浦安市の住環境ってどうですか？（ラウンド３）

[匿名さん]

【地域スレ】311の震災で最悪の液状化被災に遭い、地盤とインフラの脆弱さを露呈
した浦安市。当初期待していた予算の確保はままならず、市域全体の液状化対策は
困難である事が明白になってまいりました。
今後も住み続けて良いのか、ましてや新たに選んで終焉の棲家として良いのか？
千葉県でもっとも高額地価であったこの地域の情報交換、意見交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161253/

[177: 匿名さん]

やはり浦安は最強ですね！

ニュータウン開発としては完全な成功例ではないでしょうか？

湾岸でなくとも内陸の奥には同じような街並みのところもちらほらありますが…。
どこも人気はあるようですね。

少なくとも小狭く電柱や看板だらけ、ベビーカーも犬の散歩もできないような町は
敬遠です。
「京葉線使えない」でけっこうです。１００歩譲っても上記で書かれているような、
自称人気路線には住めないなぁ。

[178: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

相変わらず液状化ネタが続きますが、新浦安に住むと決めた時に液状化のリスクは折り込み済です。

埋め立て地で、リスクがあるからこそ、東京駅まで20分の距離で、100平米超の新築マンションが5千万程度のお手頃価格で買えるのだと理解し、そのぐらいなら10年ぐらいでローンも返せるだろうしまあ良いかと、ある意味妥協しながら最終的に決断した訳です。この広さで都内だとサラリーマンには手が届かないですからね。

確かに震災時はしばらく不便な生活を強いられましたが、せいぜい一週間程度の事。実家に避難すればどうってことないし。ローンも予定通り完済したし、液状化リスク以外は生活環境として大満足しているので売るつもりもないし。

加えて、インフラの液状化対策も徐々に進んできてるし、将来また液状化するのではとの不安はありつつも、少しの間不便なだけだしまあ大丈夫。

こんな感じでお気楽に考えている方が、私を含めまわりには多いですね。

液状化リスクを許容できない方は、他のエリアを選べば良いだけです。

私も年収2千万あれば、吉祥寺あたりに住みたかったですが、1千万台の現実を鑑みれば、新浦安が分相応だったという事です。

[180: 匿名さん]

液状化を織り込み済みだったのは確かにその通り。
だからマンションでも地震保険に入ってたし、震災で結構保険下りたしね、
ただ、もっと後に地震来ると思ってたけど。

[190: 匿名さん]

でもバス便じゃあね。

[193: 匿名さん]

なんか、去年引っ越す時に新浦安と吉祥寺で迷って新浦安選んだっていう書き込みあったな

[194: 匿名さん]

東日本大震災:浦安、宅地境界も液状化　「売れない」

http://mainichi.jp/select/news/20130326k0000e040196000c.html

東日本大震災で市域の８６％が液状化した千葉県浦安市で、震災から２年がたった今も宅地の境界がずれたままになっている。市は１６年ごろまでに、境界を再画定する予定だが、住民からは「売りたくても売れない」と不満の声も上がっている。

これも織り込み済みですか？
それでも浦安は最強なんですかね？

[195: 匿名さん]

>>194

何が目的ですか？
それは民家の話です。

[196: 匿名さん]

浦安市の住環境という意味では別にいいのでは？

[197: 匿名さん]

中古マンションの価格が持ち直しているとか、人口が上昇に転じたとか言っているが、液状化の根本的な問題解決は一向に進んでいない。
浦安の不動産は市外の人間には相変わらず敬遠されているし、人口も震災以降3000人近くも減少している。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[198: 匿名さん]

そりゃ震災の爪痕がまだ残っている現時点で、震災前の地価や人口に戻るわけ無いでしょ
液状化対策はこれから進めれば良い、というか、既にやっている最中。
少なくとも人口と地価は下げ止まった、という事実だけ見ればよい。

[199: 匿名さん]

でもさ、また大きな地震は必ず来るから。

都内の湾岸をこれから買う人達にも共通するけど、
もう当分大地震はこないと思っているのよね。
誰しも自分の都合のよい方向にしか物事をみたくないからね。

確率をきちんと見極めてリスクヘッジをする人は、浦安は買わないよ。

[200: 匿名さん]

>>199
それは的外れな主張では？次に来る大地震に備えるために、液状化対策の地盤強化工事や液状化対応の下水道工事を進めているわけで。戸建てでも液状化を防ぐ方法を企業～自治体～町内会が一体になって練っているが、これらはすべて大地震が来ることを想定しての対応策だよ。

[201: 匿名さん]

でも、どうせなら地盤の良い所に建つ制振か免震マンションを買ったほうが、よりリスクは低いかと。

[203: 匿名さん]

>これらはすべて大地震が来ることを想定しての対応策だよ

だからさ、そんな対応策を取らなければならない土地に、
わざわざ今から家を買う人は稀少でしょって話では？

今住んでいるアナタには意味のあることだろうけど。

[204: 匿名さん]

そこまでのリスクを負うのに、放射能のリスクを負わないのはなんで？

[205: 匿名さん]

この話題に限らず、匿名掲示板での議論は両極端な意見が目立つことが多いですね。液状化対策を施したら再び人口流入の流れになるか否かは誰にもわからないでしょう。極端な意見に流されるよりも事態を冷静に見守るほか無い気がします。
現時点の浦安市の動向は、地価やマンション価格は下げ止まり若しくは反転の傾向が見られる。また、>>174の不動産屋のコメントを信用するなら、物件購入希望者も増加しているらしいです。人口増減については、もっと長いスパンで見なければ何とも言えないが、少なくとも極端な流出は止まったと見ていいかと。

[206: 匿名さん]

>>197
むしろ、震災からたった2年で、しかもまだ液状化対策工事が終わって無いのに、人口減少が止まりつつある＆地価が下げ止まったことに驚いています。
工事が終わる時期（2015～17年）までは継続的な人口減少、地価下落は避けられないと思っていました。

[207: 匿名さん]

>>174の不動産屋のコメントは、地元の不動産会社の社長という「いわゆる利害関係者」なので、あてにならない。

液状化対策工事を進めているというが、それが効果的な対策かどうかは大地震がきてみないとわからない。

さらに液状化対策を進めたにもかかわらず再液状化してしまった際は、行政や不動産会社・ハウスメーカーは天変地異なのでやむなしとなり、結局自己責任で持ち出しとなることが予想される。

埋立地は、避けるのが賢明。

[208: 匿名さん]

浦安の物件が売れるようになったというコメントだけなら眉唾ものですが、ことし1月以降からは人口は確かに下げ止まり傾向があるので、その不動産業者のコメントが全くデタラメだというのは考えにくいですね。

[209: 匿名]

時間がたったから忘れただけでは

[210: 匿名さん]

>>204
アンチには都合悪い話題だから。

[211: 匿名さん]

ここにも放射能汚染はあるから

[212: 匿名さん]

>ことし1月以降からは人口は確かに下げ止まり傾向

そりゃ・・・あなた・・・
引っ越しできる余裕のある層がどんどん引っ越ししていって少なくなればいつかは下げ止まるでしょ

[213: 匿名]

ここから引っ越した方は多いでしょうね、しかしマンションも安くしか売れないし戸建てなんか絶対に売れないし、大変だろうな。戸建てってどうなってるんだろ

[214: 匿名さん]

逆に安くなった分、新浦安に引っ越してくる人も多いのでは？
例えば、今までは年収１千万円クラスが住んでいたとしてその人たちが出て行った入れ替えで５００万円クラスの人たちが引っ越してくる
層の入れ替えだね
実際に今までの新浦安は金持ちが多く住んでいたのは事実、価格も需要を反映して高くて中々手が出なかった。
その憧れの新浦安が安くなれば住んでみたいと言う人も多いと思うよ

[215: 匿名さん]

>>208

ここに噛み付くネガの情報は、信用に値しないと考えた方がベターです。

液状化のリスクで興味のない地域なのに、わざわざこのスレにきて地元民の濃い情報を挙げても挙げてもしつこくネガを貼る神経が理解できない。
何の利益が得られるんでしょうかねぇ。

[217: 匿名さん]

市内住み替え組は別として、真剣に浦安の新町・中町を検討する市外の方は極少数だと思いますが、その様な方にとって>>216 の様な投稿は信用に値しないから、ほっといた方が良いと思います。

第一『液状化』とは何か？　単に動画などで見たのと言葉でしか理解していないと思いますから。

問題は『地下水』の存在です。これは埋め立て地に限らず内陸部でも存在しますから。

なお、浦安市が進めている復興工事は以下の通りです。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/item32250.html#itemid32250

[218: 匿名さん]

三井の戸建てが未だにもめてるのは本当だよ。

[219: 匿名さん]

三井不動産は液状化が分かってて販売してますからねぇ。
賠償すべきでしょう。

[221: 匿名さん]

>>220

何を勘違いしているのか、ゴミで埋め立てたんだって。
浚渫の埋立地だろに。

ネガはやはり信用に値しない。

[222: 匿名さん]

>>「新浦安なんかに住みたい人何かいまいないだろ。 」

日本の土地を安く買おうとしている支那人だな。「何かいまいない」って・・・。

[223: 匿名さん]

>>221
>何を勘違いしているのか、ゴミで埋め立てたんだって。
>浚渫の埋立地だろに。
ゴミの土壌は実際にあった話です。
何にも知らないんですね。
ネガだから信用しないと言うのは些か軽率では？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845?page=4
「浮き上がった部分にコンクリートを流し込むために、床下の土を掘り出しました。すると、空き缶やカーペット、ハイヒールのかかと、スリッパ、レンガ屑などのゴミがボロボロ出てきたのです」

　出てきたゴミの処理費用などがかさみ、当初は200万円だった見積もりが約300万円まで膨れ上がることに。タタミ2畳分ものカーペットが埋まっていた隣家に至っては、工事費用は350万円にも上った。

｢ゴミ処理の費用を、埋めた三井ではなく住民が払わされるなんて、信じられなかった｣(前田さん)

　訴状には、コンクリート塊や廃棄物がニュータウンの敷地内に埋められていたことも明記されている。

[224: 匿名さん]

だから誰がゴミ処理場目的でゴミで埋め立てたと言うのか？

浚渫が主。
その中でゴミが混ざっているのは当然だろ。

部外者がそんなことを知って何の利益が得られる？

得られるのはこのテリトリー以外のネガ情報に注目する不動産屋だろ。