購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART40】

[匿名さん]

PART40です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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[630: 匿名さん]

地震で傾き水害で流され火災に弱い戸建てが災害に強いってかww

[631: 匿名さん]

＞＞６２９
上下左右って言葉が珍しいの？
面白い思考能力だね。

[632: 匿名さん]

薄識さんは知らないと思うが究極的に火にも地震にも木造はＲＣより強く長持ちだよ。コンクリートは頭ぶつけると痛いから強そうに見えるけどね(笑)

[633: 匿名さん]

>>627

妄想書かれても困るんだが。

とりあえず分譲より賃貸マンションのほうが駅近でしかも戸建てのほうが駅近で立地が良いというソースをどうぞ。

[634: 匿名さん]

ＲＣは燃え残るように見えるが、内部の鉄筋やコンクリートの組織はボロボロに、火事が出たマンションは建て替えないと著しく強度が落ち、911でわかるよう少しの刺激で自重で崩壊する。少なくとも火事のあったマンションに住むのはやめましょう。

[635: 匿名さん]

>>632

妄想はいいから。
戸建てでもRCだと火災保険や地震保険安くなるの知ってるかな？

[636: 匿名さん]

そもそも戸建ての地盤には法的基準がありません。
完全に業者任せです。
とりあえず地盤が弱い地域に戸建て建てるのはチャレンジャー。

[637: 匿名さん]

>>627
性犯罪（笑）
このキーワードも合ってますね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107
>子供はほとんど流産し、たとえ産まれたとしても性犯罪にあいます。

[638: 匿名さん]

>>632

自称博識さんなら知ってるはずだが戸建ては耐久性がないから減価償却期間が短いと日本国は定めているのです。

[639: 匿名さん]

>>634
911が少しの刺激（笑）
さすが！としか言いようのない見識ですね〜

[640: 匿名さん]

ジェット燃料による爆発と通常の火災を比べてるバカがいるよw

[641: 匿名さん]

嬉しそうですね。
鬼の首取ったかの様なはしゃぎかたですね。

[642: 匿名さん]

戸建てちゃんは妄想と捏造が好きだな～。

[643: 匿名さん]

マンション最大の特徴である、区分所有権と集団居住のメリットに関するまともな主張をみたことがない。

[644: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。

[645: 匿名さん]

>マンション最大の特徴である、区分所有権と集団居住のメリットに関するまともな主張をみたことがない。

最大のデメリットだからだよ。

[646: 購入経験者さん]

なんか、戸建てさんにとってかなり都合のいい計算ですね。

何故、戸建てだけ土地売却益を参入するの？？そして５０００万の土地って、平均値ではないでしょ、都内の戸建てでも。３０坪としても、坪当たり２００万近いところってかなり都心ですよ。

マンションも売却益（１０００万程度？）ありますし、建て替えなら地権者としてかなり得しますし。

そして、素人だと思うのは、戸建てだって、１０年ごとに壁や屋根や側溝などの修繕にかなりの費用が掛かることが計算されていませんね。５０００万もする土地なら、庭があって毎年の庭氏さんの費用も馬鹿に成りませんよ。

[647: 匿名さん]

区分所有と集団居住の良さが判らない様な人には、ゴタゴタ言われたくない
互いにイイとこ取りを出来るのが区分所有
それを可能にするのが集団居住。

例えばだな、エレベーターでご一緒する、何処ぞの奥さんと親密になって
心身共に満たされつつも、その奥さんの扶養や後の養育義務などは請けない訳だ
利益の共有を約束されているとも言えるだろう。

そしてそういった環境を積極的に促す切っ掛けの為にも、集団居住が最適なのですよ。
解りましたか？

[648: 匿名さん]

644の住まいに詳しすぎる人さんは、すでに論理的に論破された内容を修正もなく記載するのがすきですね（笑）
詳しすぎるというなら、少しは修正してこないと、馬鹿にされていますよ。

[649: 購入検討中さん]

中古一戸建ての解体再建築はいいと思う。
免震戸建ならタワマンより耐震性あるでしょ