購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
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[641: 匿名さん]

嬉しそうですね。
鬼の首取ったかの様なはしゃぎかたですね。

[642: 匿名さん]

戸建てちゃんは妄想と捏造が好きだな～。

[643: 匿名さん]

マンション最大の特徴である、区分所有権と集団居住のメリットに関するまともな主張をみたことがない。

[644: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[645: 匿名さん]

>マンション最大の特徴である、区分所有権と集団居住のメリットに関するまともな主張をみたことがない。

最大のデメリットだからだよ。

[646: 購入経験者さん]

なんか、戸建てさんにとってかなり都合のいい計算ですね。

何故、戸建てだけ土地売却益を参入するの？？そして５０００万の土地って、平均値ではないでしょ、都内の戸建てでも。３０坪としても、坪当たり２００万近いところってかなり都心ですよ。

マンションも売却益（１０００万程度？）ありますし、建て替えなら地権者としてかなり得しますし。

そして、素人だと思うのは、戸建てだって、１０年ごとに壁や屋根や側溝などの修繕にかなりの費用が掛かることが計算されていませんね。５０００万もする土地なら、庭があって毎年の庭氏さんの費用も馬鹿に成りませんよ。

[647: 匿名さん]

区分所有と集団居住の良さが判らない様な人には、ゴタゴタ言われたくない
互いにイイとこ取りを出来るのが区分所有
それを可能にするのが集団居住。

例えばだな、エレベーターでご一緒する、何処ぞの奥さんと親密になって
心身共に満たされつつも、その奥さんの扶養や後の養育義務などは請けない訳だ
利益の共有を約束されているとも言えるだろう。

そしてそういった環境を積極的に促す切っ掛けの為にも、集団居住が最適なのですよ。
解りましたか？

[648: 匿名さん]

644の住まいに詳しすぎる人さんは、すでに論理的に論破された内容を修正もなく記載するのがすきですね（笑）
詳しすぎるというなら、少しは修正してこないと、馬鹿にされていますよ。

[649: 購入検討中さん]

中古一戸建ての解体再建築はいいと思う。
免震戸建ならタワマンより耐震性あるでしょ

[650: 匿名さん]

戸建てがマンションと同様に庭木の手入れや外構の清掃を全て外注に出せば、結構な金額が毎月の支出にのるでしょう。
警備費用も監視カメラの費用も一軒で全て払うわけですから、大変ですよ。マンションの比ではありません。
お金が無ければ全部省く自由があるのがいいですね。
ていうか、省くつもりのない人がマンションを選ぶのです。

[651: 匿名さん]

マンションの経費は、マンションの欠点を補うために支払うものです。一戸建てには一切不必要です。

[652: 匿名さん]

掃除や警備が戸建ては不要？　へぇぇぇ～。　汚れ放題、泥棒変質者歓迎？　変わってる。

[653: 匿名さん]

>>648
論理的に論破ってｗｗｗｗｗｗｗ
ご大層なことで。

だいたい、好みや重要ポイントは人それぞれなんだから、
論理的理由で、結論付けられるもんじゃないだろうがｗ

俺は今朝トーストを食ったが、ごはんにした方が良いことを論理的に説明されても、
「んなこと知るか！」で終了。

それと同じだｗ

[654: 匿名さん]

一戸ででは不必要な金を５０００万円もドブに捨てるなんて・・・他人で良かった。

[655: 匿名さん]

10円安い牛乳を買うためにスーパーを梯子する節約ママも月何万円もの不必要マンション浪費には無頓着なのね？？？

[656: 購入検討中さん]

真剣に検討しているものです
仕事や多々事情でマンションを出て行くことになった時
今まで払ってきた修繕積立金は少しも帰ってこないのでしょうか？

[657: 匿名さん]

マンションは車や電気製品と同じで「消耗品」です。プレミアがつかない限り住めば住むほど、価値はなくなります。一戸建ては、きちんと設計して建てれば、１００年以上持ちますし、維持経費も月にすれば一戸建て＝７０００円、マンション＝４００００円にはなりますので、生涯可処分所得が大きく違ってきます。

[658: 匿名さん]

「マンション　売春」「マンション 風俗」で具具るとあらまビックリ
デリヘル嬢の待機所だったり、そのものが行われていたり
既に修復不可能なカオス状態なマンションも・・・
まあこれは一部だと思いますがね

[659: 匿名さん]

>>654
5000万！
もしかしてこの人？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107

>マンションに住むと5000万の奴隷的負担をかけられ

[660: 匿名さん]

> >>648
> 論理的に論破ってｗｗｗｗｗｗｗ ご大層なことで。
> だいたい、好みや重要ポイントは人それぞれなんだから、
> 論理的理由で、結論付けられるもんじゃないだろうがｗ

私も好みや重要ポイントは人それぞれだと思いますよ。
ただし、６４３さんは、好みや重要ポイントについてなんて触れてませんよ。

具体的数字を出して、説明していますが、詐欺に近いぐらい変なデータであり、なんども間違った点を指摘されていますよ。

６５７さんもかなり偏ったデータですね。
マンションは、プレミアムもつかない普通のマンションで、なぜか戸建は100年ももつように建てられているレアな戸建との比較。
また維持費も、マンションでは、管理費に含まれている内容で戸建で支払っている管理費相当の費用は一切考えていないですね。