ヴェレーナ浦和領家についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家一丁目1317番他（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩15分
間取り：3LDK
専有面積：65.06m2～70.85m2
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
[スレ作成日時]2013-02-21 21:42:26
現在の物件
ヴェレーナ浦和領家
ヴェレーナ浦和領家 [第3期1次先着順]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家一丁目1317番他（地番）、埼玉県さいたま市浦和区領家1丁目18番14号（住居表示）
- 交通：京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分
- 総戸数： 住戸51戸
ヴェレーナ浦和領家ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-04-17 16:42:21
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コンビニが入って便利だと思う反面、確かに書かれていらっしゃる方がおられるようにプライベート感というのはなくなりますよね。
天秤にかけてどちらが下がったか…という感じで考えるしかないでしょうか。 あまりこの辺りだと若者がたむろしてとかそういう雰囲気ではないですが。 |
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| No.152 |
たしかに駅も離れてますし、溜まり場のようにはなりそうもないですね。
想像するしかないので、個々のイメージで感じ方はだいぶ変わってしまうのでしょう。 私は便利なら良いと思います。 |
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| No.153 |
コンビニが出来るのは非常に便利だと思いますね。
若い人たちがたむろする形になるのだけは避けたいですけど、 そういう雰囲気でも無くて良いと思います。 さらに周辺に商業施設が多ければ便利なのですが。 |
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| No.154 |
コンビニはファミマとのことでした
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| No.155 |
ファミマって微妙な感じがします。個人的にはローソンかセブンイレブンが鉄板なような気がしますが。このあたりは個人差があるので、簡単にはいえない感じもしますが、どうでしょうか。
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| No.157 |
156さん
浦和区ですから、駅から遠いものの収入が低い方ばかりではないのでは。 川口方面は暴走族っぽいのはいるそうですが、浦和区にもいるのでしょうか。 文教エリアなので、いてもかなり少数なのでしょうか。ご存知でしたら、検討する上で参考にしたいので教えてください。 |
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| No.158 |
わたくし６０代の主婦です 昨年から住み替えを考え始め中古マンションを見ていますが一長一短があり、、、、
決め兼ねている中ヴェレーナ浦和領家に出会いました。 対応して頂いた社員の方が非常に感じが良く会社の体質が見えた様な気がし購入してもいいかな？と思って居ります が所有者と賃貸の割合が８：２という点に置いては如何なものか？！ それと１階にコンビニエンスストア。 便利な反面 資産価値が下がるような気がしてなりません。 |
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| No.160 |
1階がコンビニって純粋に便利だと思う反面、騒音などの問題も出てくるのではないか、という
懸念もどうしても出てきますね。 コンビニが入ることで、 管理費や修繕費に対して大きな効果があれば、いいなとは思います。 仮にコンビニが撤退したとき、 管理費にマイナスの意味で影響がないか、それも考えに入れないといけないです。 |
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| No.161 |
テナントが入って、ある程度マンションの管理費がうくならいいですね。
実際に私はその方面に詳しくないのですが、状況はどうなのでしょうか。 安くなる分に越したことはないと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
テナントが入ると管理組合に管理費・修繕積立金が入ってくるという事ですね。
しかも20戸分！！面積に比例して費用も大きくなるという事なんですね。 コンビニがどれくらい負担してくれるか解りませんが、管理組合の財政面において大きな安心材料になりますね。 中にはテナントが入る事で資産価値が下がると言うご意見もありますが、テナントに惹かれて購入を検討するケースもあるのではないかと考えます。 |
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| No.165 |
4LDKは売り切れなんですね…出遅れました。
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| No.166 |
テナントの管理費って結構高いみたいですから、マンションとしてはうれしいですね。
１階がコンビニだと便利ですね。来客が来たときもコンビニへジュースやお酒をすぐ買いにいけるのも利点です。 ほかはどんなテナントが入るのか楽しみですね |
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| No.167 |
ヴェレーナ大宮のマルエツはテナントじゃなくて区分所有者だから、こことは状況が違うと思いますよ。
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| No.168 |
浦和近郊といっても、場所によっては大きく違うので、よくチェックしておきたいところです。
どういう条件がよいのか、良く調べておかないと、後で失敗してしまいそうです。 納得できる条件をよく探しておく方が無難なのではないでしょうか。 |
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| No.169 |
>167さん
テナントと区分所有者では、基本的にはどう違うんですか？ テナントは店舗が家賃を支払って入居するんですよね。その家賃は売主に入るという事ですか？ 区分所有者だと管理費や修繕費が管理組合に入る？ マンションの店舗部分についての知識がないものですみません。 |
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| No.170 |
区分所有者とは、マンションの住戸を所有している人。
区分所有者は、管理を請け負っている管理会社に払う。 テナントは、賃貸契約で借りている借家人。テナントの場合は、貸している相手に家賃を払う。 だと思います。 根本的に違う立場ですから。 |
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| No.171 |
病院など生活環境を損なわない施設なら問題ないが、ヒトの集まる店舗は
事件事故の発生確率も高くなりますよ！ |
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| No.172 |
コンビニなら単純に便利でいいと思ってしまいますが、
人も集まるってほどでもなさそうですし、そんなに危ないことってありますかね？ |
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| No.173 |
区分所有者となると、立場が違ってくるのですね。
よくわかりませんが、管理費はテナントはマンションの管理費としては計上されないということでしょうか？ |
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| No.174 |
テナント分を所有している人が管理費って払うのではないかと思っていましたが違うのかなぁ。
例えテナントが空いたとしても所有者が払っているから 管理費に影響がないのかという認識でしたが テナントは無難にクリーニング屋とか、飲食店以外がいいかもしれないですね 住環境的に考えまして。 |
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| No.175 |
私もテナント店舗は、テナントに貸している所有者が管理費を払っている認識です。
飲食店だと害虫が心配ですね。 コンビニはあると便利ではありますが。 マンションの周辺に人がたむろする原因にならないか心配です。 本当に無難なお店がいいですね。 |
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| No.176 |
マンションが建つ前、この場所には「ミニストップ」があり、夕方には近くの部活帰りの中学生や高校生の憩いの場になっていました。彼らにすれば、また早くコンビニが出来ればとおもっているでしょうね。でも、大きな声で話をされたり、ゴミを散らかされると、マンションに入居されている方には少し迷惑かなと思います。
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| No.177 |
大宮のヴェレーナが完売したようなので、ここも完売目指したいですね。
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| No.178 |
この辺りだとコンビニが一番周囲からはいいなと思われそうな感じですよね
っていうかまだ何がテナントに入るか決まっていないのですか？？ 飲食店でもカフェだったらいいけれど 場所的には難しいだろうなぁという印象 そういう所って駅に近い方が有利な点が多いから… ここだとさすがに駅から離れすぎちゃっていますね |
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| No.179 |
やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。 出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。 |
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| No.180 |
ちょっと言ったら値引き交渉にのってくれたけどもうちょっとできますかね？
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| No.181 |
大宮は早期完売したのににここは少し苦戦してますね
値段は安いと思うのですが。 |
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| No.182 |
この駅から徒歩１５分というのがさまたげになっているのではないかな。
実際の所２０分は見ておいた方がいいでしょうからね。 車を所有されている方は多い立地でしょうね。全戸数５１戸に対して駐車場が ３１台。あまり多すぎて空きがでるのも困るしこれ位が丁度いいのかも しれませんね。バイクが３台。どこもバイクの駐輪場が少ないけど こんな数で足りるのかな。 |
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| No.183 |
大宮の方は確かに早期完売でしたね。
プラウドなどにも及ぶようなスピードでした。 こちらは親戚みたいな近さなので、頑張りたいですね。 |
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| No.184 |
大宮の場合は再開発地区隣接でしかも安かったから特別だよ。
近くのタワマンは1億5千万だもん。 こっちは苦戦してる訳じゃなく普通の販売ペースだと思うな。 |
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| No.185 |
販売が進みませんね
北浦和徒歩15分だとこの値段でも厳しいんでしょうか 65平米で2500万台なんて破格だと思うのですが |
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| No.186 |
バス便もあるみたいですが、使いやすいでしょうか。
徒歩１５分となると、実際は２０ぷんぐらいかかりますよね。 上手くバスを使ったり、自転車を使うことが出来るといいのですが、どうでしょうか。 リビングの窓が折れ曲がるタイプですが、使いやすさが気になります。 |
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| No.187 |
価格を優先するか交通アクセスを優先するかで、やはり交通アクセスを優先する購入検討者が多いんでしょうね。
通勤族だと、そうですよね。 毎日のことですから。 間取りが駅から遠いのに狭いのも原因かもしれませんね。 ファミリーで住むには、ちょっと狭い。 |
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| No.188 |
65平米の3LDKで2500万台ってめちゃくちゃ安くないですか？
北浦和駅徒歩15分だとこんなもんなでしょうか。 |
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| No.189 |
産業道路の内側にしては安いですね。中古の値段ぐらい。
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| No.190 |
上階角部屋のオープンエアスペースってどうでしょう？
視界が開けていて解放感はありそうですけど、開け放ってくつろいだりできそうですか？ 上階だから外からの視線などは気にならないかもしれませんが。 リビングからフラットで窓が全開にできるのも開放的で良さそうですけど、耐久性が心配です。 ウッド調デッキというのは気持ち良さそうですけど、本物の木ではなさそうですね。 |
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| No.191 |
この距離だとやはりバス利用の方が多いでしょうか。バスの本数はどうでしょうか？
バスは時間が読めないのであまり利用はしたくないのですが、バスの本数があればまだ いいのかなと思っています。あとは駅までの渋滞などはどうでしょうか。 お天気がいい日などは自転車で行くのが時間も読めるしいいかな。 ただ私がこちらの駅に降りた時などは駐輪場はいっぱいだった様なイメージが。 一時利用目的で自転車で行って、止められないなんて事があったら困りますしね。 |
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| No.192 |
バスは、目の前のバス停からは本数ないです。１時間に１本ぐらい。
北宿通りまでいけば（エネオスの横）たくさんありますが、通勤時間には乗れないです。 ここからだと、駅まえのスクランブルまで信号ないから徒歩１５分でいけるんじゃないかな。 |
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| No.193 |
1時間に1本となると雨の日とか天候悪い日など利用する人が多いために
乗れないなど年に数回は遭遇しそうですね。それに買いものするにも 近隣にスーパーがないので車が欲しい所です。 マンション駐車場は月々5,800円～と安いのはいいと思います。ただ総戸数51戸に対し て33台なので、今現在マンション駐車場の空きがあるのか確認したほうが良さそうです。 |
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| No.194 |
やはり雨の日が多くなると、マンション近くの交通の便は本当に大切だと思います。
このあたりの状況をチェックしておかないと、それだけで不便となる要因が多くなります。 早めに確認をしておけば、それで煩わしいことも確実に減らすことが出来るのではないでしょうか。 |
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| No.195 |
バスがもう少し便利だったら…というのはありますよね
駅からこの距離、歩ける人なら歩けるとは思います。 駅までの最短ルートは住宅地の中、という事になるのかな。 浦高の方を通っていくと、道は広いですが、 浦高生の登校とぶつかる時間帯だと歩きにくいとかあるかもしれないので 住宅街ルートで行った方が良いのかと思います。 |
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| No.196 |
そもそも浦高を通らない方が最短ルートなんじゃないかという印象を受けるのだけれど。高校生が通る時間帯は限られているし、普通の9時出社の人たちとは時間はあまり被らないのではないかと思います。あまり心配しなくても。雨の日はバスに乗ることを考えるとこの辺りだと乗り切れない可能性もあるので早めに家を出て歩いて行った方が早いかもわからないですよ。
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| No.197 |
今年3月にここのモデルルームを見に行ってから、ＤＭと電話が引っ切り無しに来て大変迷惑しています。
最近は少し減りましたが、一時期は「大宮でもヴェレーナの販売をしてまして」といった勧誘までされました。 こちらの物件は安さが非常に魅力的だと思ってたんですが、まだ売り切れてないんですね。 やっぱり立地と将来的に駐車場などが一部えぐられることが原因なんでしょうかね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
浦和は安定して人気がありますから。
どうしても、売れるのが早いのはある程度は仕方がないような気がします。 この物件も後はいつ、完売するかになってきていますね。 |
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| No.200 |
65平米で2598万円。
北浦和は価格破壊が起きてるのか？ |
現在の物件
ヴェレーナ浦和領家
ヴェレーナ浦和領家 [第3期1次先着順]
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- 交通：京浜東北線 北浦和駅 徒歩15分
- 総戸数： 住戸51戸
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