 もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。 インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから である。 世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。 つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。 インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。 |
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92:
匿名さん
[2013-02-23 10:15:06]
マイナス要素ばかり意識して、それをできるだけ解消しようとするのがマンション派
プラス要素を意識して、それを放棄せず、多少のマイナス要素は気にしないのが戸建派 言い換えれば、ネガティブ思考のマンション派とプジティブ思考の戸建派 どちらの生き方や選択判断も間違ってはいないし、否定されるべきことでもない |
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93:
匿名さん
[2013-02-23 10:16:25]
あれ、入力ミス・・・ポジティブ思考です。
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94:
匿名さん
[2013-02-23 10:45:10]
日本全体で新築の空室率は約20%
NRIの予想では2040年には40%まで行くらしい そういえば竣工してるのに新聞チラシで値下げしました！なんて広告はもう日常だよね そして今また大型マンションが次々に建てられてる 今後中古のマンションは空き部屋が増え続け、末期症状になるんじゃないかな マンション管理会社に任せっきりの長期修繕計画はこの事を加味していないだろう 私達は予想している以上に修繕積立金が増えるのは間違いない でも好きで買ったマンションだから一戸建てにはしたくない 意地でもね |
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95:
匿名さん
[2013-02-23 10:52:55]
＞マイナス要素ばかり意識して、それをできるだけ解消しようとするのがマンション派
＞プラス要素を意識して、それを放棄せず、多少のマイナス要素は気にしないのが戸建派 どこをどう見て思ったのですか？ 僕が思うから、そうに違いないってとこですか？ |
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96:
匿名さん
[2013-02-23 11:05:01]
マンションは戸建てと比較して共働き率が高そう
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97:
匿名さん
[2013-02-23 11:15:39]
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98:
匿名さん
[2013-02-23 11:39:13]
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99:
周辺住民さん
[2013-02-23 11:48:29]
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100:
匿名さん
[2013-02-23 12:29:34]
駅近マンションってどのくらいの距離？
都内区部だと徒歩15分とか、バス10分なんか普通にある。 駅近なんて相当郊外の駅でしょう。都心の地下鉄駅ならファミマンじゃないし。 |
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101:
匿名さん
[2013-02-23 12:31:16]
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102:
匿名さん
[2013-02-23 12:35:04]
>>100
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。 |
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103:
匿名さん
[2013-02-23 12:53:22]
こちらでおすすめのサイトを見てきました。住友さんですね。「30年後の維持費予測」として、
例：7000万円で一戸建て購入、6000万円でマンション購入、30年の経過を計算 物件種別 管理費・修繕費 固定資産税・都市計画税 駐車場代 合計 マンション 1080万円 460万円 360万円 1900万円 一戸建て 600万円 280万円 0万円 880万円 をあげておられます。管理修繕＋駐車場で月4万円は、うちのマンションとほぼ同じでした。 一戸建てとの差が30年で1000万円。うちでは購入時に比較した一戸建てが概算で2000万円ほど高かったので よい選択であったことが確認できました。安心しました。ありがとうございました。 http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html ちなみに、試算の前提は次の通りだそうです。 マンションの場合 ※マンション管理費・修繕費は月額3万円、駐車場代月1万円が30年変わらないと仮定。 ※評価額は土地740万円、建物1200万円、償却期間は47年、償却率0.022％として仮定。 一戸建ての場合 ※管理費・修繕費については10年間で200万円と仮定。 ※評価額は土地1850万円、建物500万円、償却期間は22年、償却率0.046％として仮定。 |
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104:
匿名さん
[2013-02-23 12:55:01]
電車で通勤している時点で負けてるのに、駅前になんでこだわるの？
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105:
入居済み住民さん
[2013-02-23 13:26:41]
私もマンションと一戸建ては悩みましたが結論は速かったです
マンションだと一生払い続ける事になる管理費、修繕積立金、駐車場代 私はケチな人間だとは思いませんが、やはり一戸建てにかかる維持費と較べて納得できませんでした 家は皆さんが馬鹿にする３階建て（居住は２、３階）ですが、下を駐車場として貸しています 毎月１５万ほどの収入があります お金は本当に大事です。大切なものです ここで一戸建てを卑下なされてる方もう一度よく考えてみなされては？ |
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106:
匿名さん
[2013-02-23 13:32:30]
みすみす５千万円近くのお金が余計にかかるのになぜマンションを買うのか意味不明です。
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107:
匿名さん
[2013-02-23 13:40:35]
うちも、駐車場が、相場2.8万から3万程度の年更新だから
年40万を考慮すると。戸建がお得感ありますね。 |
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108:
匿名さん
[2013-02-23 13:42:48]
首都圏では駅近はほとんど一戸建て、分譲マンションのほとんどは駅遠なのにね。田舎者の皆さんがマンションと思っている駅前のコンクリートは賃貸なのですよ。
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109:
匿名さん
[2013-02-23 14:28:47]
>>106
そう、それなんだよな。学生時代バブルの頃にクレジットカードが流行った。 みんな長財布に１０枚近く入れてさ。 優越感みたいな、なんだかステータスみたいのがあってね。 それに近いものがあるんじゃないかな。 マンション＝お洒落 一戸建て＝ダサいてな具合にね。 |
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110:
匿名さん
[2013-02-23 14:31:04]
やっぱり皆さん悩んでらっしゃるんですね。一戸建ては環境を考えればアクセスが悪くなりますし、アクセスを取れば密集地で環境がかなり厳しくなりますし。親族に不動産関係者でもいればいいんでしょうけど、庶民には荷が重すぎました。分譲マンションですが、メンテナンスに時間や気持ちを取られず、快適に過ごさせていただいています。子供が下宿するタイミングだったので、ちょうど良かったです。でも仕送りがこんなに重荷とは誤算でした（泣）。
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111:
匿名さん
[2013-02-23 14:49:10]
>>102
そんなマンションより更に遠い戸建ては悲惨だな。 あなた田舎住まいでしょう。 23区内で徒歩10分のマンションより遠ければ、かえって隣の駅や別の路線の駅に近くなる。 都会の駅間はせいぜい1キロ前後。 |
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112:
匿名さん
[2013-02-23 14:58:27]
同じ額ならマンション。でも、2億以上出せれば、一戸建てでも、良いかも。家は予算が8,000万だったので、マンションにしました。
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113:
匿名さん
[2013-02-23 15:16:45]
ずっと見てたら、やはりお金に余裕がある人がマンションを買ってるみたいですね。
維持管理を外注に出すとお金が余計にかかりますものね。余裕がないととても買えませんよね。 |
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114:
匿名さん
[2013-02-23 15:22:07]
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115:
匿名さん
[2013-02-23 15:26:49]
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116:
住まいに詳しすぎる人
[2013-02-23 15:26:50]
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html
マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？ 普通に考えて２万くらいいくと思うよ。 マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。 あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。 たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが 多くなることとなる。 以上のことを考慮に入れて再度計算してみると マンションの維持費＝１９００万円＋（1万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,４６０万円 戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円 マンションと戸建を比較してみると マンション維持費２４６０万円－（－４１２０万円）＝６,５８０万円 戸建の方が６,５８０万円お得となる。 なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。 参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。 もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。 インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから である。 世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。 つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。 インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。 |
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117:
住まいに詳しすぎる人
[2013-02-23 15:28:51]
by 住まいに詳しすぎる人 2013-02-23 09:31:24 http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html
マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？ 普通に考えて２万くらいいくと思うよ。 マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。 あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。 たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが 多くなることとなる。 以上のことを考慮に入れて再度計算してみると マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円 戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円 マンションと戸建を比較してみると マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円 戸建の方が６,９４０万円お得となる。 なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。 参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。 もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。 インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから である。 世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。 つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。 インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。 |
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118:
匿名さん
[2013-02-23 15:33:22]
＞＞117
やっぱりマンションは、お金持ちが買うものですね。 |
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119:
匿名さん
[2013-02-23 15:36:17]
【PART39】で自作自演がばれてしまったのが
よほど悔しかったのか、こっちでキチガイ連投が始まりましたね。 今度は名前変えるの忘れないでね。 |
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120:
匿名さん
[2013-02-23 15:38:23]
水漏れさんと住まいに詳しすぎる人さんは、同一人物なの？
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121:
匿名さん
[2013-02-23 15:49:20]
＞117
たしかに戸建てに比べてマンションは経費がかかる。そういう意味では金持ちなのかな？ 私はマンションの経費（管理費、駐車場代、修繕積立金など）がもったいないと思って その分、戸建てのローンに充填したほうがいいと判断しました。 マンションは利便性だけが私にとっては魅力なので、駅近のマンション以外は 屑みたいなものだと思っています。 また、ファミリーにはマンションは向いていないと思います。 集合住宅で迷惑をかけるからです。 だからマンションは子供がいない世帯で利便性のよい場所にある駅近マンションを買うなら向いているかと思いますね。 しかし、戸建てで都心がいいからと20坪ぐらいの家を建てるぐらいなら ファミリーでもマンションにしたほうがいいんじゃないかな？ 20坪ぐらいの家で大手で建てたし都心に暮らしてるから金持ちだという人はバカじゃないかなって思います。 |
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122:
匿名さん
[2013-02-23 16:22:45]
都心であっても戸建ての方がいいんじゃない？駐車場貸せるし。
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123:
匿名さん
[2013-02-23 16:25:42]
（ 結 論 ）
マンションは、独身者、DINKS、７０歳以上の高齢者向けの住宅です。 |
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124:
匿名さん
[2013-02-23 16:34:14]
>118
いや、目先の安さに釣られて買ったはいいが、 維持経費が負担になってるってのが一般的じゃない？ 会社の同僚も毎月の維持経費が馬鹿になんないって愚痴ってるし。 勿論、ここに常駐している、利便性が高くて通勤もラク。 さらに駅も近いから車も必要がない。ついでに共有設備も上々で、上下階の騒音も無ければ眺めも良い。山手線内側の財閥系タワーマンション80㎡超の1億超えマンション住人さんには無縁の話しなんでしょうけど。 |
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125:
匿名さん
[2013-02-23 16:36:21]
>>121
そうやってる戸建てさんは多いけど、修繕積立金までローンに充当してしまうと家の補修が出来ない。 あと、駐車場代も支払先は管理組合つまり自分達です。捨て金ではありません。 管理費は自分で全てやれば不要であるのは同意です。 |
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126:
匿名さん
[2013-02-23 16:47:41]
独り身の頃はマンションに住んでいましたが現在は一戸建てです
マンションは沖縄と草津の会員制リゾートを持ってますが 近々こちらも処分予定 |
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127:
匿名さん
[2013-02-23 17:29:17]
＞20坪ぐらいの家で大手で建てたし都心に暮らしてるから金持ちだという人はバカじゃないかなって思います。
大手で20坪の戸建てを建てるという想定自体が馬鹿。 66平米の床面積の戸建てって何階建て？ワンフロア33平米の二階建てか。 狭さに慣れた万損脳が生み出した妄想はすごい。 |
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128:
匿名さん
[2013-02-23 17:36:09]
127
よくあるミニ戸のことだと思いますよ。 |
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129:
匿名さん
[2013-02-23 17:40:16]
２０坪って建坪のことでしょ
ドリームハウスとかビフォーアフターだったら 建坪７の３階建てで延べ２０坪とかありそうだけどね ま、人それぞれ嗜好や選択肢があるんだなぁと言うこと |
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130:
匿名さん
[2013-02-23 17:41:50]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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