旗竿地ってどうですか？

[購入検討中さん]

以下の旗竿地の購入を検討しています。

建築条件付土地で道路は公道西側6ｍ、接道が東西に2.7ｍ、旗竿の長さ16ｍで、奥の土地は東西7.5ｍ×南北9ｍの土地です。
容積率が200％なので3階建ての予定です。

周りの家は西側が3階建て予定、東側と南側は2階建てです。
西側の家が一緒に売りに出ていて売却済みだそうですが、竿の部分の境界はブロックとフェンスで西側の家に積むことに決まっているそうです。
また、南側の家の境界も外側にブロックが積まれていました。

このような土地にある程度自分たちの好きな間取りで作れて予算内ということに魅力を感じていますが、
実際車の出し入れや日当たりはどんな感じになるのかまだ想像ができません。
メリットやデメリットを教えて頂けると助かります。

また1階に日が当らないことは認識していて、2階にリビングと水回りを考えています。
これはもともと旗竿地でなくてもそうする予定だったので2階リビングへのご意見はご遠慮下さい。

[41: スレ主]

みなさま、いろいろな意見をありがとうございます。
考えに考えた末今回は見送ることにしました。

旗竿地でも接道が3m以上で長さが10メートル以下、奥の土地が25坪以上なら…と思いました。
なかなか出会えないとは思いますが、整形地含めてまた一から探したいと思います！

[42: 匿名さん]

賢明な判断かと

[43: 匿名]

だな！

[44: 匿名さん]

旗竿でもいい、せめて旗が十分に広ければ・・・

[45: 匿名]

そもそも旗竿のメリットは何？

[46: 匿名]

整形地に比べたら単価は安い
ただし上手く使えない土地の割合が大きいとそうとも言えない

[47: 匿名さん]

我が家の南にお隣の竿部分があります。
なんで陽当たりが非常に良いです。
旗竿地ありがとう。

[48: 匿名さん]

お隣さんです、
朝日を遮ってごめんなさい。
真夏の西日よけになってくれてありがとう。

狭い都内、隣近所仲良くやりましょう。

[49: 匿名さん]

スレ主さん・・・。
自分のことばかりで北側のお宅のことは関係ないみたいですね
南側に三階建てたら北側のお宅のは真っ暗です。

[50: 匿名]

その通り、平屋にすべきです

[51: 匿名さん]

うちも東側が裏のお宅の竿部分、西側の家とは隣接気味で西日を遮ってもらっています。
意図して見つけた訳ではないのですが、とても快適です。

[52: 匿名さん]

旗竿でも竿の幅が.5mくらいあって、旗が100坪くらい有ればまあまあかな。

[53: 匿名さん]

間違えた竿が3.5m

[54: 匿名さん]

竿がピッタリ駐車スペースなら安くていいよね。

[55: ビギナーさん]

一方接道200坪正方形を４分筆して角地ｘ2旗竿地ｘ2で売ってるアホ不動産屋がいる
しかも地域の建築協定である200ｍ2以下の分筆禁止をガン無視
そんなとこを騙されて買わされた人は悲惨、地域から疎外されるのが目に見えてる
郊外なんであえて旗竿地やそれに隣接するややこしい土地を買う人がいる地域ではないと思うが・・

[56: 匿名さん]

騙されては買わないだろう。
みんな納得して買うんだよ。
200坪4分割なら50坪あるし、首都圏なら広い方だ。

[57: 購入検討中さん]

建売の物件で、旗竿地を検討しています。

東京の城南エリアで、最寄り駅は徒歩６分で、他に５駅３路線使える。
商店街やスーパーが近く、生活利便性は高いので、ロケーションはとても気に入っています。
竿部分は、2.7m×9mで、前面道路4.7mの北側の区道です。

ただ、建ぺい率60％容積率200％の３階建てで、建坪が約２６坪しかありません。

値段は物件価格５０００万弱。

こういった物件、みなさんなら買いますか？

[58: 匿名]

建坪じゃなくて総床面積だよね？
旗竿を理由に除外する必要はないと思います。
都会では当たり前の物件なので買い。
日当たりその他、何を優先するかで決めればいいのでは
竿の幅も都会にしては良心的、新たに分筆された土地ですか？

以下、余計なことを書きますが
ここは地方の人ばかりなので、まず旗竿がありえないし、狭さと3階建てがあり得ない
というレスがこのあと続きます。

[59: 購入検討中さん]

58さんへ

57です。
レスありがとうございます！

おっしゃる通り、延床の坪数？です。延床面積は８５平米。
見間違えていました。すみません。

お察しの通り新たに分筆されたものだそうです。



背中を押してくださってありがとうございます。
一つ気になるのは、手前の家がまだ基礎もできておらず、
どのくらい近くに建つのか分からない点、

不動産屋がやたら急かして押してくる点です。

はじめての高い買い物なので、うまく口車に載せられているのではないかと心配になって
不安でたまりません！

旗竿の土地でも、他のメリットがあれば住む価値は出てきますよね！
土地形状以外のことをしっかり見極めて、決めようと思います。

ありがとうございました。

[60: 匿名さん]

＞59
近隣、公示地価の８割ぐらいで計算して
土地の価格はどうですか？